być w odpowiednim czasie, w odpowiednim miejscu, z odpowiednimi ludźmi jest największą sztuką prawdziwego sukcesu
INWESTYCJE NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH Integra Group to grupa spółek celowych, inwestujących od ponad 10 lat w nieruchomości komercyjne w Polsce oraz USA. Z sukcesem realizujemy długoletni wynajem dedykowany renomowanym firmom sieciowym, co gwarantuje atrakcyjne zyski. Kompleksowo obsługujemy inwestycje - od zakupu gruntu, budowy nieruchomości, do jej wynajmu lub sprzedaży. Każdy z etapów łączy się ze stabilnym zyskiem dla inwestora. NASZA WSPÓŁPRACA Z BANKIEM TO TWOJE BEZPIECZEŃSTWO BEZPIECZEŃSTWO I PEWNOŚĆ Współpraca z bankami instytucjami finansowymi p u b l i c z n e g o z a u f a n i a posiadającymi wyspecjalizowane służby analityczne, prawne i finansowe, powoduje, że inwestor zyskuje dodatkowe bezpieczeństwo i gwarancje wynikającą z audytów realizowanych przez niniejsze instytucje (we wszystkich spółkach grupy Integra). Naszym nadrzędnym celem jest zapewnienie i n w e s t o r o m bezpieczeństwa i pewności inwestycji oraz wynikających z nich atrakcyjnych zysków. 2
ZALETY INWESTOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Z INTEGRA GROUP - Projekty zarządzane przez ekspertów z wieloletnim, międzynarodowym doświadczeniem na rynku nieruchomości; - Inwestowanie z Interga Group nie wymaga zaangażowania czasowego ze strony inwestorów; - Nieruchomości są jedną z bezpieczniejszych form inwestowania pieniędzy. Jedynie lokaty bankowe i obligacje uznawane są za bezpieczniejsze, ale również generują mniej zysku. - Zakup wyselekcjonowanych działek pod inwestycje, realizacja inwestycji mieszkaniowych oraz komercyjnych, zakup nieruchomości wejście inwestora w momencie ich niższej wartości rynkowej oraz zwiększenie zysku poprzez końcowy wzrost wartości projektu w chwili jego zrealizowania sprzedaży na rynku pierwotnym lub wtórnym; - Wybierane są jedynie takie lokalizacje, które pozwalają na wypracowanie rocznej stopy zwrotu netto dla inwestora na poziomie przewyższającym oprocentowanie lokat bankowych; - Inwestowanie jest dostępne już od kwoty 50 tys. PLN; - Nieruchomości nigdy nie wyjdą z mody, są i będą uważane za podstawowe potrzeby człowieka. Jako narzędzie inwestycyjne ciągle i konsekwentnie wzrastają na wartości. - Forma prawna Spółki Komandytowo- Akcyjnej (SKA) zabezpiecza majątek Inwestora poprzez współwłasność nieruchomości przez cały czas inwestycji; - Inwestowanie w istniejące już budynki dodatkowo skraca czas realizacji inwestycji w porównaniu z budową nowego obiektu i pozwala rozpocząć sprzedaż lokali mieszkalnych, komercyjnych na bardzo wczesnym etapie. 3
DYWERSYFIKACJA INWESTYCJI SYNERGIA BIZNESÓW Integra Group proponuje inwestorom portfel złożony z atrakcyjnych nieruchomości m.in.: - komercyjnych, - dyskontów spożywczych, - ośrodków opiekuńczo-pielęgnacyjnych, - gruntów, - mieszkaniowych. STABILNOŚĆ BEZPIECZEŃSTWO PEWNOŚĆ Dla naszych specjalistów ważna jest lokalizacja inwestycji, ale ważniejsze jest to czy jest ona przygotowana pod wynajem, czy istnieje możliwość jej sprzedaży. Stawiamy na nieruchomości przychodowe, gdzie w określonym czasie wypracują one zysk. 4
Ośrodki Opiekuńczo Rehabilitacyjne Mieszkaniowe Lokale Usługowo Handlowe Grunty Inwestycyjne 5 Obiekty Biurowe
INWESTYCJE ZREALIZOWANE NA KWOTĘ PONAD 100 MLN PLN Rentowność inwestycji 8-10 % w skali roku Lokalizacja obiektu Powierzchnia Wartość inwestycji PLN Funkcja Tychy, ul. Nowokościelna 1 793,15 m2 8 MLN obiekt biurowy Brzeszcze, Centrum Handlowe Green Park 1 900 m2 14 MLN pasaż handlowo- usługowy Tychy, ul. Darwina Tychy, Czerwona Torebka ul. Barona 21 4 331,50 m2 lokali użytkowych: 1 250 m2 700 m2 15 MLN budynek mieszkalno- usługowy 3 MLN pasaż handlowo- usługowy 6
INWESTYCJE ZREALIZOWANE NA KWOTĘ PONAD 100 MLN PLN Rentowność inwestycji 8-10 % w skali roku Lokalizacja obiektu Powierzchnia Wartość inwestycji PLN Funkcja Brzeszcze, ul. Kościelna 1 000 m2 3 MLN budynek mieszkalny, Porąbka, Zakład PielęgnacyjnoOpiekuńczy 5 260 m2 liczba pokoi: 60 32 MLN Zakład Pielęgnacyjno- Opiekuńczy: stacjonarna, całodobowa opieka socjalno- medyczna. 7
INWESTYCJE W REALIZACJI I PLANOWANE NA PONAD 200 MLN PLN Oczekiwany wzrost wartości akcji oraz poziomu dywidend jest wyższy od aktualnego oprocentowania lokat bankowych. Lokalizacja obiektu Powierzchnia Wartość inwestycji PLN Funkcja Kęty, obiekty komercyjne Andrychów, obiekt komercyjny Piekary Śląskie, obiekt komercyjny 4 000 m2 4 000 m2 6 000 m2 16 MLN pasaż handlowo- usługowy 16 MLN pasaż handlowo- usługowy 24 MLN pasaż handlowo- usługowy Bielsko Biała, obiekt komercyjny 4 500 m2 30,0 MLN Obiekt komercyjnousługowo- produkcyjny Bytom, obiekt komercyjny nad piekarami 3 000 m2 12 MLN pasaż handlowo- usługowy 8
INWESTYCJE W REALIZACJI I PLANOWANE NA PONAD 200 MLN PLN Oczekiwany wzrost wartości akcji oraz poziomu dywidend jest wyższy od aktualnego oprocentowania lokat bankowych. Lokalizacja obiektu Powierzchnia Wartość inwestycji PLN Funkcja Brzeszcze, deweloperka mieszkaniowa 8 000 m2 27 MLN budynki wielorodzinne Kęty, ul. 3-go Maja, obiekty mieszkaniowe 3 600 m2, liczba mieszkań: 75 13 MLN budynki wielorodzinne (6 kondygnacji) - 25% realizacji Czernichów Międzybrodzie 8000 m2 64 MLN apartamenty mieszkalne Wisla Jawornik 2200 m2 22 MLN apartamenty mieszkalne 9
KRYTERIA DOBORU NIERUCHOMOŚCI - Atrakcyjne lokalizacje, - Brak wad prawnych, - Niski koszt pozyskania, - cena zakupu, - sprzedaż pod np.: dyskonty spożywcze, ośrodki opiekuńczopielęgnacyjne - umożliwia wypracowanie atrakcyjnej średniej rocznej stopy zwrotu dla inwestora na poziomie 8-10 % w skali roku; - Szybki okres zakończenia rozpoczętych inwestycji zgodnie z przyjętym harmonogramem. PODSTAWOWE DANE - Minimalna kwota inwestycji: 50 tys. PLN - Emisja akcji w Spółce Integra sp. z o.o. Property spółka Komandytowo-Akcyjnej - Cel emisji: finansowanie inwestycji które są w realizacji, - MINIMALNY OKRES INWESTYCJI: 30 miesięcy, - HORYZONT INWESTYCYJNY: do 5 lat, KORZYŚCI - Inwestycja w rentowne projekty na rynku nieruchomości komercyjnych, - Wzrost wartości akcji - Wzrost aktywów niezależnie od indeksów giełdowych, gospodarki i polityki, - Dywersyfikacja projektów nieruchomościowych. 10
FILAR OFERTY INWESTYCYJNEJ INTEGRA Sp. z o.o. PROPERTY SKA Transparentny Model Biznesowy Dywersyfikacja poszczególnych inwestycji budowlanych na spółki celowe powoduje ich odrębne rozliczenia i neutralność. Inwestor posiada bieżące informacje o przepływach finansowych w poszczególnych spółkach. Struktura holdingu, gdzie spółką matką jest INTEGRA Sp. z o.o. PROPERTY SKA, a firmami córkami są spółki osobowe, komandytowe - gdzie komandytariuszem jest INTEGRA Sp. z o.o. PROPERTY SKA. Obszary inwestycji INTEGRA Sp. z o.o. PROPERTY SKA: - Tworzenie spółek celowych w formie spółek osobowych do realizowania celu inwestycyjnego w postaci budowania lub zakupu nieruchomości mieszkalnej lub komercyjno-usługowej. W kolejnych etapach jej komercjalizacja, wynajem lub dalsza odsprzedaż; - Cel inwestycyjny to zysk powyżej trzykrotności oprocentowania lokat bankowych; - Pożyczki krótkoterminowe w grupie własnych spółek na cele zakupu surowca lub finansowanie kapitału obrotowego. Możliwości wyjścia z inwestycji: - Wykup udziałów przez Spółkę w celu ich umorzenia; - Sprzedaż udziałów innemu wspólnikowi (wspólnikom); - Sprzedaż udziałów inwestorowi zewnętrznemu. Bezpieczeństwo i Pewność Inwestor prywatny lub instytucjonalny oczekuje zrozumienia oferty inwestycyjnej realizowanej przez inicjatora projektu. Najlepiej może to ocenić poprzez produkty, które te projekty oferują. 11
PRODUKUJEMY DOMY BEZ OPŁAT DOM BEZ OPŁAT - termomodernizacja dla istniejących obiektów, pasywność dla nowoczesnego budownictwa Wartość każdego obiektu/domu będzie liczona na poziomie kosztu jego wytworzenia ale i w szczególności kosztu jego utrzymania. Prąd bez opłat podnosi wartość k a ż d e j nieruchomości niezależnie od jej lokalizacji i s t a n d a r d u wybudowania. Częścią składową domu bez opłat jest rekuperacja, pompy ciepła, oraz OZE (odnawialne źródła energii fotowoltaika) 12 S y s t e m fotowoltaicznych przydomowych elektrowni może być zastosowany na każdy dach.
OŚRODEK OPIEKUŃCZO-REHABILITACYJNY Trivita.pl i Trivium.pl stworzyły pierwszy nowoczesny niskoenergetyczny ośrodek opiekuńczo-rehabilitacyjny dla: - - - 13 pacjentów po ciężkim zachorowaniu, wypadku lub innym zdarzeniu, który wymaga właściwej i specjalistycznej diagnozy oraz mierzalnego systemu opieki i leczenia, pacjentów z przewlekłymi chorobami z potrzebą całodobowej i długoterminowej indywidualnej opieki specjalistycznej (w zależności od osoby i rodzaju zachorowania), rezydenta/seniora - osoby dla, której będzie to nowy bezpieczny dom (all inclusive),
APARTAMENTY W WIŚLE JAWORNIK VIS VITALIS Apartamenty z lokalizowane w najpiękniejszym rejonie Wisły Wiśle Jawornik w pobliżu stoków narciarskich oraz szlaków turystycznych Mieszkanie bez opłat: to program realizowany w ramach projektu VIS VITALIS dla ludzi którzy w wyjątkowych lokalizacjach wykupują sobie swoje nowe miejsce zamieszkania. Nowoczesny i ekskluzywny apartament w specjalnej strefie monitoringu i ochrony (pełne bezpieczeństwo) z gotową infrastrukturą ogrodu, fitness, assistance medycznym i concierge. Zapłata następuje tylko raz przy zakupie mieszkania. Nie ma żadnych dodatkowych opłat za cały okres eksploatacji mieszkania. Gwarancja odkupu po okresie użytkowania mieszkania przez właściciela. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą. 14
Mirosław Pasieka ul. Darwina 25C/6C Tel.: +48 601 585 800 43-100 Tychy Anna Myszor Administracja Tel.: + 48 510 064 294 Tel.: (032) 749 58 30 kontakt@integra-group.pl Niniejszy materiał opracowany został przez Integra Property z siedzibą w Kętach i rozpowszechniany jest wyłącznie w celu promocji i reklamy usług świadczonych przez Integra Group. Niniejszy materiał nie jest w żadnym razie przedstawiany komukolwiek w zamiarze dokonania jakiejkolwiek czynności prawnej lub wywołania jakichkolwiek skutków prawnych, a w szczególności nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, oferty inwestycyjnej, oferty świadczenia usług inwestycyjnych, a także ewentualne informacje o instrumentach finansowych lub warunkach ich nabycia zawarte w niniejszym materiale w żadnym wypadku nie mogą stanowić informacji wystarczających do podjęcia jakiejkolwiek decyzji o odpłatnym nabyciu jakichkolwiek instrumentów finansowych w rozumieniu art. 3 ust. 3 Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tj. Dz. U. z 2009r., Nr 185, poz. 1439). Opinie wyrażone w niniejszym materiale dotyczące spółki oraz instrumentów finansowych nie stanowią rekomendacji inwestycyjnej, chyba że wyraźnie została przedstawiona rekomendacja w brzmieniu: kupuj, sprzedaj lub trzymaj. Prawa autorskie do niniejszego dokumentu przysługują Integra Group. Żadna z części tego dokumentu nie może być kopiowana lub przekazywana nieupoważnionym osobom. Dokument ten nie może być odtwarzany lub przetrzymywany w jakimkolwiek systemie odtwórczym: elektronicznym, magnetycznym lub innym. Wykorzystywanie tego dokumentu przez osoby nieupoważnione lub działające niezgodnie z powyższymi zastrzeżeniami na jakimkolwiek polu eksploatacji bez pisemnej zgody Integra Group lub w inny sposób naruszające przepisy prawa autorskiego może być powodem wystąpienia z odpowiednimi roszczeniami. 15
SKĄD BIORĄ SIĘ PIENIĄDZE? Pieniądze biorą się z wytworzonej wartości, za którą są w stanie zapłacić ludzie. Wartość, która jest tworzona z misją i pasją dla ludzi, należy do dóbr osiągalnych przez każdego. designed by: www.liszkadesign.xyz