UCHWAŁA Nr XX/148/2002 RADY GMINY KACZORY. z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy

Transkrypt

1 Wielk UCHWAŁA Nr XX/148/2002 RADY GMINY KACZORY z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy (Poznań, dnia 19 marca 2002 r.) Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733) uchwala się co, następuje: 1. Ustala się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kaczory na lata , stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kaczory. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. ZAŁĄCZNIK PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY KACZORY NA LATA I. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Kaczory w latach Aktualna wielkość zasobów mieszkaniowych administrowanych przez Zarząd Gminy. Lp. Treść Szt. M 2 1. W tym: Budynki ogółem Budynki mieszkalne Ilość lokali mieszkalnych 2. Ogółem: W tym: Lokale gminne Ilość lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych Ocena aktualnego stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy Kaczory. Stan techniczny budynków komunalnych jest zróżnicowany, zależy od trzech czynników: 1. wieku, 2. konstrukcji, 3. wyposażenia.

2 ad. 1) wiek budynków Większość budynków stanowiących komunalne wybudowana została w latach bezpośrednio przed- i powojennych. Są to więc obiekty ponad 50-letnie i mocno wyeksploatowane. ad. 2) konstrukcja budynków Realizowane w różnych okresach budynki przedstawiają różnorodne konstrukcje, zgodnie z ówcześnie obowiązującymi trendami i normami w tym zakresie. Z tego tytułu budynki obciążone są wieloma wadami budowlanymi, których usuwanie wraz z ich skutkami rodzi powstawanie dodatkowych kosztów. Do przykładowych można zaliczyć: - izolację przeciw wilgociową (pionową i poziomą), - stolarkę drzwiową i okienną, - pokrycie dachów, - instalacje, - fundamenty wraz z drenażami. ad. 3) Wyposażenie budynków - lokali mieszkalnych w instalacje i urządzenia administrowane przez Urząd Gminy Kaczory Lp. Wyposażenie Liczba lokali % zasobów 1. Instalacja wodna Instalacja kanalizacyjna Ubikacja Łazienka Centralne ogrzewanie Gaz przewodowy II. Analiza potrzeb w zakresie remontów i modernizacji budynków mieszkalnych Gminy Kaczory w latach Zakres potrzeb remontowych i modernizacyjnych gminnego zasobu mieszkaniowego zdecydowanie przewyższa możliwości finansowe Gminy Kaczory. Z tego względu w latach poza wykonywaniem bieżących napraw, konserwacji i usuwaniem awarii - planuje się wykonać głównie remonty zapewniające poprawę bezpieczeństwa budynków i ich mieszkańców oraz zabezpieczenie budynków przez szkodliwym oddziaływaniem czynników zewnętrznych tj: - wymiany instalacji elektrycznej, - remonty dachów i konstrukcji dachowych, - remonty kominów. W zestawieniach tabelarycznych przedstawiono potrzeb remontowe i środki niezbędne do ich wykonania na lata Lp. Rodzaj robót Okres realizacji Szacunkowy koszt (tyś. zł) 1. wymiana instalacji elektrycznej Wymiana instalacji wodnej i kanalizacyjnej Modernizacja kotłowni Wg potrzeb Prace ogólnobudowlane: a) murarsko-tynkarskie 40 b) dekarsko-blacharskie 80

3 4. c) stolarka budowlana d) malarskie elewacje 40 e) zduńskie 10 f) kominiarskie 8 g) roboty różne (awarie, rozbiórki) Dokumentacje, ekspertyzy, inwentaryzacje, remonty kapitalne budynków Razem 299 III. Planowana sprzedaż lokali Na podstawie analizy dotychczasowej sprzedaży lokali mieszkalnych stwierdza się, że średnia ich sprzedaż w latach kształtował się na poziomie 5 lokali rocznie. Bezpośredni wpływ na tempo sprzedaży lokali mieszkalnych zasobu gminnego będzie miała aktualna sytuacja gospodarcza w kraju i zasobność finansowa poszczególnych mieszkańców. W związku z tym sprzedaż w latach przyjęto na poziomie r. 20 mieszkań 2003 r. 20 mieszkań 2004 r. 25 mieszkań IV. Zasady Polityki czynszowej 1. Stawki czynszu za jeden m 2 powierzchni użytkowej lokali ustala Zarząd Gminy w oparciu o zasady określone niniejszą uchwałą, o ile ustawy szczegółowe nie stanowią inaczej. 2. Podwyższenie stawek czynszu nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. 3. Wysokość stawek czynszu określona będzie na podstawie wskaźnika przeliczeniowego ustalonego przez Wojewodę Wielkopolskiego dla powiatu pilskiego. 4. Podwyżki czynszu nie mogą w danym roku przekroczyć średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż o: 1) 50% - jeżeli roczna wysokość czynszu nie przekracza 1% wartości odtworzeniowej, 2) 25% - jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 1% - nie przekracza 2% wartości odtworzeniowej, 3) 15% - jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 2% - wartość odtworzeniowej. Dane o wzroście cen podawane są w Komunikatach Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 5. Ustala się czynniki obniżające wartość użytkową lokalu w związku z wyposażeniem lokalu mieszkalnego w instalacje: 1) lokal bez centralnego ogrzewania, WC, łazienki do 30%. 6. Stawkę czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu socjalnego ustala się w wysokości do 60% stawki, której mowa w ust Najemcy lokali opłacają czynsz miesięczny z góry do dnia 10 każdego miesiąca. 8. Definicje: 1) Przez lokal wyposażony w centralne ogrzewanie należy rozumieć lokal ogrzewany energią cieplną dostarczaną z kotłowni lokalnych (osiedlowych i domowych) jak również etażowe centralnego ogrzewania, w przypadku gdy zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego. 2) Przez łazienkę należy rozumieć wydzielone pomieszczenie posiadające stałe instalacje: wodociągowo-kanalizacyjne, ciepłej wody dostarczanej centralnie bądź z urządzeń zainstalowanych w lokalu oraz urządzenia łazienkowe (wannę, brodzik lub kabinę natryskową). 3) Przez WC należy rozumieć doprowadzaną do łazienki lub wydzielonego pomieszczenia instalację wodociągowo-kanalizacyjną z podłączoną muszlą sedesową i spłuczką; wydzielone pomieszczenie może być położone poza lokalem na tej samej kondygnacji.

4 4) Przez urządzenia wodociągowo-kanalizacyjne należy rozumieć przynajmniej jedno ujęcie wody oraz odpływ lokalu. V. Sposób i zasoby zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy w kolejnych latach 1. Gminnym zasobem mieszkaniowym gospodaruje Zarząd Gminy co polega w szczególności na: 1) ewidencjonowaniu nieruchomości, 2) sporządzaniu planów wykorzystywania zasobu mieszkaniowego, 3) zabezpieczaniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem, 4) wykonywaniu czynności związanych z naliczeniem należności i windykacją tych należności, 5) współpracy z innymi organami, które na mocy odrębnych przepisów gospodarują nieruchomościami, 6) podejmowaniu czynności w postępowaniach sądowych o roszczenia ze stosunku najmu i dzierżawy lub innych praw rzeczowych na nieruchomości. 2. Zarządzanie zasobami: 1) komunalnymi odbywa się na podstawie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733), ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami) Kodeksu Cywilnego, uchwały Rady Gminy Kaczory i innych przepisów prawa, 2) lokalami stanowiącymi współwłasność w oparciu o ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903, z późniejszymi zmianami) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami). VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej 1. Środki na utrzymanie zasobów komunalnych zarządzanych przez Zarząd Gminy Kaczory (w zł.) uzyskiwane są z wpływów za wynajem lokali. Wyszczególnienie Lokale mieszkalne: czynsze Lokale użytkowe: czynsze Lokale socjalne: czynsze Ogółem wypływy VII. Wysokość wydatków na utrzymanie zasobów mieszkaniowych Gminy 1. Koszty utrzymania zasobów obejmują dwa podstawowe elementy tj.: 1) koszty eksploatacji, 2) koszty utrzymania technicznego, Wyszczególnienie Koszty utrzymania w zł w tym: eksploatacja remonty

5 VIII. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kaczory 1. Planuje się sprzedaż lokali w ilości określonej w rozdziale 3. 1) Bezpośredni wpływ na tempo sprzedaży lokali mieszkalnych zasobu gminnego będzie miała aktualna gospodarcza w kraju, w gminie Kaczory i poszczególnych mieszkańców. 2) Uzyskiwanie środków celem sfinansowania potrzeb w zakresie odtwarzania mieszkaniowego zasobu gminy z kredytów oprocentowanych na zasadach preferencyjnych.