Nazwa i adres obiektu: Open Space na 4 piętrze budynku biurowego ul. Rudzka 18 Warszawa Inwestor: innogy Stoen Operator Sp. z o.o. ul. Piękna 46 00-672 Warszawa Jednostka projektowania: MiH.M Pawluk ul. Zegrzyńska 75/26 05-119 Legionowo Nazwa opracowania: Projekt koncepcyjny przebudowy Open Space na 3 oddzielne pomieszczenia na 4 piętrze budynku biurowego ul. Rudzka 18 w Warszawie branża ARCHITEKTURA Autorzy opracowania: Projektował: mgr inż. arch. Magdalena Pawluk Data: 20.08.2018 1
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA: I. CZĘŚĆ OPISOWA Opis architektoniczny do projektu koncepcyjnego przebudowy Open Space na 3 oddzielne pomieszczenia na 4 piętrze budynku biurowego przy ul. Rudzkiej 18 w Warszawie BRANŻA ARCHITEKTURA 1. Przedmiot opracowania 1.1. Materiały wyjściowe 2. Opis architektoniczno-budowlany projektu 2.1. Dane ogólne / opis stanu istniejącego 2.2. Demontaże 2.3. Zestawienie powierzchni 2.4. Koncepcja aranżacji wnętrza / rozwiązania funkcjonalno przestrzenne 2.5. Rozwiązania materiałowe 2.5.1. Posadzki 2.5.2. Ściany 2.5.3. Sufity 2.5.4. Drzwi wewnętrzne 2.6. Wyposażenie lokalu 2.6.1. Oświetlenie, oprawy oświetleniowe 2.7. Instalacje 2.7.1. Instalacje elektryczne i niskoprądowe 2.7.2. Instalacje wentylacji i klimatyzacji 3. Ochrona ppoż 3.1. Wymagania dla elementów wyposażenia wnętrz 3.2. Drogi i wyjścia ewakuacyjne / oświetlenie awaryjne 4. Uwagi ogólne 2
II. CZĘŚĆ GRAFICZNA A-01 Plan sytuacyjny zakres opracowania 1:150 WARIANT 1 A-02 Stan istniejący - demontaże 1:50 A-03 Stan istniejący Przekrój A-A, B-B 1:50 A-04 Aranżacja 1:50 A-05 Rzut ogólnobudowlany 1:50 A-06 Przekrój A-A, B-B 1:50 A-07 Przekrój C-C 1:50 A-08 Zestawienie stolarki 1:50 WARIANT 2 A-09 Stan istniejący - demontaże 1:50 A-10 Stan istniejący Przekrój A-A, B-B 1:50 A-11 Aranżacja 1:50 A-12 Rzut ogólnobudowlany 1:50 A-13 Przekrój A-A, B-B 1:50 A-14 Przekrój C-C 1:50 A-15 Zestawienie stolarki 1:50 WARIANT 3 A-16 Stan istniejący - demontaże 1:50 A-17 Stan istniejący Przekrój A-A, B-B 1:50 A-18 Aranżacja 1:50 A-19 Rzut ogólnobudowlany 1:50 A-20 Przekrój A-A, B-B 1:50 A-21 Przekrój C-C 1:50 A-22 Zestawienie stolarki 1:50 3
I. CZĘŚĆ OPISOWA OPIS ARCHITEKTONICZNY BRANŻA ARCHITEKTURA Opis architektoniczny do projektu koncepcyjnego przebudowy Open Space na 3 oddzielne pomieszczenia na 4 piętrze budynku biurowego ul. Rudzka 18 w Warszawie 1. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt koncepcyjny przebudowy Open Space na 3 oddzielne pomieszczenia na 4 piętrze w budynku przy u. Rudzkiej 18 w Warszawie. 1.1. Materiały wyjściowe: Inwentaryzacja aranżowanej przestrzeni wykonana na miejscu Wytyczne Inwestora Niniejsze opracowanie projektowe obejmuje projekt wnętrz: branża architektura. Projekt nie stanowi dokumentacji technicznej. Projekt nie zmienia żadnych elementów konstrukcyjnych wewnątrz budynku oraz nie wykracza poza zakres objęty zleceniem. 2. Opis architektoniczno-budowlany projektu 2.1. Dane ogólne / opis stanu istniejącego Powierzchnia objęta opracowaniem zlokalizowana jest w istniejącym budynku biurowym przy ul. Rudzkiej 18 w Warszawie, na poziomie 4 piętra. Zakres opracowania obejmuje przebudowę Open Space na 3 oddzielne pomieszczenia na 4 piętrze budynku biurowego przy ul. Rudzkiej 18 w Warszawie. Aranżowane pomieszczenia są obecnie użytkowane. Wydzielone pomieszczenia są jedynie poprzez niepełnej wysokości ścianki gk oraz cienkie ścianki wygłuszające typu meblowego. Projektuje się nowy układ podziału pomieszczeń, z dostosowaniem wykończenia ścian do istniejących standardów budynku. Pomieszczenia będą dostosowywane do nowej aranżacji poprzez dobudowy i wyburzenia ścian działowych - odpowiednio do proponowanych wariantów. Projektowane prace mają na celu stworzenie poprawy komfortu pracy w istniejącym Open Space. 2.2. Demontaże Odpowiednio do proponowanych wariantów - projektuje się demontaż istniejących elementów aranżacji do usunięcia w formie ścianek wygłuszających. Odpowiednio projektuje się podział na trzy niezależne pomieszczenia z wydzieleniem korytarza. Jedynie wariant 3 zakłada przejście dodatkowe z pomieszczeń. 2.3. Zestawienie powierzchni Zestawienie powierzchni: Pokój 1 29,3 m² Pokój 2 24,2 m² Pokój 3 30,4 m² Korytarz 17,8 m² RAZEM POW. UŻYTKOWA (z uwzględnieniem aranżacji) 101,7m² 2.4. Koncepcja aranżacji wnętrza / rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne Koncepcja aranżacji wnętrza zakłada podział na trzy niezależne pomieszczenia, pozwalające na lepszą, bardziej komfortową pracę. Podział ma na celu poprawę komfortu pracy pracowników pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami oraz korytarzem. Odpowiednio do wariantów projektuje się wydzielenie trzech osobnych pokoi dostępnych od strony korytarza, jedynie wariant 3 zakłada dodatkowe przejście pomiędzy pokojami. Ściany w systemie gk, odpowiednio ściana korytarza EI30, ściany pomiędzy lokalami bezklasowe, z zastosowaniem stolarki drzwiowej i naświetli zgodnie ze 4
standardem budynku. Ściany malowane na biało farbą mat RAL 9003, wykończone listwą przypodłogową zgodnie ze standardem budynku. Nie przewiduje się zmian w instalacjach sufitowych, jedynie zmiany usytuowania włączników elektrycznych do poszczególnych pomieszczeń. Nie przewiduje się wymiany mebli ani zmiany wykładziny. 2.5. Rozwiązania materiałowe W zakresie robót wykończeniowych zaproponowano następujące technologie i materiały wykończeniowe: 2.5.1. Podłogi i posadzki bez zmian do stanu istniejącego. 2.5.2. Ściany Układ ścian istniejących i projektowanych rozpatrywać odpowiednio z wariantami 1, 2, 3. Projektuje się ściany wydzielenia korytarza w systemie gk w klasie EI30, ściany wewnętrzne dzielące pomieszczenia bezklasowe,wszystkie wypełnienie wełna mineralna. Przed rozpoczęciem prac Wykonawca zobowiązany jest sprawdzić czy w istniejących ścianach jest wypełnienie wełną mineralną, jeśli nie uzupełnić. Ściany malowane farba biała mat RAL 9003, wykończone listwą przypodłogową zgodną ze standardem budynku. 2.5.3. Sufity bez zmian w sufitach i instalacjach do stanu istniejącego 2.5.4. Drzwi wewnętrzne Projektuje się dwa rodzaje drzwi zgodne ze standardem budynku. W ścianach korytarza i ścianach wewnętrznych zwykłe 90/200 Porta Fit model I.1 w okleinie CPL HQ 0,2 popielaty z przeszkleniem pionowym bezbarwnym hartowanym. W ścianach korytarza naświetla EI30 zgodne ze standardem budynku, z wykończeniem folii na szybie wg standardu piętra. 2.6. Wyposażenie bez zmian, z zachowaniem istniejących mebli. 2.6.1. Oświetlenie, oprawy oświetleniowe Oświetlenie Rozmieszczenie opraw oświetleniowych bez zmian do stanu istniejącego. 2.7. Instalacje 2.7.1. Instalacje elektryczne Projektuje się jedynie zmiany z rozmieszeniem włączników do poszczególnych pomieszczeń, patrz odpowiednie warianty układy aranżacyjnego, projekt nie przewiduje innych zmian. 2.7.2. Wentylacja i klimatyzacja Istniejąca instalacja do zachowania bez zmian 5
3. Ochrona przeciwpożarowa Projekt wnętrza nie zmienia żadnych założeń i wymogów ochrony przeciwpożarowej względem stanu istniejącego. 3.1. Wymagania dla elementów wyposażenia wnętrz Zabrania się stosowania do wykończenia wnętrz materiałów i wyrobów łatwo zapalnych, których produkty rozkładu termicznego są bardzo toksyczne lub intensywnie dymiące. Zabrania się stosowania materiałów i wyrobów budowlanych łatwo zapalnych na drogach komunikacji ogólnej służących celom ewakuacji. 3.2. Drogi i wyjścia ewakuacyjne / oświetlenie awaryjne Projekt wnętrza nie zmienia żadnych rozmieszczeń piktogramów wyjście ewakuacyjne czy rozmieszczenia oświetlenia awaryjnego względem stanu istniejącego. 4. Uwagi ogólne Wszelkie rozwiązania budowlane należy wykonywać zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami, wytycznymi producentów, własnościami technicznymi oraz zasadami sztuki budowlanej. Wszystkie materiały budowlane i wykończeniowe winny być dopuszczone do obrotu w budownictwie na terenie Polski. Dla materiałów importowanych nie posiadających takiego dopuszczenia importer powinien wydać deklaracje zgodności z odpowiednim dokumentem odniesienia. Komplet certyfikatów, atestów, deklaracji zgodności itp. należy dołączyć do dokumentacji powykonawczej. Wszystkie wymiary i instalacje sprawdzić ze stanem faktycznym na budowie przed rozpoczęciem prac. Wymiary podane są w centymetrach. Prace wykończeniowe powinny być wykonywane zgodnie z reżimem technologicznym, określanym przez producentów poszczególnych elementów, produktów, materiałów i urządzeń. Wszelkie prace wykonywać zgodnie z zasadami BHP pod nadzorem osoby uprawnionej. Wszelkie prace budowlane, wnętrzarskie i specjalistyczne powinny być wykonywane pod ścisłym nadzorem osób uprawnionych do wykonywania tych prac. Wszelkie zmiany w projekcie konsultować z projektantem. Niniejsze opracowanie nie stanowi Projektu Budowlanego w rozumieniu przepisów ustawy Prawo Budowlane. Projekt nie stanowi dokumentacji technicznej. Przedmiotem projektu nie było zapewnienie zgodności z obowiązującymi przepisami. Inwestor jest zobowiązany do uzyskania wymaganych przepisami opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych. Przy zamówieniach poszczególnych elementów czy urządzeń, zastosowanych w obiekcie, firmy składające oferty są zobowiązane do dokonania niezbędnych domiarów bezpośrednio na budowie, w miejscu, w którym mają być one zamontowane lub wbudowane. W przypadku stwierdzenia w trakcie obmiaru lub późniejszego montażu kolizji z innymi elementami lub instalacjami należy rozstrzygać rozwiązanie w porozumieniu z projektantem prowadzącym projekt. W rozstrzygnięciach spraw finansowych powinni brać udział przedstawiciele Inwestora i Generalnego Wykonawcy. mgr inż. arch. Magdalena Pawluk 6
II. CZĘŚĆ GRAFICZNA 7