Poniżej przedstawiamy listę dokumentów i opracowań niezbędnych do sporządzenia adaptacji i skompletowania przez nas dokumentacji, która może uzyskać pozwolenie na budowę. Nie wszystkie z nich są za każdym razem do uzyskania pozwolenia na budowę. Zależy to od specyfiki wydziału architektury danego powiatu. Zależy to też od specyfiki działki. Jesteśmy w stanie ocenić zakres formalności widząc treść Decyzji o Warunkach Zabudowy, lub Wypis z MPZP, pomocna też jest kopia mapy zasadniczej. Czasami przydaje się tzw mapa prawna, załączana często do aktów własności. Zawiera ona, wymiary granic działki, co jest pomocne w opracowaniu projektu zagospodarowania, szczególnie wtedy, gdy geodeta nie jest w stanie przesłać nam roboczej elektronicznej wersji mapy do celów projektowych. Adaptację projektu powtarzalnego, która nie wymaga zmian innych niż skreślenia pojedynczych elementów na rysunkach, teren posadowienia jest płaski wykonujemy za 1600 zł netto + Vat 23%.Zamiany wymagające rysunków zamiennych (np. zmiany wymiarów budynku poważne zmiany elewacji, poważne zmiany wewnętrznego układu ścian, zmiany konstrukcyjne elementów innych niż fundamenty) wyceniamy indywidualnie w zależności od złożoności i nakładu pracy. W obszarze starostwa warszawskiego, warszawskiego zachodniego, nie doliczamy dopłat za dojazd do urzędu w celu załatwienia sprawy.w innych starostwach doliczamy koszty wyjazdu w kwocie 5 zł/km netto licząc od Centrum Warszawy (Marszałkowska/Al. Jerozolimskie) do siedziby starostwa lub urzędu lub instytucji, w której sprawy są załatwiane. Lp dokument/ opracowanie 1 / 13
gdzie /kto może załatwić szczegóły niezbędność cena_bazowa netto jeżeli załatwianie zlecone architektowi Termin załatwiania (dni) 1 aktualna mapa do celów projektowych w skali 1:500 geodeta uprawniony powinna być wykonana w skali 1:500, zawierać aktualne dane wysokościowe w obszarze aktualizowa 1200 2 / 13
2 geotechniczne warunki posadowienia budynku geolog uprawniony opracowanie ustala czy i w jaki sposób można posadowić, czyli oprzeć na gruncie fundamenty. Dobrze 1600 3 decyzja o warunkach zabudowy wydział gospodarki przestrzennej urzędu gminy 3 / 13
jeżeli na danym terenie nie ma Planu Miejscowego; zawiera zasadnicze ustalenia dotyczące lokalizacji 600 65 4 wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Wydział gosp. Przestrzennej urzędu gminy zawiera zasadnicze ustalenia dotyczące lokalizacji na działce i wyglądu oraz wyposażenia planowaneg 200 7 4 / 13
5 warunki techniczne przyłączenia wody dział przyłączeń lokalnego zakładu wodociągów i kanalizacji jeżeli jest wodociąg w ulicy lub niedługo ( w ciągu roku) będzie wybudowany. Jeżeli nie ma - można w 150 6 warunki techniczne przyłączenia kanalizacji dział przyłączeń lokalnego zakładu wodociągów i kanalizacji jeżeli jest kanalizacja w ulicy lub niedługo ( w ciągu roku) będzie wybudowana. Jeżeli nie ma - można 5 / 13
150 7 warunki techniczne przyłączenia energii gazu (na cele grzewcze, przyrządzania posiłkσw, i przygotowa dział przyłączeń lokalnego zakładu gazowniczego jeżeli jest gaz w ulicy, jeżeli nie ma gazu można się ogrzewać gazem ze zbiornika zewnętrznego, oleje 200 8 warunki techniczne przyłączenia energii elektrycznej 6 / 13
dział przyłączeń lokalnego zakładu energetycznego zazwyczaj na dom wystarcza 10, 12 kw. Układ pomiarowy jednostrefowy, zasilanie trójfazowe. W przy 200 9 Oświadczenie o odbiorze odpadów z nieruchomości Dowolny zakład oczyszczania działający w okolicy działki Zakłady oczyszczania wystawiają od ręki takie oświadczenia licząc na klienta. Niektóre starostwa nie w Czasami wymagane 150 7 / 13
1 10 decyzja o zgodzie na wycinkę drzew wydział ochrony środowiska urzędu gminy jeżeli na działce są drzewa inne niż owocowe, kolidujące z planowanym budynkiem. Często wymagane zwykle 0 11 decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej powiatowy ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej przy starostwie powiatowym 8 / 13
jeżeli w wypisie z rejestru gruntów figuruje zapis: "użytki rolne" to trzeba to uzyskać przed wystąpieni W zależności od potrzeby 600 12 decyzja o wyłączeniu z produkcji leśnej regionalna dyrekcja lasów państwowych jeżeli w wypisie z rejestru gruntów figuruje zapis: "las"; to trzeba to uzyskać przed wystąpieniem o poz W zależności od potrzeby 850 9 / 13
13 decyzja o lokalizacji wjazdu lub oświadczenie o dostępie do drogi publicznej władający drogą, z której będzie wjazd na działkę, zwykle wydział infrastruktury urzędu gminy jeżeli nie ma bezpośredniego dostępu do drogi, a tylko przez czyjąś działkę, lub drogę prywatną potrze 150 14 Kopia mapy zasadniczej powiatowy ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej przy starostwie powiatowym Potrzebne do wystąpienia o warunki przyłączenia mediów, zwykle potrzeba 3-4 egzemplarzy W zależności od potrzeby 10 / 13
150 1-7 15 Wypis z rejestru gruntów powiatowy ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej przy starostwie powiatowym Potrzebne do zgody na wyłączenie z produkcji leśnej, czasami też na zgodę na wyłączenie z produkcji W zależności od potrzeby 150 1 16 Inne dokumenty, których uzyskanie wyniknie z zapisów np. MPZP lub Decyzji o Warunkach Zabudowy 11 / 13
Odpowiednio Do stwierdzenia po zapoznaniu się z treścią wypisu z planu (MPZP) lub Decyzji o Warunkach Zabudow W zależności od potrzeby Indywidualnie 17 Pełnomocnictwo do reprezentowania inwestora przed urzędami W naszym biurze Jeżeli Inwestor zamierza zlecić jakieś czynności urzędowe architektowi. Potrzebne jest jedno dla każde W zależności od potrzeby 17 zł za każdy egzemplarz x liczba reprezentowanych współwłaścicieli nieruchomości 0 12 / 13
13 / 13