INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA BUDYNKU MIESZKALNEGO PRZY UL. ZIELONA 33 W ŁODZI - Spis treści Opis techniczny do inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej budynku mieszkalnego w Łodzi przy ul.zielonej 33 1. Podstawa opracowania...4 2. Przedmiot i zakres opracowania...4 3. Dane o terenie...4 4. Opis stanu istniejącego...4 4.1.1 Budynek frontowy Informacja ogólna...4 4.1.2. Dane charakterystyczne budynku...5 4.1.3.Opis konstrukcji...5 4.1.4. Elementy wykończeniowe...6 4.1.5. Dokumentacja fotograficzna...7 4.2 Budynek oficyny lewej Informacja ogólna...11 4.2.1 Dane charakterystyczne budynku...11 4.2.2 Opis konstrukcji...11 4.2.3 Elementy wykończeniowe...12 4.2.4. Dokumentacja fotograficzna...13 5. Oświadczenie...15 6. Kserokopia uprawnień i zaświadczenia o wpisie do izby branŝowej...15 2
Spis dokumentacji rysunkowej BUDYNEK FRONTOWY A1 - Rzut piwnic A2 - Rzut parteru A3 - Rzut I piętra A4 Rzut II piętra A5 Rzut III piętra A6 Rzut poddasza A7 - Rzut więźby dachowej A8 - Rzut dachu A9 - Przekrój A A A10 Przekrój B B, C-C A11 - Elewacja południowa A12 Elewacja północna A13 Elewacja zachodnia A14 Elewacja wschodnia BUDYNEK OFICYNY LEWEJ A15 Rzut piwnic A16 Rzut parteru A17 Rzut I pietra A18 - Rzut II piętra A19 - Rzut III piętra A20 - Rzut poddasza A21 - Rzut więźby dachowej A22 - Rzut dachu A23 - Przekrój A A A24 - Elewacja frontowa A25 Elewacja zachodnia A26 Elewacja północna 3
1. Podstawa opracowania - Umowa 6/II/12 zawarta w dniu 30.03.2012 w Łodzi pomiędzy Miastem Łódź reprezentowanym przez Administrację Nieruchomości Łódź Polesie ZAKĄTNA z siedzibą w Łodzi przy ul. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 9 a ABM Wycena Nieruchomości, Projektowanie Architektoniczne S.C. z siedzibą w Gliwicach przy ul. Czarnieckiego 22a zawarta. - Pomiary obiektu z natury wykonane przy uŝyciu dalmierza laserowego firmy LEICA typu Disto clasic oraz taśmy mierniczej,stalowej - Serwis zdjęciowy wykonywany w trakcie dokonywanych pomiarów - Obowiązujące Normy i Przepisy Prawa Budowlanego. 2. Przedmiot i zakres opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest inwentaryzacja architektonicznobudowlana budynku mieszkalnego w Łodzi przy ul. Zielonej 33. 3. Dane o terenie Obiekt będący przedmiotem opracowania znajduje się na działce o numerze ewidencyjnym nr 404/3, obręb P- 9 4. Opis stanu istniejącego 4.1.1 Budynek frontowy Informacja ogólna Budynek wybudowany ~ 1908 roku. Funkcja budynku podstawowa mieszkalna, w parterze 2 lokale usługowe Budynek w zwartej zabudowie pierzejowej, wielorodzinny. Do podwórza dostęp poprzez przejazd z ulicy Zielonej. Z przejazdu wejście do klatki schodowej głównej. Z podwórza do piwnic. Ilość kondygnacji- 4 nadziemne + poddasze strychowe, Ilość klatek schodowych- 1 Ilość wejść do budynku 1 główne do klatki schodowej, po 1 do lokali usługowych, 1 zewnętrzne do piwnic, Ilość lokali mieszkalnych - 12 Podpiwniczenie- częściowe instalacje wewnętrzne budynku wodno-kanalizacyjna, elektryczna oświetleniowa i gazowa. Ogrzewanie lokali piecowe na paliwo stałe, lub wkłady piecowe elektr. WyposaŜenie w węzły sanitarne, kuchnie wyposaŝenie lokali w tym względzie zróŝnicowane. Część mieszkań posiada własne węzły sanitarno-kuchenne, część jest wspólna dla kilku mieszkań (na korytarzach). 4
4.1.2. Dane charakterystyczne budynku powierzchnia zabudowy. 353,50 m² powierzchnia lokali mieszkalnych 880,07 m² powierzchnia lokali usługowych 177,06 m² powierzchnie wspólne (piwnice, strych, kl.schod.) 294,47 m² kubatura 6005 m³ 4.1.3.Opis konstrukcji Konstrukcja ścian. Ściany nośne w konstrukcji murowej z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Ściany o zróŝnicowanej grubości w zaleŝności od kondygnacji na której występują (najgrubsze w piwnicach, najcieńsze w poddaszu). Układ konstrukcyjny podłuŝny, dwutraktowy ze ścianami usztywniającymi, poprzecznymi klatki schodowej oraz szczytowymi, dylatacyjnymi. Konstrukcja stropów. Stropy nad piwnicami odcinkowe, ceglane oparte na belkach stalowych. Stropy kondygnacji nadziemnych drewniane, belkowe (tzw. strop cichy ). Belki od spodu z podbitką deskową oraz podsiębitką trzcinową pod tynk. Między belkami na listwach ślepa podłoga z desek z warstwą polepy (lub zasypki) na której ułoŝone są legary drewniane z podłogą deskową. Warstwy wierzchnie, posadzkowe wykonane z róŝnych materiałów, zaleŝnie od pomysłu i inwencji lokatorów (posadzki ceramiczne, płyty OSB z linoleum rulonowym, parkiety itp.) Podłoga poddasza strychowego bez legarów, mocowana bezpośrednio do belek stropowych. Zamiast polepy zasypka ocieplająca lub suprema. Konstrukcja dachu. Dach drewniany dwuspadowy, krokwiowo płatwiowy oparty na słupach i murłatach. Słupy z zastrzałami lub bez wsparte na podwalinach drewnianych. Połacie dachowe odeskowane (podkład pokrycia) z pokryciem papowym. Konstrukcja schodów. Schody piwniczne betonowe. Schody klatki schodowej głównej do ostatniej kondygnacji mieszkalnej (IV) dwubiegowe, betonowe z prefabrykatów stopnicowych wspartych na z jednej strony na ścianach klatki schodowej oraz z drugiej na belkach stalowych. Spoczniki ceramiczne Klein a wsparte na belkach stalowych. Schody na poddasze drewniane, policzkowe. Przewody kominowe. Murowane z cegły ceramicznej w ścianach poprzecznych oraz podłuŝnej, środkowej. 5
Ściany działowe. Drewniane, konstrukcji szkieletowej z obiciem dwustronnym deskami oraz matami trzcinowymi pod tynk. NadproŜa okienne. Częściowo jako sklepienia ceglane, częściowo stalowe. NadproŜa nad bramami przejazdu z belek stalowych. 4.1.4. Elementy wykończeniowe Tynki. Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne z elementami zdobniczymi na fasadzie frontowej (gzymsy, boniowanie parteru, plafony podokienne oraz na skrajach elewacji w poddasza. Tynki wewnętrzne na ścianach murowanych wapienne. Na sufitach oraz ściankach działowych szkieletowych wapienne na matach trzcinowych. W niektórych mieszkaniach wykonane sufity podwieszone z płyt G-K. Posadzki. Posadzki wykonane z róŝnych materiałów desek podłogowych, parkietów, płyt OSB z linoleum rulonowym, płytek ceramicznych itp. Na spocznikach i stopniach w klatce schodowej posadzka wykonana na mokro z lastrika szlifowanego. Malowanie ścian i sufitów. Warstwy malarskie ścian i sufitów wykonane róŝnymi technikami z zastosowaniem róŝnych gatunków farb emulsyjne, klejowe. W klatce schodowej na ścianach farba emulsyjna oraz lamperie olejne. Okna, drzwi W budynku występują okna drewniane skrzynkowe wymienione częściowo w okresie późniejszym na okna z profili PCV szklone szybami zespolonymi. W klatce schodowej oraz na poddaszu okna drewniane krosnowe szklone pojedynczo. Drzwi wejściowe do budynku drewniane, płycinowe. Do lokali mieszkalnych równieŝ drewniane, płycinowe. Drzwi wewnętrzne w lokalach mieszkalnych płycinowe i płytowe. Balustrady biegów schodowych oraz zewnętrzne. Balustrady stalowe, ozdobne kowalskiej roboty. Rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie. Rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie dachu, gzymsów oraz parapety okienne wykonane z blachy stalowej ocynkowanej. 6
4.1.5. Dokumentacja fotograficzna Widok budynku od ul. Zielonej Widok budynku od podwórza 7
Przejazd bramowy Widok przejazdu od wewnątrz budynku 8
Widok ogólny klatki schodowej Biegi schodowe 9
Drzwi do mieszkania Fragment elewacji frontowej 10
4.2 Budynek oficyny lewej Informacja ogólna Funkcja budynku podstawowa mieszkalna. Budynek dobudowany pod kątem do budynku frontowego, wielorodzinny. Do budynku dostęp z podwórza poprzez przejazd z ulicy Zielonej. do klatki schodowej głównej. Z podwórza do piwnic. Ilość kondygnacji- 4 nadziemne + poddasze strychowe, Ilość klatek schodowych- 1 Ilość wejść do budynku 1 główne do klatki schodowej, 1 zewnętrzne do oddzielnego lokalu w parterze o nieustalonej funkcji. Ilość lokali mieszkalnych - 8 Podpiwniczenie- częściowe instalacje wewnętrzne budynku wodno-kanalizacyjna, elektryczna oświetleniowa i gazowa. Ogrzewanie lokali piecowe na paliwo stałe, lub wkłady piecowe elektr. WyposaŜenie w węzły sanitarne, kuchnie wyposaŝenie lokali w tym względzie zróŝnicowane. Część mieszkań posiada własne węzły sanitarno-kuchenne, część jest wspólna dla kilku mieszkań (na korytarzach). 4.2.1 Dane charakterystyczne budynku powierzchnia zabudowy. 180,46 m² powierzchnia lokali mieszkalnych 513,24 m² powierzchnie wspólne (piwnice, strych, kl.schod.) 209,41 m² kubatura 2925 m³ 4.2.2 Opis konstrukcji Konstrukcja ścian. Ściany nośne w konstrukcji murowej z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Ściany o zróŝnicowanej grubości w zaleŝności od kondygnacji na której występują (najgrubsze w piwnicach, najcieńsze w poddaszu). Układ konstrukcyjny podłuŝny, jednotraktowy ze ścianami usztywniającymi, poprzecznymi klatki schodowej oraz szczytowymi. Konstrukcja stropów. Stropy nad piwnicami odcinkowe, ceglane oparte na belkach stalowych. Stropy kondygnacji nadziemnych drewniane, belkowe (tzw. strop cichy ). Belki od spodu z podbitką deskową oraz podsiębitką trzcinową pod tynk. Między belkami na listwach ślepa podłoga z desek z warstwą polepy (lub zasypki) na której ułoŝone są legary drewniane z podłogą deskową. Podłoga poddasza strychowego bez legarów, mocowana bezpośrednio do belek stropowych. Zamiast polepy zasypka ocieplająca lub suprema. 11
Konstrukcja dachu. Dach drewniany jednospadowy, krokwiowo płatwiowy oparty na słupach i murłatach. Słupy z zastrzałami lub bez wsparte na podwalinach drewnianych. Podwaliny ułoŝone na belkach stropowych. Połać dachowa odeskowana (podkład pokrycia) z pokryciem papowym. Konstrukcja schodów. Schody piwniczne betonowe. Schody klatki schodowej głównej do ostatniej kondygnacji mieszkalnej (IV) dwubiegowe, betonowe z prefabrykatów stopnicowych wspartych z jednej strony na ścianach klatki schodowej oraz z drugiej na belkach stalowych. Spoczniki ceramiczne Klein a wsparte na belkach stalowych. Schody na poddasze drewniane, policzkowe. Przewody kominowe. Murowane z cegły ceramicznej w ścianach poprzecznych oraz podłuŝnej, zewnętrznej (ściana tylna). Jeden komin wolnostojący. Ściany działowe. Drewniane, konstrukcji szkieletowej z wypełnieniem supremą. NadproŜa okienne. NadproŜa jako sklepienia ceglane. 4.2.3 Elementy wykończeniowe Tynki. Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne. Tynki wewnętrzne na ścianach murowanych wapienne. Na sufitach oraz ściankach działowych szkieletowych wapienne na matach trzcinowych oraz supremie. Posadzki. Posadzki wykonane z róŝnych materiałów desek podłogowych, parkietów, płyt OSB z linoleum rulonowym, płytek ceramicznych itp. Na spocznikach i stopniach w klatce schodowej posadzka wykonana na mokro z lastrika szlifowanego. Malowanie ścian i sufitów. Warstwy malarskie ścian i sufitów wykonane róŝnymi technikami z zastosowaniem róŝnych gatunków farb emulsyjne, klejowe. W klatce schodowej na ścianach farba emulsyjna oraz lamperie olejne. 12
Okna, drzwi W budynku występują okna drewniane skrzynkowe wymienione częściowo w okresie późniejszym na okna z profili PCV szklone szybami zespolonymi. W klatce schodowej oraz na poddaszu okna drewniane krosnowe szklone pojedynczo. Drzwi wejściowe do budynku drewniane, płytowe. Do lokali mieszkalnych równieŝ drewniane, płycinowe i płytowe Drzwi wewnętrzne w lokalach mieszkalnych płytowe. Balustrady biegów schodowych oraz zewnętrzne. Balustrady stalowe, ozdobne kowalskiej roboty. Rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie. Rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie dachu, gzymsów oraz parapety okienne wykonane z blachy stalowej ocynkowanej. 4.2.4. Dokumentacja fotograficzna Widok od podwórza - narożnik bud. frontowego i oficyny 13
Widok oficyny od podwórza Klatka schodowa widok ogólny 14
Okno klatki schodowej 5. Oświadczenie Oświadczamy, Ŝe dokumentacja jest zgodna z umową, obowiązującymi przepisami oraz normami i Ŝe jest kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma słuŝyć. 6. Kserokopia uprawnień i zaświadczenia o wpisie do izby branŝowej Dokumentację sprawdził: mgr inŝ. arch. Grzegorz Borek nr upr. UAN-VI-1227/315/87 15