EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI mgr inż. Bożena Blum
TRWAŁOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Trwałości nieruchomości jest to zdolność do zachowania w określonym czasie założonych wymagań eksploatacyjnych stawianych przez użytkowników bez obniżenia wartości użytkowej lub wystąpienia nadmiernych kosztów utrzymania.
ZUŻYCIE TECHNICZNE (FIZYCZNE)- materialne Zużycie normalne wpływ czasu wpływ czynników atmosferycznych Zużycie przyśpieszone błędy projektowania błędy wykonawcze nieprawidłowe użytkowanie nieprawidłowe utrzymanie Zużycie nagłe awarie czynniki losowe np. pożar, powódź.
ZUŻYCIE SPOŁECZNE - niematerialne Zużycie moralne wzrost wymagań wzrost stopy życiowej zmiana stylu życia Zużycie funkcjonalne celowa lub losowa zmiana funkcji Zużycie środowiskowe wynikające ze zmian w otoczeniu nieruchomości powodujących bezpośrednie uciążliwości w korzystaniu z nieruchomości (autostrady i drogi szybkiego ruchu, zakłady przemysłowe, linie tramwajowe i kolejowe, cieki wodne, brak światła i nasłonecznienia, skażenie środowiskowe itp. Zużycie techniczne jak i społeczne oznacza zużycie ekonomiczne.
Miejsca w budynkach narażone na powstawanie szkód eksploatacyjnych 1. Fundamenty, ściany piwnic, strop nad piwnicą 2. Ściany parteru, strop nad parterem 3. Ściany pierwszego piętra (kondygnacji powtarzalnej), 4. Strop nad pierwszym piętrem (kondygnacją powtarzalną) 5. Dach (więźba dachowa) 6. Stolarka okienna i drzwiowa (zewnętrzna, wewnętrzna) 7. Instalacje budynku (elektryczne, wod.-kan., co, gaz, itd.) 8. Wykończenie wewnętrzne ( tynki, podłogi, posadzki, wyposażenie itd.) ; 9. Wykończenie zewnętrzne elewacja, obróbka blacharska, oświetlenie, odprowadzenie wód opadowych.
Przyczyny powstawania szkód eksploatacyjnych w budynkach 1. Błędy człowieka w obszarze: projektowania, robót budowlanych, użytkowania obiektów budowlanych 2. Materiały budowlane 3. Maszyny i urządzenia wykorzystywane przy robotach budowlanych
Czynniki wpływające na zużycie budynku Czynniki mechaniczne siły i odkształcenia wymuszone lub ograniczone energia kinetyczna grawitacja (ciążenie) drgania i hałas różnego rodzaju uszkodzenia będące następstwem wstrząsów, wibracji, przemieszczeń itp. Czynniki biologiczne zwierzęta rośliny i drobnoustroje grzyby Czynniki elektromagnetyczne przepływ energii elektrycznej promieniowanie magnetyzm
Czynniki wpływające na zużycie budynku cd. Czynniki termiczne ekstremalne poziomy lub szybkie zmiany temperatury Czynniki chemiczne środki neutralizujące czynniki chemiczne obojętne woda i rozpuszczalniki sole utleniacze kwasy i zasady inne związane z oddziaływaniem agresywnego środowiska Czynniki fizyczne grupa ta obejmuje czynniki o charakterze losowym, których nie można zakwalifikować do poprzednich grup
Gospodarka energetyczna w budynku Budynki powinny być energooszczędne Energooszczędność polega na obniżeniu zapotrzebowania budynku na energię. Na energię wykorzystywaną w budynku składa się: energia potrzebna do ogrzania obiektu, energia ciepłej wody, energia obsługi urządzeń elektrycznych i elektronicznych. Najwięcej energii zużywa się do ogrzania budynku. Największe oszczędności możliwe są na drodze ograniczenia strat ciepła przez zewnętrzne przegrody budowlane. Rozwiązania energooszczędne stosować należy podczas projektowania, budowy i eksploatacji budynku.