13 grud- Raport nia 2012 r. Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu W ciągu ostatniego roku stawki za wynajem mieszkania w większości dużych polskich miast spadły. Największych obniżek doświadczyli wynajmujący z Wrocławia i Krakowa, gdzie spadki sięgnęły nawet odpowiednio 7 i 6 proc. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie za wynajem zapłacimy nieznacznie więcej niż przed rokiem. Analitycy wyszukiwarki nieruchomości morizon.pl sprawdzili, jak w ciągu ostatniego roku zmieniały się miesięczne stawki wynajmu mieszkań w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku. Wyniki prezentujące średnią stawkę wynajmu mieszkań jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowych na przestrzeni ostatniego roku zostały zaprezentowane w poniższym raporcie. Utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych w 2012 roku spowodował zmniejszenie liczby transakcji kupna nieruchomości i przyczynił się do większego popytu na rynku najmu. Mniejsze zainteresowanie nabywców zakupem mieszkania nie spowodowało jednak podwyżek stawek za wynajem, czego powodem jest utrzymująca się na rynku nadpodaż mieszkań na wynajem, a nieznaczne podwyżki średnich cen związane są ze wzrostem opłat użytkowania nieruchomości. mówi Bolesław Drapella, Prezes morizon.pl. Czteropokojowe mieszkania w Warszawie dużo droższe Ceny wynajmu mieszkań w Warszawie utrzymują się w ostatnim roku na raczej stabilnym poziomie. W okresie od a 2011 do a 2012 ceny najmu lokali jedno-, dwu- i trzypokojowych w niewielkim stopniu się wahały, by ostatecznie nieznacznie wzrosnąć. Podwyżka ta jednak w ciągu roku nie jest duża. Dość duży wzrost cen najmu możemy zaobserwować jedynie w przypadku mieszkań czteropokojowych. Aktualna średnia stawka najmu mieszkania dwu i trzypokojowego, w porównaniu do a 2011 wzrosła o niespełna 3 proc. Wzrosły również ceny kawalerek, jednak podwyżka w ciągu roku wyniosła jedynie niewiele ponad 1 proc. Wykres 1. Wzrost średnich stawek najmu mieszkań dwupokojowych w Warszawie. Źródło: morizon.pl.
Zdecydowany wzrost stawek najmu mogą zaobserwować najemcy mieszkań czteropokojowych. Wynajęcie takiego lokum w ostatnich miesiącach było już dużo droższe niż przed rokiem. Mała popularność tych lokali, dyktowana wyższymi kosztami utrzymania niż w przypadku dwu czy trzypokojowych mieszkań, zmusza właścicieli do podwyższenia wysokości miesięcznej stawki za wynajem. W ciągu roku średnia cena za wynajęcie takiego lokalu wzrosła aż o 6 proc. Rok 2011 2012 Różnica cen ( 2011-2012) (w proc.) Miesiąc 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 1833 2552 3905 5702 listopad 1829 2557 3910 5708 grudzień 1864 2572 3907 5720 styczeń 1869 2598 3917 5741 luty 1876 2602 3919 5801 marzec 1863 2586 3915 5810 kwiecień 1861 2587 3896 5899 maj 1887 2587 3884 5978 czerwiec 1875 2591 3893 5982 lipiec 1863 2609 3933 6052 sierpień 1871 2622 3965 6054 wrzesień 1881 2617 3997 6096 1857 2616 4010 6073 ----- 1,3 proc. 2,5 proc. 2,6 proc. 6,1 proc.
Tabela 1. Średnie ceny najmu mieszkań w Warszawie w poszczególnych miesiącach 2012 i 2011 roku. Źródło: morizon.pl. We Wrocławiu taniej wynajmiemy kawalerkę W odróżnieniu od warszawskiego rynku we Wrocławiu ceny wynajmu mieszkań obniżyły się. Zmiany stawek najmu w mieście były w ostatnim roku znaczące - średnie ceny za mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe spadły tutaj nawet o ponad 7 proc. Na obniżce najbardziej skorzystają najmujący kawalerki, miesięcznie zapłacą oni niemal sto złotych mniej. Niewiele spadły natomiast stawki najmu mieszkań dwupokojowych, są one ostatnio niższe niemal o 2 proc. Wykres 2. Spadek średnich cen najmu mieszkań dwupokojowych we Wrocławiu. Źródło: morizon.pl. Na wrocławskim rynku nieruchomości ceny wynajmu mieszkań spadały od początku 2012 roku, by w okresie od czerwca do a powoli wzrastać. Sprzyjał temu nie tylko wynajem sezonowy, związany w tym roku z rozgrywkami meczów w miastach gospodarzach mistrzostw Euro 2012, a także naturalny pod koniec lata ruch związany z wynajmem mieszkań przez studentów. Rok Miesiąc 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 1448 1942 2440 3723 listopad 1435 1913 2364 3466 2011 grudzień 1399 1934 2472 3597 2012 styczeń 1383 1912 2448 3610 luty 1377 1903 2440 3538 marzec 1379 1879 2439 3554 kwiecień 1348 1848 2392 3490 maj 1336 1826 2347 3296 czerwiec 1313 1782 2332 3313 lipiec 1333 1779 2371 3327
Różnica cen ( 2011-2012) (w proc.) sierpień 1344 1809 2409 3306 wrzesień 1357 1839 2378 3406 1350 1828 2397 3515 ----- 7,6 proc. 6,2 proc. 1,8 proc. 5,9 proc. Tabela 2. Średnie ceny najmu mieszkań we Wrocławiu w poszczególnych miesiącach 2012 i 2011 roku. Źródło: morizon.pl. W Krakowie najpopularniejsze lokale najtańsze Inną tendencję zauważyć można na krakowskim rynku nieruchomości, gdzie znacznie spadły ceny popularnych, chętnie wynajmowanych mieszkań dwu- i trzypokojowych. Od końca zeszłego roku do kwietnia 2012 ceny regularnie spadały. Choć od czerwca powoli rosną, to nie osiągnęły one pułapu z jesieni 2011 roku. Wykres 3. Spadek średnich cen najmu mieszkań dwupokojowych w Krakowie. Źródło: morizon.pl. Ceny mieszkań dwu- i trzypokojowych spadły znacząco. Stawka za wynajem mieszkania dwupokojowego obniżyła się o 5 proc., najemcy mieszkań z trzema pokojami zapłacą w tym roku mniej aż o 6 proc. miesięcznie, zaoszczędzając w stosunku do zeszłego roku około 160 zł. W u 2012 wynajem kawalerki nie kosztował dużo mniej niż przed rokiem, koszt wynajmu obniżył się zaledwie o 2 proc. Ceny mieszkań czteropokojowych pozostały niemal stabilne. Rok Miesiąc 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 1289 1863 2775 3745 listopad 1307 1830 2773 3801 2011 grudzień 1300 1827 2809 3830 2012 styczeń 1279 1815 2817 3946 luty 1274 1802 2778 3770 marzec 1253 1771 2755 3647
kwiecień 1256 1753 2706 3675 maj 1261 1764 2718 3770 czerwiec 1261 1767 2660 3674 lipiec 1279 1761 2661 3661 sierpień 1283 1777 2710 3780 wrzesień 1278 1783 2668 3765 1261 1772 2615 3750 Różnica cen ( 2011-2012) ----- 2,2 proc. 5,1 proc. 6,1 proc. 0,1 proc. (w proc.) Tabela 3. Średnie ceny najmu mieszkań w Krakowie w poszczególnych miesiącach 2011 i 2012 roku. Źródło: morizon.pl W Gdańsku ceny nieco drgnęły W stolicy Pomorza po czasie spadku cen wynajmu mieszkań w pierwszym i drugim kwartale 2012 roku, od początku lata stawki zaczęły wzrastać i ten trend utrzymywał się do końca września. Tendencja ta dotyczyła każdego rodzaju mieszkań. W ciągu ostatnich 12 miesięcy wynajmując w Gdańsku kawalerkę, najwięcej zapłacilibyśmy we wrześniu - średnio 1279 zł, a w czerwcu 89 zł mniej. Po okresie ożywienia z okresu majwrzesień, w u średnie ceny ofertowe wynajmu obniżyły się. Wykres 4. Jak w ciągu roku zmieniały się średnie ceny ofertowe wynajmu mieszkań dwupokojowych w Gdańsku. Źródło: morizon.pl. W stosunku do a 2011 r. mieszkańcy Gdańska w u 2012 r. za wynajem mieszkań zapłacili podobne kwoty, w przypadku mieszkań trzypokojowych spadek był zaledwie dwuprocentowy. Ceny pozostałych typów mieszkań utrzymywały się na podobnym poziomie, stawki za najem lokali dwu i czteropokojowych nieznacznie wzrosły. Rok 2011 Miesiąc 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 1245 1764 2236 2803 listopad 1232 1755 2256 2697 grudzień 1225 1745 2293 2764
2012 Różnica cen ( 2011-2012) (w proc.) styczeń 1224 1713 2280 2733 luty 1206 1660 2226 2612 marzec 1192 1651 2209 2693 kwiecień 1213 1624 2212 2695 maj 1193 1646 2180 2676 czerwiec 1190 1647 2099 2560 lipiec 1253 1682 2169 2652 sierpień 1270 1737 2278 2745 wrzesień 1279 1744 2339 2747 1245 1745 2284 2773 ----- bez zmian 1 proc. 2,1 proc. 1 proc. Tabela 4. Średnie ceny najmu mieszkań w Gdańsku w poszczególnych miesiącach 2011 i 2012 roku. Źródło: morizon.pl Informacje o Morizon.pl Serwis ogłoszeń z branży nieruchomości www.morizon.pl, którym zarządza Morizon S.A. został założony w 2008 roku m.in. przez udziałowców Grupy Nokaut S.A.. Grupa Morizon S.A. jest odwiedzana przez ponad 250 tys. realnych użytkowników miesięcznie, generujących ponad 2,6 mln odsłon (Megapanel PBI/Gemius 2012). Serwis prezentuje ponad 1,1 mln aktualnych ofert od deweloperów, osób indywidualnych oraz ponad 2500 biur nieruchomości z całej Polski. Spółka Morizon S.A. (MZN) jest od kwietnia 2011 notowana na rynku NewConnect Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Dodatkowych informacji udzielają: Anastazja Pisula InnerLook Consultancy ap@innerlook.pl +48 500 037 392 Marta Pośniak InnerLook Consultancy mp@innerlook.pl +48 516 089 279