Wycena nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Niechobrz na dz. o nr 1143/ / /3 i Str. nr 8

Transkrypt

1 Wycena nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Niechobrz na dz. o nr 1143/ / /3 i Str. nr 8 hipotekami, umowną kaucyjną do wysokości ,00 zł wpisaną na rzecz Banku Spółdzielczego w Niechobrzu oraz hipotekami przymusowymi w kwotach 3.162,80 zł i 5.010,00 zł wpisanymi na rzecz Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego Oddział Regionalny w Rzeszowie. Jednocześnie dodać należy, iż dokładną treść zapisów dokonanych w księdze wieczystej zawiera odpis z KW Nr RZ l Z/ /7 z dnia 28 stycznia 2013 roku, który stanowi załącznik do niniejszego operatu. 2. Stan techniczno-użytkowy Na podlegającą wycenie nieruchomość składają się cztery nie stanowiące jednolitego kompleksu działki gruntowe. W ich skład wchodzi trzy niezabudowane i użytkowane w całości rolniczo działki o nr 1145/1, 1145/3 i 1783 oraz zabudowana w niewielkiej części działka gruntowa o nr 1143/2. Cała nieruchomość położona jest natomiast w miejscowości Niechobrz w Gm. Boguchwała. Wszystkie wchodzące w skład nieruchomości działki gruntowe położone są w terenie pofałdowanym i jednocześnie każda z nich ma dość foremny. Jak już zostało podane powyżej trzy działki o nr 1145/1, 1145/3 i 1783 w całości stanowią grunt rolny i z takimi terenami również bezpośrednio sąsiadują. Jednocześnie na ich obszarze występują 4 rodzaje użytków, a mianowicie: grunty orne klasy Ula i Illb, IVa, łąki klasy III, rowy oznaczone W-ŁIII oraz pastwiska klasy III. Poziom kultury rolnej działek jest dobry, jednocześnie organizacja przestrzenna jest w miarę dobra i nie wpływa zbyt ujemnie na ekonomiczne wykorzystanie terenu nieruchomości. Poszczególne działki położone są w pewnej odległości od drogi dojazdowej o nawierzchni utwardzonej (z tym, że działka o nr 1145/1 około 400 metrów, działka 1145/3 około 950 metrów, a działka o nr 1783 około 1100 metrów), a dojazd i dostęp do nich jest lekko utrudniony z uwagi na fakt, iż odbywa się drogą o nawierzchni gruntowej. W chwili dokonywania wizji lokalnej stwierdzono, iż działki są uprawiane rolniczo przez ich właściciela. Ostatnia z działek o nr 1143/2, a położona najbliżej drogi dojazdowej o nawierzchni bitumicznej bo około 40 metrów od niej jest działką zabudowaną częścią murowanego budynku gospodarczego. Budynek posadowiony jest częściowo na podlegającej wycenie działce oraz częściowo na działce sąsiedniej. Na działce 1143/2 budynek zajmuje powierzchnię wynoszącą 57,0 m2. Jednocześnie dodać należy, iż ww. budynie jest obiektem wykazującym dość duże zużycie techniczno - funkcjonalne. Dojazd i dostęp do działki jest dość dobry mimo, że odbywa się nieutwardzoną drogą lokalną. Działka położna jest w obszarze sąsiadującym z terenami, które z uwagi na sposób użytkowania przeznaczone są pod uprawy rolne i pod budownictwo jednorodzinne i zagrodowe, w obszarze lekko pofałdowanym, a sam kształt działki jest foremny. Działka położona jest w terenie uzbrojonym z tym, że sama ma dostęp jedynie do sieci wodociągowej i elektrycznej, jest częściowo ogrodzona i porośnięta drzewami iglastymi i liściastymi, a w części dziko rosnącą roślinnością trawiastą. Dodać należy także, iż mniej więcej w jej środkowej części znajdują się na niej pozostałości konstrukcji kilku tuneli foliowych. Poniżej i na stronie następnej zostały zamieszczone zdjęcia wycenianych działek i ich sąsiedztwa. Biuro Wyceny Nieruchomości i Usług Finansowych Bogdan Gorczyński tel: /0-602/

2 Wycena nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Niechobrz na dz. o nr 1143/2, 1145/1, 1145/3 i Str. nr 9 *>. 3. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego W chwili obecnej Gmina Boguchwała nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu, na którym znajdują się podlegające wycenie działki gruntowe o nr 1143/2, 1145/1, 1145/3 i W związku z powyższym przy wycenie przedmiotowej nieruchomości kierowano się zapisami Art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, czyli zapisami w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które wskazują na to, że w części działka o nr 1143/2 może być przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, a w części stanowi teren przeznaczony na cele upraw rolniczych, pozostałe natomiast działki w całości stanowią teren przeznaczony na cele upraw rolniczych. VI. ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Rynek lokalny, czyli rynek terenu samej gminy Boguchwała, na którym znajdują się wyceniane nieruchomości nie należy do grona rozwiniętych rynków nieruchomości. Transakcje przeprowadzane na tym rynku dotyczą głównie działek gruntowych, bardzo rzadko występują na nim transakcje, których przedmiotem są nieruchomości komercyjne, a także rzadko nieruchomości o przeznaczeniu mieszkalnym. Wszystko to wpływa w istotny sposób na lokalny rynek nieruchomości, gdyż średnie dochody na tym terenie kształtują się na poziomie niższym niż średnia krajowa, co bardzo znacząco wpływa na poziom popytu i poziom cen akceptowany przez nabywców nieruchomości. # Biuro Wyceny Nieruchomości i Usług Finansowych Bogdan Gorczyński teł.: /0-602/

3 STAROSTA POWIATOWY GEODEZYo ^TACJI.iOGRAFICZNEJ ' Rzeszów, ul. TargdWa l Nr Kancelaryjny: centrala 17 Kf,'.,. 119 Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb podkarpackie rzeszowski _5-BOGUCHWAŁA - OBSZAR WIEJSKI 0005-NIECHOBRZ WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW JEDNOSTKA REJESTROWA : G1254 KW: WŁAŚCICIELE właściciel: udział: 1/1 CHMIEL ANDRZEJ JÓZEF (BRONISŁAW.STEFANIA) zam: NIECHOBRZ 80 GRUNTY Oznaczenie działki Określenie konturów - użytków Arkusz Nr Działki Bliższe określenie położenia i klas gleboznawczych opis grunty orne grunty orne łąki trwałe rowy pastwiska trwałe oznacz. Rllla Rlllb LIII W-ŁIII Pslll Identyfikator działki: _ /3 grunty orne Rllla grunty orne Rlllb pastwiska trwałe Pslll Identyfikator działki: _ / /2 grunty orne RM pastwiska trwałe Pslll tereny rolne ząb. B-Pslll Identyfikator działki: _ / /1 grunty orne Rllla grunty orne Rlllb łąki trwałe LIII rowy W-ŁIII pastwiska trwałe Pslll Identyfikator działki: _ /1 powierzchnia: 2.24 ha, słownie: dwa ha, dwadzieścia cztery ary POWIERZCHNIA w ha Numer księgi wieczystej użytków i klas działki 0.56 lub oznaczenie innych dokumentów KW KW KW KW (ciąg dalszy na stronie: 2)

4 Jednostka Rejestrowa: G1254 STAROSTA RZhSZOWSKI POWIATOWY OŚRODEK DOKUMENTACJI GEODEZYJNEJ 4 KA CZNEJ w i -J y. * Rzrszów, : _va l tel i,6-60 Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb (Strona: 2) podkarpackie rzeszowski _5-BOGUCHWAŁA - OBSZAR WIEJSKI 0005-NIECHOBRZ BUDYNKI Lp. 1; Adres: NIECHOBRZ; u. ; Funkcja: PRODUKC.-USŁUGOWE ROLNICTWA"g" Położenie na działce Nr ewid. Rok arkusz 13 nr działki 1143/2 nr bud 1 budynku 1143/2;1 budowy Identyfikator budynku: Lokale w budynku samodzielne ilość odr.własność 0 pozost.samodz 0 Powierzchnia budynku w m\2 Zabudowy: Użytkowa: KW budynku WARTOŚĆ budynku w zł _ /2.1_BUD - lokali: pom.przyn.: Dane uzupełniające: Rodzaj ścian: murowane; Ilość kondygnacji (nad/pod ziemią): 1.07; Razem powierzchnia zabudowy: m\2 (pięćdziesiąt siedem ) Sporządzono według stanu rejestru z dnia: , sporządził(a): Tomasz Nowak Dokument niniejszy jest wypisem. u,ji danych ewidencji grurtft." j buuynków, wydanym me przeznaczonym '- Dokonania wpisu w księdza w;f;-'.y. : /stej. PODGiK Rzeszów, dnia :.0h.?.?. podpis

5 V 823/5 1163/2 niniejszy jest wy (y sen\z mapy wydanym 1H7/2 1K4/5/ nie przeznaczony su w ksigdze /y.%ipczystej. x 1149/3 1164/3 1147/1 1164/4 1165/3 1147/4 2050* 1165/4 Uli 1HO/5 1147/5 1150/1 t7j 1143/2 ift 1140/6 STAROSTĄ POWIATOWY OŚRODEK.. GEODEZYJNEJ l KARTOGRAFICZNEJ W RziizÓWIE Poświadcza się; zgodność niniejszejrmąóy, z oryginałem przyjętym do państwowftsgfc zasobu geodezyjnego i kartograficznej w dniu.s/jh. 1140/2 ^zaewidencjonowanym pod nr 1 ;, mapa nie może służyć do-celów proje^ ^\ v Kil tys^enic^e^- EWIDENCYJNEJ )O '. ' '' " \

6 1)45/5 Wfc Rfc JM5/.3 Rfc tu tu / xsz ^ U 1159/J RJIb Rlb Dokument ninj^j^y^f-wyrysern z mapy nie przeznaczonym ji^mtfnania wpisu w keledze wieczystej. yfcy>«b^^a»g3c-«nnm TŁ^X..-,- ląaa^jj^ ^- '^ll-a-" ' 1J * rłl s -'" JS -*:-' :^».^'* - " "' ^ «MAPY ZABADNtCZHEd- -EWIDENCYJNEJ DO nfl^w STAROS/tA R powiatowy ośąpe^ GEODEZYJNE/1 KARTOGRAFICZNEJ W RŹESZbtó(lćf ~ Poświadc^^slę zgodność niniejszej m"ary\ z orygłprałem przyjętym do państwov^ego~~geodezyjnego i kartograficznego 1765 videnqonowanym pod nr 'Niniejsza mapa nie możo służyć do celów/^rojekto^ch ^^,., VN PsK f* Rla jpr>-

7 1)44 f» f i -.T^ as.--.. x''x ^ / Tr "/ 1J45/f Bib Hfc IftZ IJJ5-4 Rlto l. * w dniu. x pv V; ^\ X '#&*%$& 6.. DokumenNąir ewidencyjnefk do dokonania

8 \ \

9 1163/2 B/Psi R/l \\ /2 tn2 B/Psi \ l 1164/3 'B/PsŁ'\ 1147/3 \ 1164/4 1165/3 1147/ /5 1147/5 1150/1 1143/2 1140/6 POWIATOWY OŚRODFK s^łhtss w dniu S/ffl.\ 1140/2 i zaewidencjonowanym pod ty liniejsza mapa nie może służyć "do RzeszS L p ' «t KOPIA ZASADNICZEJ - CWIDCNCYJNEJ DO CELOyy^ OP(N!ODAWCXYCH 7 ^NMrk..^^^- ' "~^^ 'N \, _,skala S

10 IJ45/5 \ «. z o/yaipsfem przyjętym do bu geodezyjnego i kartograficsyjsi^ DO CELÓW OPlNJODAW

11 , tli i).,x1 -A" 2057 s^ 1) VU t:; iccjo..>.l'-:jj'.j i i---- i! -' i.:tih3-1089/2 wrny.m ^'-!. ]^,//.!089/> <-(J/f/PN \ l 'X

12