OPIS DO PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU DZIAŁKI DO PROJEKTU BUDOWLANEGO PRZEBUDOWY I ZMIANY SPOSOBU UŻYTKOWANIA ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU HOTELU ROBOTNICZEGO NA CELE DZIENNEGO DOMU "SENIOR-WIGOR" WRAZ Z BUDOWĄ RAMPY I TARASU Z RAMPĄ województwo: Wielkopolskie, powiat: Poznański, miasto: Luboń, ul. Romana Maya 1b, obręb: Luboń, dział. nr geod. 62/2 1. Przedmiot inwestycji: Przedmiotem inwestycji jest przebudowa i zmiana sposobu użytkowania istniejącego budynku hotelu robotniczego na cele dziennego domu "SENIOR-WIGOR" w Luboniu przy ul. Romana Maya 1b. Dane ewidencyjne: 1. Obiekt Budynek biurowo-usługowy. 2. Adres Luboń, ul. Romana Maya 1b. 3. Właściciel obiektu LUVENA S.A. 4. Inwestor MIASTO LUBOŃ ul. Romana Maya 1, 62-030 LUBOŃ pl. E. Bojanowskiego 2, 62-030 LUBOŃ. 5. Jednostka projektowa Pracownia Architektury PROJEKTOR-NIA.PL 2. Podstawa opracowania: ul. Olchowa 4/1, 61-475 Poznań. Podstawą opracowania jest umowa na świadczenie usług projektowych podpisana w Luboniu pomiędzy Miastem Luboń a Pracownią Architektury "PROJEKTOR-NIA.PL" Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr XXIV/133/2008 Rady Miasta Luboń z dnia 15 października 2008r., Mapa zasadnicza do celów projektowych w skali 1: 500, Wizja lokalna i ocena stanu istniejącego, Materiały dostarczone przez właściciela obiektu - inwentaryzacja,
3. Zakres opracowania: Zakres opracowania zagospodarowania terenu zgodny z oznaczeniem na PZT (rys. A-0), wszystkie prace związane z planowaną inwestycją przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejącego budynku hotelu robotniczego na cele dziennego domu "SENIOR-WIGOR" prowadzone będą we wnętrzu budynku, jedynie rampa od strony głównego wejścia i taras z rampą od strony ogrodu będą dobudowane zgodnie z niniejszym opracowanym projektem budowlano-architektonicznym, branżowym. 4. Przedmiot inwestycji: Przedmiotem inwestycji jest przebudowa części budynku zamieszkania zbiorowego na potrzeby Dziennego Domu "Senior-Wigor". Budynek znajduje się na terenie Zakładów "LUWENA S.A." i stanowi ich własność. Miasto Luboń i WTZ-y (Warsztaty Terapii Zajęciowej) będą go zajmować na podstawie zawartej umowy wieloletniej dzierżawy. Budynek znajduje się w strefie biurowej zakładów, z bezpośrednim dojazdem i parkingiem obsługującym te budynki. Jest to budynek parterowy podzielony na 4 części z niezależnymi wejściami. W położonych na brzegach rotundach znajdują się część mieszkalna i biblioteka, a główna bryła podzielona jest na lokal zajmowany przez przychodnię lekarską i były hotel robotniczy, którego część ma zająć Miasto Luboń i WTZ-y (wg odrębnego opracowania). (Opis szczegółowy budynku w ekspertyzie technicznej). Dzienny Dom Seniora "Senior-Wigor" to miejsce, w którym emeryt będzie mógł spędzić osiem godzin dziennie, zjeść, skorzystać z różnych porad, zajęć edukacyjnych, będzie miejsce do prania i prasowania. Przewiduje się, że "dom" będzie miał ok. 20 miejsc. Działalność bieżąca Dziennego Domu "Senior-Wigor" polegać będzie na realizacji podstawowych usług mających na celu udzielenie pomocy w czynnościach dnia codziennego, na zapewnieniu minimum jednego posiłku, w szczególności gorącego oraz innych usług wspomagających, dostosowanych do potrzeb seniorów. Dzienny Dom "Senior-Wigor" jest również miejscem zapewniającym fachową opiekę medyczną, rehabilitację ruchową i wspólny wypoczynek. Lokal posiada bezpośredni dostęp do terenu zieleni, na którym się znajduje. Wejście do pomieszczeń Dziennego Domu "Senior-Wigor" będzie odbywało się poprzez wspólny z pomieszczeniami Warsztatów Terapii Zajęciowej przedsionek i hall oraz wspólną rampę dla osób niepełnosprawnych ruchowo. Pomieszczenia Dziennego Domu "Senior-Wigor" zostały wydzielone
pożarowo. Lokal podzielony jest na poszczególne pomieszczenia z dwiema łazienkami przystosowanymi dla osób niepełnosprawnych. W pomieszczeniu dziennego pobytu zaprojektowano aneks kuchenny. Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania części obiektu zakłada pozostawienie istniejącego schematu konstrukcyjnego i niewielką ingerencję dostosowująca powierzchnię opracowania do przestrzeni wynikającej z funkcji i przeznaczenia. Zajęcia prowadzone będą w systemie dziennym. 5. Zagospodarowanie działki - istniejące: Obecnie na działce poza przedmiotowym budynkiem znajduje się główny budynek biurowy Zakładów "LUWENA S.A.". Główną bryłę budynku stanowi parterowa Sala Konferencyjna z częściowym podpiwniczeniem, w którym znajdują się pomieszczenia techniczne. Sala połączona jest łącznikiem z czterokondygnacyjną częścią biurową. Przed i za budynkiem biurowym znajdują się urządzone parkingi z wydzielonymi miejscami postojowymi. Działka wraz z budynkami jest oddzielona komunikacyjnie i funkcjonalnie od zakładu produkcyjnego znajdującego się na sąsiedniej nieruchomości. Budynki nie są ogrodzone. Ogrodzony jest natomiast obszar zieleni przylegający do przedmiotowego budynku w sposób zapewniający bezpieczne korzystanie z tego obszaru. Na terenie działki znajduje się miejsc postojowych w liczbie 74. Powierzchnia całkowita budynków (z wyłączeniem podpiwniczenia technicznego budynku biurowego) wynosi ok. 3 462m2. Z powodu braku szczegółowych danych przyjęto, że powierzchnia użytkowa wynosi 82% powierzchni całkowitej, t.j.: 2 839m2. MPZP dla obszaru 4P/U wymaga zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej min. 10% z pow. działki oraz powierzchni zabudowy max. 60% z pow. działki - parametry ładu przestrzennego spełnione. Z ustaleń MPZP wynika, że w ramach poszczególnych terenów i działek, należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych lub garażowych, zaspokajającą potrzeby w zakresie parkowania i postoju samochodów - 1 miejsce parkingowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej dla obiektów usługowych (wymagana ilość zgodnie z MPZP = 29, istniejących miejsc postojowych jest 74 - warunek spełniony). 6. Zagospodarowanie działki - projektowane: Projektowana zabudowa:
Nie przewiduje się zmiany istotnych parametrów budynku w postaci zmiany wymiarów, powierzchni zabudowy i wysokości. Dojścia i dojazdy: Dojazd na teren działki i na parking, pozostaje bez zmian, Nawierzchnia dojazdów asfalt, miejsca postojowe wyłożone kostką betonową, płytami ażurowymi, a częściowo wyznaczone na nawierzchni asfaltowej placu za budynkiem biurowym. Miejsca postojowe dla pojazdów: Dla potrzeb budynku planuje się wykorzystywać istniejące miejsca parkingowe na dotychczasowych zasadach parkingi od strony południowo-zachodniej przy frontowej elewacji budynku. Elementy zapewniające korzystanie z obiektu przez osoby niepełnosprawne: Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002r. nr 75 poz. 690 ze zm.) 55 zapewniono dostęp osobom niepełnosprawnym poprzez zaprojektowanie z poziomu terenu pochylni, o spadkach nieprzekraczających 8%, z płaszczyzną o wymiarach 2,46x2,03m, będącą poza polem otwierania skrzydła drzwi wejściowych do budynku. Kształt i wymiary holu umożliwiają manewrowanie wózkiem inwalidzkim ( 61ust.1. 95. ust.1.). W projekcie zagospodarowania terenu przewidziano 4 miejsce postojowe dla niepełnosprawnych. Miejsce gromadzenia odpadów stałych: Na terenie działki przewiduje się śmietnik zewnętrzny zlokalizowany z tyłu budynku na utwardzonym placu, kontener ustawiony w odległości 10 m od okien. Wywóz śmieci na miejskie wysypisko śmieci przez jednostki posiadające koncesje na wywóz odpadów. Uzbrojenie techniczne działki i odprowadzenie wód opadowych: Przyłączenie do sieci wodociągowe:
Zasilanie budynku w wodę z istniejącego przyłącza wodociągowego. Pozostaje bez zmian Odprowadzenie ścieków sanitarnych: Ścieki sanitarne odprowadzone do kanalizacji sanitarnej. Przyłącze pozostaje bez zmian. Odprowadzenie ścieków deszczowych Ścieki deszczowe odprowadzone na dotychczasowych zasadach. Pozostaje bez zmian. Przyłączenie do sieci elektrycznej Istniejące przyłącze energetyczne. Przyłącze pozostaje bez zmian. Ogrodzenie: Budynki nie są ogrodzone. Ogrodzony jest natomiast obszar zieleni przylegający do przedmiotowego budynku w sposób zapewniający bezpieczne korzystanie z tego obszaru. Elementy małej architektury: Zieleń: Zgodnie z rysunkiem projektu zagospodarowania terenu. Zgodnie z umową dzierżawy planuję się urządzenie zieleni na powierzchni 1000m2 (obszar zgodnie z rys. projektu ogrodu). Zamieszczony w projekcie w części rysunkowej projekt ogrodu stanowi propozycję aranżacji. Dopuszcza się zmiany. Informacje dotyczące ochrony zabytków: Istniejący obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków, również nie leży na terenie objętym ochroną konserwatorską. W związku z powyższym dla obiektu nie ma konieczności uzyskania decyzji na prowadzenie prac w strefie objętej ochroną konserwatorską. 7. Podstawowe parametry zagospodarowania terenu: Powierzchnia działki nr geod.: - 16 436m2 (100%) Powierzchnia zabudowy wszystkich budynków na działce: - 2 260,7m2 (13,75%) Powierzchnia zieleni (biologicznie czynna): - 10 569m2 (64,30) Powierzchnia utwardzona (drogi, dojazdy, ciągi piesze, tarasy, rampy itp.): - 3 606,3m2 (21,95%) w tym: - pow. projektowanej rampy i schodów zewnętrznych oraz rampy i tarasu 50,06m2
Wskaźnik powierzchni zabudowy: - 13,75% (maksymalny 60%) Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: - 64,30% (minimalny 10%) 8. Informacje dotyczące wpływu eksploatacji górniczej: Brak wpływu eksploatacji górniczej na działkę zamierzenia budowlanego. 9. Informacje dotyczące przewidywanych zagrożeń dla środowiska: Projektowana zabudowa nie stwarza zagrożenia dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanego obiektu. Opracował: architekt Robert Jankowski