PROGRAM FUNKCJONALNO-UśYTKOWY (opracowany zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-uŝytkowego) Zamawiający: Adres: Zarządca: Adres: Muzeum Literatury im. A. Mickiewicza Rynek Starego Miasta 20, 00-232 Warszawa Muzeum Literatury im. A. Mickiewicza Rynek Starego Miasta 20, 00-232 Warszawa Nazwa zamówienia: 1. Modernizacja budynku przy ul. Trawiastej 29, zlokalizowanego na działce nr Ew. 114 0breb 31104 w Warszawie Anin, na potrzeby Muzeum Literatury, obejmująca przekształcenie układu funkcjonalno-uŝytkowego, połączona z nadbudową; Kod zamówienia wg CPV 45262700-8 Przebudowa budynków 2. Rozbudowa istniejącego budynku gospodarczego o pawilon magazynowy; Kod zamówienia wg CPV 45262800-9 Rozbudowa budynku 3. Zagospodarowanie działki z uwzględnieniem potrzeb modernizowanego budynku; Kod zamówienia wg CPV 45111291 4 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu Adres : 00-232 Warszawa Anin, ul. Trawiasta 29 Opracowanie: mgr inŝ. arch. Grzegorz Kruk mgr inz. Krzysztof Kakowski marzec 2011
SPIS ZAWARTOŚCI PROGRAMU FUNKCJONALNO-UśYTKOWEGO 1. Strona tytułowa 2. Część opisowa planowanej inwestycji 3 3. Część informacyjna 11 2
2. Część opisowa Przedmiotem inwestycji jest: adaptacja istniejącego budynku zlokalizowanego na działce nr ew. 114 obręb 31104 w Warszawie Aninie, przy ul. Trawiastej 29, na cele potrzeb Muzeum Adama Mickiewicza w Warszawie oraz rozbudowa budynku gospodarczego zlokalizowanego na tej samej działce o część magazynowo-pracownianą, Nowe zagospodarowanie działki wynikające z potrzeb budynku adaptowanego i przekształconego budynku gospodarczego. a) Adaptacja istniejącego budynku Decyzją władz miejskich działka przy ul. Trawiastej 29 wraz z istniejącą na niej zabudową została przekazana Muzeum Adama Mickiewicza w Warszawie. Na działce tej zlokalizowany jest podpiwniczony, dwukondygnacyjny (z poddaszem uŝytkowym) budynek murowany, dotychczas uŝytkowany m. in. jako przychodnia / ośrodek rehabilitacyjny dla dzieci. Zamierzeniem nowego uŝytkownika jest zlokalizowanie w tym budynku róŝnych funkcji związanych z działalnością Muzeum A. Mickiewicza. Projekt przewiduje adaptacje budynku w celu zlokalizowania w nim: Zespołu Biblioteki (z cz. ogólnodostępną) na poz. parteru. (czytelnia ogólnodostępna, tzw. gabinet pisarza, magazyny biblioteczne), Pom. magazynowych i pracowni Działu Sztuki na poz. piętra, Pracowni konserwatorskich na poz. II pietra (nadbudowa pracownia mokra, sucha, introligatornia, magazyny), Pracowni technicznych i magazynowa w piwnicach; Program uzupełniają pomieszczenia socjalne, higienicznosanitarne, tech. itp. Zmiana sposobu uŝytkowania wymagać będzie dostosowania poszczególnych adaptowanych pomieszczeń do nowych funkcji. 3
Dotychczasowa funkcja budynku wymagała specjalnego specyficznego wyposaŝenia i wykończenia wnętrz. Większość pomieszczeń ma ściany wyłoŝone płytkami ceramicznymi (glazura), a podłogi terrakotą. W związku z tym prace związane z adaptacją wymagać będą znacznych robót związanych z usunięciem tych okładzin. Projekt koncepcyjny nie narusza układu konstrukcyjnego budynku. Przewiduje jedynie wymianę zuŝytej więźby dachowej, łącząc to z przebudową poddasza. Niewielkie podwyŝszenie ścian istniejącego poddasza pozwala na pełne wykorzystanie powierzchni poddasza i zlokalizowanie tam pracowni specjalistycznych. Nowa więźba dachowa drewniana, pokryta blachą st. ocynkowaną, powlekaną na rąbek stojący (np. Ruukki Classic). Obróbki i orynnowanie - nowe systemowe (analog. do pokrycia dachowego). Wysokość budynku (poz. kalenicy) nie ulega podwyŝszeniu. Projekt koncepcyjny wprowadza niewielkie zmiany funkcjonalne w sanitariatach, dostosowując je do nowych potrzeb m. innymi przewidując sanitariat dla osób niepełnosprawnych. W celu udostępnienia części budynku (pom. na parterze: hol, gab. pisarza, czytelnia) dla osób niepełnosprawnych (poruszających się na wózkach inwalidzkich) przy wejściu od str. ul. Trawiastej proponuje się przebudowę schodów (poszerzenie spoczników) i zamontowanie wzdłuŝ poręczy platformy podnośnika. Na skutek wieloletniej eksploatacji bez prowadzenia remontów generalnych budynek uległ znacznemu zuŝyciu technicznemu. W związku z tym a takŝe z uwagi na zmianę funkcji w całym budynku zostanie wymieniona instalacja wodna., kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania (z pozostawieniem kotłowni), odgromowa. Projekt koncepcyjny przewiduje wymianę posadzek i wykonanie nowych tynków w miejsce usuniętych okładzin a takŝe tam wszędzie gdzie tynki uległy destrukcji np. w miejscach gdzie były zawilgocone. Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa jest wyeksploatowana i nie spełnia wymagań techniczno uŝytkowych. Projektuje się wymianę wszystkich drzwi wewnętrznych i zewnętrznych oraz okien z parapetami. Szczegółowa specyfikacja stolarki / ślusarki (i in. mat. wykończeniowych) jest zawarta w zał. przedmiarze robót (w kosztorysie ślepym). W budynku przewiduje się wewnętrzny dźwig osobowy o napędzie elektrycznym. W klatkach schodowych podwyŝszenie poręczy i konserwacja okładziny lastrykowej biegów i podestów. W ramach modernizacji przewiduje się docieplenie budynku 10/12 cm styropianu (ew. wełny mineralnej) z cienkowarstwowym tynkiem strukturalnym. 4
Z uwagi na występujące przecieki i zawilgocenia cały budynek naleŝy odkopać, osuszyć i wykonać nową pionową izolacje przeciwwilgociową. Wokół budynku opaska betonowa. Z uwagi na przeznaczenie budynku projektowane są specjalne instalacje ochrony, zabezpieczeń oraz okablowanie strukturalne. Projekt koncepcyjny przewiduje wentylację grawitacyjną (ze wspomaganiem). 5
Zestawienie powierzchni po przebudowie i modernizacji (bud. ozn. W) PIWNICE /POZIOM 1/ *P.01 schody 3.03 m2 lastriko *P.02 korytarz 22.49 m2 płytki ceramiczne *P.02.b szyb wind. 1.26 m2 - *P.03 magazyn ok.1 m2 płytki ceramiczne *P.04 szatnia 6.42 m2 płytki ceramiczne *P.05 łazienka 4.18 m2 płytki ceramiczne *P.06 magazyn 11.54 m2 płytki ceramiczne *P.07 przedsionek 5.67 m2 płytki ceramiczne *P.08 magazyn 2.95 m2 płytki ceramiczne *P.09 magazyn/zapl.prac.tech.1 22.61 m2 płytki ceramiczne *P.10 pracownia tech. 1 18.56 m2 płytki ceramiczne *P.11 pracownia tech. 2 23.43 m2 płytki ceramiczne *P.12 magazyn/zapl.prac.tech.2 22.70 m2 płytki ceramiczne *P.13 magazyn 4.90 m2 płytki ceramiczne *P.14 kotłownia 12.22 m2 płytki ceramiczne *P.15 pom. gospodarcze 10.29 m2 płytki ceramiczne ogółem pow. kondygnacji netto 173.25 m2 PARTER /POZIOM 0/ *0.01 przedsionek 3.40 m2 lastriko *0.02 klatka schodowa 8.32 m2 lastriko *0.03 korytarz 6.29 m2 płytki ceramiczne *0.04 wc ns/d. 3.94 m2 płytki ceramiczne *0.05 hol wejściowy 17.38 m2 płytki ceramiczne *0.06 dyŝurka ochrony 6.70 m2 płytki ceramiczne *0.07 przedsionek 8.82 m2 pł.ceram. / lastriko *0.08 gabinet pisarza 22.98 m2 parkiet *0.09 czytelnia / sala wf. 42.94 m2 płytki ceramiczne *0.10 magazyn biblioteczny 1 22.98 m2 Ŝywica epoksydowa *0.11 korytarz 6.66 m2 płytki ceramiczne *0.12 magazyn biblioteczny 2 15.56 m2 Ŝywica epoksydowa *0.13 pok. soc. 8.78 m2 płytki ceramiczne *0.14 wc m. 4.57 m2 płytki ceramiczne ogółem pow. kondygnacji netto 179.23 m2 6
PIĘTRO /POZIOM +1/ *1.01 klatka schodowa 13.57 m2 lastriko *1.02 korytarz 6.29 m2 płytki ceramiczne *1.03 łazienka 2.53 m2 płytki ceramiczne *1.04 szatnia / soc. 8.01 m2 płytki ceramiczne *1.05 pracownia 17.43 m2 Ŝyw.epoks./wykł.dyw. *1.06 magazyn 22.89 m2 Ŝywica epoksydowa *1.07 magazyn 42.94 m2 Ŝywica epoksydowa *1.08 magazyn 37.17 m2 Ŝywica epoksydowa *1.09 magazyn 22.58 m2 Ŝywica epoksydowa ogółem pow. kondygnacji netto 173.41 m2 II PIĘTRO /POZIOM +2, NADBUDOWA/ *2.01 klatka schodowa 6.87 m2 lastriko *2.02 korytarz 6.18 m2 płytki ceramiczne *2.03 szatnia / pom. soc. 6.56 m2 płytki ceramiczne *2.04 łazienka 4.35 m2 płytki ceramiczne *2.05 pom. dokumentacyjno-biurowe 19.28 m2 płytki ceramiczne *2.06 pracownia mokra 24.64 m2 płytki ceramiczne *2.07 pracownia sucha 27.57 m2 płytki ceramiczne *2.08 introligatornia 16.87 m2 płytki ceramiczne *2.09 korytarz 5.82 m2 płytki ceramiczne *2.10 magazyn 24.90 m2 Ŝywica epoksydowa *2.11 pracownia 15.97 m2 Ŝywica epoksydowa *2.12 zapl. sanit. 2.36 m2 płytki ceramiczne *2.13 pracownia 10.64 m2 Ŝywica epoksydowa *2.14 zapl. sanit. 2.71 m2 płytki ceramiczne ogółem pow. kondygnacji netto 174.72 m2 ogółem pow. netto całego budynku (W): 700.61 m2, w tym cz. nadziemna: 527.36 m2. 7
b) Rozbudowa budynku gospodarczego o część magazynowo pracownianą Na terenie działki zlokalizowany jest budynek magazynowo gospodarczy z rampą załadowczą. Projekt przewiduje dobudowanie do budynku gospodarczego budynku przeznaczonego na pomieszczenia pracowni i magazynów zbiorów specjalnych. Połączenie nowej części z istniejącym budynkiem gospodarczym wiatą przejazdową. Nowa część budynku parterowa z poddaszem uŝytkowym, murowana z bloczków ytong ze stropami prefabrykowanymi gęstoŝebrowymi np. Fert przekryta drewnianą więźbą dachową. Dach dwuspadkowy, ocieplony, pokryty blachą st. ocynkowaną, powlekaną na rąbek stojący (np. Ruukki Classic). Obróbki i orynnowanie - nowe systemowe (analog. do pokrycia dachowego). Stolarka okienna i drzwiowa typowa. Ogrzewanie gazowe z lokalnej kotłowni, wentylacja grawitacyjna wspomagana. Instalacje elektryczna, wody i kanalizacji standardowa. W budynku projektowany jest typowy węzeł sanitarny. Tynki wapienno-cementowe, posadzki wg technologii przemysłowe posadzki syntetyczne z Ŝywicy epoksydowej (wylewki samopoziomujące) w części magazynowej, płytki ceramiczne antypoślizgowe. W ramach rozbudowy zostanie zmodernizowany istniejący gospodarczy. budynek Do budynku gospodarczego dobudowana zostanie altana śmietnikowa (ist.). Dane techniczne: Powierzchnia zabudowy nowego budynku Powierzchnia zabudowy ist. budynku gospodarczego Powierzchnia zabudowy przejazdu ok. 229 m2 ok. 70 m2 ok. 49 m2 Kubatura nowego budynku Kubatura ist. budynku gospodarczego (wraz z wiatą śm.) ok. 1370 m3 ok. 300 m3 8
Zestawienie powierzchni Nowy budynek magazynowy (ozn. P) PARTER /POZIOM 0/ 0.01 przedsionek 5.82 m2 płytki ceramiczne 0.02 hol 11.57 m2 płytki ceramiczne 0.03 pom. soc. 3.72 m2 płytki ceramiczne 0.04 pracownia 59.95 m2 Ŝywica epoksydowa 0.05 mag. / kom. przyj./ ekspedycja 31.04 m2 Ŝywica epoksydowa 0.06 toaleta 4.60 m2 płytki ceramiczne 0.07 pom. gosp. ok. 1 m2 płytki ceramiczne 0.08 schody 4.71 m2 płytki ceramiczne 0.09 magazyn 62.90 m2 Ŝywica epoksydowa wiata 22.98 m2 kostka bet. ist. bud. gosp. ogółem pow. kondygnacji netto ok. 40 m2 Ŝywica epoksydowa 185.31 m2 (bez pow. wiaty i ist. bud. gosp.) PODDASZE /POZIOM +1/ 1.01 klatka schodowa 11.42 m2 płytki ceramiczne 1.02 pow. magazynowa 187.40 m2 Ŝywica epoksydowa ogółem pow. kondygnacji netto 198.82 m2 (bez pow. wiaty i ist. bud. gosp.) ogółem pow. netto całego budynku (P): 384.13 m2 (bez pow. wiaty i ist. bud. gosp.). Istniejący budynek gospodarczy Powierzchnia magazynowa ok. 40 m2 (netto) 9
c) Zagospodarowanie działki W ramach zagospodarowania działki przewiduje się: wykonanie wycinki drzew kolidujących z projektowanym budynkiem magazynowo pracownianym (najprawdopodobniej 1 szt.), wykonanie przyłączy: wodociągowego i kanalizacyjnego. likwidację istniejącego zbiornika szamba, wykonanie wjazdu z miejscami do parkowania 3 samochodów, drogi dojazdowej do budynku gospodarczo-magazynowego, wykonanie alejek dojścia do budynku głównego i budynku magazynowego, wykonanie oświetlenia elektrycznego, wykonanie ogrodzenia od strony ul. Trawiastej i od strony sąsiadów, wykonanie projektu zieleni, roboty zw. z zagospodarowaniem pow. biologicznie czynnych. Dane techniczne: Powierzchnia działki Powierzchnia zabudowy budynku modernizowanego Powierzchnia zabudowy pawilonu magazynowego Powierzchnia zabudowy ist. budynku gospodarczego (wraz z rampą i wiatą śmietnikową) Drogi dojazdowe i miejsca parkingowe utwardzone betonową kostką bruk. (gr. 6/8 cm) Pow. utwardzone (miejsca parkingowe i pow. manewrowe) kostką typu ekoraster ok. 1454 m2 ok. 252 m2 ok. 229 m2 ok. 70 m2 ok. 350 m2 ok. 90 m2 Ogrodzenie od ulicy Trawiastej 40 mb - brama z furtką + furtka do wejścia dla odwiedzających. Ogrodzenie od sąsiadów 105 mb. 10
3. Część informacyjna Szczegółowy przedmiar robót zawarto w załączonym opracowaniu pt. kosztorys ślepy, (a takŝe w kosztorysie inwestorskim oddz. tom opracowania). W zw. z wykonaniem PFU na etapie KONCEPCJI nie załączono dodatkowych dokumentów formalnych, niezbędnych w kolejnych fazach opracowania i uzgadniania dokumentacji tj. w ramach projektu budowlanego i wykonawczego. Przed przystąpieniem do wykonania projektu budowlanego naleŝy pozyskać / wykonać: mapę do celów projektowych, wyniki badań gruntowo-wodnych na terenie budowy dla potrzeb posadowienia obiektów, inwentaryzację zieleni, inwentaryzację geod., dot. zwłaszcza obiektów rozbudowywanych, ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego nt. moŝliwości rozbudowy ist. budynków i in. W zw. z koniecznością uzgadniania dokumentacji na etapie projektu budowlanego (np. uzgodnienie z rzeczoznawcami ppoŝ., bhp, sanepid., zud, konserwator itp.) rozwiązania funkcjonalne przyjęte w nn. koncepcji mogą ulegać nieznacznym modyfikacjom. Wszelkie decyzje dot. standardu uŝytych materiałów na etapie dalszych prac projektowych (proj. budowlany / wykonawczy / proj. wnętrz naleŝy podejmować po konsultacjach i w uzgodnieniu z Inwestorem. 11