Marcin Herman Tel Olchowo.pl

Transkrypt

1 Marcin Herman Tel

2

3 OLCHOWO A W chwili obecnej mamy do sprzedaży działki oznaczone jako Olchowo A 5 sztuk (A1-A5) Pozostałe działki po północnej stronie jeziora Kościuszki niestety są już sprzedane. W chwili obecnej cały teren działki 301/33 nie jest podzielony, rysunek przedstawia plan podziału, który wykonamy jeżeli będą Państwo zainteresowani zakupem. Koszt podziału oczywiście ponosimy my (po podpisaniu umowy przedwstępnej). Możemy na życzenie wprowadzić zmiany w kształcie podziału przy zastrzeżeniu obowiązujących zapisów obowiązującego planu miejscowego: - minimalna powierzchnia działki 1200m2 - szerokość frontu działki min. 20m - dostęp do drogi publicznej Oferta na sprzedaż wg nowego podziału (w dowolnej konfiguracji): Dz. A1, pow ~1280m 2 23,00 PLN/m ,00 PLN Dz. A2, pow ~1381m 2 23,00 PLN/m ,00 PLN Dz. A3, pow ~1411m 2 23,00 PLN/m ,00 PLN Dz. A4, pow ~1313m 2 23,00 PLN/m ,00 PLN Dz. A5, pow ~1416m 2 23,00 PLN/m ,00 PLN całość pow. ~6801m * PLN/m ,00 PLN *cena przy zakupie wszystkich 5 działek Niestety na tym terenie nie ma możliwości wydzielenia działki o powierzchni mniejszej niż 1200m2, zabrania tego plan miejscowy.

4 Informacje z MPZP dla działek A1-A5 Przeznaczenie terenu: Tereny przeznaczone pod zabudowę usług turystycznych (zabudowę rekreacji zbiorowej lub indywidualnej).dopuszcza się lokalizację także lokalizacją wbudowanych, uzupełniających usług - z wyłączeniem rodzajów przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko jest wymagany bądź może być wymagany oraz pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa tych usług nie przekroczy 20% powierzchni funkcji rekreacji zbiorowej lub indywidualnej. Dopuszcza się budowę wolno stojących budynków gospodarczych lub garaży ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY i ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi. Dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach odrębnych. Ilość kondygnacji nie może przekraczać dwóch, a budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać jednej. Wysokość budynków nie może przekraczać 9 m, a budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać 6 m. Wysokość elewacji frontowej nie może przekraczać 4 m, a budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać 3 m. W budynkach obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych, dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu połaci głównych od 35 do 45 stopni. Dopuszcza się stosowanie połaci dachowych o dowolnym nachyleniu nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami. W obiektach gospodarczych lub garażach obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych, dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu połaci głównych od 15 do 45 stopni. Obowiązuje zakaz lokalizacji garaży blaszanych i obiektów o charakterze kontenerowym lub tymczasowym. Powierzchnia zabudowy działki budowlanej nie może przekraczać 30%. Powierzchnia biologicznie czynna musi zajmować co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej. Obowiązuje nasadzenie zieleni urządzonej w pasie terenu o szerokości minimum 3 m wzdłuż granic działek przylegających do dróg - z wyłączeniem dojść, podjazdów, miejsc postojowych i urządzeń budowlanych. Na liniach rozgraniczających drogi obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, a także o wysokości przekraczającej 1,7 m. Zakaz umieszczania reklam. ZASADY SCALANIA i PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Tereny wymagają wydzielenia w granicach wyznaczonych przez linie rozgraniczające, których osie należy przyjmować za linie obowiązującego podziału. Po wydzieleniu i scaleniach stosownie do potrzeb, dopuszcza się wtórny podział nieruchomości pod warunkiem zapewnienia dla każdej z wyodrębnionych działek budowlanych: a) szerokości frontu działki nie mniejszej niż 20 m, b) powierzchni nie mniejszej niż m 2, c) minimalnego kąta położenia granic w stosunku do pasa drogowego - 75 stopni, d) dostępności do drogi publicznej (dojazdu i dojścia). ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO Obowiązuje zdjęcie i wykorzystanie próchniczej warstwy gleby na cele poprawy wartości użytkowej gruntów.

5 ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO i ZABYTKÓW Działki znajdują się na terenie na którym ustanowiona jest strefa W III (ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych) W strefie W III obowiązuje: a) współdziałanie z właściwym organem do spraw ochrony zabytków w przypadku prowadzenia prac ziemnych, b) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych,na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ W granicach każdej działki budowlanej należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości co najmniej 1 miejsce postojowe na każde dwa łóżka w budynkach rekreacji zbiorowej lub co najmniej 1 miejsce postojowe na każdy budynek rekreacji indywidualnej. ZASADY OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe - z sieci wodociągowej w drogach. Niezależnie od zaopatrzenia w wodę z sieci, należy przewidzieć zaopatrzenie z awaryjnych studni publicznych - zgodnie z przepisami odrębnymi. Zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe - z hydrantów ulicznych montowanych na sieci wodociągowej. Odprowadzenie ścieków bytowych z budynków nowych - do sieci kanalizacji ściekowej w drogach. Do czasu realizacji sieci kanalizacji ściekowej, dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych z budynków istniejących do indywidualnych, szczelnych zbiorników bezodpływowych. Obowiązuje nakaz likwidacji zbiorników bezodpływowych wraz z powstaniem możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji ściekowej. Odprowadzenie wód opadowych - do sieci kanalizacji deszczowej w drogach, wyposażonej w separator substancji ropopochodnych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych: a) z dachów budynków - na tereny nieutwardzone w granicach działek budowlanych, b) z dojść, podjazdów i miejsc postojowych dla samochodów - do gruntu poprzez studzienki z wkładem zabezpieczającym przed przenikaniem substancji ropopochodnych lub zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Obowiązuje zachowanie szczegółowych urządzeń melioracyjnych. Dopuszcza się przebudowę tych urządzeń w sposób nie pogarszający stosunków wodnych na terenach objętych planem oraz na terenach zlewniowo związanych. Do celów bytowych i grzewczych należy wykorzystać gaz przewodowy lub indywidualne źródła energii. Zasilanie w energię elektryczną z kablowej sieci elektroenergetycznej 0,4 kv w drogach.

6 OLCHOWO B Posiadamy również działki oznaczone na mapce jako Olchowo B do sprzedaży w późniejszym terminie (rysunek na mapce przedstawia plan podziału). Minimalna powierzchnia działki po południowej stronie jeziora wyniesie około 900m2 (ograniczenia planu). Kolor niebieski działki pod UT usługi turystyczne (warunki podobne jak w przypadku działek A1-A5) Kolor pomarańczowy U zabudowa usługowa z uzupełniającą funkcją mieszkalną na potrzeby własne inwestora Kolor zielony ZP zieleń parkowa, urządzenia sportowe, budynki sanitarne/gastronomia Szacunkowa minimalna cena 1m2 działek na tym terenie wyniesie ok. 30PLN Mam nadzieję że zdecydują się Państwo na dalsze rozmowy. Pozdrawiamy serdecznie Agnieszka i Marcin Herman

7 Koncepcja zabudowy działek A1-A5 Poniżej przedstawiamy koncepcję zabudowy działek A1-A5 budynkami rekreacyjnymi, całorocznymi. Dla osób które zdecydują się na zakup działek projekt koncepcyjny (załączony lub alternatywny) przygotujemy w cenie działek. Możemy także przygotować pełną dokumentację budowlaną i uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę oraz wystąpić w roli inwestora zastępczego na budowie.

8

9 TV L 'Dom ryglowy' KONCEPCJA ZABUDOWY DZIAŁEK REKREACYJNYCH W OLCHOWIE PARTER PIĘTRO DANE LICZBOWE (DLA CAŁEGO BUDYNKU): POWIERZCHNIA UŻYTKOWA - 69,73 m² (36,97 m² + 32,76 m²): NETTO - 79,84 m² KOMUNIKACJA - 14,64 m² POWIERZCHNIA ZABUDOWY - 49 m² KUBATURA m³