6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 6.1. LOKALIZACJA, SĄSIEDZTWO, DOSTĘPNOŚĆ Przedmiotowe działki ewidencyjne nr 644/1 oraz nr 644/3 położone są w miejscowości Koźmice Wielkie, gmina Wieliczka, powiat wielicki, województwo małopolskie. Otoczenie stanowi pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezagospodarowane, niezabudowane. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do ścisłego centrum miasta Wieliczka wynosi około 7 km. Rejon uzbrojony w następujące sieci infrastruktury technicznej: wodną, elektryczną, gazową, teletechniczną. Powiat wielicki został utworzony w 1999 roku w ramach reformy administracyjnej państwa. Jego siedzibą jest Wieliczka. Leży w województwie małopolskim w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji krakowskiej. Graniczy z powiatami: krakowskim, bocheńskim i myślenickim. W skład powiatu wchodzą gminy: miejsko-wiejskie: Wieliczka, Niepołomice oraz wiejskie: Biskupice, Gdów, Kłaj. Powiat, którego powierzchnia wynosi 411 km2, tworzy 91 miejscowości. Daje mu to 15 miejsce wśród 22 powiatów województwa małopolskiego. Użytki rolne zajmują 64% powierzchni powiatu, lasy i tereny leśne 19%. Ludność powiatu liczy ok. 113 tys. osób, z czego prawie połowa zamieszkuje gminę Wieliczka. Liczba mieszkańców powiatu wzrasta, co świadczy o jego atrakcyjności. Powiatową przestrzeń na całej długości przecina autostrada A4, stanowiąca część drogi międzynarodowej E40. Węzły komunikacyjne (zjazdy i wyjazdy) przy A4 od zachodu na styku z Krakowem w Bieżanowie a od wschodu w Targowisku. W powiecie jest bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych, zarówno wojewódzkich, powiatowych, jak i gminnych. Gmina Wieliczka leży na południowy - wschód od Krakowa, zajmując obszar 100,1 km 2. Jej strukturę administracyjną tworzą: miasto Wieliczka oraz 29 sołectw. Gmina graniczy: na północnym zachodzie z Krakowem, na zachodzie z gminami Świątniki i Siepraw, na wschodzie z gminami Biskupice i Niepołomice, na południu z gminami Dobczyce i Gdów. Siedziba gminy - miasto Wieliczka - zajmuje powierzchnię 13,4 km 2 granicząc bezpośrednio z obszarem miejskim Krakowa. Obszar gminy Wieliczka położony jest w dorzeczu rzeki Raby, Wilgi i Serafy, które to rzeki wpływają do Wisły, stanowiącej północną granicę gminy. Ukształtowanie terenu gminy jest urozmaicone. Część południowa ma bardzo zróżnicowaną rzeźbę terenu, natomiast północna, położona w pradolinie Wisły, jest raczej nizinna. Koźmice Wielkie to wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie wielickim, w gminie Wieliczka. Największa wieś gminy Wieliczka. Położona nad górnym biegiem rzeki Wilgi, przy drodze z Wieliczki do Dobczyc i Myślenic. Leży na terenie Pogórza Wielickiego. Gleba średnio urodzajna, III i IV kategorii glebowej.
https://www.google.pl/maps/ https://www.google.pl/maps/ 6.2. STAN TECHNICZNY I UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI Działka ewidencyjna nr 644/3: Położenie: Koźmice Wielkie, gmina Wieliczka, powiat wielicki, województwo małopolskie. Numer działki i powierzchnia: 644/3 0,2002 ha. Numer obrębu: 0015 Koźmice Wielkie, jednostka ewidencyjna 121905_5, Wieliczka - G. Księga wieczysta: KR1I/00049169/5. Stan władania: prawo własności nieruchomości. Kształt działki: działka o kształcie regularnym, zbliżonym do trapezu. Uzbrojenie działki: Prąd w sąsiedztwie, pozostałe urządzenia infrastruktury technicznej w dalszej
odległości. Zagospodarowanie terenu: Teren działki niezabudowany, niezagospodarowany, porośnięty roślinnością niepielęgnowaną, zakrzaczony porośnięty pojedynczym drzewostanem. Działka położona w obszarze o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu. Otoczenie, sąsiedztwo: przedmiotowa nieruchomość położona jest w drugiej linii zabudowy w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenów niezabudowanych. Dostęp komunikacyjny: Działka ewidencyjna nr 644/3 posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej poprzez udział 1/2 części w działce nr 644/1 (KW KR1I/00010911/0). Działka nr 644/1 na dzień wizji lokalnej, porośniętą roślinnością niepielęgnowaną, zakrzaczona. Uwaga: w momencie sprzedaży działki nr 644/3 w celu zapewnienia jej dostępu do drogi publicznej, należy nabyć udział w działce nr 644/1. Działka ewidencyjna nr 644/1: Położenie: Koźmice Wielkie, gmina Wieliczka, powiat wielicki, województwo małopolskie. Numer działki i powierzchnia: 644/1 0,0958 ha. Numer obrębu: 0015 Koźmice Wielkie, jednostka ewidencyjna 121905_5, Wieliczka - G. Księga wieczysta: KR1I/00010911/0. Stan władania: prawo własności nieruchomości. Kształt działki: działka wąska o kształcie regularnym, mocno wydłużonym zbliżonym do prostokąta. Uzbrojenie działki: urządzenia infrastruktury technicznej częściowo na działce oraz w sąsiedztwie. Zagospodarowanie terenu: Teren działki niezabudowany, niezagospodarowany, częściowo porośnięty trawą, częściowo zakrzaczony porośnięty pojedynczym drzewostanem. Działka położona w obszarze o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu. Otoczenie, sąsiedztwo: przedmiotowa nieruchomość położona jest w otoczeniu pojedynczej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenów niezabudowanych, niezagospodarowanych. Dostęp komunikacyjny: Bezpośredni dojazd do przedmiotowej nieruchomości z drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej.
6.3. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ: Księga wieczysta: KR1I/00049169/5, prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, III Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: nieruchomość gruntowa Dział I-O OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Numer nieruchomości Numer bieżący nieruchomości: 1 Położenie Numer porządkowy: 1 Województwo: małopolskie Powiat: wielicki Gmina: Wieliczka Miejscowość: Koźmice Wielkie Działka ewidencyjna Identyfikator działki: 121905_5.0015.644/3 Numer działki: 644/3 Obręb ewidencyjny: numer obrębu ewidencyjnego: 0015; nazwa obrębu ewidencyjnego: Koźmice Wielkie Położenie: 1 Sposób korzystania: R grunty orne Przyłączenie: Numer księgi: KR1I/00010911/0; Obszar: 0,2002 ha Obszar Obszar: 0,2002 ha Dział I-Sp SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ: Brak wpisów Dział II WŁASNOŚĆ: Właściciel
Udział Numer udziału w prawie: 1 Wielkość udziału: 1/1 Lista wskazań udziału w prawie: 1 Imię pierwsze: Jadwiga Imię drugie: Teresa Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Stolfa Drugi człon nazwiska złożonego: Zaniewska Imię ojca: Jan Imię matki: Wanda Dział III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: : 1 Rodzaj wpisu: inny wpis Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z nieruchomości na podstawie tytułu wykonawczego: 1. Nakazu zapłaty Sądu Rejonowego w Olkuszu sygn. akt. sąd. I NC 1981/12 z dnia 07-11-2012 2. Postanowienia Sądu Rejonowego w Olkuszu sygn. akt. sąd I NC 1981/12 z dnia 29-04-2013 Imię pierwsze: Agata Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Supernak Drugi człon nazwiska złożonego: Kubańska : 3 Rodzaj wpisu: inny wpis Treść wpisu: przyłączenie do wszczęcia egzekucji z nieruchomości prowadzone przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wieliczce Sławomira Szynalik pod sygnaturą akt I Km 2504/16. Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Nazwa: Przedsiębiorstwo Zaopatrzenia Aptek Multi Pharme Spółka Akcyjna Siedziba: Łomża, ul. Nowogrodzka nr 200 REGON: 450112101 KRS: 0000040970 Dział IV HIPOTEKA: Numer hipoteki (roszczenia) Numer hipoteki (roszczenia): 1 Treść hipoteki (roszczenia) Rodzaj hipoteki (roszczenia): hipoteka przymusowa Suma: 488540,45 Suma słownie: czterysta osiemdziesiąt osiem tysięcy pięćset czterdzieści 45/100 Waluta sumy: zł Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: 1; wierzytelność: wierzytelność objęta nakazem zapłaty; stosunek prawny: nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym II NC 121/08 z dnia 26.08.2008r. Wierzyciel hipoteczny
Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Nazwa: Biuro Informacyjno-Prawne "Akcept" Spółka Akcyjna Siedziba: Mysłowice REGON: 27263079900000 Stan prawny ustalono na podstawie badania zapisów księgi wieczystej w podsystemie dostępu do centralnej bazy danych ksiąg wieczystych w dniu 25 maja 2017 roku. OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo: małopolskie. Powiat: wielicki. Jednostka ewidencyjna: 121905_5, Wieliczka - G. Obręb: Nr 0015, Koźmice Wielkie. Nr ewidencyjny działki: Powierzchnia działki: Księga wieczysta: 644/3. 0,2002 ha. KW KR1I/00049169/5. RIVb grunty orne. 0,2002. Identyfikator: 121905_5.0015.644/3. Stwierdzono zgodność pomiędzy odpowiednimi wpisami w księdze wieczystej i ewidencji gruntów dotycząca oznaczenia i powierzchni działki. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ: Księga wieczysta: KR1I/00010911/0, prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, III Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: nieruchomość gruntowa Dział I-O OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Numer nieruchomości Numer bieżący nieruchomości: 1 Położenie Numer porządkowy: 1 Województwo: małopolskie Powiat: wielicki Gmina: Wieliczka Miejscowość: Koźmice Wielkie Działka ewidencyjna Identyfikator działki: 121905_5.0015.644/1 Numer działki: 644/1 Obręb ewidencyjny: numer obrębu ewidencyjnego: 0015; nazwa obrębu ewidencyjnego: Koźmice Wielkie Położenie: 1 Sposób korzystania: R grunty orne Obszar Obszar: 0,0958 ha Dział I-Sp SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ: Brak wpisów Dział II WŁASNOŚĆ: Właściciel Udział Numer udziału w prawie: 2 Wielkość udziału: 1/2 Numer udziału w prawie: 3
Wielkość udziału: 1/2 Lista wskazań udziału w prawie: 2 Imię pierwsze: Jadwiga Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Stolfa Drugi człon nazwiska złożonego: Zaniewska Imię ojca: Jan Imię matki: Wanda Lista wskazań udziału w prawie: 3 Imię pierwsze: Anna Imię drugie: Karolina Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Fleitas Valdés Imię ojca: Wojciech Imię matki: Grażyna Dział III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: : 1 Rodzaj wpisu: ograniczone prawo rzeczowe Treść wpisu: prawo bezpłatnego dożywotniego użytkowania Przedmiot wykonania: udział wynoszący 1/2 część nieruchomości stanowiący własność Anny Karoliny Fleitas Valdés Imię pierwsze: Grażyna Imię drugie: Ewa Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Bovay Imię ojca: Jan Imię matki: Wanda : 2 Rodzaj wpisu: inny wpis Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z nieruchomości na podstawie tytułu wykonawczego: 1. Nakazu zapłaty Sądu Rejonowego w Olkuszu sygn. akt. sąd. I NC 1981/12 z dnia 07-11-2012 2. Postanowienia Sądu Rejonowego w Olkuszu sygn. akt. sąd I NC 1981/12 z dnia 29-04-2013 Przedmiot wykonania: udział wynoszący 1/2 część nieruchomości stanowiący własność Jadwigi Stolfa - Zaniewskiej Imię pierwsze: Agata Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Supernak Drugi człon nazwiska złożonego: Kubańska : 4 Rodzaj wpisu: inny wpis Treść wpisu: przyłączenie do wszczęcia egzekucji z nieruchomości prowadzone przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wieliczce Sławomira
Szynalika pod sygnaturą akt I Km 2504/16. Przedmiot wykonania: udział wynoszący 1/2 część nieruchomości stanowiący własność Jadwigi Stolfa - Zaniewskiej Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Nazwa: Przedsiębiorstwo Zaopatrzenia Aptek Multi Pharme Spółka Akcyjna Siedziba: Łomża REGON: 450112101 KRS: 0000040970 Dział IV HIPOTEKA: Numer hipoteki (roszczenia) Numer hipoteki (roszczenia): 1 Treść hipoteki (roszczenia) Rodzaj hipoteki (roszczenia): hipoteka przymusowa Suma: 488540,45 Suma słownie: czterysta osiemdziesiąt osiem tysięcy pięćset czterdzieści 45/100 Waluta sumy: zł Udział: 2 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: 1; wierzytelność: wierzytelność objęta nakazem zapłaty; stosunek prawny: nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym sygn. akt I NC 64/16 z dnia 12.09.2016 roku Sądu Okręgowego w Łomży Wydział I Cywilny opatrzony klauzulą wykonalności w dniu 01 października 2016 roku tytuł wykonawczy nr 2. Wierzyciel hipoteczny Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Nazwa: Przedsiębiorstwo Zaopatrzenia Aptek "Multi Pharme" Spółka Akcyjna Siedziba: Łomża REGON: 450112101. Wpisane w dziale III przedmiotowej księgi wieczystej prawo bezpłatnego dożywotniego użytkowania nie dotyczy udziału będącego zakresem szacowania. Stan prawny ustalono na podstawie badania zapisów księgi wieczystej w podsystemie dostępu do centralnej bazy danych ksiąg wieczystych w dniu 25 maja 2017 roku. OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo: małopolskie. Powiat: wielicki. Jednostka ewidencyjna: 121905_5, Wieliczka - G. Obręb: Nr 0015, Koźmice Wielkie. Nr ewidencyjny działki: Powierzchnia działki: Księga wieczysta: Identyfikator: 644/1. 0,0958 ha. KW KR1I/00010911/0. RIIIb grunty orne. 0,0296. RIVa grunty orne. 0,0329. RIVb grunty orne. 0,0262. PsIV pastwiska trwałe. 0,0071. 121905_5.0015.644/1. Stwierdzono zgodność pomiędzy odpowiednimi wpisami w księdze wieczystej i ewidencji gruntów dotycząca oznaczenia i powierzchni działki.
7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka obszar C, uchwalonym Uchwałą Nr XXVI/314/2016 Rady Miejskiej w Wieliczce z dnia 27 października 2016 roku: przedmiotowa działka ewidencyjna nr 644/1 położona jest częściowo w terenie oznaczonym symbolem 423MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz częściowo w niewielkim swoim północnym fragmencie od strony drogi publicznej w terenie oznaczonym symbolem 10MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej oraz częściowo w strefie spadków terenu powyżej 15%. przedmiotowa działka ewidencyjna nr 644/3 położona jest w terenie oznaczonym symbolem 422MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz w strefie spadków terenu powyżej 15%. http://www.wieliczka.e-mpzp.pl Przeznaczenie w opracowaniach planistycznych ustalono na podstawie konsultacji przeprowadzonej w Urzędzie Miasta i Gminy.