OPIS TECHNICZNY 1.PODSTAWA OPRACOWANIA

Transkrypt

1 OPIS TECHNICZNY 1.PODSTAWA OPRACOWANIA Podstawą opracowania jest: -zlecenie inwestora, -wizja lokalna zagospodarowania terenu i budynku, -obmiar w naturze, -mapa ewidencyjna, 2.ZAKRES OPRACOWANIA Zakres opracowania obejmuje remont budynków mieszkalnych zlokalizowanych w Białej przy ul. Kościuszki 30, 32 na działce nr 1304, OPIS ZAGOSPODAROWANIA 3.1. Przedmiot inwestycji Przedmiotem inwestycji jest remont budynków mieszkalnych znajdujących się w Białej przy ulicy Kościuszki 30, 32 na działce nr 1304, Istniejący stan zagospodarowania działki Aktualnie na terenie działki nr 1305 znajduje się budynek mieszkalny zajmujący swoją powierzchnią 100% zagospodarowania terenu działki. Na działce nr 1034 zlokalizowany jest budynek o powierzchni zabudowy wynoszącej m2 oraz wiatę gospodarczą wraz z garażem o powierzchni 65.70m Zestawienie powierzchni działki bilans terenu Rodzaj zabudowy Powierzchnia [m2] Udział [%] DZIAŁKA NR 1304 Budynek mieszkalny 134,25m2 67,1% Budynki gospodarcze, wiata 65,70m2 32,9% Działka nr 1304 całość 199,95m2 100,0% DZIAŁKA NR 1305 Budynek mieszkalny 144,54m2 100,0% Działka nr 1305 całość 144,54m2 100,0% 3.4.Zestawienie powierzchni budynków Budynek mieszkalny, ul Kościuszki 30 Powierzchnia zabudowy: 144,54m2 Kubatura: 1271,30m3 Budynek mieszkalny, ul Kościuszki 32 Powierzchnia zabudowy: 134,25m2 Kubatura: 1095,12m3

2 3.5.Przeznaczenie i program użytkowy Budynek nr 30 Budynek mieszkalny zlokalizowany na działce nr 1304 zajmuje swoją powierzchnią ok. 67.1% całości działki. Budynek stanowi własność Gminy Biała. Teren działki nie jest ogrodzony. Budynek posiada bezpośredni dostęp do ciągu pieszego zlokalizowanego pasie drogi gminnej ul. Kościuszki. Jest to obiekt dwukondygnacyjny z poddaszem, częściowo podpiwniczony. Część dachu pokryta dachówką cementową o kącie nachylenie połaci ok.40. Część dachu środkowego płaska z niewielkim spadkiem wynoszącym 2 pokryta papą termozgrzewalną na lepiku. Charakterystyczne parametry techniczne obiektu: -wysokość obiektu do kalenicy wynosi: 8,60m -wysokość elewacji frontowej: 5,90m -wymiary zewnętrzne: 11,70x11,80m Budynek nr 32 Budynek mieszkalny zlokalizowany na działce nr 1305 zajmuje swoją powierzchnią 100,0% działki. Budynek stanowi własność Gminy Biała. Teren działki nie jest ogrodzony. Budynek posiada bezpośredni dostęp do ciągu pieszego zlokalizowanego pasie drogi gminnej ul. Kościuszki. Jest to obiekt trzykondygnacyjny z poddaszem częściowo mieszkalnym, częściowo podpiwniczony. Pokrycie dachu papą termozgrzewalną na lepiku o kącie nachylenia połaci wynoszącym ~10 oraz 24. Charakterystyczne parametry techniczne obiektu: -wysokość obiektu do kalenicy wynosi: 9,85m -wysokość elewacji frontowej: 8,80m -wymiary zewnętrzne: 8,10x17,10m 3.6.Opis konstrukcji budynków nr 30, 32 przy ulicy Kościuszki Budynki wykonane w tradycyjnie, murowane. Fundamenty z cegły na zaprawie cementowej. Ściany zewnętrzne z cegły pełnej za zaprawie cementowo-wapiennej. Konstrukcja dachu tradycyjna drewniana. Układ dachu płaski wsparty na słupach nośnych. Stropy budynku drewniane belkowe. Stolarka typowa drewniana, PCV. 3.7.Instalacje Budynki wyposażone są w instalacje elektryczne, wodociągowe, kanalizacji sanitarnej oraz centralnego ogrzewania, 3.8.Stan techniczny elementów budynku: FUNDAMENTY Ściany przyziemia budynku zawilgocone. Nie zaobserwowano pęknięć, rys oraz rozwarstwień świadczących o przekroczeniu dopuszczalnego stanu granicznego nośności. Stan techniczny - DOSTATECZNY ŚCIANY ZEWNĘTRZNE Zaobserwowano liczne odpryski oraz braki w tynku zewnętrznym ścian budynków. Strefa przyziemia budynku przejawia zawilgocenia spowodowane brakiem izolacji poziomej ścian fundamentowych oraz miejscowo spowodowane uszkodzeniami rur spustowych. Na ścianie od strony ulicy Wałowej stwierdzono brak kilku cegieł które należy uzupełnić. Stan techniczny - DOSTATECZNY OBRÓBKI BLACHARSKIE, RYNNY I RURY SPUSTOWE Obróbki blacharskie murków ogniowych dachu oraz miejsc połączeń połaci dachowych ze ścianą budynku uważa się za dobre. Rynny i rury spustowe miejscami uszkodzone mechanicznie bądź w wyniku działania korozji, niewłaściwie połączone ze sobą na styku dwóch elementów powodują zaciekania na elewację budynku Stan techniczny - MIERNY

3 POKRYCIE DACHU Pokrycie dachu papą termozgrzewalną uszkodzone na całej długości połączenia połaci dachu z murkiem ogniowym na budynku nr 32. Miejscowo w pozostałych rejonach nosi ślady uszkodzeń, szczególnie w strefie przejścia kominów przez połać dachową. Pokrycie dachówką przejawia niewielki nieszczelności spowodowane przesunięciem pojedynczych dachówek. Stan techniczny - MIERNY STOLARKA ISTNIEJĄCA Stolarka drewniana istniejąca przejawia nieszczelności spowodowane zużyciem i uszkodzeniem elementów drewnianych. Stolarka PCV istniejąca w dobrym stanie. Stan techniczny - MIERNY -Istniejące obciążenia użytkowe o wartości charakterystycznej 1,5kN/m2 (pomieszczenia mieszkalne) pozostają bez zmian. -w oparciu o wizję lokalną na obiekcie, inwentaryzację budowlaną, stwierdzono, iż obecny stan techniczny głównych elementów konstrukcyjnych budynku jest dostateczny, elementy uszkodzone i zniszczone należy wymienić na nowe o przekroju i długości jak zdemontowane. Nie zauważono niebezpiecznych rys, pęknięć lub innych wskazań, które świadczyłyby o przeciążeniu konstrukcji, nieprawidłowym osiadaniu lub przekroczeniu dopuszczalnych naprężeń użytkowych. Istniejące spękania na należy poddać wzmocnieniu poprzez wykonanie zbrojenia spoin. Przedmiotowy remont elewacji budynku nie pogorszy stanu technicznego istniejących elementów konstrukcyjnych, które bezpiecznie przeniosą obciążenie ze stanu istniejącego do projektowanego z uwzględnieniem obciążeń na podłoże gruntowe. mgr inż. Tomasz Rojek upr. nr OPL/0733/POOK/11 4.OPIS ZAKRESU I SPOSOBU PROWADZENIA PRAC REMONTOWYCH 4.1.Zakres prowadzonych prac remontowych Remont elewacji budynków mieszkalnych w Białej przy ulicy Kościuszki 30, 32 swoim zakresem obejmuje: A\ naprawę tynków w miejscach uszkodzeń, B\ wymianę podokienników zewnętrznych na nowe z blachy stalowej ocynkowanej, C\ wymianę obróbek blacharskich na nowe z blachy ocynkowanej (rury spustowe, rynny, pas pod i nad rynnowy, obróbki murów ogniowych), D\ wymianę stolarki okiennej istniejącej drewnianej na nową o konstrukcji z PCV, wymiana wyłazów dachowych. E\ wymian pokrycia dachowego wraz z uszkodzonymi elementami konstrukcji dachu, F\ malowanie elewacji farbami zewnętrznymi emulsyjnymi, G\ drobne uzupełnienie braków ścian zewnętrznych cegłą pełną. 4.2.Sposób prowadzonych prac remontowych A\ Skuć ścianę w miejscach zniszczonych, oczyścić, uzupełnić braki w tynkach i zagruntować. B\ Podokienniki zewnętrzne wykonać z blachy stalowej powlekanej w kolorze białym, zachowując odpowiedni spadek gwarantujący należyte odprowadzenie wód opadowych. Należy zwrócić szczególną uwagę na zabezpieczenie masami silikonowymi powierzchni styku obróbek z przylegającą stolarką okienną.

4 C\ Obróbki blacharskie, rynny, rury spustowe, pas pod i nadrynnowy wykonać z blachy stalowej ocynkowanej min. gr. 0.5mm. D\ Okna wymienić na nowe o konstrukcji PCV, spełniające parametry wskaźnika przenikania ciepła(u) kształtowane w granicach od1,3 do 1,8 [W/m²K]. Przed zamówieniem stolarki okiennej należy z przedstawicielem wybranego systemu okiennego dokonać pomiarów otworów okiennych w budynku. Do wymiany na dachu budynku nowe wyłazy na dach o wymiarach min.80x80cm, wymiana przeszklenia wraz z systemem mocowania klatki schodowej korytarza w budynku numer 32, wymiana wywietrzaków kanalizacji sanitarnej na nowe.. E\ Elementy konstrukcyjne dachu uszkodzone należy wymienić na nowe o przekroju i długości jak zdemontowane. Przed wmontowaniem należy je dodatkowo zabezpieczyć preparatami ochronnymi do drewna. Wymienić deskowanie pełne. Wykonać nowe pokrycie dachu z papy termozgrzewalnej (warstwa podkładowa oraz nawierzchniowa). Szczególną uwagę należy zachować wykonując obróbki miejsc newralgicznych dachu (wyłazy dachowe, świetliki, kominy, przejścia pionów). Dach stromy kryty dachówka cementową wymienić na nową ceramiczną rodzaj uzgodnić z Zamawiającym. Łaty drewniane do wymiany na nowe. F\ Da malowania podłoża tynkowego należy użyć wysokiej jakości farby emulsyjnej akrylowej o zwiększonej odporności na warunki atmosferyczne. Podłoże przeznaczone do malowania powinno być mocne, równe, wolne od kurzu, pyłu i tłuszczu. Podłoże należy wzmocnić gruntem odpowiednim dla danego producenta farby. Świeże tynki lub beton należy malować po 3-4 tygodniach sezonowania. Ocenę jakości powłoki malarskiej należy przeprowadzić po całkowitym wyschnięciu farby. Przed użyciem farbę należy dokładnie wymieszać. Nie należy mieszać farb różnych producentów. Kolorystyka elewacja według rysunków. G\ Drobne zamurowania braków na elewacji ścian zewnętrznych należy wykonać z cegły pełnej kl.15mpa na zaprawie cementowo-wapiennej. 5.OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA 5.1.Klasyfikacja obiektu pod względem pożarowym Kategoria zagrożenia ludzi: IV budynki mieszkalne Grupa wysokościowa budynku: N niskie (<12.0m) Wymagana klasa odporności ogniowej: D Przeprowadzony remont elewacji oraz pokrycia dachowego nie spowoduje pogorszenia warunków ochrony przeciwpożarowej budynków. 6.OPIS SPOSOBU ZAPEWNIENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDZI I MIENIA 6.1.Wykaz istniejących obiektów budowlanych. Budynek 3-kondygnacyjny, zrealizowany w technologii tradycyjnej. 6.2.Elementy zagospodarowania działki, które mogą stwarzać niebezpieczeństwa i zdrowia ludzi. Elementy konstrukcyjne budynku w złym stanie technicznym, należy usunąć lub zabezpieczyć. 6.3.Przewidywane zagrożenia występujące podczas realizacji robót budowlanych, określenia skali i rodzaju zagrożenia oraz miejsce i czas ich wystąpienia. A\ nieprzestrzegania przepisów obowiązujących wykonawcę robót budowlano-montażowych: - lekceważenia przepisów BHP przez wykonawcę,

5 - braku badań lekarskich i szkoleń okresowych pracowników, - brak sprzętu ochrony osobistej podczas pracy na wysokości, - nie zachowywania elementarnego porządku w czasie składowania, transportu materiałów budowlanych, - nie zachowania ostrożności przez osoby spoza ekipy wykonawcy oraz niewłaściwego zabezpieczenia terenu prac, B\ zagrożenia mogące wystąpić podczas wykonywania szeroko pojętych robót ogólnobudowlanych: - związane z kuciem i rozbiórką elementów murowych, - związane z przenoszeniem urządzeń i materiałów, - związane z wynoszeniem gruzu i materiałów odpadowych C\ oprócz zagrożeń życia i zdrowia mogą wystąpić czasowe uciążliwości, jak: - wzrost zapylenia w czasie rozbiórki elementów murowych, - hałas pochodzący od używanych maszyn, 6.4.Wskazanie sposobu prowadzenia instruktażu pracowników przed przystąpieniem do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych. -Roboty powinny być prowadzone pod nadzorem wykwalifikowanej kadry technicznej, w tym osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia, -Przed dopuszczeniem pracowników do robót zakład zobowiązany jest zaopatrzyć ich w odzież roboczą i ochronną, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Należy stosować przewidziane przy robotach urządzenia zabezpieczające i ochronne. Urządzenia powinny być sprawne i posiadać aktualne atesty. -W czasie trwania robót codziennie przeprowadzać dla osób zatrudnionych na budowie instruktaż stanowiskowy, w czasie którego należy omówić sposób prowadzenia robót, występujące i mogące wystąpić zagrożenia oraz sposoby zabezpieczeń. -Należy zapewnić stały dostęp pracowników do telefonu alarmowego, wykazu numerów telefonów i adresów najbliższego punktu opieki lekarskiej, straży pożarnej, policji, a także apteczki oraz środków i urządzeń przeciwpożarowych. -Na budowie powinny znajdować się podręczne środki gaśnicze (gaśnice proszkowe, węże gaśnicze, hydranty, koce gaśnicze), -Należy wykonać i oznakować drogi umożliwiające ewakuację, komunikację i dojazd wozu straży pożarnej lub karetki pogotowia. Tych dróg i wyjazdów nie wolno zastawiać, a tym bardziej wykorzystywać na cele składowania. Muszą być w każdej chwili dostępne Wskazania środków technicznych i organizacyjnych zapobiegających niebezpieczeństwom wynikającym z wykonania robót budowlanych w strefach szczególnego zagrożenia lub w ich sąsiedztwie, w tym zapewniających bezpieczną i sprawną komunikację umożliwiającą szybką ewakuację na wypadek pożaru, awarii i innych zagrożeń. Realizacja inwestycji powinna przebiegać zgodnie z przepisami w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy przy wykonywaniu robót budowlanych 8.Uwagi końcowe Przed przystąpieniem do złożenia oferty robót remontowych Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia wizji lokalnej obiektu celem zapoznania się z zakresem prac oraz wytycznych Inwestora. Przedmiar robót dotyczący opracowania należy traktować jako pomocniczy. Opracował/a: mgr inż. Tomasz Rojek upr. nr OPL/0733/POOK/11

6 S P I S R Y S U N K Ó W 1. Rys. nra.01 Elewacja zachodnia skala 1:75 2. Rys. nra.02 Elewacja wschodnia skala 1:75 3. Rys. nra.03 Elewacja południowa skala 1:75 4. Rys. nra.04 Elewacja północna skala 1:75 5. Rys. nra.05 Elewacja wschodnia zaplecze skala 1:75 6. Rys. nra.06 Rzut przyziemia skala 1: Rys. nra.07 Rzut dachu skala 1: Rys. nra.08 Przekroje konstrukcyjne skala 1:75 9. Rys. nra.09 Kolorystyka skala 1: Rys. nra.10 Kolorystyka skala 1: Rys. nra.11 Kolorystyka skala 1: Rys. nra.12 Kolorystyka skala 1:100