Przedsiębiorstwo Wielobranżowe PRojekt Piotr Różański 73-110 Stargard Szcz.; ul. Pierwszej Brygady 6/3 tel. kom. +48 601 78-54-95 tel./fax +48 91 573-74-24 e-mail: pw_projekt@sz.onet.pl EKSPERTYZA TECHNICZNA Zarysowanych ścian wewnętrznych w istniejącym budynku Bursy Szkolnej 73-110 Stargard Szczeciński, ul. Plac Majdanek 7 mgr inż. Piotr Różański 73-110 Stargard Szczeciński ul. Pierwszej Brygady 6/3 Stargard Szcz. 31.01.2012 r.
EKSPERTYZA TECHNICZNA zarysowanych ścian wewnętrznych w pokojach mieszkalnych Bursy Szkolnej 1. Przedmiot, cel i zakres orzeczenia 1.1 Przedmiot orzeczenia Przedmiotem orzeczenia jest ocena stanu technicznego zarysowanych i popękanych ścian wewnętrznych w pokojach mieszkalnych nr 127/128, 128/129 131/132 i 135/136 usytuowanych na I piętrze budynku bursy szkolnej w Stargardzie Szczecińskim, Plac Majdanek 7 w kontekście dalszej eksploatacji obiektu. Przedmiotowy budynek to obiekt wybudowany na początku drugiej połowy ubiegłego wieku, trzykondygnacyjny i podpiwniczony. 1.2 Cel orzeczenia. Celem orzeczenia jest ocena stanu technicznego wyszczególnionych zarysowanych i popękanych ścian wewnętrznych pod kątem sprawdzenia ich stanu technicznego, celem ustalenia klasyfikacji występujących zagrożeń wraz z ustaleniem wniosków z ocen wskazujących kierunek dalszego działania właściciela obiektu. W niniejszym opracowaniu przedstawiono klasyfikację zagrożeń w odniesieniu do prawa budowlanego z uwzględnieniem stosowanego nazewnictwa. Opracowanie to ma umożliwić sformułowanie wniosków stanowiących odpowiedź na postawione przez zamawiającego pytanie w kontekście dalszego bezpiecznego użytkowania obiektu. 1.3 W zakres orzeczenia wchodzi: W trakcie wizji lokalnej w dniu 12 stycznia 2012 w obecności przedstawiciela zarządcy obiektu, dokonano oględzin elementów konstrukcji ścian znajdujących się poszczególnych pokojach. Dodatkowo do zakresu opinii zaliczono: - Przeprowadzenie wizualnej oceny stanu technicznego elementów konstrukcyjnych budynku; - Sprawdzenie podatności sprężystej elementów konstrukcji stropu (ocena wizualna); - Zaewidencjonowanie fotograficzne stanu rzeczywistego konstrukcji ścian; - Proponowane rozwiązania oraz zalecenia. 2. Definicje i skale uszkodzeń. 2.1 Uszkodzenia trwałe RYSA PĘKNIĘCIE SZCZELINA widoczna na elemencie nieciągłość o niewielkiej długości i rozwartości do 0.1 mm. deformacja o znacznej długości (np. przez całą długość ściany) zwykle dzieląca element na oddzielne części (na przestrzał). rysa lub pęknięcie o znacznej szerokości zwykle więcej niż 0.5 mm. PRojekt - 2 -
2.2 Odkształcenia odwracalne. UGIĘCIE przemieszczenia osi odkształconej w dół. WYGIĘCIE przemieszczenie osi odkształconej w górę 2.3 Skala ocen stanu konstrukcji lub elementów konstrukcji. STAN ZADAWALAJĄCY elementy nie wykazują zarysowań, nadmiernych ugięć i śladów korozji STAN MAŁO ZADAWALAJĄCY elementy wykazują niewielkie zarysowania, nieznaczne ugięcia oraz objawy korozji powierzchniowej, plamy i wykwity na tynkach, nieszczelność pokrycia. STAN NIEZADOWALAJĄCY elementy uległy znacznej korozji, wykazują objawy znacznych ugięć, uszkodzenia (odpadanie tynków). STAN PRZEDAWARYJNY elementy wykazują ugięcia i zarysowania, świadczące o przekroczeniu stanu granicznego użytkowania lub nośności. STAN AWARYJNY konstrukcja wykazuje trwałe uszkodzenia i silne zarysowania, pęknięcia, miejscową utratę stateczności. KATASTROFA BUDOWLANA niezamierzone gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części. 2.4 Definicje opracowań technicznych. EKSPERTYZA TECHNICZNA dotyczy określonych rozwiązań projektowych, zdarzeń lub zjawisk w procesie realizacji lub użytkowania. Może zawierać również osąd rozwiązań materiałowych oraz nakładów rzeczowych. ORZECZENIE TECHNICZNE zawiera ocenę rozwiązań technicznych, zjawisk i zdarzeń zachodzących w procesie projektowania, realizacji oraz użytkowania obiektu budowlanego. Może również obejmować ocenę poszczególnych elementów konstrukcji, ocenę rozwiązań technologicznych i materiałowych, oraz ocenę nakładów finansowych. W przypadku wystąpienia niekorzystnych zdarzeń określa przyczyny ich powstania oraz formułuje ocenę końcową 2.5 Definicje stopnia zużycia obiektu. USTERKA to tyle, co niedokładność, defekt w wykonaniu przedmiotu technicznego, rozbieżność pomiędzy stanem zamierzonym a rzeczywistym. WADA to błąd, niewłaściwość, nieprawidłowość, rozbieżność między stanem pożądanym z obiektywnego punktu widzenia a stanem rzeczywistym. USZKODZENIE jest to zmiana mechaniczna, fizyczna i chemiczna a w konsekwencji zmiana po- PRojekt - 3 -
AWARIA KATASTROFA staciowa i strukturalna w elemencie konstrukcyjnym obiektu, niepowodująca istotnego zakłócenia jego użytkowana i nie stanowiąca w momencie jej stwierdzenia niebezpieczeństwa dla wytrzymałości, stateczności i sztywności konstrukcji. jest to uszkodzenie elementu lub elementów konstrukcji powodujące zaburzenia w eksploatacji obiektu, które może stanowić niebezpieczeństwo dla życia i zdrowia ludzkiego. to nagłe zniszczenie konstrukcji uniemożliwiające dalsze jej ubytkowanie. 3. Opis istniejącej konstrukcji i zjawisk będących przedmiotem opinii technicznej. 3.1 Dane ogólne Budynek wybudowany drugiej połowie XX wieku, o obecnym wyglądzie pochodzącym w wyniku remontów dachu wykonywanych pod koniec XX wieku i w roku ubiegłym. Bursa wykonana w technologii tradycyjnej z elementami uprzemysłowionymi. W trakcie eksploatacji obiektu w okresie ostatnich 10-20 lat, dokonano przeróbki aranżacji niektórych pomieszczeń i pokoi, jednak nie na tyle istotnych, aby mogły mieć znaczenie dla stanu technicznego poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku. 3.2 Opis techniczny obiektu budowlanego Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane na budowie posadowione poniżej strefy przemarzania gruntu. Ściany fundamentowe grubości 55 cm z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne piwnic i wyższych kondygnacji grubości 38 cm murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie cementowo wapiennej. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne piwnic i wyższych kondygnacji grubości 51 i 38 cm murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie cementowo wapiennej. Ścianki działowe grubości 6 i 12 cm murowane z cegły na zaprawie cementowej oraz wymurowane w okresie późniejszym z płytek betonu komórkowego grubości 8-12 cm. Stropy prefabrykowane gęstożebrowe DMS. Podciągi, nadproża, wieńce żelbetowe wykonane w technologii tradycyjnej na budowie z betonu żwirowego zbrojonego stalą. Więźba dachowa drewniana konstrukcji płatwiowo kleszczowej z dodatkowymi zastrzałami. Pokrycie dachu wykonano przy użyciu dachówki ceramicznej, po remoncie generalnym skrzydła usytuowanego wewnątrz działki Stolarka okienna i drzwiowa typowa drewniana i PCV. Drzwi wejściowe PCV i stalowe. Budynek PRojekt - 4 -
trzykondygnacyjny niespełniający wymagań aktualnie obowiązującego Prawa Budowlanego dla aktualnie realizowanych budynków. Podstawowe parametry techniczne obiektu: Liczba kondygnacji nadziemnych 3 Wysokość całkowita 15,40 m Powierzchnia zabudowy: 1 261,55 m 2. Powierzchnia użytkowa: 3 972,00 m 2 Kubatura obiektu: 14 300,14 m 3 Obiekt obecnie jest użytkowany. Według skali ocen, zawartej w punkcie 2.3, określa się stan konstrukcji obiektu, jako małozadawalający. W odniesieniu natomiast do przedmiotowych ścian działowych, według skali ocen, określa się jako niezadawalające. 4. Charakterystyka elementów konstrukcyjnych 4.1 Opis elementów konstrukcyjnych mających bezpośredni wpływ na zaistniałą sytuację Przedmiotowy budynek poddano ocenie w następującym zakresie:: a) Ściany konstrukcyjne murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie cementowo wapiennej. Nie stwierdzono istotnych zarysowań, pęknięć, które mogłyby sygnalizować ich nieprawidłową pracę. Stan techniczny zadawalający. b) Ścianki działowe murowane z cegły gr. 12 cm z obustronnym tynkiem cementowo-wapiennym. Ścianki będące przedmiotem opracowania murowane z bloczków gazobetonowych (w niektórych pokojach mieszkalnych), jako doraźne dostosowanie do aktualnych potrzeb użytkownika. Ścianki z płytek gazobetonowych pomiędzy pokojami mieszkalnymi nr 127/128, 128/129 131/132 i 135/136 w znacznej części wyeksploatowane, zarysowane z odparzonym i odpadającym tynkiem. Stan techniczny ścianek działowych o znacznym stopniu zużycia technicznego. c) Stropy Strop nad kondygnacjami nadziemnymi o gęstożebrowy o konstrukcji żelbetowej, ocenione tylko na podstawie ogólnych oględzin z uwagi na użytkowanie obiektu. Nie wykazują one znamion, który sygnalizowałby stan przed awaryjny. Nie mniej jednak w niektórych pomieszczeniach daje się stwierdzić ich sprężystość, powodującą zarysowania. Nie stanowią PRojekt - 5 -
one jednak istotnego wpływu na wytrzymałość konstrukcji stropu, jakkolwiek pod względem estetycznym taki stan rzeczy budzi zastrzeżenia. Gęstożebrowe stropy żelbetowe nie wymagają działań remontowych, natomiast zaleca się wykonanie ich konserwacji zmierzających do usunięcia ujawnionych rys i pęknięć posadzki. 4.2 Przyczyny występujących uszkodzeń ścian działowych Za główną przyczynę uszkodzeń opisanych ścian działowych przedmiotowego obiektu uznać należy: - samodzielne, częściowe przebudowy pokoi mieszkalnych, bez zachowania jakichkolwiek zasad sztuki budowlanej oraz wymagań warunków technicznych (brak przewiązania ze ścianami konstrukcyjnymi, brak usztywnień podłużnych, nieprawidłowa zaprawa); Ściany o długości około 6 metrów i wysokości ponad 2,50 m zostały wymurowane, jako przegrody rozdzielające pokoje mieszkalne na dwa mniejsze bez zachowania podstawowych kryteriów wykonawczych: - posadowione na stropie bez odpowiedniego przygotowania podłoża; - bez wykonania strzępi lub kotew łączących domurowywane ściany z ścianami konstrukcyjnymi pozbawiając w ten sposób praktycznie jakiegokolwiek usztywnienia tak długiej ściany, która wymurowana została na zaprawie wapienno-piaskowej. Ścianka ta w żaden sposób nie była w stanie przejąć drgań użytkowych z istniejącego stropu. - ściany te nie zostały w żaden sposób usztywnione na swojej długości. Wszystkie te wyszczególnione uchybienia przyczyniły się do nadmiernie wytężonej pracy ścianek, co w konsekwencji spowodowało ich zarysowanie i pęknięcia, a w dalszej konsekwencji rozpojenie poszczególnych bloczków z zaprawą i w efekcie odpadanie tynku. 4.3 Sposób przywrócenia stanu technicznego W związku z tym, że praktycznie brak jest prawidłowego przewiązania bloczków gazobetonowych w opisywanych ściankach zakres robót naprawczych sprowadza się do: - całkowitego demontażu uszkodzonych ścianek działowych grubości 12 cm; - przygotowania podłoża (stropu) zapewniającego w sposób prawidłowy posadowienie ścian. Należy całkowicie usunąć wszystkie warstwy podłogi do górnej powierzchni konstrukcji stropu o szerokości równej grubości ścianki (12 cm); - wykuć strzępia umożliwiające prawidłowe połączenie ścianki z ścianami konstrukcyjnymi. Z uwagi na dużą powierzchnię ściany strzępia te powinny być wykonane maksymalnie, co trzecią warstwę. Alternatywnym rozwiązaniem może być wykonanie dwóch strzępi na wysokości połączenia ściany i dodatkowo usztywnienia ścian zbrojeniem z płaskownika ocynkowanego (lub dwóch prętów o średnicy 6 mm ze stali St3S) zatopionego, w co drugiej spoinie. PRojekt - 6 -
- wymurowanie ścianek działowych grubości 12 cm z bloczków gazobetonowych na zaprawie cementowo-wapiennej marki 5-7 MPa. - tynki cementowo-wapienne zaleca się wykonać na siatce zbrojeniowej PVC, co dodatkowo UWAGA: zabezpieczy ścianki przed ich zarysowaniem powstałym w wyniku drgań stropu. - Z uwagi na fakt, że ścianki wykazują zbyt dużą elestyczność w wyniku częściowego braku przewiązania bloczków gazobetonowych oraz braku usztywniwnia, należy dla celów bezpieczeństwa użytkowników opisanych pokoi, całkowicie wyłączyć je z użytkowania do czasu naprawy. - Wszelkie roboty budowlane powinny być wykonywane pod nadzorem osoby posiadającej uprawnienia budowlane; - W przypadku ujawnienia dodatkowych okoliczności niewyszczególnionych w niniejszym opracowaniu należy bezwzględnie powiadomić autora niniejszego opracowania w celu konsultacji sposobu ewentualnych rozwiązań zamiennych lub dodatkowych. Opracował: PRojekt - 7 -
Zarysowanie ściany powodujące odspajanie tynku i rozwarstwienie spoin
Zarysowanie ścian
Zarysowanie ścian i odspajanie tynku