I&P PROJECT Iwona Urbańska 09-100 Skarżyn, Aleja Lipowa 9 tel.: 505 110 449 INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNO USŁUGOWEGO Inwestor: Gmina Miasto Płońsk 09 100 Płońsk. ul. Płocka 39 Adres budynku: Płońsk, ul. Grunwaldzka 2, dz. nr ewid. 832/9 Autor opracowania: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska 2014-12-12
SPIS ZAWARTOŚCI 1. Projekt zagospodarowania działki.3 2. Opis techniczny.5 3. Dokumentacja fotograficzna.9 4. Oświadczenie projektanta 18 5. Uprawnienia budowlane i zaświadczenie o przynależności do IIB.19 1. Rzut parteru 2. Rzut I piętra 3. Rzut poddasza 4. Rzut dachu 5. Przekrój A-01 6. Przekrój A-02 7. Elewacja północna 8. Elewacja wschodnia 9. Elewacja zachodnia 10. Elewacja południowa SPIS RYSUNKÓW 2
Projekt zagospodarowania działki nr ewid. 832/9 położonej w Płońsku przy ul. Grunwaldzkiej 2 PRZEDMIOT INWESTYCJI Przedmiotem jest inwentaryzacja budynku mieszkalno usługowego, piętrowego z poddaszem użytkowym. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Działka nr ewid. 832/9 jest zabudowana budynkiem mieszkalno usługowym. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. -w- przyłącze wodociągowe -ks- przyłącze kanalizacji sanitarnej -e- przyłącze elektryczne - ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - powierzchnia zabudowy 288,84 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkalna 345,95 m 2 - powierzchnia użytkowa usługowa 164,32 m 2 - powierzchnia użytkowa pomocnicza do lokali mieszkalnych 76,19 m 2 - kubatura 2732,42 m 3 INFORMACJA O OCHRONIE KONSERWATORSKIEJ Działka na której znajduje się budynek mieszkalno usługowy znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej i jest wpisana do rejestru zabytków. SZKODY GÓRNICZE Nie występują ZAGROŻENIE DLA ŚRODOWISKA Obiekt jest budynkiem mieszkalno usługowym (lokal gastronomiczny pizzeria oraz lokal do wynajęcia usługi handlu) w związku z czym zagrożenie dla środowiska, higieny i zdrowia użytkowników obiektu nie występuje. Działka posiada niezbędne media służące w znacznym stopniu zmniejszeniu oddziaływania na środowisko: Ścieki bytowe są odprowadzane do kanalizacji sanitarnej. Wody opadowe odprowadzone są w ulicę Grunwaldzką oraz Plac 15 Sierpnia a następnie do kanalizacji deszczowej Odpady komunalne odbiera Gmina Miasto Płońsk. Autor: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska 3
OPIS TECHNICZNY budynku mieszkalno usługowego INWESTOR: Gmina Miasto Płońsk 09 100 Płońsk, ul. Płocka 39 Budowa: działka nr ewid. 832/9 w Płońsku przy ul. Grunwaldzkiej 2 PODSTAWA OPRACOWANIA - zlecenie inwestora na wykonanie dokumentacji technicznej w zakresie inwentaryzacji budowlanej w ramach zadania inwestycyjnego pn. Rozwój jakościowy płońskiego obszaru funkcjonalnego, w tym rewitalizacja przestrzeni architektonicznej, kulturowej i krajobrazu. PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY Budynek mieszkalno usługowy, niepodpiwniczony, piętrowy z poddaszem użytkowym. Budynek przykryty dachem wielospadowym. W obiekcie znajdują się: na parterze dwa lokale usługowe oraz jeden lokal mieszkalny; na I piętrze siedem lokali mieszkalnych; na poddaszu trzy lokale mieszkalne, strych oraz trzy pomieszczenia gospodarcze. Układ funkcjonalny obrazują rzuty poszczególnych kondygnacji. Do mieszkań przynależne są łazienki znajdujące się na korytarzach, pomieszczenia gospodarcze oraz strych. Parametry techniczne obiektu: - powierzchnia zabudowy 288,84 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkalna 345,95 m 2 - powierzchnia użytkowa usługowa 164,32 m 2 - powierzchnia użytkowa pomocnicza do lokali mieszkalnych 76,19 m 2 - kubatura 2732,42 m 3 - wysokość budynku 11,43 m - długość budynku 26,43 m PARTER Nr i nazwa pomieszczania Powierzchnia [m 2 ] Pizzeria 1 Lokal usługowy sala konsumpcyjna 85,29 2 Kuchnia 17,80 3 WC 1,79 4 Zaplecze 1,83 5 Zaplecze 4,65 6 Korytarz 8,03 7 Kotłownia olejowa 2,73 8 Pomieszczenie techniczne 1,33 9 Pomieszczenie techniczne 1,15 10 WC 1,63 11 Pomieszczenie socjalne 10,73 Lokal usługowy 12 WC 4,38 13 Lokal usługowy sala sprzedaży 22,98 14 Kuchnia 8,40 15 Przedpokój 4,55 16 Pokój 15,43 17 Rozdzielnia c.o. 3,27 18 WC 9,23 19 Korytarz 4,33 20 Klatka schodowa 14,28 I PIĘTRO Nr i nazwa pomieszczania Powierzchnia [m 2 ] 1 Klatka schodowa 14,24 2 Kuchnia 11,79 3 Pokój 18,48 4 Pokój 22,45 5 WC 2,34
6 Kuchnia 9,31 7 7,76 8 Kuchnia 8,64 9 WC 0,74 10 Pokój 18,26 11 Kuchnia 5,76 12 WC 2,11 13 Pokój 8,04 14 Korytarz 0,84 15 Pokój 24,70 16 Pokój 10,10 17 Pokój 12,21 18 Kuchnia 11,42 19 WC 3,84 20 Pokój 15,84 21 Kuchnia 5,62 22 WC 0,73 PODDASZE Nr i nazwa pomieszczania Powierzchnia [m 2 ] 1 Korytarz 43,24 2 Kuchnia 10,51 3 Pokój 18,85 4 Kuchnia 10,73 5 Pokój 21,49 6 Kuchnia 15,87 7 Pokój 16,99 10 WC 2,15 11 Przedpokój 2,78 8 WC 1,99 9 WC 1,67 12 Pomieszczenie gospodarcze 2,53 13 Pomieszczenie gospodarcze 5,88 14 Pomieszczenie gospodarcze 10,18 15 Strych 54,33 FORMA ARCHITEKTONICZNA: Forma architektoniczna budynku jest dostosowana do charakteru terenu i estetyki budynków sąsiednich oraz zabudowy śródmiejskiej. Budynek, podpiwniczony, piętrowy z poddaszem użytkowym pokryty dachem dwuspadowym. WARUNKI LOKALIZACYJNE: Budynek usytuowany na rogu ulic: Grunwaldzkiej i Plac 15 Sierpnia. Nr administracyjny to Grunwaldzka 2. UKŁAD KONSTRUKCYJNY OBIEKTU FUNDAMENTY Fundamenty wykonane z kamienia polnego. ŚCIANY ZEWNETRZNE Ściany wykonane z cegły pełnej gr. 70cm. Budynek nie posiada części ściany wschodniej jest dołączony do sąsiedniej kamienicy. 6
ŚCIANY WEWNĘTRZNE Ściany konstrukcyjne z cegły pełnej gr. 31 cm. Ściany działowe z cegły pełnej gr. 20cm oraz z płyt k g na stelażu metalowym. Na poddaszu ściany pomieszczeń gospodarczych z deski mocowane do konstrukcji dachowej (płatwie i słupy). STROPY Strop drewniane z podsufitką oparte na ścianach zewnętrznych. Wypełnienie między belkami za pomocą przymocowanej drutami słomy trzcinowej spojonej gliną i otynkowane. NADPROŻA Nadproża z cegły pełnej. KOMINY Kominy spalinowe z cegły ceramicznej pełnej umieszczone częściowo w ścianach i częściowo rozebrane. Do lokalu usługowego zamontowany jest komin ze stali kwasoodpornej. SCHODY WEWĘTRZNE Schody wewnętrzne dwubiegowe ze spocznikami żelbetowe oparte na belkach policzkowych stalowych. KONSTRUKCJA DACHU I POKRYCIE Konstrukcja dachu drewniana o układzie krokwiowo płatwiowym. Elementy konstrukcyjne o przekrojach zgodnych z rysunkiem konstrukcyjnym. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA Okna drewniane oraz PVC. Drzwi wejściowe do części mieszkalnej oraz zaplecza pizzerii metalowe w kolorze brązowym. Drzwi do lokali usługowych PVC z doświetleniem górnym. Drzwi wewnętrzne do lokali drewniane i metalowe. TYNKI I OKŁADZINY PODŁOGOWE Na ścianach tynki cementowo wapienne. Okładziny poddasza z płyt OSB, płyt k g oraz desek. Podłogi wykonane z paneli, desek oraz terakoty zgodnie z przeznaczeniem pomieszczeń. PARAPETY I PODOKIENNIKI Parapety wewnętrzne PVC oraz lastriko. Podokienniki zewnętrzne z blachy ocynkowanej oraz PVC. MALOWANIE Ściany pomalowane farbami emulsyjnymi. W pomieszczeniach mokrych zastosowano na ścianach płytki ceramiczne oraz farby olejne. OBRÓBKI BLACHARSKIE Rynny, rury spustowe z blachy powlekanej w kolorze brązowym. INSTALACJE WEWNĘTRZNE Budynek jest wyposażony w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną oraz centralnego ogrzewania zaopatrywane przez Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej w Płońsku. Pizzeria posiada niezależne centralne ogrzewanie olejowe, klimatyzację oraz wymuszoną wentylację. Pomieszczenia w których znajdują się kuchnie wyposażone są w prowizoryczną wentylację wyprowadzoną poza ściany rurami PVC. OCENA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI Na podstawie inwentaryzacji uszkodzeń stwierdzono, że stan techniczny budynku jest małozadowalający tzn. elementy, które wykazują niewielkie zarysowania, nieznaczne ugięcia oraz objawy korozji powierzchniowej, plamy i wykwity na tynkach, nieszczelność pokrycia itp. stan techniczny murów fundamentowych jest zły (destrukcja kamienia i zaprawy, liczne zwilgocenia) stan techniczny murów jest dobry (ubytki, destrukcja cegły i zaprawy, zawilgocenie), stan techniczny konstrukcji drewnianej dachu i stropów jest zły (korozja biologiczna, ubytki, zawilgocenie) stan techniczny elementów wykończenia zły ubytki tynków, podsufitek, pokrycia dachu oraz obróbek blacharskich, stan techniczny instalacji wodno kanalizacyjnej jest zadawalający, stan techniczny instalacji elektrycznej jest zły instalacja natynkowa, kable mocowane do ścian niezabezpieczone przed dostępem osób nieupoważnionych stanowi zagrożenie dla obiektu i osób w nim przebywających. Remont ma na celu usunięcie przyczyn destrukcji obiektu oraz likwidację ich skutków. 7
Główne kierunki działań naprawczych to: założenie drenażu odprowadzającego wodę opadową od budynku; poprawa warunków posadowienia przez wymianę skorodowanych fragmentów murów fundamentowych (ostateczna decyzja o sposobie wzmocnienia podjęta będzie po stwierdzeniu skuteczności drenażu, dodatkowych odkrywkach i badaniach gruntu), izolacja murów fundamentowych; naprawa strukturalna murów; naprawa stropów i wymiana więźby dachowej; odgrzybianie i położenie tynków renowacyjnych na ścianach zewnętrznych oraz wewnętrznych; wykonanie nowych podłóg i podbitek; wymiana pokrycia dachowego i obróbek blacharskich; częściowa wymiana stolarki drzwiowej; wymiana instalacji elektrycznej oraz naprawa instalacji wodno kanalizacyjnej oraz przebudowa centralnego ogrzewania celem zasilenia wszystkich lokali mieszkalnych. Podstawowe przyczyny zaistniałego stanu są następujące: zawilgocenie murów wynika z braku izolacji poziomej i pionowej oraz nieszczelności w pokryciu dachu; zasolenie murów wynika z transportu soli przez wodę wnikającą w mury; destrukcja elementów drewnianych wynika z korozji biologicznej (grzyby, pleśnie, owady) rozwijającej się wskutek zawilgocenia i nieszczelności pokrycia dachowego; Wymienione wyżej czynniki narastały z czasem, gdyż budynek od wielu lat nie był poddany naprawom i bieżącym konserwacjom. Dla przywrócenia należytego stanu technicznego budynku, konieczne jest przeprowadzenie kapitalnego remontu. Autor opracowania: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska 8
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 9
Elewacja zachodnia Elewacja północna 10
Elewacja południowa Elewacja wschodnia 11
Fragment wypełnienia między belkami stropowymi Konstrukcja dachu 12
Konstrukcja stropu Konstrukcja dachu oraz wentylacja pizzerii 13
Konstrukcja dachu Ściana sąsiedniego budynku Fragment instalacji centralnego ogrzewania 14
Fragment instalacji centralnego ogrzewania Fragment instalacji wodno kanalizacyjnej 15
Kotłownia olejowa w pizzerii Zbiornik na olej opałowy 16
Ściany poddasza Ściany I piętra 17
Jan Witold Kaźmierczak 12 grudnia 2014r. ul. Mławska 3/12 09 140 Raciąż OŚWIADCZENIE Zgodnie z art. 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 1409) inwentaryzacja budynku mieszkalno usługowego na działce nr ewid. 832/9 położonej w Płońsku należącego do Gminy Miasta Płońsk został wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Jan Witold Kaźmierczak 18
19