OPIS TECHNICZNY do projektu architektoniczno budowlanego remontu dachu i modernizacji poddasza budynku Szpitala Ginekologiczno Położniczego w Poznaniu ul. Jarochowskiego 18 1. Podstawa opracowania 1.1. Zlecenie Inwestora z dnia 26.01.09r. pismo nr 753/33/2009. 1.2. Inwentaryzacja budynku opracowana przez Biuro Usług Projektowych OPUS. 1.3. Uzgodnienia robocze z Miejskim Konserwatorem Zabytków. 1.4. Decyzja nr 209/2007 o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia 05.07.07r. wydana przez Prezydenta Miasta Poznania. 1.5. Program prac renowacyjno konserwatorskich opracowany przez ARCHIKON Konserwacja Zabytków Andrzej Lipiński. 1.6. Autopsja, dokumentacja fotograficzna, dodatkowe pomiary. 2. Lokalizacja inwestycji Inwestycja zlokalizowana jest na działkach 117, 119, 120, 121 arkusz 33 obręb Łazarz w Poznaniu przy ul. Jarochowskiego 18. 3. Stan formalno prawny Przedmiotowe działki i obiekt stanowią własność Kurii Metropolitarnej w Poznaniu i znajdują się w użytkowaniu Specjalistycznego Zespołu Opieki Zdrowotnej nad Matką i Dzieckiem w Poznaniu. 4. Opis ogólny stanu istniejącego Przedmiotowy zespół architektoniczno urbanistyczny powstał w latach 1925-1928 jako Klasztor Zgromadzenia Sióstr Karmelitanek z kościołem, zlokalizowany w kwartale zabudowy wydzielonym ulicami Bogusławskiego, Jarochowskiego, Sczanieckiej i Niegolewskich. Po II wojnie światowej zespół przekształcono w Szpital Ginekologiczno Położniczy.
Elementem zespołu jest pierwotny ogród klasztorny obecnie użytkowany jako park przylegający do budynków od strony południowej i okolony murowanym parkanem. Na terenie parku znajduje się kilka obiektów: budynek ogrodnika obecnie przychodnia, budynek apteki, budynek agregatu prądotwórczego, boksy gazów medycznych, bunkier w środkowej części parku. Dostęp na teren wewnętrzny odbywa się przez trzy bramy wjazdowe, z których dwie zamykane są kratami stalowymi. Główne wejście do budynku prowadzi z ul. Jarochowskiego. Główne wejście do dawnego kościoła prowadzi z ul. Niegolewskich. 5. Opis stanu istniejącego dachu i poddasza na budynku Szpitala Istniejący dach jest dachem bardzo rozczłonkowanym i rozbudowanym stosownie do rozbudowanego i zróżnicowanego układu zespołu architektonicznego. Składają się na niego zadaszenia poszczególnych segmentów w formie dachów jedno-, dwu- i czterospadowych krytych dachówką karpiówką, lokalnie płaskich krytych blachą lub papą. Zróżnicowany gabaryt kalenic i szerokości segmentów oraz rozbudowana artykulacja w obszarze gzymsów wpływa na znaczną ilość opierzeń i obróbek blacharskich w obiekcie. Doświetlenie odbywa się poprzez tzw. kaferki kryte jednospadowymi prostymi daszkami lub tzw. wole oczy i pochodne, kryte dachówką lub blachą. Połacie dachowe przebijają liczne i o zróżnicowanych gabarytach kominy o licu ceglanym i tynkowanym oraz wyłazy dachowe. Brak możliwości oceny stanu drewna więźby dachowej; lokalne wcześniejsze odkrycie wskazuje na zadawalający stan drewna. Jednak cała więźba dachowa za wyjątkiem więźby kaplicy nie wchodzącej w skład przedmiotowego opracowania skryta jest za tynkiem prawdopodobnie założonym na siatce lub trzcinie na deskach. Ze względu na liczne kosze i obróbki, pod którym więźba narażona jest na zamakanie, stan drewna może być tu gorszy, ale rzeczywisty stan możliwy będzie do oceny w pierwszym etapie po zdjęciu pokrycia co najmniej lokalnie oraz w drugim etapie po zdjęciu tynków i deskowań od wewnątrz. Przewiduje się w drugim etapie odsłonięcie więźby, wykonanie dalszej wymiany zniszczonych elementów więźby, wykonanie ocieplenia i wykończenie połaci dachowych i ściennych nowymi tynkami i płytami w technologii suchych tynków płyt fermacell lub g-k na konstrukcji systemowej. Przewiduje się również reorganizację funkcjonalną polegającą na docelowym wyburzeniu części okładzin i ścianek działowych i częściowo nowej aranżacji partii poddasza II etap.
Przewiduje się również wydzielenie pożarowe klatek schodowych zgodnie z opracowanym operatem p.poż. Opracowanie to stanowi część dokumentacji związanej z projektem Oddziału Urologii. Zastosowane tutaj rozwiązania: dodatkowe ścianki, drzwi pożarowe, wentylatory napowietrzające i wyrzutnie zostały zestawione i zbilansowane oraz skosztorysowane w ramach w/w projektu Oddziału Urologii. 6. Zakres prac związanych z remontem dachu I etap Remont nie obejmuje partii dachów objętych niedawno wymianą pokrycia dachowego założeniem nowej dachówki karpiówki i opierzeń. Zakres prac: 6.1. Zdjąć partiami pokrycie dachowe i obróbki blacharskie i zabezpieczyć połać dachową przed deszczem folią. 6.2. Usunąć mechanicznie zaprawy tynkarskie i uzupełnienia cementowe na kominach murowanych łącznie z zaprawą spoin na głębokość ~2 cm. 6.3. Kominy z licem ceglanym poddać mechanicznemu usunięciu nawarstwień cementowych i zaprawy na głębokość 2 cm. Dalej postępować zgodnie z p. 6.4. 6.4. Uzupełnić ubytki tynku tynkiem wapiennym np. RK 39 Baumit lub równorzędnym na uprzednio zaimpregnowanej impregnatem wzmacniającym (np. Baumit Putz Festiger lub równorzędnym) powierzchni. Po wymianie elementów więźby drewnianej zamontować obróbki blacharskie z blachy cynkowo tytanowej. 6.5. Powierzchnię kominów tynkować analogicznie jak elewację. 6.6. Zdjąć ołacenie i poddać szczegółowym oględzinom elementy drewniane więźby dachowej. Oczyścić i usunąć zalegające ptasie odchody i martwe ptaki stanowiące źródło rozwoju roztoczy, grzybów i bakterii. Elementy w dobrym stanie poddać zabiegowi impregnacji preparatem owadobójczym i pożarowym, np. Wood Protector- Fire Stop lub Fobos 2N lub równorzędnym. Elementy zniszczone nie nadające się do zachowania wymienić na nowe. Do uzupełnień stosować drewno sosnowe konserwowane ciśnieniowo lub przez kąpiel środkiem grzybo- i owadobójczym oraz p.pożarowym. 6.7. Zamontować poszycie: płytę OSB gr. 20 mm (lub deski sosnowe gr. 2,5 cm). 6.8. Zamontować kontrłaty 2,5x6 cm i łaty 4x6 cm lub identyczne z istniejącymi, zabezpieczone przeciwgrzybicznie i p.pożarowo. Rozstaw łat dostosować do układu dachówki karpiówki w tzw. koronkę zgodnie z Programie prac renowacyjnych i konserwatorskich.
6.9. Dokonać wymiany zniszczonych elementów konstrukcji i poszycia kaferków i wolich oczu na elementy nowe zabezpieczone antygrzybicznie i przeciwpożarowo. Wykonać opierzenia tych elementów i pokrycia blachą cynkowo tytanową ma rąbek stojący w nawiązaniu do oryginalnych układów. 6.10. Zamontować okna połaciowe, wyłazy dachowe kominiarskie i ławy kominiarskie, opierzenia i obróbki blacharskie, rynny i kosze. 6.11. Zamontować dachówkę karpówkę identyczną jak dachówki wymieniane istniejące, w kolorze ceglastym. 6.12. Zamontować instalację odgromową. 6.13. Na dachach płaskich krytych papą wymienić opierzenia, oczyścić lub usunąć istniejącą papę, dach pokryć płytą PW11 (styropian oklejony papą) gr. 20 cm, ułożyć papę wierzchniego krycia termozgrzewalną. UWAGA! Dla potrzeb przedmiarów i kosztorysów zakłada się wymianę co najmniej 25% elementów konstrukcyjnych więźby dachowej i 100% wymiany ołacenia i poszycia dachowego kaferków. 7. Zakres prac związanych z ociepleniem i remontem poddasza II etap Zakres powierzchni, która zostanie objęta remontem przedstawiony został w części graficznej. Prace demontażowe 7.1. Wyburzenie lub zdemontowanie oznaczonych w części graficznej ścianek działowych. 7.2. Mechaniczne usunięcie tynków oraz usunięcie podbitek z mat trzcinowych lub siatek i desek z połaci sufitowych dachowych i elementów więźby dachowej. 7.3. Zdemontowanie nieczynnych instalacji grzewczych, wodnych i kanalizacyjnych oraz stolarki drzwiowej i przyborów sanitarnych oraz zdemontowanie instalacji czynnej, ale kolidującej z planowanym zagospodarowaniem. 7.4. Dokonanie oceny stanu istniejącego elementów więźby dachowej nie objętych renowacją lub wymianą na I etapie remontu dachu. 7.5. Zdemontowanie istniejących materiałów posadzkowych wykładzinowych.
Prace montażowe 7.6. Dokonanie wymiany i impregnacji elementów więźby dachowej nie objętych wymianą w I etapie. 7.7. Wykonanie nowych tynków wapiennych lub gipsowych na ścianach i przegrodach ceramicznych (murowanych). 7.8. Montaż listew dystansowych 2,5x5,5 cm na krokwiach pod poszyciem. Montaż wełny mineralnej półtwardej pomiędzy i pod elementami więźby dachowej, montaż rusztu stalowego ocynkowanego dla systemu fermacell lub g-k. Wskazany jest również montaż folii paroprzepuszczalnej o wysokiej paroprzepuszczalności 1000g/m 2 /24h. 7.9. Montaż rusztów stalowych ścianek działowych. 7.10. Montaż nowych lub przełożonych elementów instalacji elektrycznej, gazowej, wod-kan wg odrębnego opracowania. 7.11. Montaż folii paroszczelnej np. Gullfiber lub równorzędnej i płyt fermacell lub g-k na sufitach, skośnych połaciach dachowych i ściankach działowych. Obudowę połaci dachowych wykonać z płyt ogniochronnych o odporności R 15. 7.12. Osadzenie ścianek działowych szklonych lub meblowych i drzwi. 7.13. Szpachlowanie i malowanie ścian i sufitów, okładzin ściennych. 7.14. Końcowy montaż przyborów sanitarnych i armatury, opraw oświetleniowych i oprzyrządowania kratek wentylacyjnych itp. wg odrębnego opracowania. UWAGA! 1. Ze względu na brak dostępu nie ma możliwości oszacowania pełnego zakresu elementów instalacji do demontażu i wymiany. Projekt instalacji nowych nie jest objęty przedmiotowym opracowaniem ze względu na brak dojść do istniejących instalacji i urządzeń oraz brak decyzji co do ostatecznego zagospodarowania oczyszczonych przestrzeni poddasza. 2. Ze względu na brak dostępu nie ma możliwości ścisłego określenia zakresu wymiany materiałów posadzkowych. 3. Należy zachować wymieniane niedawno okna PCV (oznaczone w części graficznej na czarno). 4. Nowe drzwi, naświetla i ścianki działowe wymagają potwierdzenie lub zdefiniowania wymiarów S o i H o (w świetle ościeży) bezpośrednio na budowie. 5. Dane dotyczące stolarki okiennej i drzwiowej do zamontowania: 5.1. Okna i naświetla PCV z profilami np. DECEUNINCK, REHAU. Okna o współczynniku U U max = 1,8 W/(m 2 k).
5.2. Okna połaciowe PCV, np. ROTO lub drewniane pokryte poliuretanem (np. FAKRO, VELUX) o współczynniku U U max = 1,7 W/(m 2 k). 5.3. Drzwi wewnętrzne drewniane (płyta wiórowa otworowa) płytowe gładkie w kolorze białym, np. PORTA, STOLBUD, POLSKONE. Ościeżnice stalowe regulowane np. PORTA. 5.4. Drzwi pożarowe EI 30 i EI 60 stalowe, gładkie malowane proszkowe, np. HŐRMANN, NOVOFERM, UNIMA. 5.5. Drzwi pożarowe wyposażyć w samozamykacze. 5.6. Okucia drzwiowe zawiasy, klamki i szyldy metalowe w kolorze metalicznym srebrnym. 5.7. W klatkach schodowych od strony południowej (od strony parku) w dachu osadzić klapy dymowe z systemem oddymiającym, np. VELUX, klapy dymowe M04 (78x98cm). Poznań, czerwiec 2010r. Opracował Eugeniusz Skrzypczak architekt