1 O p i s T e c h n i c z n y I n w e n t a r y z a c j a i e k s p e r t y z a OBIEKT: Zabezpieczenie zabytkowego budynku stacyjnego LOKALIZACJA: Łódź-Karolew, ul. Wróblewskiego 33 dz. nr 1/85 sekcja 55(9-d-4) INWESTOR: Polskie Koleje Państwowe S.A. 00-973 Warszawa ul. Szczęśliwicka 62 I. Dane ogólne. 1. Podstawa opracowania: - umowa nr 39N7g 438/2013 z dnia 19.11.2013r. z PKP S.A. Warszawa, ul. Szczęśliwicka 62; - specyfikacja SIWZ; - program funkcjonalno-użytkowy, załącznik nr 3 do SIWZ; - decyzja Łódzkiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr WUOZ-A.5143.50.2012.AM z dnia 12.11.2012r. załącznik nr 5 do SIWZ; - przedmiar robót opracowany przez Zamawiającego załącznik nr 4 do SIWZ; - odpowiedzi Zamawiającego na zapytania Wykonawców z dnia 07.11.2013r. - oględziny, pomiary, zdjęcia fotograficzne własne. 2. Zakres opracowania częściowa inwentaryzacja z ekspertyzą budynku dworca, na potrzeby sporządzenia projektu zabezpieczenia obiektu: - przed dostępem osób postronnych, - uszczelnienie pokrycia dachu
2 - odprowadzenie wód deszczowych, wykonanie izolacji poziomych. 3. Cel opracowania wykonanie projektu budowlanowykonawczego zabezpieczenia zabytkowego obiektu budynku stacyjnego. 4. Ogólny opis obiektu. Budynek dworca wybudowany w 1902 roku, od wielu lat nie użytkowany. Piętrowy, z poddaszem gospodarczym, nie podpiwniczony, wolnostojący. Wpisany do rejestru zabytków pod numerem A/106 decyzja z dnia 10.01.2011r. Parter niedostępny. Klatka schodowa z parteru na poddasze całkowicie oddzielona ścianami na parterze. Na przełomie 17 i 18 września 2012 roku w obiekcie miał miejsce pożar. 5. Wskaźniki techniczne. - Powierzchnia zabudowy 341m 2 - Powierzchnia użytkowa około 542m 2 - Kubatura około 3300m 3 II. Stan techniczny. 6. Teren przyległy. Obiekt zlokalizowany pomiędzy czynnymi torami, w bezpośrednim sąsiedztwie nieczynne perony. Dojazd drogą brukowaną prowadzi z przejazdu kolejowego. W bezpośrednim sąsiedztwie obiektu zieleń niska i wysoka fot. od nr 1 do 7.
3 7. Fundament murowany kamienno-ceglany na licznych fragmentach braki na poziomie gruntu. Patrz rysunek nr 1 i fot. nr 12, 13. 8. Nie stwierdzono nigdzie izolacji poziomych. 9. Ściany murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej. Ubytki na parterze patrz fot. nr 12, 13. Wszystkie otwory na parterze zamurowane. Ponadto niewielki otwór w murze na parterze z dostępem do wydzielonej klatki schodowej patrz fot. nr 11. Stan ogólny dostateczny, jedynie ubytki patrz punkt nr 7. Obiekt posiada wiele detali architektonicznych np.: gzymsy, opaski, murki, ozdobny układ cegieł patrz fot. od nr 1 do 17. Na fragmencie detale zniszczone patrz fot. nr 15. 10. Schody wewnętrzne żelbetowe, prefabrykowane poszczególne stopnie, liczne ubytki, brak balustrad patrz fot. nr 27. 11. Stropy na belkach drewnianych ze ślepym pułapem. W dwóch miejscach w stropie nad parterem wycięte otwory patrz fot. nr 25, 26 i rys. nr 2. Strop nad piętrem w jednym miejscu w części zarwany w wyniku korozji biologicznej patrz fot. nr 21, 42 i rys. nr 2. 12. Więźba dachowa zniszczona, w kilku miejscach ślady korozji biologicznej. Nadpalone elementy konstrukcji do grubości maksymalnie 1cm. Zarwany fragment konstrukcji dachu w części południowej przy ryzalicie w jego części wschodniej. W kilku
4 miejscach krokwie koszowe zniszczone patrz fot. od nr 29 do 50 i rys. nr 3. 13. Brak wyłazów - 2 sztuki patrz fot. nr 41 i rys. nr 4. 14. Pokrycie blacha ocynkowana na deskowaniu pełnym, bardzo liczne ślady korozji patrz fot. 1, 2, 3, 4,, 8, 9, 10. Deski opalone w kilku miejscach całkowicie wypalone patrz fot. nr 31, 35, 44, 45, 50. 15. Obróbki blacharskie w części zniszczone patrz fot. nr 8, 10, 13, 30. 16. Rynny i rury spustowe uszkodzone, brak dolnych części rur spustowych patrz fot. nr 12, 14, 15, 17, oraz nieprawidłowe odprowadzenie wód od budynku patrz fot. nr 12, 14, 15, 16, 17. 17. Tynki wewnętrzne i podłogi w części uszkodzone patrz fot. od nr 19 do 28. 18. Stolarka okienna całkowicie zniszczona, stolarka drzwiowa w części uszkodzona, w części brak patrz fot. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 13, 14, 15, 17, 19. 19. Piece kaflowe, kilka sztuk pierwotnych, zniszczonych patrz fot. nr 24, oraz kilka wtórnych, zniszczonych patrz fot. nr 23. 20. Instalacje wewnętrzne - zniszczone patrz fot. nr 22, 28.
5 21. Kominy liczne zarysowania, ponad połacią dachu w części do przemurowania patrz fot. nr 8. 22. Wnioski: 22.1 Zieleń uszkadza budynek. 22.2 Ubytki fragmentów muru przy gruncie. 22.3 Brak izolacji poziomych. 22.4 Na fragmencie uszkodzone detale z cegły. 22.5 Zamurowane otwory parteru, jedynie pozostał niewielki otwór wejściowy. 22.6 Uszkodzone schody wewnętrzne. 22.7 Zarwany fragment stropu nad piętrem. 22.8 Więźba dachowa w wielu miejscach zniszczona w wyniku pożaru i korozji biologicznej, a szczególnie kosze w części wschodniej i przy ryzalicie południowym. 22.9 Brak wyłazów, pozostałe otwory w dachu. 22.10 Uszkodzone pokrycie i deskowanie. 22.11 Uszkodzone obróbki blacharskie. 22.12 Uszkodzone rynny i brak dolnych fragmentów rur spustowych, złe odprowadzenie wód deszczowych. 22.13 Uszkodzone tynki wewnętrzne. 22.14 Zniszczone kominy, stolarka okienna i drzwiowa, piece kaflowe, instalacje wewnętrzne.
6 23. Zalecenia: 23.1 Uzupełnić ubytki w murze. 23.2 Wykonać izolację poziomą murów na poziomie gruntu, poniżej poziomu 0,00. 23.3 Zabezpieczyć otwór na parterze, wykonać drzwiczki zamykane. 23.4 Zamurować okna piętra. 23.5 Wzmocnić strop nad piętrem w miejscach zarwanych. 23.6 Wzmocnić wszystkie uszkodzone elementy więźby dachowej. 23.7 Uzupełnić brakujące fragmenty pokrycia. 23.8 Naprawić obróbki blacharskie i rynny. Uzupełnić brakujące fragmenty rur spustowych i prawidłowo odprowadzić wodę od budynku. 23.9 Wykonać dwa wyłazy dachowe. 23.10 Przemurować zniszczone główki kominowe. 23.11 Usunąć wszystkie rośliny na dachu budynku i bezpośrednio sąsiadujące z obiektem. 23.12 Wywiesić tablice ostrzegawcze o złym stanie technicznym budynku i zakazie wstępu. Wykonał: Kutno, styczeń 2013r.