OPIS NIERUCHOMOŚCI CHARAKTERYSTYKA PRZEDMIOTU PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO 1. CHARAKTERYSTYKA PRZEDMIOTU PRZETARGU (NIERUCHOMOŚCI) 1.1. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w Ustroniu w dzielnicy Lipowiec, w odległości 5 km od centrum miasta. Gliwice 71 km Katowice 76 km 5 km do centrum miasta Punktem A zaznaczona jest lokalizacja Nieruchomości Źródło: opracowanie właśnie na podstawie fragmentu ortofotomapy pobranej z http:// maps.google.pl. Nieruchomość położona jest w odległości 2 km od ulicy Katowickiej która stanowi drogę krajową nr 941. Dojazd do nieruchomości odbywa się ulicami o nawierzchni asfaltowej: Skoczowską, Lipowską, a następnie ulicą Bernadka. OW Nierodzim Źródło: maps.google.pl 27 czerwca 2014 roku 1 / 5
1.2. STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁEK Przedmiotem przetargu jest: 1. nieruchomości niezabudowana którą stanowi działka nr 1423/14, wpisana do księgi wieczystej KW nr BB1C/00044636/5 o powierzchni 0,2579 ha, 2. wraz z udziałem w wysokości 1/16 w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości oznaczonych jako działki. nr 1423/37, 1423/23, wpisane do księgi wieczystej KW nr BB1C/00098714/9, które stanowią drogę dojazdową do sprzedawanej Nieruchomości. Działka nr 1423/14 Działka jest niezabudowana, porośnięta trawą, nasadzeniami oraz elementami małej architektury i zagospodarowana, położona w terenie płaskim. Na dzień niniejszego opracowania na terenie działki znajdują się budowle nietrwale związane z gruntem tj. zadaszone stoły, grill, boisko do siatkówki i koszykówki, stół do ping-ponga. Zgodnie z Zaświadczeniem Z Miasta Ustroń IGG.6727.1.00092.2014.ME z dnia 16. 04. 2014 r. [4.4.] opiniowana nieruchomość zlokalizowana jest w terenie, dla którego brak jest uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ustroń uchwalone Uchwałą nr XIX/209/2008 Rady Miasta Ustroń z dn. 28. 02. 2008 r. [4.5.] lokalizuje opiniowana działkę w terenie przeznaczonym pod jako 1 R - tereny rolne z możliwością zabudowy siedliskowej z dopuszczeniem: - układu zabudowy: wolnostojąca, - powierzchni działki do zabudowy min. 1000 m2, - powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej maksimum 30%, - udziału powierzchni zieleni biologicznie czynnej minimum 60% działki budowlanej, - maksymalnej wysokość zabudowy mieszkaniowej 10,5 m, - preferowanej zabudowa wzdłuż dróg. Działka z uwagi na użytki rolne niskiej klasy bonitacyjnej V nie wymaga w oparciu o przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wniesienia opłat z tytułu tzw. odrolnienia ani wyłączenia gruntów z produkcji rolnej przeprowadzanych na podstawie przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Nieruchomość leży na terenie gminy Ustroń w obrębie Lipowiec, w zabudowie rekreacyjno letniskowej i mieszkaniowo usługowej o niskiej intensywności zabudowy z przyległymi terenami rolnymi. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dojazd jest zapewniony poprzez udział w drodze dojazdowej, znajduje się w pobliżu terenów leśnych oddzielających tereny zainwestowane od rzeki Wisła. Teren jest znacznie wyniesiony w stosunku do rzeki, stąd znajduje się poza zasięgiem zalewowym. Opiniowana działka z powodu lokalizacji w terenach o walorach rekreacyjnych i ekologicznych oraz z racji przeznaczenia w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 27 czerwca 2014 roku 2 / 5
posiada walory zarówno rekreacyjne jak i mieszkaniowe, leży poza zasięgiem uciążliwości (przemysł, magistrale drogowe itp.) przez co jej lokalizację należy uznać za korzystną. Uzbrojenie techniczne terenu stanowi: Uzbrojenie w wodociąg, energię elektryczną, gaz oraz teletechnikę, telekomunikację oraz kanalizację sanitarną (do oczyszczalni lokalnej BIOBLOK) zlokalizowane jest na przyległych działkach, Działka leży w terenie bez osiadań czy zagrożenia osuwiskami lub powodziowym, Parametry techniczne sieci uzbrojenia są adekwatne i wystarczające do przewidywanego sposobu korzystania z nieruchomości. W północnej części działki znajduje się droga o nawierzchni asfaltowej która stanowi drogę wjazdową do ośrodka. Na działce numer 1423/14 ustanowiony jest pas służebności o powierzchni 0,0224 ha na rzecz właścicieli działek nr 1423/22, 1423/6, 1423/7 przy sprzedaży działki nr 1423/14. wyznaczony pas służebności odzwierciedla stan zastany w postaci asfaltowej drogi (zdjęcie poniżej). Powierzchnia oraz przebieg pasa służebności ustalone zostały przez Przedsiębiorstwo Usługowe Ada z siedzibą w Brennej na zlecenie Spółki Venus Sp. z o.o. Dostęp do drogi publicznej jest pośredni poprzez 1/16 udziału w działkach drogowych Nr 1423/37 i 1423/23, 27 czerwca 2014 roku 3 / 5
Źródło: własne Działki nr 1423/23, 1423/37 stanowią drogę dojazdową do działki, która wyłożona jest płytami betonowymi. 2. PODSTAWOWE DANE DOT. NIERUCHOMOŚCI 27 czerwca 2014 roku 4 / 5
PODSTAWOWE DANE DOT. NIERUCHOMOŚCI KW BB1C/00044636/5 BB1C/00098714/9 Opis Działka niezabudowana Droga dojazdowa Jednostka 240302_1, Ustroń 240302_1, Ustroń ewidencyjna Obręb Nr 0002, Lipowiec Nr 0002, Lipowiec Nr działek 1423/14 1423/37 1423/23 Użytek Bi, RV Bi Powierzchnia 0,2579 ha 1423/37-0,0159 ha 1423/23-0,0346 ha Właściciel Venus Sp. z o.o. Skarb Państwa Użytkownik wieczysty - Venus Sp. z o.o. Źródło: opracowanie własne na podstawie materiałów Księgi wieczystej danych dostarczonych przez Spółkę 27 czerwca 2014 roku 5 / 5