EKSPERTYZA TECHNICZNA

Transkrypt

1 EKSPERTYZA TECHNICZNA Na potrzeby usunięcia przyczyn i skutków występowania zagrzybienia ścian fundamentowych budynku mieszkalnego Roboty renowacyjne Roboty w zakresie ochrony powierzchni Tynkowanie Usuwanie warstwy malarskiej Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych Kładzenie glazury Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków Roboty malarskie Roboty elewacyjne Adres obiektu: Mińsk Mazowiecki ul. Sobieskiego 85 Inwestor: Agencja Mienia Wojskowego Warszawa ul Nowowiejska 26a Zespół realizujący projekt: Oddział Regionalny w Warszawie Warszawa ul Chełmżyńska 9 Wykonawcy Imię Nazwisko Uprawnienia Data Podpis Projektant mgr inż. arch.paweł Tropisz 195/01/WŁ Lipiec 2017 r Opracował: mgr inż. Andrzej Starczyk Lipiec 2017 r Bełchatów 20 lipiec.2017 r

2 Spis zawartości opracowania: 1. Strona tytułowa Spis zawartości projektu 2 3. Oświadczenie o wykonaniu projektu zgodnie z przepisami Kopia uprawnień budowlanych Przynależność do izby gospodarczej Opis techniczny 6.1 Przedmiot opracowania Lokalizacja obiektu Charakterystyka obiektu Zakres opracowania Podstawa opracowania Cel opracowania Opis stanu istniejącego budynku Ocena przyczyn zawilgocenia budynku Sposób usunięcia przyczyn zawilgocenia ścian Usunięcie skutków zawilgocenia Usterki inne wymagające naprawy Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 2

3 Oświadczenie o sporządzeniu ekspertyzy technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Po zapoznaniu się z przepisami ustawy z dnia 7 lipca Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, z późn.zm.), zgodnie z art. 20 ust. 4 pkt 2 tej ustawy oświadczamy, że EKSPERTYZA TECHNICZNA na potrzeby usunięcia przyczyn i skutków występowania zagrzybienia ścian fundamentowych budynku mieszkalnego przy ul. Sobieskiego 85 w Mińsku Mazowieckim została wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej i nadaje się do realizacji i jest kompletny dla celu któremu ma służyć. Świadomi odpowiedzialności karnej za podanie w niniejszym oświadczeniu nieprawdy, zgodnie z art. 233 Kodeksu karnego, potwierdzamy własnoręcznymi podpisami prawdziwość złożonego oświadczenia. Zespół realizujący projekt: Wykonawcy Imię Nazwisko Uprawnienia Podpis Projektant mgr inż. arch.paweł Tropisz 195/01/WŁ Opracował: mgr inż. Andrzej Starczyk Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 3

4 Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 4

6 6. OPIS TECHNICZNY do ekspertyzy technicznej na potrzeby usunięcia przyczyn i skutków występowania 6.1 Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny w Mińsku Mazowieckim będący w zasobach Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie. 6.2 Lokalizacja obiektu Budynek będący przedmiotem opracowania zlokalizowany jest w Mińsku Mazowieckim przy ul. Sobieskiego Charakterystyka obiektu Budynek jest budynkiem z 4 kondygnacjami nadziemnymi i kondygnacją podziemną piwnica Budynek posiada dach płaski. Kondygnacje od parteru wzwyż użytkowane są jako mieszkalne. Kondygnacja piwniczna użytkowana jest jako garaż podziemny oraz znajdują się tam pom. Techniczne. Do kondygnacji piwnicznej jest jedna brama garażowa podnoszona o szer.5,5 m Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 6

7 oraz dwie klatki schodowe. Wjazd do garażu jest od strony ul. Sobieskiego. Teren jest ogrodzony a powierzchnia wokół budynku utwardzona o nawierzchni z kostki brukowej. Wiek obiektu około 10 lat. Widok od strony ul Sobieskiego Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 7

10 6.4 Zakres opracowania Opracowanie zawiera: Opis do ekspertyzy w którym opisano spostrzeżenia jakie wystąpiły podczas dokonywania oględzin budynku pod kątem usunięcia przyczyn i skutków zawilgocenia ścian piwnic wraz z zdjęciami. Ustalenia przyczyn wystąpienia zawilgocenia ścian piwnicznych Ustalenie sposobu usunięcia przyczyn zawilgocenia ścian Usunięcia innych zauważonych usterek wymagających naprawy Specyfikacje techniczna wykonania i odbioru robót związanych z usuwaniem przyczyn i skutków zawilgocenia Przedmiar robót Kosztorys inwestorski usunięcia przyczyn i skutków zawilgocenia Plan Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia 6.5 Podstawa opracowania Podstawę opracowania stanowią: Umowa zawarta z inwestorem nr U-OW-DIR /2017 z dnia r. Wizja lokalna i pomiary dokonane na obiekcie Opracowanie nie jest oparte na podstawie projektu technicznego gdyż mimo obowiązku dostarczenia ( zapis w umowie) inwestor nie dostarczył tego projektu tłumacząc jego brakiem. 6.6 Cel opracowania Opracowanie ma na celu ustalenie przyczyny zawilgocenia ścian piwnicznych, propozycje sposobu usunięcia przyczyn zawilgocenia, ustalenia skutków uszkodzeń powstałych z tytułu zawilgocenia oraz iinych zauważonych w czasie oględzin usterek wymagających naprawy oraz sporządzenie przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego oraz opracowanie specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót STWiOR oraz Plan BIOZ. 6.7 Opis stanu istniejącego budynku Podczas oględzin obiektu zwrócono uwagę głównie na zakres objęty umową czyli zawilgocenie budynku i skutki tego zawilgocenia. Zauważono tez inne usterki które również ujęto w niniejszej ekspertyzie. Po dokonaniu oględzin można stwierdzić, że budynek jest w dobrym stanie technicznym. Występuje natomiast zawilgocenie ścian fundamentowych, uszkodzenia rynien i rur spustowych. Zawilgocenie ścian piwnicznych występuję od posadzki wzwyż do wysokości Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 10

11 maksymalnej około 0,70 m. Gołym okien widać ścian mokre ściany zarówno zewnętrzne jak i wewnętrzne. Cechą charakterystyczna jest to, że zarówno ściany wewnętrzne jak i zewnętrzne zawilgocone sa prawie na tę samą wysokość. Zdjęcie nr 1. Zawilgocenie ściany wewnętrznej w klatce schodowej zejście do piwnicy Zdjęcie nr 2. Zawilgocenie ściany wewnętrznej w klatce schodowej zejście do piwnicy Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 11

12 Zdjęcie nr 3. Uszkodzenia ściany odpadający tynk wzdłuż biegu Zdjęcie nr 4 Zawilgocona ściana wewnętrzna łuszcząca się farba Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 12

13 Zdjęcie nr 5 Zawilgocona ściana w miejscu poboru wody w piwnicy na ścianie Zdjęcie nr Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 13

14 Zdjęcie nr 7. Zawilgocona ściana i uszkodzony słup nośny Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 14

15 Zdjęcie nr 8. Uszkodzona dylatacja miedzy słupami nośnymi żelbetowymi Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 15

16 Zdjęcie nr 9. Uszkodzona dylatacja między dwoma słupami nosnymi żelbetowymi-drugie słupy Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 16

17 Zdjęcie nr 10, 11, 12,13 Zawilgocenia ścian wewnętrznych w rejonie drugiego zejścia do piwnic Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 17

19 Zdjęcie nr 14 Zagrzybiona ściana wewnętrzna Zdjęcie nr 15 Zagrzybienie na ścianie zewnętrznej podłużnej Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 19

20 Zdjęcie nr 16 Uszkodzone kratki wentylacyjne na zewnątrz Zdjęcie nr 17 Uszkodzony tynk cokołu przy wejściu do klatki oraz chodnik Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 20

21 Zdjęcie nr 18 Uszkodzony tynk cokół przy wejściu do budynku Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 21

23 Zdjęcie nr Zdjęcie nr Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 23

24 Zdjęcie nr Uszkodzona rynna na bramą wjazdową do garażu oraz tynk ściany Zdjęcie nr Uszkodzona kratka wentylacyjna i zarysowanie na scianie pod kratką Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 24

25 Zdjęcie nr Uszkodzona klatka wentylacyjna Zdjęcie nr Uszkodzone boki płyt balkonowych Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 25

26 Zdjęcie nr Płyty balkonowe- farba złuszczona Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 26

27 6.8 Ocena przyczyn zawilgocenia budynku Jednakowe zawilgocenie ścian zewnętrznych jak i wewnętrznych świadczyć może o tym, że powodem zawilgocenia ścian jest zły stan izolacji poziomej ścian i występuje podciąganie kapilarne wody. Przypuszcza się ze izolacja pionowa ścian jest wystarczająca. Gdyby była niewłaściwa to zawilgocenie ścian zewnętrznych byłoby większe tzn. ściany mocniej zawilgocone i wyżej od posadzki sięgałby i grzyb i wilgoć. Z zamieszczonych zdjęć jednoznacznie widać że ściany wewnętrzne, które są wykonane z pustaków PGS są zawilgocone nawet więcej, wyżej od posadzki, co również może potwierdzać, że przyczyną zawilgocenia jest zła izolacja pozioma. PGS ma więcej porów, większe podciąganie kapilarne stąd i większe zawilgocenie. Mimo dni deszczowych przed dniem przeprowadzenia wizji lokalnej tak nie było. Tam gdzie wilgoć ściany sięgała wyżej to był fragment ściany w miejscu punktu poboru wody umieszczonego na ścianie w piwnicy i następowało zalewanie ściany wodą w czasie jej pobierania. Przyczyna zawilgocenia i zagrzybienia ściany jest również słaba wentylacja grawitacyjna garażu podziemnego. Wokół budynku istnieje opaska z płyt chodnikowych. Należy dokonać sprawdzenia spadków tej opaski by woda odpływała od budynku a nie na budynek w czasie opadów. Zauważono również skrzywienie ( rozczepienie ) rury spustowej co powoduje złe odprowadzenie wody z dachu i spływanie wody po ściankach rury w głąb i zawilgacanie ściany w miejscu rynien spustowych. Zła, uszkodzenia izolacji poziomej fundamentów powoduje, że woda z gruntu poprzez kontakt z murem zostaje podciągana do góry kapilarami, transportując rozpuszczone sole i związki mineralne. Następuje przez to stopniowe zawilgocenie murów, postępujące na coraz większą wysokość. Woda przechodząc na ściany częściowo odparowuje, zostawiając sole w murze, a one ulegają krystalizacji tworząc widoczne wykwity. Oprócz pogorszenia efektu estetycznego, sole te również uszkadzają strukturę muru. 6.9 Sposób usunięcia przyczyn zawilgocenia ścian Jednym ze sposobów osuszania zawilgoconych murów jest stosowanie tynków renowacyjnych, przy jednoczesnym wykonaniu przepony poziomej metodą injekcji ciśnieniowej zatrzymującej proces kapilarnego podciągania wody ściany. Proponuje się zatem zbicie tynków zagrzybionych i po osuszeniu i odgrzybieniu muru wykonanie tynku renowacyjnego. Zastosowanie tynków renowacyjnych dzięki wysokiej porowatości wspomaga parowanie wody z zawilgoconych murów, przyspieszając w ten sposób osuszanie murów. Posiadają obniżoną przewodność kapilarną, dzięki czemu mur przy powierzchni pozostaje suchy. Tynki te nie transportują soli na powierzchnię tynku, a zatrzymują je w głębi muru, co również przyczynia się do zachowania wysokiej zdolności tynku do odprowadzania pary wodnej Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 27

28 Dla usunięcia przyczyn zawilgocenia ścian i nie dopuszczenia do ponownego ich zawilgocenia należy: Zdrapać złuszczoną zagrzybioną farbę i odbić tynk w miejscach zawilgoconych i zagrzybionych Osuszyć ściany na poziomie -1 ( ściany garażu i pom, pomocnicze tj komórki, zejścia do garażu Odbić tynk zagrzybiony Odgrzybić ściany Zaimpregnowanie przeciwgrzybiczne ścian Wykonać izolację poziomą pod ścianami metodą injekcji krystalicznej. Wykonanie w miejscach odbicia tynku renowacyjnego Naprawa rur spustowych. Wymienić uszkodzone kratki wentylacyjne Wykonać nowe kratki wentylacyjne w ścianach zewnętrznych Ułożyć w obrębie punktu pobory wody na ścianie płytki ceramiczne uprzednio wykonując na ścianie na obszarze pod płytki izolację pionową ściany. W posadzce pod punktem poboru wody wykonać kratkę ściekową i odprowadzenie wody od kratki do korytek ściekowych biegnących w połowie szerokości garażu. Sprawdzić spadki opaski z płyt chodnikowych i tam gdzie opaska nie ma spadku na zewnątrz tzn od budynku dokonać w poprawy jej spadku Zdrapanie złuszczonej zagrzybionej farby i odbicie tynku W miejscach występowania zagrzybienia i zawilgocenia ścian tam gdzie występuje samo malowanie zeskrobać złuszczoną zagrzybioną farbę a gdzie występuje zagrzybiony tynk odbić ten tynk. Osuszenie ścian Do osuszenia ścian garażu podziemnego i pomieszczeń umieszczonych na poziomie -1 oraz zejść do piwnic ( klatki schodowe ) zastosować osuszacze kondensacyjne. Osuszanie kondensacyjne ścian polega na osuszaniu powietrza w pomieszczeniach przez skroplenie zawartej w nim pary wodnej. W wyniku tego obniża się znacznie wilgotność względna powietrza, a wilgoć zawarta w murze odparowuje. Następnie powietrze zasysane jest przez wentylator i przesyłane na oziębiający parownik. Tu następuje kondensacja pary wodnej. Kondensat zbiera się w zbiorniku a zbiorniki sukcesywnie się opróżnia Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 28

29 Odgrzybienie ścian i zaimpregnowanie środkami przeciwgrzybicznymi Ściany odgrzybić za pomocą szczotek drucianych oraz preparatów przeciwgrzybicznych do stosowania wewnątrz pomieszczeń. Preparaty winny mieć atesty dopuszczające je do stosowania. Wykonanie izolacji poziomej pod ścianami Pod ścianami zarówno zewnętrznymi jak i wewnętrznymi należy wykonać izolację poziomą za pomocą injekcji ciśnieniowej. Injekcja pozwala na utworzenie przepony poziomej. która uniemożliwia kapilarne podciąganie wody, a tym samym nie pozwala na zawilgocenie ścian powyżej przepony. Celem wykonania injekcji ciśnieniowej należy: Nawiercić od strony wewnętrznej otwory w ścianie na wysokości około 5 cm powyżej posadzki. Otwory wywiercić w jednym rzędzie. Średnica otworów 18 mm. Otwory w rzędach powinny być wykonane ukośnie w ścianie, pod kątem ok. 30 w dół i w rozstawie około 10-12,5 cm. Otwory muszą być krótsze o ok. 5 cm od grubości ściany. Do wykonania otworów zastosować wiertarki udarow* obrotowe. Otwory należy oczyścić z resztek pyłu poprzez przedmuchanie ich sprężonym powietrzem. W oczyszczone otwory należy pod ciśnieniem około 5-10 bar wtłoczyć preparat injekcyjny. Jako preparat injekcyjny należy zastosować związki krzemowosilikonowe nie zawierające rozpuszczalników. Nie narzuca się tutaj konkretnego preparatu. Jest ich na rynku dość dużo. Sposób użycia preparatu i ilość zużycia zależy od producenta.srodek zastosowany do injekcji musi być zaakceptowany przez inspektora nadzoru inwestorskiego lub nadzór autorski. Po wprowadzeniu w mur wymaganej ilości preparatu iniekcyjnego. Po odczekaniu wystarczającego czasu, gdy preparat iniekcyjny zostanie całkowicie wchłonięty, wyjąć pakery i wypełnić otwory płynną zaprawą. Wykonanie izolacji pionowej ścian Piwnice uszczelnić od wewnątrz bez konieczności odkopywania fundamentów i przeprowadzania robót ziemnych. Tego typu hydroizolacja może być wykonywana nawet w przypadku występowania przecieków. Hydroizolacja przeciw wodzie pod ciśnieniem uzyskiwana jest za pomocą specjalnego mineralnego systemu. Izolację pionową pod ścianami wykonujemy ze szlamu uszczelniającego lub z elastycznej zaprawy hydroizolacyjnej, która posiada zdolność mostkowania rys w podłożu do 2 mm. Wykonanie tynku renowacyjnego W miejsce odbitego tynku po zaimpregnowaniu i odgrzybieniu ścian należy wykonać tynk renowacyjny.tynk powinien się składać z obrzutki renowacyjnej oraz właściwego tynku Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 29

30 Naprawa i rur spustowych. Rury spustowe (część rur ) posiadają skrzywienia uległy rozczepieniu na połączeniu więc należy je wyprostować by woda spływając w rurach spłynęła całkowicie do kanalizacji a nie przez powstałe szczeliny wydostawała się na zewnątrz i zalewała przyległą ścianę. Wymiana uszkodzonych kratek wentylacyjnych Jak widać na załączonych zdjęciach kratki wentylacyjne w elewacji są uszkodzone. Powoduje to,że korzystają z otworów wentylacyjnych ptaki powodując ich zanieczyszczanie a tym samym zmniejszanie otworu wentylacyjnego. Wykonanie nowych kratek wentylacyjnych Dla poprawienia wentylacji pomieszczenia garaży podziemnych zalecane jest wykonanie dodatkowych kratek wentylacyjnych oprócz już istniejących. Kratki należy wykonać w ilości 6 szt ( 4 szt w ścianie podłużnej przeciwnej do ściany z klatkami schodowymi i po jednej w ścianach poprzecznych ) Jako kratki zastosować kratki o kształcie koła o średnicy fi-16 cm w kolorze białym. Należy wykonać w tym celu otwory w ścianie pod stropem w odległości około 15 cm od stropu, Otwory wykonać wiertnicą diamentową o średnicy otworu 16 cm na pełną głębokość ściany czyli 25 cm. Ewentualne uszkodzenia ocieplenia ściany naprawić. Otwory wiercić od wnętrza garażu i rozmieścić je w miarę równomiernie na ścianie poza balkonami. tj po dwa otwory między balkonami w ścianie podłużnej ( łącznie 4 szt ) i po jednym w ścianach poprzecznych, Jako kratki wentylacyjne zastosować kratki wentylacyjne okrągłe o średnicy 16 cm. Kratki winny mieś siatkę zabezpieczającą przed dostawaniem się nieporządnego ptactwa czy innych do wnętrza pom garażowego. Ułożyć w obrębie punktu pobory wody na ścianie płytki ceramiczne Podczas poboru wody ściana jest zalewana woda jak również zalewana jest betonowa posadzka. Należy na szerokości około 2 m oraz na wysokości 1,5 m ułożyc w miejscu pobioru płytki ceramiczne na kleju. Kratka ściekowa w posadzce betonowej pod punktem poboru oraz korytka odprowadzające wodę Pod punktem poboru należy zamontować kratkę ściekową która odbierze wode spływająca z kranu na posadzkę. Celem odprowadzenia wody z kratki należy wyciąć otwór w podłożu od zamontowanej kratki ściekowej do korytek ściekowych. Głębokość i szerokość otworu powinna umożliwiać zamontowanie korytek ściekowych od sciany do istniejących korytek ściekowych biegnących pośrodku garaży Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 30

31 Sprawdzenie spadków opaski z płyt chodnikowych i ich naprawa Tam gdzie opaska nie ma spadku na zewnątrz tzn. od budynku dokonać w poprawy jej spadku by woda odpływała od budynku a nie na budynek Usunięcie skutków zawilgocenia Na wskutek zawilgocenia elementy budynku uległy : Ściany zostały zawilgocone i wymagają osuszenia Farba na ścianach złuszczyła się Tynk na wysokości do około 0,5 na ścianach odpada i jest zagrzybiony. W związku z powyższym należy wykonać wszystkie ujęte w pkt 6.9 roboty elewacyjne i po ich odbiorze należy pomalować ściany. Całość ścian podlegających renowacji pomalować dwukrotnie farbami dyspersyjnymi Usterki inne wymagające naprawy Podczas oględzin budynku zauważono usterki które nie mają związku z występowaniem zawilgocenia ścian, jednak wymagają one usunięcia. a) Zarysowania w miejscu dylatacji dwóch słupów nośnych budynku b) Odpadająca farba na suficie balkonu i tynk na bokach balkonów c) Pomalowanie spodów części balkonów d) Naprawa tynku zewnętrznego ściany na wysokości cokołu e) Pomalowanie barierek balkonów Projektował : mgr inż. arch. Paweł Tropisz upr bud. 195/01/WŁ Opracował: mgr inż. Andrzej Starczyk Bełchatów oś. Dolnośląskie 219/52 Strona 31