MEMORANDUM INFORMACYJNE D L I N V E S T P A R K P S A R Y / C Z E L A D Ź BUILT - TO - SUIT
Grupa kapitałowa DL Invest Group działając od ponad 10 lat na zasadach funduszu private equity opiera swoją działalność na projektach inwestycyjnych związanych z rynkiem nieruchomości komercyjnych obejmujących: 1) Centra Handlowe typu Retail Park, oparte na idei wypełnienia niższy powstałej pomiędzy wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi a obiektami dyskontów spożywczych poprzez realizacje centr handlowych typu Retail Park o powierzchni od 3.000 10.000 GLA z zapewnieniem doskonałej lokalizacji oraz infrastruktury umożliwiającej konsumentom realizowanie i zaspokajanie codziennych potrzeb zakupowych w łatwy i szybki sposób co stanowi naturalne wypełnienie luki w segmencie powierzchni handlowej. 2) Centra biurowo-handlowo-usługowe, których ideą jest stworzenie w centrach największych miast powierzchni biurowej połączonej z powierzchnią handlowo usługową w ramach jednego centrum, w rewitalizowanych oraz nowo budowanych obiektach o najwyższym standardzie, kierowanym pod instytucje finansowo prawne oraz segment nowoczesnych usług obecnie najszybciej rozwijać się w tym regionie. 3) Centra logistyczno-magazynowe, które realizowane są zgodnie z ideą stworzenia największych regionalnych centr logistyczno-magazynowych dedykowanych do firm logistycznych oraz centr dystrybucyjnych, które ze względu na skale prowadzonej działalności preferują zamiast pojedynczych obiektów w danych lokalizacjach, lokalizowanie swoje działalności w centrach logistycznych, które umożliwiają im dalszy rozwój oraz możliwość centralizacji swoich kontrahentów w ramach jednego centrum logistycznego. Nasze centra logistyczne gwarantują największą w regionie dostępną powierzchnię terenu oraz magazynów przygotowanych pod realizację inwestycji, gdzie oferujemy ogromną możliwością rozwoju, doskonałą lokalizacją, infrastrukturę oraz bezpośrednią komunikacją z głównymi trasami regionu oraz węzłami tych tras, co stanowi kluczową i zasadniczą wartość projektów. Zasadniczym założeniem inwestycji prowadzonych w ramach DL Invest Group jest osiąganie ponadprzeciętnych stóp zwrotu z zainwestowanego kapitału stosując optymalizacje projektów, w szczególności poprzez angażowanie się na wczesnym etapie realizacji projektu, wykorzystując specyfikę regionu oraz bazując na doświadczeniu i strukturze kapitałowej grupy składającej się ze spółek inwestujących oraz świadczących usługi na rzecz podejmowanych inwestycji. W ramach działalności inwestycyjnej Grupy gwarantujemy najwyższą jakość i bezpieczeństwo każdej inwestycji realizowanej na zasadach długoletniej strategii inwestycyjnej, opartej na zdywersyfikowanym portfolio oraz stabilnym wzroście wartości aktywów obejmujących blisko 2.000.000 m.² nieruchomości, które podlegają ciągłemu rozwojowi celem podniesienia jakości i wartości poszczególnych projektów. Długoletnia strategia inwestycyjna DL Invest Group jest realizowana w ramach następujących założeń, których celem jest stworzenie i dostosowywanie portfolio odpornego na zmiany koniunkturalne opartego na projektach, które: a) gwarantują stabilny wzrost wartości nieruchomości w związku doskonałym doborem lokalizacji idealnie wpisującej się w specyfikę danego regionu i panujących warunków w ramach danego segmentu nieruchomości, przy uwzględnieniu optymalizacji kosztów nabycia nieruchomości poprzez angażowanie i weryfikację projektu na wczesnym etapie realizacji; b) generują stałe przychody zabezpieczone długoletnimi umowami z renomowanymi najemcami; c) osiągają ponadprzeciętne stopy zwrotu przy zachowaniu dywersyfikacji, jakości i bezpieczeństwa poprzez kontrolę i realizację projektu od momentu wyszukania i przygotowania lokalizacji, aż po ostateczną realizację i komercjalizację projektu.
DL INVEST PARK PSARY/CZELADŹ
DL INVEST PARK PSARY/CZELADŹ Komunikacja z Regionem DL Invest Park Psary posiada bezpośredni dostęp do drogi krajowej DK 86 Katowice - Warszawa zapewniającej szybki dojazd do wszystkich głównych tras łączących województwo śląskie z pozostałymi regionami Polski: - S1 łącząca nieruchomość z Międzynarodowym Portem Lotniczym Katowice/Pyrzowice, miastami takimi jak Dąbrowa Górnicza, Tychy, Mysłowice oraz trasą A4 ; - A4 łącząca miasta Katowice, Kraków, Wrocław i Opole oraz przecinająca trasy S1, DK86; - A1 zapewniająca szybkie połączenie między lotniskiem Katowice/Pyrzowice, Gliwicami (węzeł Sośnica) oraz południową granicą Polski; - DK913 jako alternatywna droga dla szybkiego dojazdu do Międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice/ Pyrzowice Województwo Śląskie - Region w Polsce najszybciej rozwijający się region w Polsce; najważniejszy region przemysłowy,zlokalizowany w na południu Polski; doskonałe połączenie z transeuropejską siecią transportową; najważniejsze transeuropejskie trakty łączące Europę Wschodnią z Europą Zachodnią poprzez korytarz III: Berlin-Wrocław-KatowiceKraków-Lwów oraz korytarz VI: Gdańsk-Katowice-Żylina; osiem europejskich stolic w promieniu 600 km od Katowic: Warszawa, Praga, Bratysława, Kijów, Mińsk, Wiedeń, Budapeszt i Berlin; 2 miejsce pod względem liczby ludności; największe zagęszczenie populacji w Polsce (382 mieszkańców/km2 w porównaniu z 122 mieszkańcami/km 2 w Polsce oraz 116 mieszkańców/km 2 w Unii Europejskiej); stosunkowo nieduże terytorium zajmujące 12,331 km2, tj. 3,9% terytorium Polski; 4 714 982 mieszkańców; Aglomeracja Górnośląska o istotnym znaczeniu Eurpejskim; Aglomeracja Górnośląska jest zespołem miast nieomal stykających się ze sobą, tworzących 70-kilometrowy pas od Dąbrowy Górniczej aż do Gliwic. Aglomeracja zajmuje około 18 procent powierzchni województwa (1 200 km kw.), a zamieszkuje ją blisko 60 procent mieszkańców regionu; największą rolę administracyjną, gospodarczą i kulturową odgrywają miasta: Katowice, Sosnowiec, Bytom, Gliwice, Zabrze, Tychy i Chorzów - w nich skupiają się uczelnie, instytucje kultury i większe firmy. Infrastruktura najlepiej rozwinięta infrastruktura drogowa w Polsce, Śląsk usytuowany jest na przecięciu dwóch traktów komunikacyjnych o znaczeniu europejskim: Śląsk jest jednym z największych polskich węzłów kolejowych pasażerskich i towarowych, łączących północ - południe oraz wschód zachód, z czego 3 główne linie kolejowe stanowią część międzynarodowej sieci E (AGC): korytarz III Berlin Wrocław Katowice Krakow Lwów korytarz VI Gdańsk Katowice Żylina E30 Dresden Zgorzelec Wrocław Katowice Krakow Medyka Lwów Kijów Moskwa E59 Malmö Ystad Świnoujście Zielona Góra Wrocław Racibórz Chałupki E65 Gdynia Warszawa Katowice Zebrzydowice Ostrava Wiedeń Województwo śląskie posiada najlepiej rozwiniętą sieć transportową w Polsce, czego dowodem jest ponad 20-procentowyudział w długości wszystkich krajowych linii komunikacyjnych oraz 363 km linii tramwajowych.
DL INVEST PARK PSARY/CZELADŹ Lokalizacja: Największy Park Logistyczny w regionie DL Invest Park Psary/Czelad o 2 2 powierzchni 900.000 m z możliwością realizacji 320.000 m GLA, zlokalizowany bezpośrednio przy trasie DK86 Katowice Warszawa Katowice, skomunikowany poprzez bezkolizyjny węzeł z trasą DK86. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w odległości: 2 minuty od Centrum Logistycznego Panattoni Czelad oraz Parku Logistycznego Alliance Silesia, 5 minut od Centrum Aglomeracji Śląskiej Miasta Katowice, 7 minut od Lotniska Katowice-Pyrzowice jak i autostrady A1, 10 minut od trasy A4 Wrocław - Kraków za pośrednictwem trasy szybkiego ruchu DK86 lub trasy szybkiego ruchu S1. DL Invest Park Psary/Czelad został kompleksowo przygotowany pod realizację inwestycji logistyczno - magazynowo - produkcyjnej, posiada Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego oraz pozwolenie na budowę obiektów magazynowych z możliwością rozbudowy powierzchni użytkowej projektowanej hali oraz realizacji kolejnych obiektów o łącznej powierzchni 2 blisko 320.000 m² GLA, z czego 100 000m zostało skomercjalizowane pod jednego z największych na światowym rynku operatorów logistycznych. DL Invest Park Psary/Czelad jest uzbrojony we wszystkie niezbędne media doprowadzone do granicy działki o parametrach zapewniających obsługę przedmiotowej inwestycji. DL Invest Park Psary/Czelad gwarantuje doskonałą infrastrukturę drogową w szczególności poprzez bezkolizyjny węzeł komunikacyjny, który zapewnia bezpośrednią komunikację parku z trasą DK86 Katowice Warszawa z pełną relacją skrętną bezpośrednio komunikującą nieruchomość z wszystkimi najistotniejszymi węzłami tras A4, A1, S1 w promieniu dostępności do 10 minut obejmującym wszystkie większe miasta śląska.
DL INVEST PARK PSARY/CZELADŹ
DL Invest Group ul.mielęckiego 10 40-013 Katowice tel.: +48 32 253 00 95 mob.: +48 503 985 805 e-mail: wirginia.leszczynska@dlinvest.pl investorrelations@dlinvest.pl visit us at: www.dlinvest.pl www.dlinvest.com