PROJEKT BUDOWLANY PRZEBUDOWY, ROZBUDOWY I NADBUDOWY BUDYNKU PRZEDSZKOLA NR 243 W WARSZAWIE, PRZY UL. KORDIANA 7/11 "KORDIANA" Tom I - PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU Tom II - ARCHITEKTURA Tom III - KONSTRUKCJE Tom IV - INSTALACJE SANITARNE Tom V - INSTALACJE ELEKTRYCZNE I TELETECHNICZNE TOM I i TOM II PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ARCHITEKTURA INWESTOR : M. St. Warszawa Dzielnica Rembertów al. gen. Chruściela "Montera" 28 LOKALIZACJA: WARSZAWA - REMBERTÓW, ul. Kordiana 7/11 dz. ew. nr 45 obręb 3-09 - 19 PROJEKTANT : SPRAWDZAJĄCY: mgr inż. arch. Andrzej LESIEWICZ nr upr. Bł/PDOKK/60/2005-2006 mgr inż. arch. Marek JEŁOWICKI nr upr. Bł/PDOKK/60/2005-2006 Warszawa, 15 października 2015 r. 1
TOM I PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA CZĘŚĆ OPISOWA L.p. Zagadnienie Nr strony 1. Podstawa opracowania 3 2. Przedmiot inwestycji i zakres opracowania 3 3. Istniejący stan zagospodarowania terenu 3 4. Warunki gruntowo-wodne 3 5. Projektowane zagospodarowanie terenu 4 6. Wskaźniki techniczne uzyskane w projekcie 5 7. Zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych 5 8. Informacja o terenie z punktu widzenia ochrony konserwatorskiej 6 9. Wpływ inwestycji na środowisko naturalne 6 10. Analiza nasłonecznienia i przesłaniania 6 11. Określenie obszaru oddziaływania obiektu 6 CZĘŚĆ RYSUNKOWA L.p. Tytuł rysunku Skala Numer rysunku Nr strony 12 Projekt zagospodarowania terenu 1:500 A/01 7 L.p. Zagadnienie Nr strony 13 TOM II ARCHITEKTURA 8 2
I. OPIS TECHNICZNY 1. Podstawa opracowania 1.1. Umowa na prace projektowe i program użytkowy wg danych inwestora. 1.2. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru nr 2 "Kordiana" z dnia 1 marca 2001 r. - Uchwała Nr 282/XXXVI/2001 Rady Gminy Warszawa Rembertów, znak 01.53.501+zm. 03.193.4915 i 06.176.6909 1.3. Obowiązujące normy i przepisy prawne. 1.4. Aktualna mapa do celów projektowych w skali 1:500 2. Przedmiot inwestycji i zakres opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynku przedszkola nr 243 w Warszawie przy ul. Kordiana 7/11, dz. nr ew. 45 z obrębu 3-09- 19. Przebudowa polega na wydzieleniu pomieszczenia zbiornika hydrantowego w piwnicy oraz pożarowym wydzieleniu klatki schodowej. Rozbudowa i nadbudowa polega na wzniesieniu dwóch sal zabaw wraz z WC i kuchenkami oraz komunikacją na pierwszym piętrze istniejącego budynku, częściowo nad parterowymi sypialniami zlokalizowanymi na parterze. Istniejący budynek przedszkola tworzy dwukondygnacyjny korpus w formie litery C uzupełniony dwoma parterowymi alkierzami, mieszczącymi sypialnie, domykającymi dziedziniec wejściowy. Nadbudowa zostanie oparta na parterowych alkierzach tworząc zadaszenie wejścia do przedszkola.. Z powodu niemożności dostosowania części budynku do obecnych wymogów z zakresu ochrony przeciwpożarowej opracowana zostanie Ekspertyza Techniczna Stanu Ochrony Pożarowej, oraz zostanie zastosowany szereg rozwiązań z zakresu ochrony przeciwpożarowej. W piwnicy istniejącego budynku zostanie wybudowany zbiornik wody hydrantowej a klatka schodowa w budynku zostanie wydzielona pożarowo. Nie projektuje się zmian w zakresie zagospodarowania terenu. Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego działka nr ew. 45 znajduje sie w obrębie obszaru oznaczonego jako UP/O1. 3. Istniejący stan zagospodarowania terenu Planowana inwestycja zlokalizowana jest w Dzielnicy Rembertów m. st. Warszawy na dz. ew. nr 45 z obrębu 3-09-19 przy ulicy Kordiana w rejonie ulicy Strażackiej. Powierzchnia terenu jest płaska. Rzędne terenu wahają się w granicach 14,47 15,90 m np. 0 Wisły. W chwili obecnej teren inwestycji jest zabudowany budynkiem przedszkola wzniesionym w latach 60 - tych XX w. Jest to budynek o dwóch kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej. Kondygnacje nadziemne mieszczą pomieszczenia dydaktyczne i pomocnicze a kondygnacja podziemna pomieszczenia techniczne i gospodarcze. Teren jest urządzony i porośnięty różnorodną zielenią, w tym wysoką. Na terenie działki znajduje się budynek gospodarczy. Działka przylega do ulicy Kordiana. 4. Warunki gruntowo-wodne Informacja o warunkach gruntowo - wodnych zawarta jest w Tomie III - Konstrukcje. 3
5. Projektowane zagospodarowanie terenu 5.1. Rozwiązania architektoniczno - przestrzenne Na terenie podlegającym opracowaniu zaprojektowano przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącego budynku przedszkola. Rozbudowa polega na wzniesieniu dwóch dodatkowych sal dla dzieci, każda z WC oraz kuchenką i sali pełniącej rolę komunikacyjną. Projektowane sale znajdują się na poziomie wyższej kondygnacji i będą korzystać z istniejącego układu komunikacyjnego przedszkola. Konstrukcyjnie nowe pomieszczenia będą opierać się na parterowych fragmentach istniejącego budynku oraz dodatkowo na słupach. Nie planuje się zmian w sposobie zagospodarowania terenu. Nowo projektowane pomieszczenia korzystać będą z istniejącej infrastruktury budynku. Teren inwestycji jest zamknięty, ogrodzony i chroniony. Inwestycja ma zaprojektowany dojazd, na działce nie ma wyznaczonych miejsc parkingowych. Projekt nie przewiduje dodatkowych miejsc parkingowych. 5.2. Uzbrojenie terenu Projektowany budynek zasilane jest z: Własnego ujęcia wody Szczelne zbiorniki na nieczystości (szamba) Sieci elektroenergetycznej Miejskiej sieci gazu ziemnego średniego ciśnienia W budynku znajdują się następujące instalacje: Instalacja wody zimnej, ciepłej, cyrkulację pompową i przeciwpożarową Instalacja kanalizacji sanitarnej Instalacja centralnego ogrzewania Kotłownia gazową na potrzeby co i cwu Instalacja elektryczną i teletechniczną Wentylacja grawitacyjna Planuje się modernizację sieci kanalizacji sanitarnej poprzez wybudowanie bezpośredniego przyłącza. Przyłącze zostanie objęte oddzielnym postępowaniem. Wody opadowe z dachów są odprowadzane do gruntu w obrębie działki. Niniejsze opracowanie nie zmienia obecnego sposobu odprowadzania wód opadowych z drogi. Ogrzewanie nowoprojektowanych projektuje się w oparciu o istniejącą infrastrukturę wykorzystującą istniejącą kotłownię znajdującą się w piwnicy. Zasilanie nowoprojektowanych pomieszczeń w energię elektryczną będzie wykonane w oparciu o infrastrukturę znajdującą się w istniejącym budynku. Szczegółowe informację dotyczące rozwiązań technicznych w zakresie poszczególnych instalacji znajdują się w opracowaniach branżowych stanowiących dalsze tomy niniejszego opracowania. 5.3.Komunikacja Istniejący budynek posiada istniejący wjazd od ulicy Kordiana. Niniejsze opracowanie nie wprowadza zmian w tym zakresie. 4
Dojścia piesze pozostaje bez zmiany, końcowa część dojścia odbywać się będzie w podcieniu utworzonym przez nadbudowane pomieszczenia. 5.4. Zieleń Na terenie znajduje się niska i wysoka zieleń ozdobna. 6. WSKAŹNIKI UZYSKANE W PROJEKCIE 6.1. Budynek przedszkola W ramach inwestycji zaprojektowano: Rozbudowę istniejącego budynku przedszkola. Dobudowana część pomieści dwie sale dla dzieci (50 dzieci + 4 opiekunki) wyposażone w WC i schowek. Projektowane sale z istniejącym budynkiem łączy pomieszczenie o funkcji komunikacyjnej. 6.2. Bilans terenu i współczynniki charakteryzujące całość inwestycji Powierzchnia działki (obmiar z mapy cyfrowej).......4 319,00 m 2 (100 %) Powierzchnia zabudowy przed rozbudową...597,33 m 2 Powierzchnia zabudowy po rozbudowie...723,25 m 2 (16,75 %) Powierzchnia pod istniejącym budynek gospodarczy...10,42 m 2 (0,24 %) Powierzchnia dojazdów...455,6 m 2 (10,55 %) Powierzchnia chodników... 429,14 m 2 (9,36 %) Powierzchnia biologicznie czynna (min. 40%)...2 700 m 2 (63,10 %) 7. ZAOPATRZENIE W WODĘ DO CELÓW PRZECIWPOŻAROWYCH. Istniejący budynek przedszkola w myśl przepisów jest budynkiem niskim, projektowana rozbudowa nie powoduje zmiany w tym zakresie. Wymagana ilość wody do zewnętrznego gaszenia pożaru (dla hydrantów zewnętrznych): 20 dm3/s. Wymagane są co najmniej 2 hydranty 80 mm nadziemne (dopuszczalne podziemne), ciśnienie robocze 0,2 MPa, usytuowane w odległości co najmniej 5 m od ściany budynku, maksymalnie: pierwszy w odległości do 75 m od budynku, drugi do 150 m. Najbliższe hydranty zlokalizowane są przy ul. Strażackiej. Pierwszy w odległości ok. 60 m od budynku, a następny w odległości ok. 130 m. Wg danych MPWiK łączna wydajność hydrantów wynosi 20 dm 3 /s. 8. INFORMACJA O TERENIE Z PUNKTU WIDZENIA OCHRONY KONSERWATORSKIEJ. Teren inwestycji znajduje się poza strefą ochrony konserwatorskiej. 9. WPŁYW INWESTYCJI NA ŚRODOWISKO NATURALNE W istniejącym budynku przedszkola nie stosuje się technologii mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Planowana inwestycja nie będzie powodować istotnej zmiany w 5
powyższym zakresie. zaprojektowana została tak, aby korzystanie ze środowiska naturalnego, związane z jej realizacją i eksploatacją, było ograniczone do niezbędnego minimum i zgodne z obowiązującymi przepisami dotyczącymi ochrony środowiska. Obecnie nie ma, a także nie są przewidywane zagrożenia dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych budynków. Projektowana inwestycja nie kwalifikuje się do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w art. 51 ust.1 pkt 1 i 2 ustawy Prawo ochrony środowiska (Dz U. Nr 62 z 2001r poz. 627 z późniejszymi zmianami oraz Dz. U. Nr 257 z 2004r. poz. 2573). 10. ANALIZA NASŁONECZNIENIA I PRZESŁANIANIA Zgodnie z obowiązującymi przepisami nasłonecznienie sal zabaw dla dzieci w przedszkolach powinno wynosić co najmniej 3 godziny w dniach równonocy wiosennej i jesiennej w godzinach 8 00-16 00. Projektowane sale spełniają powyższy warunek. Projektowana rozbudowa nie zmienia a zatem nie pogarsza sposobu nasłonecznienia istniejących sal zabaw dla dzieci w budynku. Wpływ projektowanej zabudowy na istniejące obiekty. Budynek przedszkola sąsiaduje z istniejącą zabudową - odległość do najbliższego budynku mieszkalnego - 26,14 metra. Nie występuje przesłanianie istniejącej zabudowy. Sąsiednie budynki nie są również zacieniane przez budynki przedszkola po rozbudowie. 11. OKREŚLENIE OBSZARU ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU Planowana inwestycja polega na przebudowie, rozbudowie i nadbudowie istniejącego budynku przedszkola. Nadbudowa nieznacznie zmienia obrys budynku o 15 cm od strony ulicy Kordiana. Budynek zachowuje wymagane odległości od granic działki, nie powoduje zmian w nasłonecznieniu sąsiednich budynków mieszkalnych, nie powoduje przesłaniania okien pomieszczeń na pobyt ludzi w budynkach sąsiednich, nie emituje nadmiernego hałasu oraz nie jest wyposażony w technologie nadmiernie oddziaływające na środowisko. Na tej podstawie stwierdza się iż obszar oddziaływania obiektu nie wykracza poza jego działki. 6