RIVER BUSINESS CENTER SZCZECIN

RIVER BUSINESS CENTER SZCZECIN

I. DEWELOPER SGI Baltis jest firmą specjalizującą się w budowie wysokiej jakości apartamentów, mieszkań i obiektów biurowych. Prowadzi obecnie 9 projektów na terenie całego krajum m.in.w Warszawie, Szczecinie, Łodzi, Słupsku, Gorzowie Wielkopolskim i Międzyzdrojach. Wraz z Porta Drzwi oraz Invest Komfort, SGIBaltis należy do Grupy Kapitałowej Baltis Investment S.A., której działalność sięga 1990 r. W badaniu Hewitt Associates firma otrzymała tytuł Najlepszego Pracodawcy 2008 roku. Wielokrotnie była też nagrodzona w konkursach branżowych, zdobywając m.in. takie nagrody jak: Kryształowy Deweloper, Kryształowe Apartamenty czy Srebrne Wiertło. Firma została też wyróżniona w ogólnopolskim rankingu najszybciej zwiększających swą wartość przedsiębiorstw - Diamenty Forbesa 2009. River Business Center wraz z budynkiem Uniqa Forum Warszawa są najnowszymi i najnowocześniejszymi projektami biurowymi SGI Baltis. SGI Baltis is a company specializing in constructing best quality of luxury apartments, flats and office objects. At present the company is pursuing nine projects in the entire country, among others in: Warsaw, Szczecin, Łódź, Słupsk, Gorzów Wielkopolski and Międzyzdroje. With companies Porta Drzwi and Invest Komfort, SGI Baltis belongs to the Baltis Investment Capital Group jsc, for which activity reaches 1990 r. In the Hewitt Associates survey the company received the title of the Best Employer of 2008. SGI Baltis was also repeatedly awarded in trade competitions, winning such awards as: Kryształowy Deweloper, Kryształowe Apartamenty or the Srebrne Wiertło. The company was also singled out in the all-polish ranking of enterprises most quickly increasing their value Diamonds of Forbes 2009. River Center Business with the Uniqa Forum building are the newest and most modern construction design of SGI Baltis.

II LOKALIZACJA / LOCATION

Lokalizacja Nieruchomość, na której zlokalizowany będzie budynek ma 5 100 m 2 powierzchni i znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Odry w pobliżu Dworca Głównego PKP i PKS. Teren mieści się przy ulicy Zbożowej na przeciwko reprezentacyjnego ciągu Wałów Chrobrego i Starego Miasta. Sąsiedztwo działki stanowi gmach Urzędu Celnego jednego z najbardziej reprezentacyjnych budynków przedwojennego Szczecina. Lokalizacja bezpośrednio przy Nabrzeżu Celnym daje projektowanemu budynkowi niezakłóconą ekspozycję z wody, z zachodniego brzegu Odry oraz z głównych tras komunikacyjnych Mostu Długiego i Trasy Zamkowej, daje podstawy sądzić, że stanie się jednym z najbardziej reprezentacyjnych obiektów Szczecina. Lokalizacja Location The location The real estate, on which the building will be localised has 5 100 m2 of area and is located in a contiguity of the Oder River and of the train and bus main stations. The area is located at the Zbożowa Str. against of representative route of Wały Chrobrego and of the Old Town. The neighbourhood of the plot is the building of the Customs Bureau one of the finest buildings of prewar Szczecin. The directly location by the Customs Wharf gives the clear view of the designed building from the river, from west bank of the Oder and from arterial roads of the Long Bridge and the Castle Route. This location gives the grounds to believe that River Business Center will become one of the most representative buildings of Szczecin.

III OPIS PROJEKTU / PROJECT DESCRIPTION Koncepcja River Business Center to nowoczesny biurowiec, powstający w prestiżowej lokalizacji nad Odrą, na terenie tzw. Łasztowni, która ze względu na swoje historyczne znaczenie i specyficzne położenie, stanowi obecnie najatrakcyjniejszy teren pod nowe inwestycje. Nowo budowany biurowiec to szcześcio kondygnacyjny budynek o powierzchni całkowitej 13 600 m 2, nawiązujący stylem do przedwojennej zabudowy ul. Zbożowej, jak i całej okolicy, między innymi dzięki połączeniu cegły klinkierowej z fasadami ze szkła i aluminium. Zastosowanie przez dewelopera nowoczesnych rozwiązań architektonicznych gwarantuje komfort i swobodę użytkowania. Elewacja frontowa posiadać będzie zmienną wysokość zabudowy od 15 do 22 m. Na parterze zlokalizowany będzie przestronny parking dla użytkowników. Wewnątrz znajdować się będą 4 piony windowe oraz dwa wejścia do budynku od frontu oraz od strony parkingu. Jedną z zalet inwestycji jest możliwość elastycznego dostosowania i podziału powierzchni biurowej w zależności od potrzeb najemcy. Conception The River Business Center is a modern office building, builted in the prestigious localization on the Oder River, on the so-called Łasztownia area, which on account of one s historical meaning and the peculiar location, at present constitutes the most attractive area for new real estate investments. Newly builted office block is a six-storey building with total area of 13 600 m 2, referring to style of the prewar development in the Zbożowa Str., as well as the entire neighbourhood, also thanks to connecting the clinker brick with glass facades and aluminium. Applying by the developer modern architectural solutions is guaranteeing comfort and the freedom of the use. The front elevation will have the changeable height of buildings from 15 up to 22 m. On the ground floor will be localised a large car park for users, inside 4 elevator divisions and two entries to the building one at the front and one from the side of the car park. One of advantages of investment is a possibility of the elastic adaptation and the division of the office space depending on needs for the tenant.

Powierzchnia Budynek o powierzchni całkowitej wynoszącej 13 659 m 2, będzie posiadał 6 kondygnacji naziemnych. Do budynku należą 83 miejsca parkingowe, z czego 30 z nich zlokalizowanych jest przy ulicy. Zestawienie powierzchni Building area Building with the total area of 13 659 m 2, will have 6 ground storeys. To the building belong 83 parking places, from what 30 of them is located in the street. Office spaces Powierzchnia użytkowa netto - parter Usable area net ground floor Powierzchnia użytkowa netto - piętro 1 Usable area net 1 floor Powierzchnia użytkowa netto - piętro 2 Usable area net 2 floor Powierzchnia użytkowa netto - piętro 3 Usable area net 3 floor Powierzchnia użytkowa netto - piętro 4 Usable area net 4 floor Powierzchnia użytkowa netto - piętro 5 Usable area net 5 floor Powierzchnia całkowita Total area Powierzchnia do wynajęcia Area for rent 915,13 m 2 2 041,48 m 2 2 200,78 m 2 2 200,78 m 2 2 148,71 m 2 2023,02 m 2 13 659,09 m 2 11 529,90 m 2

IV STANDARD Opis standardu Budynek zaprojektowany został zgodnie z wymaganiami rynku, z zastosowaniem wysokiej jakości urządzeń technicznych oraz materiałów wykończeniowych, klasa budynku A. Standard wykończenia budynku obejmuje: Klimatyzacja; Podwieszane sufity; Możliwość instalacji podnoszonych podłóg; Wykładzina dywanowa, niepalna, antystatyczna; Czujniki dymu; Kontrola dostępu; 7 dźwigów windowych. Standard description The building was designed according to requirements of the market, with applying high quality technical devices and finishing materials, class of the building A. The standard of finishing the building is embracing: Air-conditioning Suspended ceilings Possibility of the installation of raised floors Non-inflammable, anti-static carpeting Smoke detectors Monitored access 7 elevators

Funkcjonalność Powierzchnie biurowe zaprojektowano w układzie otwartego planu, aby zapewnić użytkownikom dużą elastyczność w zakresie aranżacji powierzchni z uwzględnieniem dużej dostępności światła naturalnego. Bezpieczeństwo Zaplanowano 24-godzinny dozór obiektu z systemu kamer przemysłowych rozmieszczonych na powierzchniach wspólnych budynku oraz kontrolę dostępu za pomocą kart magnetycznych. Functionality Office spaces were designed in the arrangement of the opened plan in order to provide users with the elasticity in the arrangement of the area including the unimpeded access to the natural light. Safety There is planned an 24 -hour supervision of the object from the system of industrial cameras arranged on shared areas of the building and monitored access with the aid of magnetic cards.

V WIZUALIZACJE BUDYNKU / BUILDING VISUALISATIONS

V WIZUALIZACJE BUDYNKU / BUILDING VISUALISATIONS

VI RZUT TYPOWEGO PIĘTRA / TYPICAL FLOOR PLAN Rzut typowego piętra Standard floor projection

VII POTENCJALNA MOŻLIWOŚĆ WYDZIELENIA SAMODZIELNYCH POWIERZCHNI / POTENTIAL OPTION OF ALLOCATING INDEPENDENT AREAS Powierzchnia użytkowa biur 1 2 3 4 Kondygnacja 0-5 3 035,01 m2 3 343,42 m2 2 745,75 m2 2 424,86 m2 Kondygnacja 1-5 2 715,19 m2 3 132,11 m2 2 595,41 m2 2 217,83 m2

VIII PRZYKŁADOWA ARANŻACJA BIUR / OFFICES MODEL DECOR

SGI BALTIS SP. Z O.O. Pl. Hołdu Pruskiego 9, 70-550 Szczecin www.sgi.pl office@sgi.pl tel. +48 22 630 67 00 tel. +48 661 918 781 faks +48 22 630 66 99