Informatyczny przełom w gospodarce mieszkaniowej Polski i Niemiec Bartłomiej Weres DomData Sp. z o.o.
Obszary rewolucji informatycznej Postęp na płaszczyźnie sprzętowej wydajność sprzętu możliwości gromadzenia i przetwarzania informacji Technologie komunikacyjne dostępność Internetu niezawodność łączy mobilność Rozwój mentalny świadomość potrzeb przełamanie barier dane jako podstawa zarządzania
Sytuacja do roku 1995 w Niemczech - 1982 Centralna obsługa informatyczna większości zarządców nieruchomości Centrum Obliczeniowe w Mainz 1982-1989 Powstanie dwóch dominujących systemów: WohnData GES 2 Znakowy interfejs użytkownika Obsługa wszystkich kluczowych obszarów: zasoby, najem/wynajem, czynsze, wspólnoty mieszkaniowe, członkowie, pożyczki, księgowość, obrót płatniczy, remonty i inwestycje, rozliczenia mediów Pierwsze systemy klasy ERP: jeden system obsługujący główne obszary przedsiębiorstwa, moduły systemu wymieniają dane między sobą
Sytuacja do roku 1995 w Niemczech II Lata 90 Systemy GES i WohnData opanowują większość rynku wschodnioniemieckiego BauBoden Bank przejmuje WohnData. Skupienie obu systemów w jednych rękach Elektroniczna forma wymiany informacji z bankami. Wprowadzenie masowych płatności elektronicznych dzięki integracji z bankiem Dalsza inwestycja w rozwój funkcjonalny systemów z rozszerzeniem na kolejne obszary Na rynku pojawiają się rozwiązania pracujące na platformach PC pod systemem operacyjnym Windows. Wprowadzanie graficznego interfejsu użytkownika
Sytuacja w Niemczech w latach 1996-2001 Modyfikacja warstwy prezentacji Graficzny interfejs systemów Osiągnięcie pełni wymaganej funkcjonalności Dostępne na rynku systemy dysponują pełną funkcjonalnością w kluczowych obszarach Dalszy rozwój na drodze integracji z serwisami zewnętrznymi (portale, systemy sprawozdawcze) Wykorzystanie potencjału technologii Próby stworzenia nowego systemu, odzwierciedlającego postęp w technologiach informatycznych ostatnich lat
Sytuacja w Niemczech w latach 2001-2008 Konieczność modernizacji systemów Obecność systemów mających często ponad 15 lat Aktywność SAP A.G. Inwestycja w systemy dla zarządców nieruchomości Integracja serwisów zewnętrznych z systemem ERP Systemy sprawozdawcze (controlling, sprawozdawczość zarządcza, zarządzanie ryzykiem, zarządzanie portfolio, ) Portale rzemieślników, które automatyzują procesy zarządzania naprawami Portale zainteresowanych najmem (ImmobilioenScout,...) Serwisy automatyzujące procesy rozliczeń centralnego ogrzewania
Sytuacja w Polsce do roku 1995 Struktura własności przedsiębiorstw Analogie do rynku niemieckiego: Przedsiębiorstwa komunalne Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe Właściciele prywatni Inwestorzy Systemy informatyczne Dominuje przetwarzanie dokumentów papierowych Minimalne wsparcie ze strony IT Rozwiązania wyspowe, przeważnie dla obszaru księgowości i czynszów
Sytuacja w Polsce w latach 1995-2001 Rozwój systemów dla gospodarki mieszkaniowej Powstaje szereg rozwiązań w języku Clipper, wykorzystując bazę danych dbase Próby standaryzacji produktów Rozwiązania dedykowane tworzone przez największych zarządców Lokalizacja i wdrożenia systemów z rynku niemieckiego (GES2) Charakter tworzonych systemów Około 20 różnych systemów Objęcie wszystkich kluczowych obszarów Brak integracji typowej dla systemów ERP Tekstowy interfejs użytkownika
Sytuacja w Polsce w latach 2001-2005 System ERP dla zarządców nieruchomości Na początku 2002 roku podejmuje się próby stworzenia kompleksowych systemów ERP Unisoft DomData (system GRANIT) Wykorzystanie najnowszych technologii Skorzystanie z doświadczeń systemów poprzednich generacji Stabilizacja rynku Pozostaje 5 najważniejszych systemów dla branży wykształcenie standardu funkcjonalności integracja modułów obszarów przedsiębiorstwa
Sytuacja w Polsce w latach 2006-2008 Integracja z serwisami zewnętrznymi Analogicznie do rynku niemieckiego, kluczowa staje się integracja z systemami i serwisami zewnętrznymi: Sprawozdawczość Integracja, wymiana informacji z bankami Portale najemców Automatyzacja rozliczania CO Wprowadzenie nowych technologii
Stan informatyzacji w roku 2009 Systemy klasy ERP - w Niemczech Kluczowe systemy ERP są przestarzałe i wymagają wymiany Systemy bazujące na SAP są dedykowane dla największych zarządców Nowe inicjatywy w zakresie wytworzenia systemów ERP mają szanse powodzenia. Nowe technologie zapewniają wydajność i dostępność. - w Polsce Kilka rozwiązań o ugruntowanych markach Wykorzystywanie najnowszych technologii (.NET, Java, MS SQL Server, Oracle) Migracja małych, niewydajnych rozwiązań do zintegrowanych systemów klasy ERP
Stan informatyzacji w roku 2009 Systemy i serwisy wspomagające - w Polsce i Niemczech Zbliżona oferta systemów i serwisów wspomagających W Niemczech zdecydowanie silniejsza rola zewnętrznych systemów i serwisów: Portale rzemieślników automatyzujące proces napraw Portale najemców i poszukujących mieszkań Systemy sprawozdawcze Automatyzacja obrotu płatniczego Serwisy wspierające rozliczenia mediów Systemy klasy Workflow wspierające zarządzanie organizacją przedsiębiorstwa mieszkaniowego
PRZYSZŁOŚĆ Polskiej i Niemieckiej Gospodarki Mieszkaniowej Polska Gospodarka Mieszkaniowa począwszy od roku 1995 w dużym stopniu nadgoniła zaległości w informatyzacji jakie wystąpiły w epoce komunizmu i pierwszych latach po transformacji. Stan informatyzacji większości obszarów gospodarki mieszkaniowej jest podobny. Oferta nowoczesnych systemów ERP pozwala wybrać odpowiedni dla danego przedsiębiorstwa produkt. Serwisy i systemy wspierające to jeden z głównych kierunków rozwoju zarówno w Polsce jak i Niemczech.
Technologie mobilne Zwiększenie efektywności w obszarach: Inwentaryzacja obiektów Odczyty liczników Remonty i naprawy
Sieci telekomunikacyjne Niezawodna, pewna i szybka platforma wymiany informacji
Systemy klasy GIS
Systemy klasy GIS Wsparcie w eksploatacji Wizualizacja sieci Geolokalizacja zdarzeń Zarządzanie akcjami serwisowymi Wsparcie procesu najmu lokali Wizualizacja zasobów mieszkalnych Prezentacja lokali pozostających w ofercie
Widok schematyczny z wyłączoną warstwą mapy / zdjęcia satelitarnego Wizualizacja sieci w perspektywie regionu sieci szkieletowej Perspektywa miejska infrastruktura sieci przesyłowej
Warstwa planu miasta / zdjęcia satelitarnego Osadzenie infrastruktury na planie miasta Warstwa zdjęcia satelitarnego ułatwia kierowanie ekip serwisowych
Modelowanie zasobów mieszkaniowych Centra miast Obszary podmiejskie Zasoby na terenach wiejskich
Dziękuję za uwagę Polska Niemcy Szwajcaria DomData Sp. z o.o. Strzeszynska 73/75 PL-60-479 Poznan DomData GmbH Wittestraße 30 D-13509 Berlin DomData AG Trübenbach 122 Zürich/Buchs Tel. +48 (61) 849 7000 Fax +48 (61) 849 7009 Tel. +49 30 43578-298 Fax +49 30 43578-198 Tel. +41 44 58 645 73 Fax: +41 44 58 645 73 www.domdata.com www.domdata.de www.domdata.ch