Zapraszamy do składania ofert WYNAJEM MINI BARU W PARKU WODNYM REDZIKOWO Redzikowo, 10.02.2012 r.
Rozdział I Nazwa i adres Wynajmującego: Ośrodek Sportu i Rekreacji Gminy Słupsk Sp. z o.o. Redzikowo 16B, 76-200 Słupsk NIP: 839-305-48-46 e-mail: kadry@parkwodnyredzikowo.pl Adres www: www.parkwodnyredzikowo.pl konto bankowe: Bank Spółdzielczy w Ustce 07 9315 0004 0050 4667 2000 0010 Rozdział II 1. Przedmiotem wynajmu jest pomieszczenie MINI BARU w Parku Wodnym Redzikowo obiekcie zlokalizowanym w Redzikowie 16 b. 2. Opis szczegółowy pomieszczeń: a) mini bar składa się z czterech pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 94,90m 2, w tym powierzchnia sali konsumenckiej 75,30 m 2, (bufet 9 m 2 ), zaplecze kuchenne 19,60 m 2, b) pomieszczenie uzbrojone jest w opomiarowaną instalację elektryczną i wodno kanalizacyjną, c) zaplecze jest umeblowane, d) pomieszczenia znajdują się na piętrze budynku. 3. Do obowiązków Najemcy będzie należała aranżacja wnętrza spójna z wystrojem parku oraz wyposażenie kawiarni w odpowiednie meble i urządzenia. 4. W pomieszczeniu MINI BARU należy zaaranżować kącik zabaw dla dzieci. Rozdział III Poza czynszem za najem lokalu Najemca ponosić będzie następujące koszty użytkowania: a) zimna woda i ścieki wg stawek obowiązujących u dostawcy, b) energia elektryczna wg stawek u dostawcy, c) ciepła woda 24,00 zł/m 3, d) ogrzewanie pomieszczeń 2,50 zł netto za m 2, e) podatek od nieruchomości określony przez organ podatkowy. Rozdział IV Oczekiwania Wynajmującego: 1. przedstawienie sposobu prowadzenia MINI BARU (aranżacja wnętrza, menu, itp.), 2. umowa zostanie zawarta na okres 3 lat, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Rozdział V Opis sposobu przygotowania ofert: 1. Na ofertę składają się: a) oferta cenowa czynsz za jeden miesiąc (cena netto i brutto), b) opis sposobu prowadzenia MINI BARU, c) doświadczenie w branży gastronomicznej, d) zaakceptowany wzór umowy stanowiący załącznik nr 1.
2. Oferent może złożyć tylko jedną ofertę. Rozdział VI Miejsce oraz termin składania ofert: Ofertę należy składać w Parku Wodnym Redzikowo, Redzikowo 16b, 76-200 Słupsk, pok. 111 (kadry), w zamkniętej kopercie z dopiskiem Najem MINI BARU w terminie najpóźniej do 20 lutego 2012 r., do godz. 15 00. Rozstrzygnięcie ofert nastąpi 29 lutego 2012 r. Rozdział VII Wynajmujący podpisze umowę z Oferentem, który złoży najkorzystniejszą ofertę, w terminie 7 dni od rozstrzygnięcia zaproszenia. Rozdział VIII Informacja o sposobie porozumiewania się Wynajmującego z Oferentami, a także osoby uprawnione do porozumiewania się z Oferentami. Oferent, wszelkie zapytania powinien kierować do Wynajmującego pod numerem telefonu (059) 8412555, (059) 8412551 wew. 23. Osobą uprawnioną do bezpośredniego kontaktowania się z Oferentami jest Pani Małgorzata Grabowska w godzinach 7 30 15 30, z wyjątkiem sobót i dni ustawowo wolnych od pracy. Przedmiot wynajmu można oglądać po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym.
Załącznik 1 Umowa najmu zawarta w dniu...w. pomiędzy; Ośrodkiem Sportu i Rekreacji Gminy Słupsk Sp. z o.o., Redzikowo 16B, 76-200 Słupsk, zwaną dalej w treści umowy,,wynajmującym reprezentowanym przez: Romana Wójcika Prezesa Zarządu a. NIP. REGON.WPIS DO EWID. zwanym w treści umowy Najemcą, o treści następującej : 1 Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do zarządzania obiektem Parku Wodnego Redzikowo. 2 1. Strony zgodnie oświadczają, iż w wyniku rozstrzygnięcia przetargu na Wynajem MINI BARU w Parku Wodnym Redzikowo niniejszym Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje w najem Mini Bar mieszczący się w Parku Wodnym Redzikowo 16B, 76-200 Słupsk, o łącznej powierzchni użytkowej 94,90 m 2, w tym powierzchnia sali konsumpcyjnej 75,30 m 2, (bufet 9m 2 ), zaplecze kuchenne 19,60 m 2. 2. Celem wynajmu o którym mowa w ust. 1 jest prowadzenie usług gastronomicznych w zakresie wymienionym w ofercie Najemcy, która stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 3. Przejęcie pomieszczeń w najem przez Najemcę jak również zwrot przedmiotu umowy po jej zakończeniu odbywać się będzie za protokołami zdawczo- odbiorczymi określającymi jego stan techniczny. 3 1. Najemca zobowiązuje się do wyposażenia, na własny koszt, przedmiotu umowy w urządzenia gastronomiczne, niezbędne do świadczenia usług gastronomicznych, które posiadają niezbędne atesty i certyfikaty. 2. Najemca pokrywa koszty zakupu urządzeń gastronomicznych, ich montażu i wszelkiej naprawy w czasie trwania umowy, a urządzenia te pozostają własnością Najemcy. 3. Najemca zobowiązuje się również do wykonania, na swój koszt, wystroju wnętrza przedmiotu umowy, projekt aranżacji powinien być wcześniej zaakceptowany przez Wynajmującego. Po rozwiązaniu umowy wystrój wnętrza przechodzi na własność Wynajmującego. 4. Najemca po wyposażeniu technologicznym lokalu, winien uzyskać pozytywny odbiór Powiatowego Inspektoratu Sanitarnego w formie decyzji, której kserokopię Najemca przedłoży Wynajmującemu przed rozpoczęciem świadczenia usług gastronomicznych w przedmiocie umowy kserokopia decyzji stanowić będzie załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
5. Brak pozytywnej decyzji Państwowego Inspektora Sanitarnego na użytkowanie przedmiotu umowy skutkować będzie rozwiązaniem umowy w trybie natychmiastowym przez Wynajmującego. 4 1. Najemca płacił będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu składający się następujących elementów: a) czynsz najmu oferowany przez Najemcę.. zł netto (słownie ), b) opłata za zużycie energii elektrycznej zgodnie z odczytem podlicznika wg średniej ceny netto podanej przez dostawcę energii, c) opłata za zużycie wody zgodnie z sumą odczytów z dwóch wodomierzy (zimnej i ciepłej wody), z zastosowaniem ceny jednostkowej netto za 1 m 3 z faktur VAT wystawionych przez dostawcę wody dla Wynajmującego, d) za podgrzanie wody wg odczytu z wodomierza ciepłej wody z zastosowaniem ceny netto za 1 m 3 w wysokości 24,00 zł, e) za odprowadzenie ścieków wg sumy odczytów z wodomierza zimnej i ciepłej wody z zastosowaniem ceny jednostkowej netto za 1 m 3 z faktur VAT wystawionych przez odbiorcę ścieków dla Wynajmującego, f) za ogrzewanie pomieszczeń - 2,50 zł/m 2 netto, płatne cały rok kalendarzowy, g) podatek od nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991roku o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity z 2002 roku Dz. U. Nr 9 poz. 84) w wysokości określonej przez organ podatkowy. Tak ustalony czynsz najmu zostanie powiększony o podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami, aktualnie 23%. 2. Czynsz będzie płatny przelewem na konto nr 07 9315 0004 0050 4667 2000 0010, w terminie do 15 tego dnia miesiąca za dany miesiąc, na podstawie wystawionej przez Wynajmującego faktury VAT. 3. Najemca czynsz określony w ust. 1 płacił będzie od dnia rozpoczęcia działalności gastronomicznej, który określa się na.. r. 4. Najemca obowiązany jest zawrzeć umowę na wywóz zmieszanych odpadów komunalnych. 5. W razie zmiany cen jednostkowych za wodę i odprowadzane ścieki, podgrzanie wody, ogrzewanie Wynajmujący zmieni wysokość opłat eksploatacyjnych bez konieczności zmiany umowy w tym zakresie. 6. Strony zgodnie ustalają, iż terminem zapłaty będzie dzień wpływu środków finansowych do kasy lub na konto Wynajmującego. 7. Czynsz najmu oferowany przez Najemcę określony w ust. 1 lit. a, ulegać będzie corocznie podwyższeniu o wielkości wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za miniony rok, ogłaszanych przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim. 5 1. Wynajmującemu przysługuje prawo przeprowadzenia w każdym czasie kontroli przedmiotu najmu. 2. Najemca odpowiada za szkody i straty poniesione przez Wynajmującego powstałe z winy Najemcy.
6 Najemca zobowiązuje się do: 1. dostosowania przedmiotu umowy do wymagań stawianych przez służby sanitarne, PIP, BHP w zakresie prowadzonej działalności o której mowa w 2 ust. 2 na własny koszt i własnym staraniem, 2. przestrzegania przepisów ustawy z dnia 25.08.2006r. o bezpieczeństwie żywności i żywienia (tekst jedn. Dz. U. nr 136, poz. 914), 3. używania przedmiotu umowy zgodnie z jego funkcją i przeznaczeniem, 4. zabezpieczenia przedmiotu umowy przed włamaniem, kradzieżą lub uszkodzeniem mienia Wynajmującego a wszelkie szkody powstałe z tych tytułów podczas trwania niniejszej umowy obciążać będą Najemcę, 5. prowadzenia racjonalnej eksploatacji przedmiotu umowy, wykonywania bieżących napraw, konserwacji, usuwania awarii i uszkodzeń mienia Wynajmującego powstałych w tych pomieszczeniach, podczas trwania umowy na koszt i staraniem Najemcy w tym do przeprowadzania okresowych pomiarów instalacji elektrycznych w zakresie ochrony od porażeń oraz pomiarów odporności izolacji, 6. utrzymania przedmiotu umowy i urządzeń tam zgromadzonych w stanie zgodnym z wymogami przepisów prawa w zakresie sanitarno-epidemiologicznym, bhp, p. poż. i ochrony środowiska podczas trwania niniejszej umowy i do ponoszenia pełnej odpowiedzialności w przypadku naruszenia tych przepisów, 7. utrzymania w czystości przedmiotu najmu przez cały czas trwania umowy, 8. w przypadku rozwiązania umowy lub jej wypowiedzenia, zwrotu przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem zużycia wynikającego z normalnej ich eksploatacji, 9. usuwania szkód powstałych w mieniu Wynajmującego z winy Najemcy, w czasie trwania niniejszej umowy, w trybie natychmiastowym nie później jednak niż w terminie uzgodnionym w protokole stwierdzenia powstanie szkody przez strony umowy. W przypadku braku wykonania ich usunięcia przez Najemcę, Wynajmujący wykona lub zleci osobie trzeciej wykonanie niezbędnych do usunięcia skutków szkody, prac i czynności na koszt Najemcy, który wyraża na to zgodę. 7 1. Najemca odpowiada za niedostosowanie pomieszczeń stanowiących przedmiot umowy i urządzeń zgromadzonych w tych pomieszczeniach do wymogów stawianych przez Państwową Inspekcję Sanitarną przy prowadzeniu działalności gastronomicznej. 2. Niedostosowanie przez Najemcę pomieszczeń i wyposażenia do wymogów stawianych przy prowadzeniu działalności gastronomicznej, straty w mieniu powstałe z tych tytułów, odszkodowania lub kary nakładane przez służby upoważnione do przeprowadzenia kontroli działalności Najemcy w trakcie trwania niniejszej umowy obciążać będą Najemcę. 3. W przypadku konieczności spełnienia jakichkolwiek wymogów postawionych przez służby do tego upoważnione, w trakcie trwania umowy, Najemca poniesie koszty realizacji tych wymogów. 4. Najemca ubezpieczy przedmiot umowy od następstw pożaru, zalania i innych zdarzeń losowych. 8 1. Strony postanawiają, iż w przypadku natychmiastowego rozwiązania umowy przez Wynajmującego z przyczyn określonych w niniejszej umowie, Najemca nie ma prawa do jakichkolwiek roszczeń lub odszkodowań z tego tytułu od Wynajmującego.
2. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za skutki naruszenia autorskich praw majątkowych osób trzecich powstałych przy odtwarzaniu utworów muzycznych podczas trwania niniejszej umowy. 3. Najemca ma prawo do umieszczania reklam wewnątrz pomieszczeń stanowiących przedmiot umowy, natomiast wywieszenie reklamy na zewnątrz obiektu wymaga odrębnego uzgodnienia z Wynajmującym. 9 1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody powstałe u Najemcy na skutek wyłączeń energii elektrycznej lub braku dopływu wody spowodowane przez ich dostawców oraz z powodu awarii tych instalacji. 2. Awarie w instalacjach powstałe na terenie Wynajmującego poza przedmiotem umowy a mające wpływ na działalność Najemcy będą usuwane przez Wynajmującego w możliwie krótkim czasie. 10 1. Wykonanie przez Najemcę prac mających na celu ulepszenie przedmiotu umowy podczas jej trwania wymaga wcześniejszej pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. 2. Koszty wykonanych przez Najemcę robót w przedmiocie umowy obciążać będą Najemcę, a wykonane ulepszenia Wynajmujący zatrzyma po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy bez obowiązku zwrotu poniesionych na ten cel nakładów. 11 1. Najemca nie może oddawać przedmiotu najmu w części lub całości osobom trzecim do bezpłatnego używania ani go podnajmować, bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do dokonywania kontroli przedmiotu umowy przy współudziale przedstawiciela Najemcy, w zakresie prawidłowej realizacji postanowień niniejszej umowy. Upoważnionym do dokonywania kontroli ze strony Wynajmującego jest kierownik Parku Wodnego. Upoważnienie może być rozszerzone o pracowników służb technicznych Wynajmującego. 12 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za: 1) nieszczęśliwe wypadki oraz kradzieże mienia Najemcy, zaistniałe podczas trwania niniejszej umowy, 2) szkody poniesione przez Najemcę lub osoby trzecie, ani za naruszenie jakichkolwiek przepisów lub praw osób trzecich w związku z realizacją celu umowy. 13 1. Umowę zawiera się na czas określony tj. do dnia.. 2. Bez zachowania okresu wypowiedzenia, w trybie natychmiastowym, Wynajmujący może rozwiązać umowę jeżeli Najemca zalegać będzie z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności. 14 1. Zmiany w niniejszej umowie mogą być dokonane tylko w formie pisemnego aneksu podpisanego przez obie strony umowy, pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Spory powstałe w tracie realizacji umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy ze względu na siedzibę Wynajmującego.
15 Umowę sporządzono w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: