1 SPIS ZAWARTOŚCI CZĘŚĆ OPISOWA 1.Spis zawartości. 2.Opis do zmiany sposobu użytkowania. 3.Uzgodnienia. CZĘŚĆ RYSUNKOWA Z/1.Sytuacja 1:500 I/1.Rzut piętra inwentaryzacja 1:50 I/2.Rzut więźby inwentaryzacja 1:50 I/3.Rzut dachu inwentaryzacja 1:100 I/4.Przekrój A-A inwentaryzacja 1:50 I/5.Elewacje inwentaryzacja 1:100 A/1.Rzut piętra zmiana sposobu użytkowania 1:50 A/2.Rzut więźby 1:50 A/3.Rzut dachu 1:100 A/4.Elewacje 1:100 INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE CZĘŚĆ OPISOWA 1.Opis i obliczenia techniczne. CZĘŚĆ RYSUNKOWA S/1.Rzut pietra instalacja wod-kan 1:50 S/2.Rzut parteru instalacja wod wrys instalacji poziomu piwnicy 1:50 S/3.Rzut pietra instalacja c.o. 1:50 S/1.Schemat instalacja wod-kan 1:50 INSTALACJE ELEKTRYCZNE CZĘŚĆ OPISOWA 1.Opis i obliczenia techniczne. CZĘŚĆ RYSUNKOWA 1/E.Rzut piwnic plan instalacji elektrycznych 1:50 2/E.Rzut piętra plan instalacji elektrycznych 1:50 3/E.Rzut dachu plan instalacji odgromowej 1:100 4/E.Schemat ideowy instalacji elektrycznych zasilania 5/E.Schemat ideowy tablica TM Brzeg, luty 2009
2 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA 1.0.Przedmiot inwestycji. 1.1.Zmiana sposobu użytkowania piętra budynku na lokale socjalne. 1.2.Lokalizacja Lubsza, działka nr 440/1. 2.0.Istniejący stan zagospodarowania działki. Działka zabudowana budynkiem usługowym dwukondygnacyjnym częściowo podpiwniczonym z poddaszem nieużytkowym oraz budynkami gospodarczo-garażowymi. Do budynku doprowadzone są niezbędne przyłącza i instalacje, wody, kanalizacji, energii elektrycznej. W budynku znajduje się kotłownia zasilająca instalację centralnego ogrzewania. Działka dostępna istniejącymi dojazdami. 3.0.Projektowane zagospodarowanie działki. Budynek objęty zmianą sposobu użytkowania znajduje się na terenach oznaczonych w planie jako tereny usługowe o wielkości pokrycia działki zabudową do 35% wszystkie wymogi spełnione. 4.0.Zestawienie powierzchni. Powierzchnia zabudowy budynku bez zmian. Powierzchnia 4 miejsc postojowych 4 x 5.0 x 2.5 m 50.00 m² 5.0.Dane informacyjne czy działka lub teren są wpisane do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wg ustaleń planu. 6.0.Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na działkę lub teren nie dotyczy. 7.0.Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia. 7.1.Zgodnie ze stosownym rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko inwestycja nie kwalifikuje się do przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko i przedsięwzięcia, dla którego obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko może być wymagany. 7.2.Projektowana inwestycja nie będzie powodowała zagrożeń (ponad dopuszczalne normy) dla higieny i zdrowia użytkowników i otoczenia. 7.3.Planowana inwestycja wymaga wykonania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. 8.0.Inne konieczne dane nie dotyczy.
3 PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY 1.0.Stan istniejący, ocena stanu technicznego. 1.1.Pomieszczenia objęte zmianą sposobu użytkowania to pomieszczenia usługowe i pomocnicze zlokalizowane na piętrze budynku wykonanym w technologii tradycyjnej. 1.2.Program użytkowy inwentaryzacja. 1.1.Klatka schodowa 11.34 m² 1.2.Hol 7.23 m² 1.3.WC 3.76 m² 1.4.Pomieszczenie gospodarcze 1.88 m² 1.5.Pomieszczenie 11.22 m² 1.6.Pomieszczenie 16.29 m² 1.7.Pomieszczenie biurowe 21.23 m² 1.8.Pomieszczenie 12.78 m² 1.9.Punkt poboru krwi 10.97 m² 1.10.Gabinet stomatologiczny 15.71 m² 1.11.WC 3.56 m² 1.12.Pomieszczenie analiz 11.87 m² 1.13.Hol 6.52 m² 1.3.Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe. Fundamenty betonowe lub ceglane. Ściany cegła pełna, bloczki betonowe na zaprawie cementowo-wapiennej. Stropy gęstożebrowe. Dach dwuspadowy kryty blachą falistą na konstrukcji drewnianej krokwiowej. Posadzi ceramiczne. Stolarka okienna i drzwiowa drzwi drewniane i płytowe, okna drewniane i PCV. 1.4.Instalacje. Pomieszczenia wyposażone są w instalację wodno-kanalizacyjną, c.o. oraz elektryczną i wentylacji grawitacyjnej. 1.5.Stan budynku dobry, pomieszczenia pietra nadają się do zmiany sposobu użytkowania. 2.0.Przeznaczenie obiektu, program użytkowy. 2.1.Zmiana sposobu użytkowania pietra budynku na schronisko socjalne lokale socjalne. 2.2.Program użytkowy. KS.Komunikacja 12.60 m² 2.2.1.Lokal nr 1. 1-2.1.Komunikacja 6.50 m² 1-2.2.Kuchnia 11.90 m² 1-2.3.Łazienka 3.60 m² 1-2.4.Pomieszczenie mieszkalne 15.70 m² 37.70 m² 2.2.2. Lokal nr 2. 2-2.1.Komunikacja 8.10 m² 2-2.2.Kuchnia 11.00 m² 2-2.3.Łazienka 4.40 m² 2-2.4.Pomieszczenie mieszkalne 21.20 m² 44.70 m²
4 2.2.3.Lokal nr 3. 3-2.1.Komunikacja 4.50 m² 3-2.2.Pomieszczenie mieszkalne 16.30 m² 3-2.3.Kuchnia 13.10 m² 3-2.4.Łazienka 3.80 m² 37.70 m² 3.0.Charakterystyczne parametry techniczne. 3.1.Powierzchnia użytkowa pomieszczeń 120.10 m² 4.0.Forma architektoniczna i funkcja 4.1.Forma architektoniczna bez zmian. 4.2.Funkcja usługowa schronisko socjalne lokale socjalne. Układ istniejących pomieszczeń pozwala uzyskać projektowaną funkcję po wykonaniu niewielkich zmian. 5.0.Układ konstrukcyjny bez zmian. 6.0.Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe. 6.1.Ściany. 6.1.1.Cześc ścian do rozbiórki. Otwory do likwidacji zamurować bloczkami z betonu komórkowego. Nowe tynki tylko jako uzupełnienie istniejących tynków ścian murowanych tam gdzie są zamurowywane otwory, rozbierane istniejące ścianki, powiększane istniejące otwory, wymieniane i wykonywane nowe okna. 6.1.2.Ścianka wydzielająca lokal nr 3 gipsowo-kartonowe typu DF na konstrukcji stalowej i izolacją z wełny mineralnej gr. 12.5 cm nr 3.40.05 w technologii RIGIPS. Od strony łazienki (pomieszczenie nr 3-2.4) istniejąca ścianka obudowana od strony korytarza okładziną ścienną z płyt gipsowo-kartonowych typu DF na konstrukcji stalowej i izolacją z wełny mineralnej gr. 10 cm, nr 3.21.20 w technologii RIGIPS. Ścianka wydzielająca łazienkę gipsowo-kartonowe na konstrukcji stalowej i izolacją z wełny mineralnej gr. 7.5 cm nr 3.40.01 w technologii RIGIPS. Płyty gipsowo-kartonowe odporne na działanie wilgoci typu H2. 6.1.3.Nowy komin murować z cegły pełnej na istniejącej ścianie konstrukcyjnej, grubość ścianek min. 12 cm. Do komina włączyć wykonane w ścianie istniejącej kanały, wentylacyjny i dymowy. Komin wyprowadzić ponad dach na wysokość kominów sąsiednich ale nie mniej niż 60 cm ponad połacią dachu i zakończyć czapą betonową. Przy przejściu przez dach wykonać obróbki. Istniejące kominy przebudować pod kątem projektowanych kanałów dymowych o średnicy wewnętrznej min.16 cm. Kanały dymowe w formie wkładów kominowych instalowanych w powiększonych otworach kominowych. Istniejące i projektowane włączenia do kanałów dymowych i wentylacyjnych według rzutów. Istniejące ławy kominiarskie wyremontować, dodać nowe przy nowym i istniejącym kominie (gdzie nie było ławy ) oraz dojściach do nich. 6.2.Nadproża prefabrykowane typu L.
5 6.3.Stolarka okienna i drzwiowa. Demontaż istniejących krat przy drzwiach wewnętrznych do pomieszczeń na piętrze i kraty przy zewnętrznych drzwiach wejściowych na klatkę schodową oraz krat wewnętrznych okien na Pietrze. 6.3.1.Należy wymienić na nowe okna klatki schodowej i niewymienione okna pietra budynku. Okna projektowane i wymieniane uchylno rozwieralne PCV. Współczynnik przenikania ciepła maksymalnie 1.8 W/(m²K) (zalecany 1.1-1.3 W/(m²K) ). Infiltracja powietrza poprzez nawiewniki powietrza o samoczynnej regulacji powietrza montowane w ramach okiennych. 6.3.2.Nowe drzwi do pomieszczeń płytowe. Drzwi do kuchni i łazienek z nawiewem z otworami w dolnej części o sumarycznym przekroju nie mniejszym niż 0.022 m². 6.4.Posadzki wg opisu na rzucie. Miejsca po rozebranych ściankach uzupełnić stosowaną lub projektowaną w pomieszczeniu wykładziną. Fragment posadzki powstałego korytarza klatki schodowej przy lokalu nr 3 wykończyć płytkami lastrico lub gresem. We wszystkich pomieszczeniach łazienek i kuchni wykonać izolacje z folii w płynie przed ułożeniem płytek ceramicznych. Stare wykładziny usunąć, posadzki pod nimi oczyścić, usunąć ewentualne ubytki i wyrównać. 6.5.Schody. 6.5.1.Istniejące schody, klapę na strych zdemontować. W miejsce istniejących zamontować nowe schody strychowe w klasie E I 30 odporności ogniowej, np. ognioodporne schody nożycowe LSF firmy Fakro. Istniejący otwór w stropie o wymiarach 70 x 130 cm skrócić do 120 cm przez obudowę płytami gipsowo-kartonowymi ognioodpornymi na konstrukcji stalowej wypełnionej wełną mineralną. 6.5.2.Balustradę schodów z parteru na piętro budynku zdemontować i zamontować w duszy schodów. Alternatywnie wykonać nową balustradę w duszy schodów. 6.6.Elementy wykończeniowe. 6.6.1.Elementy zewnętrzne. Miejsca postojowe utwardzić kostką brukową ażurową. Wyremontować daszek nad wejściem do klatki schodowej. 6.6.2.Elementy wewnętrzne. Ściany wewnętrzne malowane farbami akrylowymi zmywalnymi, w kuchniach i łazienkach o zwiększonej odporności na działanie wilgoci. Ściany przy brodzikach wyłożone płytkami ceramicznymi. Istniejące tapety w pomieszczeniach do usunięcia. Materiały budowlane winny posiadać wymagane atesty i odpowiadać właściwym normom. Roboty budowlane i rzemieślnicze wykonywać zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, obowiązującymi normami oraz zgodnie z przepisami BHP przy wykonywaniu robót. 7.0.Elementy wyposażenia budowlano-instalacyjnego. Instalacja elektryczna, wod-kan i c.o. wg odrębnej części projektu. Prysznice w postaci brodzików i zasłon prysznicowych na drążkach. Kuchenki elektryczne z czterema punktami do podgrzewania oraz piekarnikami.
6 8.0.Wpływ na środowisko i jego wykorzystanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko inwestycja nie kwalifikuje się do przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko i przedsięwzięcia, dla którego obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko może być wymagany. 9.0. Charakterystyka energetyczna budynku nie dotyczy. Zgodnie z art. 20 ust. 3 pkt 2 budynek o prostej konstrukcji, inwestycja dotyczy nie projektowanego budynku ale zmiany sposobu użytkowania części istniejącego budynku. 10.0.Warunki ochrony przeciwpożarowej. 10.1.Kategoria zagrożenia ludzi ZL IV. 10.2.Klasa odporności pożarowej D.
7 INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA 1.0.Dane ogólne. 1.1.Nazwę i adres obiektu budowlanego. Lokale socjalne. Lubsza, działka nr 440/1. 1.2.Imię i nazwisko lub nazwę inwestora oraz jego adres. Gmina Lubsza, Lubsza ul. Brzeska 16 1.3.Imię i nazwisko oraz adres projektanta, sporządzającego informację. Mgr inż. arch. Leszek Pastuszka Biuro Projektów PROJEKT PLUS Leszek Pastuszka, Brzeg Plac Zamkowy 7 2.0.Część opisowa. 2.1.Zakres robót dla całego zamierzenia budowlanego oraz kolejność realizacji poszczególnych obiektów. Zmiana sposobu użytkowania piętra budynku na lokale socjalne. 2.2.Wykaz istniejących obiektów budowlanych część przyziemia budynku mieszkalnogospodarczego przeznaczona do zmiany sposobu użytkowania. 2.3.Wskazanie elementów zagospodarowania działki lub terenu, które mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi - brak. 2.4.Wskazanie dotyczące przewidywanych zagrożeń występujących podczas realizacji robót budowlanych, określające skalę i rodzaje zagrożeń oraz miejsce i czas ich wystąpienia. Przy realizacji budynków będą prowadzone roboty, przy których wykonaniu występuje ryzyko upadku z wysokości ponad 5.0 m. Miejsce i czas występowania realizacja okna, komina, przebudowa istniejących kominów budynku roboty murarskie i tynkarskie oraz roboty dekarskie. 2.5.Wskazanie sposobu prowadzenia instruktażu pracowników przed przystąpieniem do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych nie dotyczy. 2.6.Wskazanie środków technicznych i organizacyjnych, zapobiegających niebezpieczeństwom wynikającym z wykonywania robót budowlanych w strefach szczególnego zagrożenia zdrowia lub w ich sąsiedztwie, w tym zapewniających bezpieczną i sprawną komunikację, umożliwiającą szybką ewakuację na wypadek pożaru, awarii i innych zagrożeń nie dotyczy.