Błędy wykonania i uszkodzenia wschodniej elewacji bloku ul. Bratysławska 2

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Błędy wykonania i uszkodzenia wschodniej elewacji bloku ul. Bratysławska 2"

Julian Piasecki
6 lat temu
Przeglądów:

Dotyczy: Remont elewacji wschodniej. Wspólnota Mieszkaniowa Bratysławska 2 Ponieważ w marcu 2013 roku byłem inicjatorem uchwały o wykonanie remontu wschodniej elewacji budynku od strony ul.

1 Dotyczy: Remont elewacji wschodniej. Wspólnota Mieszkaniowa Bratysławska 2 Ponieważ w marcu 2013 roku byłem inicjatorem uchwały o wykonanie remontu wschodniej elewacji budynku od strony ul. Bratysławskiej wraz z balkonami w sposób, który usunie wszelkie ujawnione usterki i wady wykonania która została przez wspólnotę przyjęta pozwalam sobie o niej przypomnieć i zwrócić szczególną uwagę na najważniejsze usterki i zaproponować sposób ich usunięcia. Błędy wykonania i uszkodzenia wschodniej elewacji bloku ul. Bratysławska Odpadające elementy elewacji (łuszczenie) wokół okien występuje na wskutek złego odprowadzenia wody z balkonów powyżej. Jeden z dwóch odpływów wody opadowej odbywa się po płycie balkonowej wzdłuż elewacji w kierunku okien wokół których występuje łuszczenie. Rozwiązanie Remont elewacji i balkonów. Usunięcie poniżej wskazanych usterek na balkonach w opisany sposób nie będzie już powodowało kierowania wody opadowej w stronę elewacji i okien.

1.2.Odprowadzenie wody deszczowej z balkonu tuż przy ścianie powoduje jej nasiąkanie wodą i łuszczenie elewacji wokół okien a brak wykonanej izolacji pomiędzy ścianą a stropem balkonu, powoduje

3 1.2.Odprowadzenie wody deszczowej z balkonu tuż przy ścianie powoduje jej nasiąkanie wodą i łuszczenie elewacji wokół okien a brak wykonanej izolacji pomiędzy ścianą a stropem balkonu, powoduje zawilgocenie podłogi i ścian również wewnątrz mieszkania. Rozwiązanie Remont elewacji i balkonów. Usunięcie poniżej wskazanych usterek na balkonach w opisany sposób nie będzie już powodowało kierowania wody opadowej w stronę elewacji i okien.

2.1. Elementy blacharskie, stykają się z mocowaniami źle wyprofilowanych elementach balustrady, przez co woda deszczowa spływa po nich na elewację niszcząc ją oraz powodując zacieki, łuszczenie farby

4 2.1. Elementy blacharskie, stykają się z mocowaniami źle wyprofilowanych elementach balustrady, przez co woda deszczowa spływa po nich na elewację niszcząc ją oraz powodując zacieki, łuszczenie farby i tynku na ścianach budynku oraz stropach balkonów poniżej. Rozwiązanie - Odpowiednie ukształtowanie mocowania balustrady (podcięcie pod ostrym kątem) zapobiegnie spływaniu wody deszczowej po nich na elewację i jej niszczenie oraz niszczenie stropów balkonów poniżej. Zachowanie separacji elementów balustrady i obróbki blacharskiej.

2.2. Elementy blacharskie, stykają się z mocowaniami źle wyprofilowanych elementach balustrady, przez co woda deszczowa spływa po nich na elewację niszcząc ją oraz powodując zacieki, łuszczenie farby

5 2.2. Elementy blacharskie, stykają się z mocowaniami źle wyprofilowanych elementach balustrady, przez co woda deszczowa spływa po nich na elewację niszcząc ją oraz powodując zacieki, łuszczenie farby i tynku na ścianach budynku oraz stropach balkonów poniżej. Rozwiązanie - Odpowiednie ukształtowanie mocowania balustrady (podcięcie pod ostrym kątem) zapobiegnie spływaniu wody deszczowej po nich na elewację i jej niszczenie oraz niszczenie stropów balkonów poniżej. Zachowanie separacji elementów balustrady i obróbki blacharskiej.

6 2.3. Źle wykonane wykończenia blacharskie. Brak spadku. Woda z parapetów odpływa w inną stronę niż powinna, podsiąka pod płytę balkonu niszcząc ją oraz powodując zacieki, łuszczenie farby i tynku na stropach balkonów poniżej. Rozwiązanie Zastąpienie blachy płytkami do samej krawędzi. Wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, lub pełne szklane, zawieszone 10 cm nad podłogą balkonu co ułatwi też prawidłowe wykonanie izolacji poziomej na całej powierzchni balkonów i prawidłowe odprowadzenie z nich wody deszczowej. Zmiana nachylenia płyty balkonowej na od ściany.

3.1.Stojąca woda na balkonie na wskutek nieprawidłowego nachylenia oraz braku odpływów na jego całej długości powodują korozję elementów balustrady i erozję elewacji przez jej nasiąkanie wodą.

7 3.1.Stojąca woda na balkonie na wskutek nieprawidłowego nachylenia oraz braku odpływów na jego całej długości powodują korozję elementów balustrady i erozję elewacji przez jej nasiąkanie wodą. Rozwiązanie wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, lub pełne szklane, zawieszone 10 cm nad podłogą balkonu co ułatwi też prawidłowe wykonanie izolacji poziomej na całej powierzchni balkonów aż do samej krawędzi i prawidłowe odprowadzenie z nich wody deszczowej. Zastąpienie blachy płytkami stanowiącymi przedłużenie balkonu pod balustradą do samej krawędzi. Zmiana nachylenia płyty balkonowej na od ściany.

3.2.Stojąca woda na balkonie na wskutek złego nachylenia płyty oraz braku odpływów na jego całej długości powoduje korozję elementów balustrady i erozję elewacji przez jej nasiąkanie wodą.

8 3.2.Stojąca woda na balkonie na wskutek złego nachylenia płyty oraz braku odpływów na jego całej długości powoduje korozję elementów balustrady i erozję elewacji przez jej nasiąkanie wodą. Wykonanie ocieplenia z nieodpowiedniej wełny mineralnej ułatwia migrację wody po elewacji. Rozwiązanie wymiana ocieplenia elewacji na wodoodporne styropianowe oraz wykonanie izolacji poziomej i pionowej płyty balkonowej (zgodnie z opinią wydaną dla administracji jeszcze w 2008 roku) a także wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, lub pełne szklane, zawieszone 10 cm nad podłogą balkonu co ułatwi też prawidłowe wykonanie izolacji poziomej na całej powierzchni balkonów aż do ich krawędzi i prawidłowe odprowadzenie z nich wody opadowej. Zmiana nachylenia płyty balkonowej na od ściany.

9 4.1.Ściany wewnętrzne zawilgocone na wskutek złego odprowadzenia wody z balkonu i braku na nim odpowiedniej izolacji i złego kierunku spadku. Rozwiązanie wykonanie izolacji poziomej i pionowej płyty balkonowej oraz wymiana ocieplenia elewacji na wodoodporne, styropianowe (zgodnie z opinią wydaną dla administracji jeszcze w 2008 roku), zmiana nachylenia płyty na od ściany a także wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, lub pełne szklane, zawieszone 10 cm nad podłogą balkonu co ułatwi też prawidłowe wykonanie izolacji poziomej na całej powierzchni balkonów aż do ich krawędzi i prawidłowe odprowadzenie z nich wody deszczowej.

10 4.2.Ściany wewnętrzne zawilgocone na wskutek złego odprowadzenia wody z balkonu i braku na nim odpowiedniej izolacji. Rozwiązanie wymiana ocieplenia elewacji na wodoodporne styropianowe oraz wykonanie izolacji poziomej i pionowej płyty balkonowej (zgodnie z opinią wydaną dla administracji jeszcze w 2008 roku), zmiany nachylenia płyty na od ściany a także wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, lub pełne szklane, zawieszone 10 cm nad podłogą balkonu co ułatwi też prawidłowe wykonanie izolacji na całej powierzchni balkonów aż do ich krawędzi i prawidłowe odprowadzenie z nich wody deszczowej.

11 4.3. Ściany wewnętrzne zawilgocone na wskutek złego odprowadzenia wody z balkonu i braku na nim odpowiedniej izolacji. Rozwiązanie wymiana ocieplenia elewacji na wodoodporne styropianowe oraz wykonanie izolacji poziomej i pionowej płyty balkonowej (zgodnie z opinią wydaną dla administracji jeszcze w 2008 roku), zmiany nachylenia płyty na od ściany a także wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, zawieszone 10 cm nad podłogą balkonu co ułatwi też prawidłowe wykonanie izolacji poziomej na całej powierzchni balkonów aż do ich krawędzi i prawidłowe odprowadzenie z nich wody deszczowej.

12 4.4.Opinia wydana dla administracji jeszcze w 2008 roku na temat braku odpowiedniej izolacji na balkonach.

5.1.Nieszczelna, zabudowana rynna odprowadzająca wodę z tarasów ostatniej kondygnacji powoduje zacieki i niszczenie elewacji ścian i stopów poniżej.

13 5.1.Nieszczelna, zabudowana rynna odprowadzająca wodę z tarasów ostatniej kondygnacji powoduje zacieki i niszczenie elewacji ścian i stopów poniżej. Rozwiązanie wyprowadzenie rynny na jedną z bocznych ścian elewacji co znacznie ułatwi jej monitorowanie na bieżąco, lokalizację nieszczelności oraz jej szybkie usunięcie.

5.2.Nieszczelna, zabudowana rynna odprowadzająca wodę z tarasów ostatniej kondygnacji powoduje zacieki i niszczenie elewacji ścian i stopów poniżej.

14 5.2.Nieszczelna, zabudowana rynna odprowadzająca wodę z tarasów ostatniej kondygnacji powoduje zacieki i niszczenie elewacji ścian i stopów poniżej. Rozwiązanie wyprowadzenie rynny na jedną z bocznych ścian elewacji co znacznie ułatwi jej monitorowanie na bieżąco, lokalizację nieszczelności oraz jej szybkie usunięcie.

Podobne dokumenty

Przedszkole nr 110 ul. Bystrzycka 38

OPIS STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU Przedszkole nr 110 ul. Bystrzycka 38 Falenica - Budynek z 1957r. - Po remoncie dachu w 2002r w budynku odpadają zawilgocone przez wody opadowe gzymsy zagrażając użytkownikom.