SŁUŻEBNOŚD PRZESYŁU PRZEPISY PRAWA-USTAWA

Transkrypt

1 PRZEPISY PRAWA-USTAWA Od 3 sierpnia 2008 r. obowiązują nowe przepisy kodeksu cywilnego odnoszące się do służebności przesyłu. W ramach działu III tytułu III księgi drugiej poświęconego służebnościom, oprócz służebności gruntowych (rozdział I) i osobistych (rozdział II) wprowadzono przepisy regulujące trzeci rodzaj służebności, tj. służebnośd przesyłu.

2 PRZEPISY PRAWA GDZIE ICH SZUKAD kodeksu cywilnego zgodnie z zamiarem ustawodawcy przedsiębiorca przesyłowy może korzystad z nieruchomości, na której posadowione są urządzenia przesyłowe w zakresie niezbędnym dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania tychże urządzeo

3 PRZEPISY PRAWA-JAKIE URZĄDZENIA art kodeksu cywilnego ustanowienie służebności przesyłu następuje na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego, który jest właścicielem urządzeo : są to urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne) lub gdy zamierza takie urządzenia dopiero wybudowad.

4 PRZEPISY PRAWA FORMA USTANOWIENIA SŁUŻEBNOŚCI art kodeksu cywilnego tylko oświadczenie właściciela nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Ustanowienie tejże służebności może nastąpid odpłatnie albo też nieodpłatnie. Nie jest możliwe jednak ustawienia służebności w drodze jednostronnego oświadczenia woli właściciela nieruchomości

5 PRZEPISY PRAWA - JAKA SPRAWA W SĄDZIE art kodeksu postępowania cywilnego w przypadku odmowy wyrażenia zgody na ustawienie służebności przesyłu może dochodzid swego roszczenia na drodze sądowej z zastosowaniem trybu postępowania nieprocesowego poprzez ustalenie tego wynagrodzenia przez Sąd rozpoznający sprawę.

6 PRZEPISY PRAWA W sprawach o ustanowienie służebności przesyłu pobiera się opłatę sądową (stałą) w kwocie 40 zł - art. 23 pkt 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tak również Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 18 czerwca 2010 r., V CZ 38/10)

7 PRZEPISY PRAWA ZASIEDZENIE ZŁA WIARA Jeśli urządzenia przesyłowe nie zostały wybudowane na podstawie decyzji administracyjnych, wydanych na podstawie przepisów ustawy z dnia 6 lipca 1950 o powszechnej elektryfikacji wsi i osiedli (tekst jedn. Dz. U. z 1954 r., Nr 32, poz. 135), ani ustawy z dnia 12 marca 1958 r. o zasadach i trybie wywłaszczenia nieruchomości (tekst jedn. Dz. U. z 1974, Nr 10, poz. 64), a brak było zgody właściciela na ograniczenie przysługującego mu prawa własności nie można uznad, że przedsiębiorstwo uzyskało zezwolenie na korzystanie z nieruchomości, co z kolei prowadzi do wniosku, że jest posiadaczem w złej wierze.

8 INFORMACJE OGÓLNE Wynagrodzenia nie dotyczą szkód i są związane wyłącznie z opłatami za korzystanie z nieruchomości. Każdy właściciel nieruchomości obciążonej infrastrukturą, z której nie korzysta (sieci przechodzące przez działkę przeznaczone dla innych odbiorców) ma prawo ubiegad się o odpłatne ustalenie służebności przesyłu. Przedsiębiorca, właściciel sieci nie może odmówid ustalenia tego prawa. Zgodnie z przepisami prawnymi właściciele nieruchomości mogą ubiegad się także o opłaty za lata poprzednie, jeżeli nie wyrazili zgody na bezpłatne korzystanie z przestrzeni nieruchomości.

9 INFORMACJE OGÓLNE Maksymalny okres roszczeo za bezumowne korzystanie z nieruchomości wynosi : - dla osób fizycznych 10 lat, - dla osób prawnych ( prowadzenia działalności gospodarczej) 3 lat.

10 Wartośd odtworzeniowa sieci w Polsce

11 Szacunkowe koszty wykupu działek pod liniami

12 SCHEMAT PODZIAŁU SZKÓD

13 ENERGETYCZNE

14 GAZOCIĄGI

15 WPŁYW NAPIĘCIA NA ŚCIANĘ LASU

16 WPŁYW NA WARUNKI ZABUDOWY

17 DOKUMENTACJA 1) Informacje dotyczące nieruchomości obciążonej infrastrukturą przesyłową: 1. Położenie nieruchomości (województwo, powiat, gmina, nr obrębu lub nazwa miejscowości, nr działki); 2. Odpis zwykły KW- nr księgi wieczystej ; 3. Wypis z ewidencji gruntów powierzchnia ewidencyjna działki

18 DOKUMENTACJA 2) Informacje dotyczące stanu planistycznego nieruchomości obciążonej infrastrukturą: 1.Przeznaczenie obciążonej nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ; w przypadku jego braku, należy ustalid czy dla obciążonej działki wydano decyzję o warunkach zabudowy lub decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, należy określid przeznaczenie terenu zawarte w decyzji; 2.W przypadku braku ww. decyzji, należy ustalid dla przedmiotowej działki możliwy sposób zagospodarowania wynikający z zapisów studium uwarunkowao i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, które jest opracowaniem obowiązkowym w gminie, oraz sąsiedztwo analizowanej działki (sposób wykorzystania nieruchomości sąsiednich).

19 DOKUMENTACJA 3) Informacje dotyczące infrastruktury przechodzącej przez nieruchomośd: 1.Rodzaj i typ sieci przechodzącej przez nieruchomośd *np. linia elektroenergetyczna (rodzaj), sied gazowa (rodzaj, typ)+; rodzaj i liczbę naziemnych elementów infrastruktury w obciążonych działkach; długośd sieci w działce; szerokośd pasa służebności przesyłu. 2.Procentowy udział właściciela sieci w korzystaniu z przestrzeni należącej do właściciela nieruchomości. 3.Dokładne położenie naziemnych elementów infrastruktury na działce i po obu jej stronach (dotyczy szczegółowej wersji programu).

20 DOKUMENTACJA 4) Informacje pochodzące z rynku lokalnego 1. Stawki czynszu dzierżawnego za grunty obciążone infrastrukturą liniową; 2.Wartośd gruntów nieobciążonych infrastrukturą.

21 PROCEDURA 1. Czas rejestracji umowy prawidłowo spisana umowa z załącznikami określonymi w pokwitowaniu odbioru dokumentów pozwala na rejestrację umowy w kancelarii w okresie nie dłuższym niż 7 dni roboczych 2. Klient otrzymuje podpisaną umowę wraz z fakturą za sprawę : zł brutto za jedno medium zł brutto za drugie i następne medium zł brutto za wycenę PROWIZJA WYNOSI 25% - jedynie 500 zł brutto, bez opłaty wstępnej PROWIZJA WYNOSI 50%

22 PROCEDURA 3. Kancelaria na podstawie przesłanych dokumentów sporządza wezwanie do podjęcia negocjacji 4. Czas odpowiedzi na każde pismo przedsiębiorstwa przesyłowego wynosi do 30 dni. 5. Przedsiębiorstwo przesyłowe może zażądad od kancelarii dodatkowych dokumentów np. : - Mapki (ek) sytuacyjno wysokościowej w skali 1:500 lub 1:1000, - Kser aktów zakupów działek, - Historiografii podziału działek ( geodezja) 6. Przedsiębiorstwo przesyłowe może nie odpowiedzied na pismo kancelarii, wówczas potrzebne jest ponaglenie 7. Czas korespondencji w danej sprawie może wynieśd kilka miesięcy 8. Wysłanie pisemnej informacji z kancelarii do klienta o sporządzeniu wyceny roszczenia, klient wpłaca wówczas 500 zł za wycenę

23 PROCEDURA 9. Sporządzona wycena jest wysyłana do przedsiębiorstwa przesyłowego, celem ustosunkowania się do kwot odszkodowania i ustalonej odpłatnej służebności przesyłu 10. W przypadku braku zakooczenia sprawy w trybie postępowania negocjacyjnego, klient otrzymuje informacje o skierowaniu sprawy na drogę postępowania sądowego wraz z pełnomocnictwem procesowym oraz kwotą wyliczonego roszczenia 11. Czas sprawy może wynieśd ponad 12 m-cy UWAGA WSZELKICH INFORMACJI O POSTĘPACH W SPRAWIE UDZIELA KANCELARIA, NUMERY SĄ PODANE NA WIZYTÓWKACH