ul. Młyńska 12, 67-200 Głogów NIP: 693 100 21 22 +48 505 189 484 krasch.glogow@gmai.com Egzemplarz 1 2 3 4 WKZ 5 Projekt zamienny do projektu budowlanego D o c i e p l e n i e b u d y n k u Obiekt: Adres budowy: Inwestor: Branża: Komenda Powiatowa Policji w Głogowie 67-200 Głogów, ul. Obrońców Pokoju 17 Dz. nr 266, Obręb 0006 Hutnik, Jedn. ewidencyjna: Miasto Głogów Wpisany do gminnej ewidencji zabytków Miasta Głogów pod nr 151 Komenda Wojewódzka Policji we Wrocławiu 50-040 Wrocław, ul. Podwale 31-33 Budowlana Na podstawie art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane z późniejszymi zmianami, oświadczam, że projekt budowlany został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Spis zawartości projektu budowlanego Opis techniczny Dokumenty formalno-prawne Rysunki Oświadczenia, uprawnienia i zaświadczenia Opracowanie: A. projektanta: mgr inż. arch. Małgorzata Sieledczyk Projektant: Branża budowlana mgr inż. Ryszard Sieledczyk upr. nr 800/86/Lo Projektant: Branża architektoniczna, budowlana mgr inż. arch. Dariusz Wojtowicz upr. 121/94/Lw Głogów, Kwiecień 2014
Spis zawartości projektu budowlanego Opis techniczny... 3 1. Podstawy opracowania... 3 2. Cel opracowania... 4 3. Przedmiot inwestycji... 4 4. Lokalizacja... 4 5. Stan istniejący zagospodarowania działki... 4 6. Wpływ eksploatacji górniczej... 4 7. Zagrożenia dla środowiska... 4 8. Rys historyczny... 4 9. Forma architektoniczna... 4 10. Funkcja obiektu... 5 11. Dane charakterystyczne... 5 12. Opis stanu istniejącego elewacji... 5 13. Opinia techniczna i wnioski... 6 14. Roboty do wykonania... 6 14.1. Elewacja frontowa... 6 14.2. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej... 8 15. Uwagi ogólne... 8 16. Ochrona środowiska... 9 17. Ochrona p.poż.... 9 18. Informacja do planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ)... 9 Spis rysunków: A.1. Elewacja północna frontowa, skala 1:100... 10 KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 2
OPIS TECHNICZNY do projektu docieplenia elewacji budynku biurowego Adres obiektu: Komenda Powiatowa Policji w Głogowie 67-200 Głogów, ul. Obrońców Pokoju 17 dz. nr 266 obręb 06 Hutnik, jedn. ewid. Miasto Głogów Inwestor: Komenda Wojewódzka Policji we Wrocławiu 50-040 Wrocław, ul. Podwale 31-33 1. Podstawy opracowania Zlecenie inwestora. Uzgodnienia i wytyczne projektowe Inwestora. Wizja lokalna obiektu. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana obiektu. Inwentaryzacja fotograficzna. Wypis z rejestru gruntów G.642 z dnia 18.04.2013 r. Mapa zasadnicza w skali 1: 500 do celów opiniodawczych z dnia 04.06.2013 r. Rozporządzenie Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 27 lipca 2011r. Dz.U.2011 nr 165 poz.987) w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, prac restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich, badań architektonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych. Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. (Dz.U.2012.462) w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. (Dz.U.02.75.690)z późniejszymi zmianami w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy i normy obowiązujące. Bibliografia: Projekt budowlany Modernizacja budynku istniejącego z czerwca 1996 roku. Projektanci: M. Kubów, S. Mizieliński, R. Płaczek, A. Widuch. Strony internetowe: Głogów, Dolny Śląsk - dziedzictwo przeszłości utrwalone w zabytkach, Głogów i okolice. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 3
2. Cel opracowania Celem opracowania jest określenie niezbędnych prac przy dociepleniu budynku publicznego położonej w Głogowie przy ul. Obrońców Pokoju 17. 3. Przedmiot inwestycji Przedmiotem opracowania są prace przy dociepleniu elewacji budynku biurowego w części starszej, wymianie stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej w pomieszczeniach gdzie nie została jeszcze wymieniona, w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu Delegatura w Legnicy. 4. Lokalizacja Budynek biurowy publiczny zlokalizowany jest w centralnej od strony północnej części miasta Głogów przy ul. Obrońców Pokoju 17, na działce nr 266 o powierzchni 6282 m 2 w obrębie 06 HUTNIK, gmina Głogów w województwie dolnośląskim. Położony w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowań usługowych i mieszkalnych oraz parku miejskiego. 5. Stan istniejący zagospodarowania działki Działka zabudowana budynkami biurowymi, garażowymi i gospodarczymi. Teren wokół budynku jest uporządkowany, zagospodarowany docelowo. Utrzymany w należytym porządku. Ekspozycja budynku bardzo dobra. Dojazd do działki dobry, z utwardzonej ul. Obrońców Pokoju i placów wewnętrznych. 6. Wpływ eksploatacji górniczej Brak wpływu eksploatacji górniczej na teren zamierzenia budowlanego. 7. Zagrożenia dla środowiska Brak istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników obiektów i ich otoczenia w wyniku projektowanych robót budowlanych w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi. 8. Rys historyczny Obiekt zabytkowy, budynek biurowy publiczny. Wpisany do Ewidencji Gminnej Zabytków Miasta Głogów pod numerem 151. Budynek biurowy został zbudowany na początku XX wieku. W latach 90-tych XX w. budynek rozbudowano o nowe skrzydło zachodnie powiązane funkcjonalnie i o architekturze nawiązującej do zabudowy historycznej. 9. Forma architektoniczna Budynek zbudowany na planie prostokąta, podpiwniczony, trzykondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Budynek nakryty dachem dwuspadowym pokrytym KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 4
blachodachówką. Elewacje tynkowane gładkie. Detal architektoniczny elewacji w postaci ceglanych licowanych pionowych i poziomych pasów oraz ozdobnego gzymsu okapowego. Dobudowane nowe skrzydło zachodnie jest powiązane funkcjonalnie i o architekturze nawiązującej do zabudowy historycznej. Elewacje regularne podzielone pionowymi pilastrami z cegły licowanej. Cokół do wysokości parapetów okien parteru licowany cegłą. Od strony wschodniej do ściany szczytowej dobudowano parterowy garaż i budynek gospodarczy nie podpiwniczony o wystroju elewacji podobnym jak budynek główny. 10. Funkcja obiektu Od chwili powstania budynek pełnił funkcję budynku biurowego administracji publicznej - siedziba policji. Budynek użytkowany i zagospodarowany. 11. Dane charakterystyczne Budynek podpiwniczony trzykondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Budynek kryty dachem dwuspadowym pokrytym blachodachówką ( wcześniej dachówką karpiówką). Wykonany w technologii tradycyjnej z cegły. Elewacja tynkowana, regularna. Stolarka okienna w większości została wymieniona na nową z PCV. Okna dachowe nowe. 12. Opis stanu istniejącego elewacji Budynek biurowy znajduje się w dość dobrym stanie technicznym. Elementy budynku: Elewacja frontowa tynkowana, z elementami wystroju architektonicznego w postaci pilastrów, cokołu, parapetów, gzymsów wykonanych z cegły licowej o wymiarach 25x12x6,5 cm w kolorze ciemnym czerwonym naturalnej cegły. Elewacja w części tynkowanej jest zniszczona z powodu upływu czasu jak i działań na obiekcie. Występują również miejscowe uszkodzenia cegły licowej szczególnie w partii cokołowej i przyziemia. Są to uszkodzenia w większości mechaniczne. Elewacja tylna prosta w znacznym stopniu zniszczona. Liczne kable, wywiewki, i inne elementy wymagają uporządkowania. Na elewacji tylnej występują liczne ubytki tynku, rysy i spękania tynku, punktowe ubytki, a także uszkodzone parapety okienne. Tynk jest zmurszały, odpadający, miejscami zawilgocony. Okna zostały w większości wymienione na nowe z PCV. Do wymiany pozostało około 30% okien w tym piwniczne. Okna w kolorze białym. Część otworów okiennych jest zakratowanych lub zasiatkowanych na różnych kondygnacjach. Drzwi wejściowe drewniane współczesne różnych typów. Malowane wielokrotnie farbą olejną na kolor ciemny brąz. Występują wyszczerbienia, popękania i ubytki. Zniszczona powłoka malarska. Drzwi nadają sie do wymiany i ujednolicenia. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 5
13. Opinia techniczna i wnioski Kategoria obiektu budowlanego XII (budynek biurowy publiczny) Interwencji remontowej i docieplenia wymagają elewacje budynku historycznego. Budynek został wpisany do ewidencji gminnej zabytków i podlega ochronie konserwatorskiej. Elewacja frontowa budynku stanowi ciekawy przykład architektury miejskiej z początku XX wieku i zachowała się w dużej części oryginalna z wystrojem dekoracją z cegły licowanej w postaci kroksztyn, gzymsu, pilastrów, cokołu, obramień okiennych i drzwiowego. Ze względu na odczuwalne duże straty ciepła poprzez ściany ceglane gr. 52-40 cm należy wykonać docieplenie elewacji i dokończyć wymianę okien. Stolarkę okienną jeszcze nie wymienioną w ok. 30% należy wymienić na nową z PCV podobną jak już wymieniona. Docieplenie wykonać styropianem wybraną systemową metodą "lekką mokrą" z odwzorowaniem elementów z cegły licowanej wystroju architektonicznego elewacji. Usunąć wszystkie zbędne elementy z elewacji. 14. Roboty do wykonania 14.1. Elewacja frontowa Po wykonaniu docieplenia elewacji ściana uzyska współczynnik przenikania ciepła U= 0,2515 do 0,2626 W/m 2 K < Umax=0,30 W/m 2 K Usunąć wszystkie zbędne elementy z elewacji takie jak: kraty okienne, kotwy, haki, dyble, nieczynne przewody itp. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 6
Wykonać naprawy ubytków tynku elewacji, wzmocnić i oczyścić podłoże Wykonać wymianę okien drewnianych jeszcze nie wymienionych na nowe z PCV podobne do już wymienionych Zdemontować istniejące parapety z cegły licowej, rury spustowe, kratki wentylacyjne, klimatyzatory, urządzenia techniczne, rury spustowe, tablice informacyjne i inne. Ponownie zamontować tylko te elementy, które są potrzebne i sprawne. Wokół budynku głównego (bez przybudówek ) wykonać docieplenie części podziemnej na głębokość 1,0 m gr. 8 cm styropian estrudowany XPS, fundament silver, lub równoważne o λ 0,036 W/mK. Zastosować podwójną siatkę zatopioną w warstwach kleju. Przygotować podłoże pod systemową izolację termiczną "lekką- mokrą" zgodnie z zaleceniami producenta i dostawcy Wykonać właściwą systemową izolację termiczną "lekką- mokrą" np. Termoorganika, Keim, Kabe, Atlas, Ceresit itp. Wyprawa mineralna tzw. baranek (tynk zatarty na gładko) gr.1,5 mm zgodnie z załączoną kolorystyką. Styropian elewacyjny EPS 70-40 (FS 15) o λ= 0,032 W/mK, gr. 6-8 cm na ścianach gładkich i 6-8 cm na cegle licowanej. Wykonać nowe parapety okienne z cegły klinkierowej licowej w kolorze jak pozostałe elementy wystroju elewacji (cokół, pilastry, gzymsy) Odwzorować elementy wystroju architektonicznego z cegły licowanej takie jak cokół, pilastry, narożniki, obramienia, gzymsy stosując jeden z systemów do ocieplania elewacji klinkierowych z zastosowaniem płyt termoizolacyjnych frezowanych gr. 8 cm np. Art Brick, Infatec lub równoważne. Zastosować płytki gr. 10 mm i narożniki. Wykonać płytki cięte z cegły. Zastosować spoinę szarą do klinkieru. Dobór płytek i koloru należy skonsultować z projektantem i inwestorem. Wykonać nowe obróbki blacharskie ścian szczytowych z blachy stalowej powlekanej w kolorze jak istniejące. Należy uszczelnić i docieplić wełną mineralną styk pokrycia dachowego z "blachodachówki" wykonanego w latach 90-tych XXw. i uzupełnić cegły gzymsu okapowego starannie dobierając cegłę co do wymiaru i koloru. Zamontować nowe kratki wentylacyjne metalowe nierdzewne np. z blachy tytanowo- cynkowej Roboty towarzyszące przy wymianie stolarki w obiekcie czynnym i wykonywaniu docieplenia elewacji tj. rusztowania, zabezpieczenia, daszki ochronne, wydzielenie stref niebezpiecznych i składowania materiałów, ograniczony dojazd, instalacja odgromowa, uporządkowanie wszelkiego rodzaju przewodów i urządzeń itp. Należy wykonać docieplenie stropu ostatniej kondygnacji na poddaszu wełną mineralną gr. 20 cm (2x10 cm układane na przemian). Oryginalne elementy dekoracji oczyścić i zabezpieczyć przed zabrudzeniem pozostawić pod warstwami ocieplenia. Malować farbami elewacyjnymi np. KEIM Soldalit w kolorach jak na rys. (wg kolornika KEIM Exclusiv 9136 lub podobny). Kolory należy dobrać po wykonaniu kilku prób i zatwierdzeniu przez projektanta i inwestora. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 7
Pozostawić odsłonięte oryginalne kroksztyny i cały gzyms okapowy. Oczyścić, wycyzelować i uzupełnić spoinowanie. Cegły po oczyszczeniu z brudu należy zaimpregnować środkiem hydrofobowym do cegły. Przewody elektryczne i odgromowe należy schować w rurce niepalnej pod styropianem. Zamontować skrzynki kontrolne złączy. Skuteczność instalacji odgromowej należy potwierdzić stosownymi protokołami z badań. Skrzynki gazowe i elektryczne malować jak elewację, zachować jedynie piktogramy. 14.2. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej Współczynnik przenikania ciepła okna nie większy niż 1,4 W(m 2 K). W każdym oknie należy zamontować nawietrzniki higrosterowalne np. Aereco lub równoważne Nie przewiduje się zmian konstrukcji i wielkości otworów okiennych. Projektuje się zmianę materiałową z drewna na PCV i zachowania istniejącego kształtu okien. Kolorystyka konstrukcji okien biała. Parapety wewnętrzne wymienić na parapety nowe. Należy wymienić drzwi zewnętrzne D1-D4 (2 szt w budynku głównym i 2 szt w przybudówce) na nowe drewniane wykonane wg wymiaru i wystroju jak istniejące drzwi D3 i D4. Drzwi malować farbami kryjącymi w kolorze brązowym RAL 8007 lub 8015 W ramach robót związanych z wymianą okien i drzwi nie przewiduje się naruszenia i zmian wyglądu elewacji. Nie przewiduje się przebudowy elementów konstrukcyjnych nadproży okiennych i i drzwiowych oraz zmiany otworów w ścianach zewnętrznych. Wymiary okien i drzwi podane są w przybliżeniu. Wykonawca okien powinien dokonać dokładnych pomiarów przed realizacją zamówienia. 15. Uwagi ogólne Stosować wyłącznie materiały atestowane dopuszczone do stosowania w obiektach użyteczności publicznej przeznaczonych na pobyt ludzi. Uwaga: Wymiary elementów należy sprawdzić na obiekcie ze względu na bardzo ograniczony dostęp w czasie opracowania. Wszelkie prace wykonać zgodnie z obowiązującymi normami, przepisami i sztuką budowlaną. Wszelkie odstępstwa od zaproponowanych rozwiązań oraz nowe problemy i zdarzenia należy konsultować z autorami PT. Kierowanie robotami należy powierzyć kierownikowi budowy z doświadczeniem pracy w obiektach zabytkowych. Wykonać dokumentację powykonawczą i fotograficzną wykonywanych prac. Wszelkie znaleziska i odkrycia o charakterze historycznym należy zgłosić do inwestora i Dolnośląskiego Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu Delegatura w Legnicy, 59-220 Legnica, ul. Zamkowa 2. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 8
16. Ochrona środowiska Budowa w trakcie prowadzonych prac budowlanych i po ich zakończeniu nie będzie powodowała żadnych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników i otoczenia. Odpady budowlane i materiał z rozbiórek nie nadający się do użycia należy składować na wysypisku odpadów do tego przeznaczonym, i wskazanym przez komunalne służby gminne. 17. Ochrona p.poż. Budynek biurowy administracji, średniowysoki zaliczany do kategorii ZL III, wzniesiony w technologii tradycyjnej, o konstrukcji murowanej z cegły. niepalnej Istniejący. 18. Informacja do planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ) Na podstawie art. 21a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (z późniejszymi zmianami) Przed rozpoczęciem robót kierownik budowy winien opracować plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ). Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003r. (Dz. U. z dnia 10 lipca 2003r.), w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 9
SPIS RYSUNKÓW: A.1. Elewacja północna frontowa, skala 1:100 KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 10
Projekt zamienny do projektu budowlanego Docieplenie budynku Komendy Powiatowej Policji w Głogowie obejmuje zmianę punktu 14. Roboty do wykonania i rysunku A.1. Elewacja północna frontowa. Pozostałe elementy zmian. Uwaga: Projekt techniczny Docieplenia budynku Komendy Powiatowej Policji w Głogowie należy rozpatrywać łącznie z projektem zamiennym. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 11