znakomitość w każdym detalu

wstęp Znakomity adres dla Twojej Firmy MATECZNY OFFICE to propozycja dla Przedsiębiorców, którzy w kwestii jakości oraz prestiżu nie godzą się na kompromisy i oczekują tego, co absolutnie najlepsze. Przestrzenie biurowe i usługowe powstające w pierwszej linii zabudowy przy Rondzie Matecznego, charakteryzują najwyższe światowe standardy funkcjonalności i estetyki wykonania, wychodząc naprzeciw najbardziej wysublimowanym gustom oraz wymaganiom świadomych Właścicieli i Najemców. MATECZNY OFFICE będzie niezwykle eleganckim, kameralnym i jednym z najnowocześniejszych budynków biurowo-usługowych w Krakowie. To znakomite miejsce na siedzibę dla Twojej Firmy. podziemny parking. To dla Państwa znakomita okazja, by sięgnąć po lepsze lokum, umocnić wizerunek swojej Firmy i znaleźć się w otoczeniu innych prężnie działających Przedsiębiorców. Zmiana siedziby to poważna, strategiczna decyzja. Mamy nadzieję, że informacje zawarte w niniejszym katalogu dostarczą Państwu racjonalnych argumentów, pomocnych w podjęciu tej ważnej decyzji. Zapraszamy do współtworzenia z nami tego wyjątkowego miejsca na biznesowej mapie Krakowa. W budynku znajdzie się maksymalnie 16 lokali wyposażonych w niezależne media, położonych na czterech kondygnacjach nadziemnych oraz W imieniu zarządu 4 5

Nowa jakość, harmonia różnych elementów Założeniem, którym kierujemy się przy realizacji projektu MATECZNY OFFICE, jest idea stworzenia luksusowych przestrzeni usługowo-biurowych dla wyselekcjonowanej grupy Właścicieli i Najemców. Naszym celem jest efekt końcowy wykraczający poza najwyższe standardy architektoniczne i technologiczne budynku. MATECZNY OFFICE powstanie w centralnym miejscu znaczącego obszaru biznesowego zrzeszając firmy, których usługi mamy nadzieję będą się uzupełniać i działać w synergii, a także tworzyć niezwykle atrakcyjne powierzchnie dla przyszłych Właścicieli, Najemców i ich Gości oraz Klientów. Dwupoziomowy parter z eleganckim i przestronnym lobby został pomyślany jako ekskluzywna przestrzeń dla Firm wymagających dla swojego biznesu lokali z łatwym dostępem dla Klientów. To wymarzona powierzchnia dla luksusowych restauracji, kawiarni, prawników, notariuszy, przestrzeni typu Show Room lub firm z branży medycznej, beauty, finansowo rachunkowej, inwestycyjnej czy nieruchomościowej. Na wyższych kondygnacjach znajdą się przestrzenie użytkowe i biurowe dla Właścicieli i Najemców, którzy cenią sobie wysoki prestiż, wygodny dojazd i nowoczesne rozwiązania technologiczne. Najwyższa kondygnacja zapewnia wyjście na obszerne, widokowe tarasy. Ideą przewodnią koncepcji było stworzenie niezależnych funkcjonalnie i uzupełniających się wzajemnie przestrzeni. Obecnie można wybrać sposób, dzięki któremu Państwa firma znajdzie się w MATECZNY OFFICE. Mogą Państwo zostać Właścicielami lub Najemcami konkretnego wydzielonego lokalu. Wybór należy do Państwa! idea 6 7

Miejsce, które inspiruje Rondo Matecznego to miejsce, które łączy wiele zalet. Będąc jednym z najstarszych węzłów komunikacyjnych Krakowa pozostaje wciąż głównym skrzyżowaniem miasta. Codziennie przejeżdżają przez nie dziesiątki tysięcy samochodów, autobusów i tramwajów. Rondo zapewnia szybki dojazd do obwodnicy Krakowa i autostrady A4, Portu Lotniczego w Balicach a także Rynku Głównego, Centrum Kongresowego ICE Kraków oraz Centrum Handlowego i Biurowego Bonarka. Pierwsza linia zabudowy na naturalnym podwyższeniu przy samym Rondzie gwarantuje, że logo Państwa firmy będzie wyraźnie widoczne dla wszystkich przejezdnych. To zarówno korzyść wizerunkowa, jak i znakomita reklama. Ponadto Pracownicy, Klienci, Goście i Partnerzy biznesowi będą mogli z łatwością dojechać do MATECZNY OFFICE z każdej części miasta. Parking podziemny z 37 miejscami postojowymi, stanowiska dla rowerów oraz mający powstać w pobliżu wielopoziomowy parking zapewnią wygodę dla tych, którzy chcą przyjechać własnymi pojazdami. lokalizacja 8 9

Biznesowe centrum okolicy Dzięki swojej lokalizacji MATECZNY OFFICE stanowić będzie swoiste centrum biznesowej aglomeracji południowej części Krakowa. W najbliższej okolicy powstają duże, nowoczesne inwestycje takie jak: Tischnera Office, Wadowicka 3, Bonarka4Business H oraz kilka mniejszych obiektów, tworzących wraz z istniejącymi już biurowcami prężne zgrupowanie nowoczesnych przestrzeni biurowych, handlowych i usługowych. Prestiż okolicy podniesie w najbliższych latach rewitalizacja Uzdrowiska Mateczny, a także budowa nowych inwestycji mieszkaniowych i apartamentowych, infrastruktury hotelowej oraz stadionu KS Garbarnia. Na wzroście atrakcyjności całego sąsiedztwa zyskają również Państwo jako Współwłaściciele lub Najemcy przestrzeni w MATECZNY OFFICE. Inwestycja w budowie Planowana inwestycja Inwestycja ukończona 10 11

Klasyczna bryła, nowoczesne wnętrze Dołożyliśmy starań, by MATECZNY OFFICE spełniał najwyższe standardy estetyczne. Budynek powstaje w modernistycznym stylu z poszanowaniem istniejącej architektury charakterystycznej dla dzielnicy Podgórza, szczególnie ulicy Zamoyskiego, na praktycznej i uniwersalnej podstawie prostokąta z centralnie usytuowanym pionem komunikacyjnym. Główne wejście do budynku znajduje się od strony ulicy Zamoyskiego i prowadzi do eleganckiego oraz przestronnego lobby o powierzchni 70 m², skąd można dostać się na każdą kondygnację korzystając z nowoczesnych i komfortowych wind lub klatki schodowej. Do budynku będzie prowadzić również dodatkowe wejście od strony ulicy Kamieńskiego. Elewacja budynku zostanie wykonana z trwałych, szlachetnych, wysokiej jakości materiałów, odpornych na zabrudzenie i działanie warunków atmosferycznych. Projekt architektoniczny przewiduje zastosowanie klinkieru ciągnionego, naturalnego kamienia i drewna, aluminiowej stolarki okiennej oraz szkła o znakomitych parametrach akustycznych. Oprócz atrakcyjnego efektu wizualnego uzyskamy dzięki temu pełną izolację od odgłosów otoczenia. Wraz z naturalnym światłem dochodzącym z każdej strony budynku zapewni to komfort i wygodę pracy. piętro o powierzchniach 1.060 m² i 640 m². Z lokali drugiego piętra dostępny będzie przestronny, widokowy taras otaczający całą bryłę budynku, wykończony przeszklonymi elementami. Kreatywne zagospodarowanie części wspólnych oraz przestrzeni wokół budynku z elementami małej architektury i starannie wybranymi gatunkami roślin zielonych dopełni obrazu przyjaznego, nowoczesnego biurowca, harmonijnie wpisanego w otaczający krajobraz i infrastrukturę. Budynek MATECZNY OFFICE powstaje z myślą o najbardziej wymagających Właścicielach Firm i ich prestiżowych Gościach oraz Klientach. Dlatego stawiamy na praktyczne rozwiązania zapewniające maksimum funkcjonalności i wygody - począwszy od elastycznego podziału przestrzeni użytkowej każdej kondygnacji na cztery niezależne strefy wyposażone we własną klimatyzację, wentylację i węzły sanitarne, przez całodobowy monitoring i nowoczesne systemy kontroli dostępu, po systemy detekcji pożaru i energooszczędne oświetlenie. Do Państwa dyspozycji oddajemy dwie nowoczesne i komfortowe windy, dostępne z poziomu garażu. MATECZNY OFFICE oferuje cztery nadziemne kondygnacje o łącznej powierzchni komercyjnej 3.500 m² - dwa partery (niski i wysoki) o powierzchniach odpowiednio 840 m² i 920 m² oraz pierwsze i drugie budynek 12 13

Standard Budynku Standard lokali Całkowita powierzchnia użytkowa inwestycji to około 3.500 m² netto. Budynek będzie posiadał 4 kondygnacje nadziemne oraz 1 podziemną, w tym garaż dla 37 pojazdów oraz 7 podwójnych stojaków rowerowych. Na wysokim parterze znajdować się będzie przestronne wejściowe Lobby o wysokości 4,60 m i powierzchni 70 m². Za sprawne przemieszczanie się pomiędzy kondygnacjami odpowiedzialne będą nowoczesne i komfortowe windy, połączone z podziemnym garażem, pozwalające na wygodny transport mebli lub wielkogabarytowych przedmiotów. Najemcy lokali będą mieli również możliwość wyboru usług u różnych operatorów teleinformatycznych. Każde piętro MATECZNY OFFICE to cztery oddzielne, funkcjonalnie niezależne strefy. Każda będzie posiadała własny węzeł sanitarny, indywidualną wentylację nawiewno-wywiewną z opcjonalnym odzyskiem ciepła, odrębny układ klimatyzacyjny oraz ogrzewanie zarówno z układu klimatyzacji jak i dodatkowych grzejników. Inwestycja MATECZNY OFFICE tworzona jest z myślą o przyszłości nie tylko potencjalnych Najemców i Właścicieli, lecz również środowiska naturalnego. Budynek zaprojektowano tak, by nie pozostawiać nieefektywnych powierzchni. MATECZNY OFFICE posiadać będzie energooszczędny system oświetlenia, zaś korzystne zaprojektowanie oraz usytuowanie budynku zapewni naturalne i komfortowe nasłonecznienie przestrzeni biurowych z każdej strony. Najbliższe otoczenie nieruchomości zostanie nowocześnie zagospodarowane, a przy tym z szacunkiem do istniejącej już zabudowy i okolicznej przyrody. Projektowana zieleń stanowić będzie uzupełnienie aranżacji przestrzeni otaczającej budynek. Drzewa, krzewy, byliny i trawy w bezpośrednim otoczeniu przyczynią się do poprawy komfortu pracowników oraz użytkowników biurowca. Wysokość pomieszczeń wysokiego i niskiego parteru wynosić będzie 3 metry a pierwszego i drugiego piętra 2,80 metra. Przestrzeń przewidziana dla podwieszanych sufitów to 50 centymetrów dla kondygnacji niskiego i wysokiego parteru oraz pierwszego piętra, dla piętra drugiego wynosić będzie ok. 40 cm. Każda ze stref będzie posiadała dostęp do indywidualnego systemu wentylacji, systemu nawilżania powietrza i niezależnego układa klimatyzacyjnego (centralnie dostarczane będzie jedynie chłodziwo). Uchylne okna dadzą dodatkowo naturalną możli- 3.500 m² powierzchni użytkowej netto 4 kondygnacje nadziemne i 1 podziemna, garaż z 37 miejscami i 7 podwójnych stojaków rowerowych Indywidualna wentylacja z rekuperacją Każdy z lokali dysponować będzie wość wentylacji pomieszczeń. Wysokiej jakości stolarka aluminiowa wraz z dźwiękoszczelnymi szybami zapewnią komfortowe warunki pracy. Ogrzewanie zapewnione zostanie poprzez system wentylacji (ogrzewanie nadmuchowe) z możliwością wsparcia go za pomocą niezależnych grzejników. Najemcy będą mogli wykorzystać zarezerwowaną dla nich nadwyżkę energii do indywidualnej aranżacji oświetlenia pomieszczeń. 4 wydzielone strefy klimatyzacji na piętro Każda kondygnacja podzielona na 4 niezależne funkcjonalnie strefy z węzłem sanitarnym i klimatyzacyjnym Bezpieczeństwo i komfort użytkowania 24-godzinna ochrona budynku, system Nieruchomość wyposażona zostanie w system kontroli dostępu oraz system monitorowania budynku (instalacje CCTV). Budynek zabezpieczony zostanie także poprzez system automatycznej detekcji pożaru, a podziemny parking wyposażony zostanie w system detekcji LPG i CO. najwyższy standard wykończenia indywidualną wentylacją nawiewnowywiewną z odzyskiem ciepła Aluminiowa stolarka okienna i uchylne okna Wysokiej jakości stolarka okienna i uchylne, dźwiękoszczelne szyby zapewnią komfort akustyczny i dostęp do świeżego powietrza monitoringu CCTV, detektory pożaru, LPG i CO w garażu podziemnym Podwieszane sufity i 2 pełnowymiarowe windy Dwie windy dostępne z poziomu garażu oraz przestrzeń na sufity podwieszane: od 40 do 50 cm 14 15

Nowa przestrzeń, nowe możliwości Ze względu na prestiżową lokalizację oraz najwyższy poziom wykończenia wprowadzenie się do MA- TECZNY OFFICE będzie krokiem naprzód w rozwoju każdego przedsiębiorstwa. Mamy nadzieję stworzyć miejsce dużo bardziej wartościowe niż nowoczesny biurowiec z kompletem udogodnień. Naszym celem jest zbudowanie społeczności Właścicieli i Najemców, których usługi będą się wzajemnie wspierać i uzupełniać. MATECZNY OFFICE stanie się dzięki temu nie tylko reprezentacyjnym biurowcem, ale także tętniącym życiem miejscem w centralnym punkcie biznesowym. Liczymy na to, że dzięki lekturze tego katalogu dostrzegli Państwo unikatowe możliwości, jakie stwarza MATECZNY OFFICE dla przyszłych Właścicieli i Najemców. Mamy nadzieję, że tak atrakcyjna i rozpoznawalna lokalizacja wydatnie przyczyni się do rozwoju biznesu Państwa firmy. Zapraszamy do rozmów i negocjacji w sprawie zarezerwowania konkretnych przestrzeni użytkowych. Zachęcamy do podejmowania strategicznych decyzji jak najszybciej, jeszcze na etapie powstawania budynku. Pozwoli to na efektywną personalizację lokali oraz pozostałych przestrzeni budynku i dostosowanie ich z łatwością do Państwa potrzeb. Decyzja na wczesnym etapie komercjalizacji to także przywilej wyboru przestrzeni spośród większej puli dostępnych lokali. Jako doświadczony koordynator projektów deweloperskich spółka Merari to pewny i godny zaufania partner. Nasze portfolio daje świadectwo kompetencjom oraz pieczołowitości, z jaką podchodzimy do każdego z realizowanych projektów. Serdecznie zapraszamy do współudziału w tworzeniu MATECZNY OFFICE. zakończenie 16 17

Orientacja A B C F P.15 P.15 P.20 P.20 P.14 P.14 P.16 P.16 P.21 P.21 P.05 P.05 P.04 P.04 P.30 P.30 P.22 P.22 P.31 P.31 P.23 P.23 P.03 P.03 P.24 P.24 P.02 P.02 P.25 P.25 P.34 P.35 P.37 P.37 P.36 P.01 P.01 18 P.32 37 szt. ( w tym miejsce dla osób niepełnosprawnych) P.19 P.13 P.13 P.33 Ilość miejsc postojowych I P.18 P.11 P.11 P.12 P.12 Ściany działowe mogą być umieszczone w innym miejscu generując powierzchnię dopasowaną do potrzeb Klienta. H G P.17 P.06 P.06 E P.10 Zaprezentowane lokale to przykładowe aranżacje przestrzeni kondygnacji. P.07 P.07 P.09 P.08 Parking D P.29 P.29 P.26 P.26 P.28 P.28 P.27 P.27 19

Orientacja Parter Niski Pom. techniczne Zaprezentowane lokale to przykładowe aranżacje przestrzeni kondygnacji. Ściany działowe mogą być umieszczone w innym miejscu generując powierzchnię dopasowaną do potrzeb Klienta. Powierzchnia kondygnacji: Lokal 0D (204,02 m 2 ) Klatka schodowa Lokal 0C (245,66 m 2 ) 834,60 m 2 Przykładowy podział lokali: Lokal 0A (188,39 m 2 ) Lokal 0B (196,53 m 2 ) Lokal 0A: 188,39 m 2 Lokal 0B: 196,53 m 2 Lokal 0C: 245,66 m 2 Lokal 0D: 204,02 m 2 20 21

Orientacja Parter Wysoki Zaprezentowane lokale to przykładowe aranżacje przestrzeni kondygnacji. Ściany działowe mogą być umieszczone w innym miejscu generując powierzchnię dopasowaną do potrzeb Klienta. Hol Powierzchnia kondygnacji: Lokal 1D 225,60 m 2 ) Lokal 1C (247,05 m 2 ) 920,14 m 2 Klatka schodowa Przykładowy podział lokali: Lokal 1A: 222,50 m 2 Lokal 1B: 224,99 m 2 Lokal 1C: 247,05 m 2 Lokal 1D: 225,60 m 2 Lokal 1A (222,50 m 2 ) Lokal 1B (224,99 m 2 ) 22 23

Orientacja Piętro 1 Zaprezentowane lokale to przykładowe aranżacje przestrzeni kondygnacji. Ściany działowe mogą być umieszczone w innym miejscu generując powierzchnię dopasowaną do potrzeb Klienta. Lokal 2C (318,28 m 2 ) Powierzchnia kondygnacji: 1057,27 m 2 Lokal 2D (299,68 m 2 ) Klatka schodowa Przykładowy podział lokali: Lokal 2A: 222,19 m 2 Lokal 2B: 217,12 m 2 Lokal 2C: 318,28 m 2 Lokal 2D: 299,68 m 2 Lokal 2A (222,19 m 2 ) Lokal 2B (217,12 m 2 ) 24 25

Orientacja Taras D - 93,05 D (93,05 m² m 2 ) Taras Taras C (83,71 - m² m 2 ) Piętro 2 Zaprezentowane lokale to przykładowe aranżacje przestrzeni kondygnacji. Ściany działowe mogą być umieszczone w innym miejscu generując powierzchnię dopasowaną do potrzeb Klienta. Lokal 3D (185,66 m 2 ) Lokal 3C (216,61m 2 ) Powierzchnia kondygnacji: 644,47 m 2 Lokal - 3.D 185,66 m² Lokal - 3.A 129,10 m² Klatka schodowa Lokal - 3.C 216,61 m² Lokal - 3.B 113,10 m² Przykładowy podział lokali: Lokal 3A: 129,10 m2 Lokal 3B: 113,10 m2 Lokal 3C: 216,61 m2 Lokal 3D: 185,66 m2 Lokal 3A (129,10 m 2 ) Taras A (74,96 m 2 ) Kotłownia Lokal 2B (113,10 m 2 ) Taras Taras B (75,45 - m² m 2 ) 26 27