BUDOWA BUDYNKU HOTELOWEGO WRAZ Z ZAGOSPODAROWANIEM TERENU ORAZ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ PRZY UL. WORONICZA 37 W WARSZAWIE

Transkrypt

1 PROJEKT KONCEPCYJNY INFORMACJE OGÓLNE NAZWA INWESTYCJI: BUDOWA BUDYNKU HOTELOWEGO WRAZ Z ZAGOSPODAROWANIEM TERENU ORAZ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ PRZY UL. WORONICZA 37 W WARSZAWIE ADRES INWESTYCJI: Działka nr ew. 7 obręb Warszawa, ul. Woronicza 37 KATEGORIA OBIEKTU BUDOWLANEGO: XIV - budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, jak: hotele, motele, pensjonaty, domy wypoczynkowe, schroniska turystyczne INWESTOR: STUDENT DEPOT FOXTROT sp. z o.o Warszawa, al. Jana Szucha 6 PROJEKTANT GENERALNY: 22ARCHITEKCI sp. z o.o Warszawa, ul. Jakubowska 14/U1 tel./fax: GŁÓWNY PROJEKTANT: mgr inż. arch. Maciej Kowalczyk MA/061/12 Uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej do projektowania bez ograniczeń SPRAWDZAJĄCY: mgr inż. arch. Michał Tatjewski MA/046/09 Uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej do projektowania bez ograniczeń DATA OPRACOWANIA: r.

2 PROJEKT KONCEPCYJNY SPIS ZAWARTOŚCI CZEŚĆ OPISOWA 1. Przeznaczenie i program użytkowy 2. Forma i funkcja architektoniczna 3. Konstrukcja (K) 4. Instalacje sanitarne (IS) 5. Instalacje elektryczne (IE) 6. Dostępność dla osób niepełnosprawnych 7. Użytkownicy 8. Warunki ochrony przeciwpożarowej 9. Dane liczbowe 10. Wizualizacje CZĘŚĆ RYSUNKOWA L.P. NUMER RYSUNKU SKALA TREŚĆ RYSUNKU DATA 1 FXT-PK-PZT :500 Zagospodarowanie terenu FXT-PK-PZT :500 Przesłanianie i nasłonecznienie FXT-PK-A :200 Rzut kondygnacji podziemnej FXT-PK-A :200 Rzut piętra typowego FXT-PK-A :200 Rzut I. piętra FXT-PK-A :200 Rzut VII piętra FXT-PK-A :200 Rzut dachu FXT-PK-A :200 Przekrój A-A FXT-PK-A :200 Przekrój B-B FXT-PK-A :200 Elewacja wschodnia FXT-PK-A :200 Elewacja południowa FXT-PK-A :200 Elewacja zachodnia FXT-PK-A :200 Elewacja północna FXT-PK-A Detal elewacji

3 CZĘŚĆ OPISOWA 1. Przeznaczenie i program użytkowy 1.1. Przeznaczenie i program użytkowy Przedmiotem opracowania jest projekt budynku hotelowego wraz z zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną. Projekt zakłada budowę 8-kondygnacyjnego budynku składającego się z powtarzalnych 1-osobowych pokojów hotelowych wyposażonych w indywidualne łazienki i kuchnie. Na parterze obiektu przewiduje się część ogólnodostępną w postaci strefy cowowrkingowej oraz siłowni, części administracyjnej oraz część technicznej. W terenie przewiduje się niezbędne miejsca postojowe dla pojazdów a także stojaki dla rowerów. Dodatkowo w południowej części działki przewidziano boisko do piłki nożnej. Przeznaczenie i program użytkowy budynku jest zgodny z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru. 2. Forma i funkcja architektoniczna 2.1. Zagospodarowanie terenu Wjazd na działkę przewidziano od strony północnej w oparciu o dwa istniejące wjazdy. We wschodniej części działki przewiduje się ciąg pieszo-jezdny, który prowadzi do wejścia głównego do budynku. W północnej i zachodniej części działki, równolegle do budynku przebiega droga pożarowa zakończona placem manewrowym do zawracania wozu bojowego straży pożarnej. Teren wokół projektowanego hotelu został zagospodarowany w taki sposób, aby w sposób jak najbardziej efektywny zapewnić wymaganą dla tego typu obiektu ilość miesjc postojowych. Miejsca postojowe o wymiarach 2,5x5m zlokalizowano wzdłuż ww. ciągu i drogi a także wewnątrz półotwartych dziedzińców. Ze względu na przewidywane ograniczone korzystanie z miejsc postojowych, część z nich zorganizowano jako tzw. miejsca zależne. Zadaszone miejsca postojowe dla rowerów zlokalizowano w sąsiedztwie wejść do obiektu. Przewiduje się, że drogi będą miały nawierzchnię utwardzoną z kostki betonowej. Z kolei miejsca postojowe proponuje się jako wykonane z tzw. geokraty umożliwiającej przerastanie roślin a także zwiększającej udział powierzchni biologicznie czynnej w bilansie zagospodarowania terenu. W południowej części działki zaprojektowano boisko do piłki nożnej o wymiarach 15x25m ze sztuczną nawierzchnią. W terenie przewidziano nowe nasadzenia w postaci szpalerów drzew oraz niskich krzewów. Nie przewiduje się grodzenia terenu a jedynie kontrolę wjazdów Forma architektoniczna Ze względu na kształt działki projektowany obiekt posiada liniową formę zbliżoną do litery E z półotwartymi dziedzińcami od strony wschodniej oraz wysuniętą, dostępną poprzez łącznik częścią od strony południowej. Budynek w najwyższym punkcie posiada osiem kondygnacji a

4 w części wschodniej uskokowo obniża się do pięciu kondygnacji. Rozwiązanie to umożliwia prawidłowe nasłonecznienie projektowanego budynku mieszkaniowego na sąsiedniej działce. Na odcinku wzdłuż torów kolejowych po zachodniej stronie działki, elewacje obiektu rozdzielono na dwie wyraźne części, z czego dłuższa nie przekracza 100m. Jest to wynikiem zapisu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla tego obszaru. Elewacje obiektu zaprojektowano jako tynkowane w trzech odcieniach szarości, co wraz z oknami i łączącymi je pasami międzyokiennymi z grafitowych płyt włókno-cementowych, tworzy charakterystyczną grafikę fasad obiektu. Jednocześnie jest to zabieg zmniejszający odbiór skali obiektu. Dodatkowej dynamiki i lekkości budynkowi nadają miejscowe uskoki bryły, wykończone płytami włókno-cementowymi w kolorze żółtym. Dzięki tym rozwiązaniom obiekt posiada wyraźnie współczesny i studencki charakter Funkcja architektoniczna Wszelkie funkcje ogólnodostępne zlokalizowano się na parterze budynku, w sąsiedztwie dwóch wejść do budynku frontowego od strony wschodniej i zapleczowego od strony zachodniej. W centralnym punkcie holu wejściowego przewidziano miejsce dla ochrony wraz z odpowiednim zapleczem zapewniającym dostęp do systemów obsługujących obiekt. W tej strefie znajdują się również pom. administracyjne obiektu wraz z niewielka sala spotkań. W przestrzeni holu dostępne są również dwie przestrzenie otwarte przeznaczone do integracji bądź pracy co-workingowej. Osobno rozwiązane jest wejście do sali fitness oraz ogólnodostępnych toalet. Odrębną grupę pomieszczeń na parterze stanowią pom. techniczne oraz śmietnik przeznaczony dla użytkowników obiektu. Dodatkowo na kondygnacji podziemnej przewiduje się kanał przełazowy umożliwiający efektywne rozplanowanie instalacji w obiekcie. Kanał dostępny jest poprzez klatkę schodową. Powtarzalne 1-osobowe pomieszczenia mieszkalne wyposażone we własny aneks kuchenny i łazienkę zaprojektowano na wszystkich nadziemnych kondygnacjach obiektu. Zaprojektowano je w układzie trójtraktowym, gdzie środkowy trakt stanowi wewnętrzny korytarz. Piętra hotelowe dostępne są poprzez dwa główne trzony komunikacyjne. Każdy składa się z oddzielonej przeciwpożarowo klatki schodowej oraz zestawu trzech wind. Dodatkowo ze względu na wymogi związane z ewakuacją zaprojektowano odrębne ewakuacyjne klatki schodowe. Ponadto w obiekcie na piętrach przewidziano ogólnodostępne pralnie, pom. porządkowe oraz pom. teletechniczne Główne rozwiązania budowlano-materiałowe Stropy międzykondygnacyjne o gr. 20cm. Posadzki w korytarzach ogólnodostępnych przewiduje się jako wykończone flokowaną wykładziną dywanową np. Forbo Flotex. Posadzki wewnątrz pokojów hotelowych: w części kuchennej i łazienkowej z gresu, w części mieszkalnej pokryte wykładziną. Ściany zewnętrzne przewiduje się, jako dwuwarstwowe wykonane z pustaków ceramicznych (gr. 25cm) docieplonych styropianem. Ściany działowe pomiędzy pokojami zakłada się z bloczka silikatowego o gr. 18cm (za wyjątkiem ścian pełniących

5 dodatkowo rolę konstrukcyjna - gr. 22cm). Wszystkie ściany wewnętrzne tynkowane maszynowo i malowane. Sufity podwieszone w przestrzeniach ogólnodostępnych przewiduje się wyłącznie w miejscach tego wymagających z powodów p-ppoż. lub estetycznych. W pozostałych przestrzeniach, w tym w pokojach hotelowych, nie planuje się sufitów podwieszonych a jedynie tynkowanie i malowanie. Drzwi do pomieszczeń mieszkalnych o odporności ogniowej EI30, gładkie, malowane z oznaczeniem graficznym numeru pokoju. Drzwi do obiektu w postaci zestawów ślusarkowych w standardzie np. Aluprof. W pokojach okna PCV w kolorze grafitowym wyposażone w zamek umożliwiające rozwarcie skrzydła w celu umycia. Klatki schodowe z biegami prefabrykowanymi w kolorze naturalnego betonu impregnowane powierzchniowo. Balustrady stalowe, malowane proszkowo na kolor z palety RAL lub w kolorze naturalnym stali. Zestawy drzwi ślusarkowych do klatek schodowych z przeszkleniami (ze względu na bezpieczeństwo i doświetlenie pośrednie korytarzy światłem naturalnym) o odporności ogniowej EI30. Oświetlenie korytarzy i pokojów hotelowych za pomocą systemowych opraw ze źródłem światła LED. Windy w standardzie np. Kone lub Otis. 3. Konstrukcja (K) 3.1. Warunki gruntowo-wodne Dokumentacja geologiczno-inżynierskich podłoża gruntowego została wykonana dla obiektu znacznie głębiej posadowionego. Wiercenia zostały wykonane do głębokości 15,0m i 18,0m. W podłożu projektowanego obiektu budowlanego wykonano badania na podstawie, których wyróżniono warstwy geotechniczne o zbliżonych właściwościach fizycznych (rodzaj i stan gruntu) oraz mechanicznych (parametry odkształceniowe i wytrzymałościowe). Wzajemny układ warstw zilustrowano na przekrojach geologiczno-inżynierskich. Poniżej przedstawiono opisową charakterystykę poszczególnych warstw geotechnicznych wydzielonych warstwy: Warstwa I Grunty nasypowe. Stanowią ją słabonośne, niekontrolowane nasypy, przeważnie gliniaste często z domieszką gruzu lokalnie humusu, występują w strefie przypowierzchniowej maksymalnie do głębokości 2,0m. Grunty sypkie występują lokalnie bezpośrednio pod glebą oraz w formie soczewek i przewarstwień wśród glin zwałowych. Są to średnio zagęszczone i zagęszczone wodnolodowcowe, lokalnie zastoiskowe różnoziarniste piaski. Grunty te zgrupowano w warstwie geologiczno inżynierskiej nr II (piaski drobne i pylaste) oraz w warstwie geologiczno-inżynierskiej nr III (piaski średnie i grube), w obrębie których wydzielono 5 warstw podrzędnych: Warstwa IIa średnio zagęszczone piaski drobne i pylaste o uśrednionym stopniu zagęszczenia ID = 0,45 Warstwa IIb średnio zagęszczone piaski drobne i pylaste o uśrednionym stopniu zagęszczenia ID = 0,60 Warstwa IIc - zagęszczone piaski drobne i pylaste o uśrednionym stopniu zagęszczenia ID = 0,75,

6 Warstwa IIIa średnio zagęszczone piaski średnie o uśrednionym stopniu zagęszczenia ID = 0,45, Grunty spoiste morenowe występują bezpośrednio pod glebą lub pod przykryciem wodnolodowcowych piasków górnych. Są to nieskonsolidowane grunty spoiste morenowe, symbol geologicznej konsolidacji B. Grunty te wydzielono w postaci warstwy geologicznoinżynierskiej III, w obrębie której wydzielono 5 warstw podrzędnych: Warstwa IVa twardoplastyczne gliny, gliny piaszczyste, lokalnie gliny zwięzłe i piaski gliniaste o uśrednionym IL = 0,05 Warstwa IVb twardoplastyczne gliny, gliny piaszczyste, lokalnie gliny zwięzłe i piaski gliniaste o uśrednionym IL = 0,15; Warstwa IVc twardoplastyczne gliny, gliny piaszczyste lokalnie gliny pylaste, zwięzłe i piaski gliniaste o uśrednionym stopniu plastyczności IL = 0,25; Są to grunty nośne. Grunty spoiste zastoiskowe zastoiskowe grunty spoiste występują lokalnie, jako twardoplastyczne pyły i pyły piaszczyste. Według PN-81/B grunty te zaliczono do grupy C i wydzielono jako warstwę geologiczno - inżynierską V. Warstwa V półzwarte pyły i pyły piaszczyste o uśrednionym IL = 0,00; Są to grunty nośne. Grunty spoiste jeziorzyskowe. Występują w postaci lokalnych soczewek. Są to iły i iły pylaste. Grunty te wydzielono jako warstwa geotechniczna IV, w obrębie której wydzielono 2 warstwy podrzędne: Warstwa VIa twardoplastyczne iły pylaste o uśrednionym stopniu plastyczności IL = 0,10; Warstwa VIb twardoplastyczne iły o uśrednionym stopniu plastyczności IL = 0,20; Są to grunty nośne Warunki hydrogeologiczne W rejonie projektowanej inwestycji stwierdzono występowanie wody gruntowej, dwa poziomy wodonośne niepozostające w kontakcie hydraulicznym: pierwsze zwierciadło wody gruntowej występowało lub stabilizowało się na głębokości 3,4-4,0m.p.p.t. co odpowiada rzędnej ~27,0-27,3m.n. 0 W. Zwierciadło drugiego poziomu wody gruntowej o zwierciadle napiętym nawiercone na głębokości 7,9-13,5 stabilizowało się na głębokości 3,2-4,0m co odpowiada rzędnej ~26,8m.n. 0 W. Należy przyjąć, że amplituda wahań zwierciadła wód podziemnych w tym rejonie wynosi ~1,5m. Badania laboratoryjne próbki wody gruntowej, pod kątem agresywności korozyjnej do betonu i żelbetu wykazały słaby stopień agresywności chemicznej środowiska - klasa XA1 (PN-EN 206-1/2003). Na terenie inwestycji występują proste warunki gruntowe. Proponuje się przyjęcie II kategorii geotechnicznej dla danego obiektu.

7 3.3. Opis konstrukcji budynku Budynek hotelowy przy ul. Woronicza został zaprojektowany w kształcie zbliżonym do litery E, część środkowa podłużna o wymiarach ok. 15,30x127,70m oraz trzy skrzydła o wymiarach 15,7x32,7m, 15,7x30,05m, 15,7x27,05m. Budynek został zaprojektowany o ośmiu kondygnacjach nadziemnych. Jest niepodpiwniczony tyko w części środkowej zostanie wykonany kanał przełazowy do przeprowadzenia instalacji o wymiarach 2,5x2,65m. Wysokość budynku 25,5m. Z uwagi na brak podpiwniczenia budynek zostanie posadowiony na ławach i stopach fundamentowych, w rejonie kanału przełazowego zagłębienie fundamentów będzie wynosiło ok. -2,8m. Niewielkie zagłębienie fundamentów umożliwia wykonanie ich w otwartym wykopie z zachowaniem odpowiedniego pochylenia skarp. Ławy i stopy fundamentowe projektuje się wykonać z betonu hydrotechnicznego C30/37 W6. Ściany fundamentowe zaprojektowano jako żelbetowe o grubości 25,0cm z betonu C30/37 W6 zbrojone stalą C(B500SP). Zakłada się, że budynek zostanie posadowiony bezpośrednio na gruntach rodzimych powyżej poziomu wód gruntowych. Wszystkie grunty nasypowe i słabonośne zostaną usunięte i zastąpione betonem podkładowym lub piaskiem stabilizowanym cementem. Budynek hotelowy został zaprojektowany głównie w układzie żelbetowych ścian poprzecznych usytuowanych w rozstawie co ok. 6,0m opartych na ławach fundamentowych tylko w rejonach gdzie są konieczne większe przestrzenie zostaną zaprojektowane słupy oparte na stopach fundamentowych i belkościany. Gabaryty poszczególnych elementów konstrukcyjnych oraz otulin zbrojenia będą projektowane na dwugodzinną odporność ogniową. Budynek będzie zaprojektowany jako żelbetowy, monolityczny. Obciążenia poziome i pionowe będą przenoszone na fundamenty poprzez układ żelbetowych ścian i belkościan oraz słupów. Klatki schodowe, szyby windowe zostaną zaprojektowane w konstrukcji żelbetowej monolitycznej. Układ żelbetowych ścian poprzecznych wpłynie pozytywnie na stateczność budynku pod wpływem poziomych obciążeń wiatrem oraz wpływem drgań od taboru kolejowego na projektowany budynek oraz ludzi w nim przebywających. Stropy kondygnacji nadziemnych projektuje się o grubości ok. 0,20m z betonu C30/37 zbrojone stalą C(B500SP). W segmentach przekraczających długości 30 m stropy będą betonowane odcinkami o długości ok. 15m z pozostawieniem przerw do późniejszego zabetonowania. Budynek zostanie podzielony dylatacjami na odpowiednie segmenty. Każdy segment będzie usztywniony klatkami schodowymi i obudowami szybów windowych oraz poprzecznymi ścianami konstrukcyjnymi Materiały Przyjęto do obliczeń następujące materiały: konstrukcja monolityczna budynku fundamenty: - beton C30/37 W 6, stal C (B500SP) Klasa ekspozycji XC2: maksymalny stosunek w/c - 0,55, minimalna zawartość cementu 300kg/m3. - beton podkładowy C8/10

8 konstrukcja monolityczna budynku - stropy, ściany: - beton C 30/37 (część nadziemna), stal C (B500SP) Klasa ekspozycji XC3: maksymalny stosunek w/c - 0,60, minimalna zawartość cementu 280kg/m3. 4. Instalacje sanitarne (IS) 4.1. Wstęp W budynku projektuje się następujące instalacje: Instalacji wentylacji mechanicznej wywiewnej część mieszkalna Instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła hol recepcyjny i co-working Instalacji centralnego ogrzewania Instalacji wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji Instalacji hydrantowej Instalacji kanalizacji sanitarnej Instalacja kanalizacji deszczowej Węzeł ciepłowniczy 4.2. Instalacja wentylacji mechanicznej część mieszkalna W części mieszkalne przewiduje się montaż wentylacji mechanicznej wywiewnej higrosterowalnej firmy AERECO. Nawiew powietrza do każdej komórki mieszkalnej realizowany poprzez nawiewniki zlokalizowane w ścianie zewnętrznej: dwa nawiewniki okienne typu EXR HIGRO - higrosterowany z wytłumieniem akustycznym sterowany automatycznie jeden nawiewnik ścienny typu EHT - higrosterowalny z wytłumieniem akustycznym - sterowany automatycznie Powietrze usuwane jest dwoma niezależnymi systemami wywiewnym: z pomieszczenia łazienki oraz z aneksu kuchennego. Elementy wywiewne - kratki typu BXC HIGRO. Kratka posiada dwie przepustnice: higrosterowaną i ręczną. Przepustnica higrosterowana automatycznie dostosowuje przepływ do chwilowych, rzeczywistych potrzeb. Stopień otwarcia zależy od poziomu wilgotności względnej [30% do 70%]. Przepustnica ręczna umożliwia regulację systemu. Zmienne nastawy umożliwiają dostosowanie przepływów min. i maks. do potrzeb instalacji, wymogów projektowych, ciśnienia dyspozycyjnego. Kanały wywiewne zbiorcze, prowadzone w szachtach, zlokalizowanych w sąsiedztwie obsługiwanych pomieszczeń. Powietrze usuwane jest ponad dach budynku przy pomocy wentylatorów kanałowych typu VCR.HC, zlokalizowanych na dachu. W celu ograniczenia hałasu przed i za wentylatorem zamontowane będą tłumiki kanałowe.

9 Konstrukcja wentylatorów VCR pozwala osiągnąć charakterystykę pracy dostosowaną do systemu HIGRO oraz dobre właściwości akustyczne. Wentylatory są wyposażone w automatykę HIGRO Control HC. Urządzenia te automatycznie dopasowują pracę wentylatorów do indywidualnych wymogów instalacji. Wentylatory VCR dzięki zredukowanym wymiarom oraz możliwości montażu na zewnątrz w znacznym stopniu upraszczają wykonanie instalacji Instalacji wentylacji mechanicznej - hol recepcyjny, co-working i fitness Na parterze w obszarze holu recepcyjnego i strefy co-working oraz w sali fitness przewiduje się wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną, realizowaną przy pomocy centrali wentylacyjnej z odzyskiem ciepła. Centrala pracować będą na 100% powietrza świeżego i wyposażona będzie w filtr powietrza min. EU5, wymiennik rotacyjny do odzysku ciepła z powietrza wywiewanego, nagrzewnicę wodną, chłodnicę freonową oraz wentylatory nawiewny i wywiewny z silnikiem EC z płynną regulatorem obrotów. Centrala wentylacyjna zlokalizowana będzie na parterze budynku w maszynowni lub pod stropem w przestrzeni przez nią obsługiwanej natomiast w okresie letnim schładzać do temperatury +24oC. Ilości powietrza nawiewanego, zapewniają minimum higieniczne dla ww. pomieszczeń. Nie przewiduje się nawilżania powietrza Instalacja centralnego ogrzewania Jako źródło ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania przewiduje się węzeł ciepłowniczy zlokalizowany na poziomie parteru lub na poziomie -1. Instalację wewnętrzną centralnego ogrzewania projektuje się jako wodną, pompową, dwururową z rozdziałem dolnym. Piony centralnego ogrzewania zlokalizowane będą w szachtach instalacyjnych, wspólnych z innymi instalacjami, w obrębie korytarzy. Przewody rozprowadzające od węzła ciepłowniczego do pionów prowadzone będą w kanale technicznym pod poziomem parteru. We pokojach mieszkalnych oraz w częściach wspólnych przewiduje się grzejniki pionowe, stalowe płytowe, zasilanie od dołu ze ściany. W łazienkach grzejniki łazienkowe, zasilanie od dołu ze ściany. Wszystkie grzejniki wyposażone będą w zawory termostatyczne z regulacja wstępną oraz głowice termostatyczne. Regulacja hydrauliczna odbywać się będzie przy pomocy zaworów termostatycznych z nastawą wstępną, zaworów regulacyjnych usytuowanych na przewodach rozdzielczych oraz na podejściach do pionów zaworów podpionowych. Przewody rozprowadzające oraz piony z rur stalowych czarnych ze szwem, łączonych przez spawanie. Podejścia pod grzejniki, prowadzone w warstwach podłogowych z rur polietylenowych z osłoną antydyfuzyjną, łączonych poprzez zaprasowywanie.

10 4.5. Instalacja ciepła technologicznego Jako źródło ciepła dla instalacji ciepła technologicznego przewiduje się węzeł ciepłowniczy zlokalizowany na poziomie parteru lub na poziomie -1. Instalację ciepła technologicznego projektuje się jako wodną, pompową, dwururową z rozdziałem dolnym. Piony ciepła technologicznego zlokalizowane będą w szachtach instalacyjnych, wspólnych z innymi instalacjami, w obrębie korytarzy. Przewody rozprowadzające od węzła ciepłowniczego do pionów prowadzone będą w kanale technicznym pod poziomem parteru. Instalacja ciepła technologicznego zasila nagrzewnice wodne projektowanych central wentylacyjnych. Regulację instalacji ciepła technologicznego zakłada się przy wykorzystaniu zaworów równoważących i trójdrogowych. Przewody instalacji ciepła technologicznego z rur stalowych czarnych ze szwem, łączonych przez spawanie Instalacja wody zimnej na cele bytowo-gospodarcze Instalacja wody zimnej przewiduje zasilenie wszystkich odbiorników sanitarnych przewidzianych w projekcie. Instalacja wody zimnej projektowana jest, jako jednostrefowa, z rozdziałem dolnym. Piony wody zimnej wraz z odejściami na poszczególne pomieszczenia zlokalizowane będą w szachtach instalacyjnych, wspólnych z innymi instalacjami, w obrębie korytarzy. Przewody rozprowadzające od pomieszczenia wlotu wody do pionów prowadzone będą w kanale technicznym pod poziomem parteru. Podejścia do odbiorników, w warstwach posadzkowych, w systemie trójnikowym. Na odejściach od pionów zainstalowane będą zawory odcinające. Przewody rozprowadzające oraz piony z rur polipropylenowych PN20 łączonych przez zgrzewanie. Podejścia do odbiorników, prowadzone w warstwach podłogowych projektuje się z rur polietylenowych, łączonych poprzez zaprasowywanie. Jakość wody pobieranej z dowolnego punktu poboru wody powinna spełniać wymagania obowiązujące dla wody do picia Instalacja wody ciepłej i cyrkulacji Jako źródło ciepłej wody użytkowej dla budynku przewiduje się węzeł ciepłowniczy zlokalizowany na poziomie parteru lub na poziomie -1. instalacja wody ciepłej jednostrefowa z cyrkulacją pompową, z rozdziałem dolnym. Piony wody ciepłej i cyrkulacji wraz z odejściami na poszczególne pomieszczenia zlokalizowane będą w szachtach instalacyjnych, wspólnych z innymi instalacjami, w obrębie korytarzy. Przewody rozprowadzające od węzła ciepłowniczego do pionów prowadzone będą w kanale technicznym pod poziomem parteru.

11 Podejścia do odbiorników, w warstwach posadzkowych, w systemie trójnikowym. Na odejściach od pionów zainstalowane będą zawory odcinające. Przewody rozprowadzające oraz piony z rur polipropylenowych PN20 Stabi łączonych przez zgrzewanie. Podejścia do odbiorników, prowadzone w warstwach podłogowych z rur polietylenowych z osłoną antydyfuzyjną, łączonych poprzez zaprasowywanie Instalacja przeciwpożarowa wodna - hydrantowa W budynku przewiduje się instalację wodną przeciwpożarową, nawodnioną opartą na hydrantach HP25. Hydranty zlokalizowane będą w pobliży wyjść ewakuacyjnych i w razie konieczności na korytarzach. W celu uniemożliwienia poboru wody z instalacji wody bytowo-gospodarczej podczas akcji gaśniczej, na przewodzie zasilającym instalację wody gospodarczej przewiduje się montaż zawór pierwszeństwa lub elektrozaworu. Zadaniem zaworu jest odcięcie dopływu wody bytowej i zabezpieczenie budynku przed niekontrolowanym wypływem wody z instalacji bytowej i spadek ciśnienia na instalacji pożarowej. Przewody rozprowadzające od pomieszczenia wlotu wody do pionów prowadzone będą w kanale technicznym pod poziomem parteru Instalacja kanalizacji sanitarnej Instalacja kanalizacji sanitarnej będzie odprowadzała grawitacyjnie ścieki bytowe, ze wszystkich przyborów sanitarnych zainstalowanych w budynku. Piony kanalizacji sanitarnej zlokalizowane będą w szachtach instalacyjnych wspólnych z innymi instalacjami. Piony należy wyposażone w rewizje, wyprowadzone ponad dach budynku oraz zakończone wywiewką kanalizacyjną. Piony kanalizacji sanitarnej oraz podejścia pod przybory z rur PVC niskoszumowych. Przewody poziome - instalacja podposadzkowa z rur PVC-U SN Instalacja kanalizacji deszczowej Instalacja kanalizacji deszczowej, odprowadzająca ścieki deszczowe z dachu budynku podciśnieniowa np. systemu Pluvia. Wpusty dachowe - ogrzewane elektrycznie. Odwodnienie terenu parkingów poprzez separator substancji ropopochodnych Węzeł ciepłowniczy Jako źródło ciepła na cele centralnego ogrzewania, ciepła technologicznego oraz ciepłej wody użytkowej przewiduje się węzeł ciepłowniczy trzyfunkcyjny CO, CT i CWU. Węzeł z pełną automatyką. Regulacja nadążna CO i CT w funkcji temperatury zewnętrznej z wykorzystaniem trzyfunkcyjnego regulatora pogodowego. Węzeł ciepłowniczy wyposażony będzie w:

12 urządzenia centralnego ogrzewania - wymiennik płytowe, pompa obiegowa z płynną regulacją (na zasilaniu), zawór bezpieczeństwa, naczynie wzbiorcze przeponowe, urządzenia zabezpieczające i regulacyjne urządzenia ciepła technologicznego - wymiennik płytowe, pompa obiegowa z płynną regulacją (na zasilaniu), zawór bezpieczeństwa, naczynie wzbiorcze przeponowe, urządzenia zabezpieczające i regulacyjne urządzenia c.w.u. wymiennik płytowy, pompa cyrkulacyjna, zawór bezpieczeństwa, urządzenia zabezpieczające i regulacyjne układ pomiarowo rozliczeniowy Instalacja w węźle ciepłowniczym z rur stalowych czarnych. 5. Instalacje elektryczne (IE) 5.1. Zasilanie Zasilanie budynku (zasilanie podstawowe i rezerwowe 100% mocy, tj. ok. 550kW) odbywać się będzie na podstawie warunków przyłączenia do sieci operatora. Prawdopodobnie na terenie inwestycji powstanie stacja transformatorowo-rozdzielcza (w zakresie zakładu energetycznego) Zasilanie rezerwowe Zasilanie rezerwowe budynku odbywać się będzie z sieci miejskiej poprzez układ samoczynnego załączania rezerwy (SZR). Nie przewiduje się montażu agregatu prądotwórczego. Dla potrzeb zasilania gwarantowanego urządzeń IT, systemów bezpieczeństwa przewiduje się dostawę centralnego UPS Rozdział energii elektrycznej W wydzielonym pomieszczeniu elektrycznym na parterze zlokalizowana zostanie główna rozdzielnia elektryczna RG. Na każdym z pięter przewidziano po dwie rozdzielnice piętrowe (dwa piony w dwóch skrzydłach budynku) zasilające lokale mieszkalne oraz odrębne dwie/piętro rozdzielnie administracji. Wszystkie te rozdzielnie zlokalizowane w pomieszczeniach elektrycznych. Przewiduje się wykonanie jednego wlz na dwa piętra mieszkalne (ok. 100 pokoi) w danym skrzydle oraz jednego wlz na wszystkie rozdzielnie administracji w danym skrzydle. Nie przewiduje się odrębnych rozdzielni dla każdego z pokoi. Pokoje zasilane będą ze strefowych tablic mieszkaniowych. Strefowe tablice mieszkaniowe (zasilające ok. 16 pokoi, zgodnie z podziałem architektonicznym) projektowane są jako wiszące szafkowe zamykane na klucz umieszczone w przygotowanych wnękach korytarzy cz. wspólnych. Poza układem pomiarowym zakładu energetycznego przewiduje się podliczniki energii elektrycznej dla cz. administracji/ogólnej budynku.

13 5.4. Okablowanie Okablowanie elektryczne jak i teletechniczne wykonać przewodami w izolacji polwinitowej lub bez halogenowej (do decyzji inwestora i rzeczoznawcy ppoż.) układanymi na ciągach poziomych na korytkach kablowych (KE) lub pod tynkiem w lokalach mieszkalnych Instalacje siły i gniazd W części wspólnej i administracyjnej w ramach instalacji gniazd przewiduje się następujący podział na grupy: Gniazda porządkowe Gniazda stanowiskowe komputerowe zasilane z wydzielonych obwodów Gniazda stanowiskowe ogólne W części mieszkalnej przewidziano następujący podział na grupy: Gniazda ogólne wyłączane podczas nieobecności użytkownika Gniazda ogólne stale zasilane Każdy z typów gniazd zasilany jest z oddzielnych grup obwodów. Jako standard osprzętu przyjęto gniazda średniej klasy produkcji polskiej. Osprzęt należy instalowany w zespolonych ramkach wielokrotnych Instalacje oświetleniowe W budynku przewiduje się następujące rodzaje oświetlenia: Oświetlenie podstawowe realizowane jest poprzez oprawy świetlówkowe/led. W cz. administracyjnej sterowanie oświetleniem odbywa się lokalnie poprzez wyłączniki oświetlenia (pomieszczenia techniczne, pokoje mieszkalne) oraz czujniki ruchu (korytarze, toalety wspólne). Oświetlenie awaryjne stanowić będą wydzielone oprawy awaryjne LED oraz oprawy ewakuacyjne kierunkowe typu EXIT zlokalizowane m.in. w ciągach komunikacji. Oprawy awaryjne pracować będą w oparciu o baterie indywidualne w systemie centralnego monitoringu ich sprawności. Oświetlenie nocne/dyżurne przewidziane jest jedynie w korytarzach, stanowić je będą oprawy awaryjne. Oświetlenie zewnętrzne stanowić będą oprawy parkowe, uliczne, elewacyjne. Sterowanie poprzez wyłączniki zmierzchowe z zegarem. Jako standard osprzętu przyjęto wyłączniki średniej klasy produkcji polskiej np. Ospel Instalacja sygnalizacji pożaru Zakłada się wykonanie instalacji sygnalizacji alarmu pożaru zapewniającą ochronę całkowitą, tzn. ochronie podlegają wszystkie pomieszczenia w budynku za wyjątkiem pomieszczeń wilgotnych (typu sanitariaty, itp. do decyzji rzeczoznawcy ppoż.). Centralka pożarowa zlokalizowana jest w pom. monitoringu stale dozorowanym przez pracowników ochrony.

14 5.8. Instalacja DSO Zakłada się wykonanie instalacji nagłośnienia ewakuacyjnego zapewniającą rozgłaszanie komunikatów głosowych w całym budynku, z uwzględnieniem pokoi mieszkalnych (do decyzji rzecz. ppoż.). Głośniki instalowane w sufitach podwieszanych (obszary wspólne), na ścianach w pokojach mieszkalnych. Szafa centralowa DSO zlokalizowana w pom. serwerowni, panel operatorski zaś w pom. monitoringu stale dozorowanym przez pracowników ochrony Instalacja okablowania strukturalnego System zaprojektowano w oparciu o główny punkt dystrybucyjny/serwerownię zlokalizowany na poziomie parteru. W szafie tej będą także panele rozdzielcze instalacji administracji. Co drugie piętro zlokalizowany będzie lokalny punkt dystrybucyjny (PPD), do którego sprowadzone będzie okablowanie z dwóch poziomów danego skrzydła. W każdym pokoju mieszkalnym przewiduje się montaż jednego gniazda RJ45, dodatkowo całe piętro (korytarze, pokoje mieszkalne) objęte będzie zasięgiem sieci WiFi Instalacja domofonów Instalacja videodomofonowa obejmować będzie tylko wjazd na posesję (szlaban), wejścia do budynku - komunikacja z pom. recepcji Instalacja CCTV W budynku przewidziano instalację dozoru telewizyjnego obejmująca teren zewnętrzny (kamery na elewacji) oraz obszary korytarzy, system w wykonaniu sieciowym IP (PoE). Okablowanie komunikacyjne zakończyć na PatchPanelu w lokalnych punktach dystrybucyjnych (PPD). W serwerowni w szafie RACK znajdować się będą rejestratory sieciowe. Podgląd realizowany na monitorach 21 zlokalizowanych w pom. monitoringu/recepcji (do decyzji inwestora) stale dozorowanym przez pracowników ochrony Instalacja SKD W budynku przewidziano instalację SKD pracującą w oparciu o magnetyczne karty dostępu. Kontrola dostępu obejmować będzie drzwi wejściowe do budynku oraz drzwi do lokali mieszkalnych. Proponowane rozwiązanie w oparciu o zintegrowany z zamkiem bezprzewodowy system kontroli dostępu (do decyzji inwestora). System stwarza możliwość sterowania (wyłączenie zasilania wskazanych obwodów elektrycznych) w pokojach. Programowanie kart na stacji roboczej we wskazanym komputerze pracownika administracji Instalacja SWIN Ze względu na stały dozór służb ochrony nie przewiduje się instalacji przeciwwłamaniowej.

15 5.14. Instalacja AV W sali konferencyjnej zaplecza administracji przewiduje się instalację okablowania AV (HDMI, UTP) dla urządzeń typu projektor, ekran Instalacja RTV Nie przewiduje się instalacji RTV Instalacja dzwonkowa Nie przewiduje się instalacji dzwonkowej Instalacja automatyki Instalacja automatyki komfortu realizowana w zakresie odrębnego, indywidualnego sterowania pracą każdej z central wentylacyjnych - automatyka dostarczana wraz z centralą. 6. Dostępność dla osób niepełnosprawnych Budynek jest w pełni dostępny dla osób niepełnosprawnych a w szczególności poruszających się na wózkach inwalidzkich. Dostęp do budynku zapewniony jest z poziomu terenu. W budynku przewidziano sześć wind umożliwiających transport osób na wózkach inwalidzkich a także na noszach. Na parterze zaprojektowane są toalety przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Ponadto wszystkie otwory drzwiowe w przejściach komunikacyjnych i pomieszczeniach ogólnodostępnych mają minimum 90cm szerokości w świetle. Przewidziano odrębne pokoje przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Ponadto w budynku, oznaczenia graficzne i sygnały dźwiękowe będą ułatwiały niedowidzącym i niedosłyszącym poruszanie się po budynku. 7. Użytkownicy 7.1. Ilość stałych użytkowników W projektowanej rozbudowie budynku, w przewidzianej aranżacji rzutów przewiduje się max. 10 miejsc pracy. Ponadto przewiduje się możliwość przebywania max. 900 osób będących stałymi użytkownikami pomieszczeń hotelowych Ilość osób niebędących stałymi użytkownikami W projektowanej rozbudowie budynku przewiduje się możliwość przebywania max. 45 osób niebędących stałymi użytkownikami obiektu Ilość osób, jakie mogą jednocześnie przebywać w budynku Łączna ilość osób, jakie mogą przebywać w budynku na wszystkich kondygnacjach, obliczona na potrzeby ewakuacji wynosi: 955 os.

16 8. Warunki ochrony przeciwpożarowej Budynek zaprojektowano zgodnie z obowiązującymi wymaganiami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej w zakresie rozwiązań architektoniczno-budowlanych oraz instalacyjnych. Ze względu na wysokość obiektu poniżej do 25m, budynek zakwalifikowano do grupy obiektów średniowysokich (SW). Odporność pożarowa budynku: B. Pod względem zagrożenia ludzi (ZL) budynek zakwalifikowano do kategorii ZLV. Obiekt podzielono na siedem stref pożarowych (wydzielonych pionowo) nieprzekraczających 5000m. Z wszystkich pomieszczeń zapewnione są odpowiednie dojścia ewakuacyjne: jednokierunkowe nieprzekraczające 10m a przy dwóch kierunkach ewakuacji 40m. Ewakuacyjne klatki schodowe są obudowane przegrodami o odporności pożarowej min. EI60. Dodatkowo klatki te są oddymiane. Pomieszczenia mieszkalne (pokoje hotelowe) posiadają przegrody pionowe o odporności ogniowej min. EI30 oddzielające je od dróg komunikacji ogólnej oraz od innych pomieszczeń. Wszelkie przejścia instalacyjne przez przegrody w klasie odporności ogniowej tych przegród. W obiekcie przewiduje się zastosowanie systemu SSP oraz DSO zwiększających bezpieczeństwo użytkowników. Droga pożarowa dla obiektu dostępna jest poprzez istniejący wjazd w północnej części obiektu i przebiega wzdłuż zachodniej elewacji obiektu. Na jej końcu znajduje się plac manewrowy dla wozu bojowego.

17 9. Dane liczbowe 9.1. Zestawienie powierzchni terenu l.p. parametr powierzchnia ilość współczynnik 1. Powierzchnia działki m2 2. Powierzchnia zabudowy m2 3. Powierzchnia całkowita m2 4. Kubatura netto m3 5. Teren utwardzony ( w tym: m2 droga pożarowa i parkingi wzdłuż niej, 300 m2 chodniki ) 6. Teren nieutwardzony (w tym m2 trawniki, 300 m2 parkingi w dziedzińcach posadzka przepuszczalna ) 7. Parkingi projektowana ilość mp na terenie ( wymagany wskaźnik parkingowy 1mp / 100m2 p.użytkowej, pokoje mieszkalne + biurowe m2, wymagana ilość mp 147 mp, projektowana ilość mp 155 mp, w tym 24 miejsca zależne ) 8. wskaźnik pow. zabudowy ( max.60 % ) 9. intensywność zabudowy ( max 3,7 ) 10. powierzchnia biologicznie czynna ( min. 15% ) m m2 155 mp 34,2 % 2,6 23,3 % 11. maksymalna wysokość zabudowy 36m, 9 kondygnacji 25 m / 8 kond. 12. maksymalna długość elewacji ( max 100m ) 97,40 m ( bryła główna ) 27,80 m ( bryła uzupełniająca ) 2,50 m ( łącznik )

18 9.2. Zestawienie powierzchni użytkowej obiektu l.p. kondy- pokoje części pom. pom. komunikacja komunikacja SUMA gnacja mieszkalne wspólne pomocnicze techniczne korytarze kl.schodowe (m2 / szt. ) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) , , , , , , , , SUMA , ,0 167,0 143,0 325,0 102, ,0 34,0 44,0 420,0 102, ,0 34,0 44,0 420,0 102, ,0 34,0 44,0 420,0 102, ,0 34,0 44,0 420,0 102, ,0 34,0 44,0 405,0 102, ,0 34,0 44,0 390,0 102, ,0 34,0 44,0 375,0 102, ,0 435,0 405,0 451, ,0 816, ,0 10. Uwagi hol recepcji administracja techniczne co-working pralnie śmietnik fitness p.porządkowe wc ogólne rowerownia UWAGA: W zestawieniu nie wykazano powierzchni technologicznego kanału przełazowego znajdującego się na kondygnacji podziemnej. Powierzchnie obliczono bez uwzględniania grubości tynków i okładzin wewnętrznych. 10. Wizualizacje

19 WIDOK OD STRONY PÓŁNOCNO-ZACHODNIEJ

20 WIDOK OD STRONY POŁUDNIOWO-WSCHODNIEJ