BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E-030/2016 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej minikoparki gąsienicowej hydrulicznej TEREX TC 16 nr seryjny: TC ; rok produkcji: 2011 nr umowy leasingu: MA7/00051/2011 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inż. Jerzy Benedyk Weryfikator roku mgr inż. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inż. Andrzej Czarnecki

2 2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA: OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB LEASINGU SPRZEDAŻY NA RYNKU WTÓRNYM L.p. Nazwa środka technicznego, - dane identyfikacyjne 1 Minikoparka gąsienicowa hydrauliczna TEREX TC 16 Nr fabryczny: TC , Rok produkcji: 2011, Produkcji : TEREX GmbH Niemcy Szacunkowa wartość rynkowa ,- WARTOŚĆ OGÓŁEM: ,- Oszacowana bieżąca wartość rynkowa minikoparki gąsienicowej hydraulicznej TEREX TC-16 netto wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: dwadzieścia osiem tysięcy czterysta złotych netto. Poznań dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Jerzy Benedyk Nr Cert

3 3 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną opracowania jest: - zlecenie otrzymane z : BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą Poznań, ul. Chlebowa nr 4/8 z dnia r - wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowej minikoparki gąsienicowej hydraulicznej TEREX TC-16 - informacje uzyskane z ogólnodostępnych źródeł odnośnie przedmiotowej minikoparki, będącej przedmiotem opracowania. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA: - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP standard nr 3, - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1. - Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od przedstawicieli producenta, oraz informatory branżowe, - Oferty kupna - sprzedaży z firm zajmujących się sprzedażą nowych i używanych minikoparek o zbliżonych parametrach, - Informacje uzyskane z internetu dot. w/w. sprzętu. - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców autor dr inż. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO - Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA: Przedmiotem niniejszego opracowania jest : - minikoparka gąsienicowa hydrauliczna typ (model) : TEREX TC-16 produkcji : TEREX GmbH Niemcy nr fabryczny: TC , rok produkcji: 2011 zakupiona w dniu: 09 listopada 2011r.

4 4 Na przedmiotowej minikoparce oraz jej wyposażeniu nie stwierdzono żadnych oznakowań wskazujących na jej zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze. Stanu prawnego własności przedmiotowej minikoparki nie badano. Powyższe oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa) oraz wykorzystano wiadomości z metody analizy statystycznej rynku. Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania. 4. CEL WYCENY: Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowej minikoparki TEREX TC-16, opisanej w dalszej części opracowania, znajdującej się na terenie siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8 dla potrzeb sprzedaży na rynku wtórnym. Powyższe oszacowanie wykonano wg bieżącego poziomu cen (z miesiąca maja 2016r) i aktualnego stanu rynku. Powyższe oszacowanie ważne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia. 5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ: Oględzin opisywanej minikoparki gąsienicowej TEREX TC-16 dokonano w dniu 13 maja 2016r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. Przy opracowywaniu korzystano również z informacji uzyskanej od pracowników powyższej firmy. Nie okazano żadnych dokumentów dotyczących wykonywanych przeglądów serwisowych i napraw szacowanej minikoparki gąsienicowej, jak też instrukcji użytkowania. Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego opracowania. Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł do założeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu. Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która stanowi załącznik do opracowania. 6. METODYKA WYCENY: Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków technicznych (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, że ich aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej maszyny (urządzenia środka technicznego) pomniejszona o stopień zużycia S współczynnik nowoczesności konstrukcji K oraz współczynnik podatności (zbywalności) rynkowej E.

5 5 W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór: gdzie : W R = W P x (1 S/100) x K x E WR - wartość rynkowa środka technicznego (trwałego), WP - wartość początkowa środka technicznego, nowego, identycznego lub porównywalnego, S - stopień zużycia technicznego, K - współczynnik nowoczesności konstrukcji Te - ilość lat eksploatacji α - współczynnik ekspercki α= ,03 E - współczynnik podatności rynkowej. Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej wartości rynkowej minikoparki gąsienicowej hydraulicznej TEREX TC-16, opisanej w dalszej części opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieżącego poziomu cen z miesiąca maja 2016r. Źródłem informacji o aktualnych cenach nowych, oraz porównywalnych minikoparek gąsienicowych byli: - producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego, - cenniki Maszyny i Urządzenia - wydawnictwa WACETOB, BISTYP 2016, - oferty prasowe, informatory branżowe, informacje z Internetu, - informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach, - własne obserwacje o kształtowaniu się cen używanych środków trwałych, - informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd. - informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedażą nowych i używanych minikoparek gąsienicowych o porównywalnych parametrach. W przypadku środka technicznego będącego przedmiotem opracowania minikoparki gąsienicowej TEREX TC-16, zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości rynkowej a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa). Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak wielu ofert z rynku wtórnego na używane minikoparki o porównywalnym okresie użytkowania i w zbliżonym stanie technicznym, które są rzadko spotykane na rynku wtórnym. Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego w szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane minikoparki o porównywalnym okresie użytkowania. Metoda porównawcza która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej może być stosowana tylko przy warunku istnienia rynku powszechnego.

6 6 W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania minikoparki gąsienicowej hydraulicznej TEREX TC-16,nie można mówić o spełnieniu warunku istnienia rynku powszechnego. Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia Inżynierów i Techników Mechaników Polskich wydanie Gdańsk Warszawa 2001r do metod kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową. 7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ: Oględzin przedmiotowej minikoparki gąsienicowej hydraulicznej TEREX TC-16, dokonano w dniu 13 maja 2016r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. W trakcie dokonywania oględzin stwierdzono, że przedmiotowa minikoparka nosiła znamiona intensywnego użytkowania. Opis stanu technicznego przedmiotowej minikoparki został podany w dalszej części opracowania. 8. CHARAKTERYSTYKA OPIS STANU TECHNICZNEGO I OKREŚLENIE STOPNIA ZUŻYCIA: DANE IDENTYFIKACYJNE: Nazwa środka technicznego : Minikoparka gąsienicowa hydrauliczna Marka, typ, model : TEREX TC-16 Producent : TEREX GmbH D LAGENBURG Niemcy Nr fabryczny seryjny : TC Rok produkcji : 2011 Data zakupu : r Moc silnika napędowego : 13,1kW (17,8kM) Ciężar : 1720kg Max głębokość kopania : 2,2 do 2,3m Zasięg : 3,9m Stan licznika mtg : 2761mtg Certyfikat bezpieczeństwa : Posiada oznaczenie CE Dokumentacja serwisowa : Brak Wyposażenie : Smarownica Informacje o naprawach, : Brak informacji przeglądach

7 7 OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA. Podczas dokonywania oględzin w dniu 13 maja 2016r opisywana minikoparka nosiła znamiona intensywnego użytkowania, co potwierdza stan licznika mth. W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono: Stan minikoparki wskazuje na jej intensywne użytkowanie. Niewielkie miejscowe wycieki oleju spod uszczelnień silnika. Wymagane jest dokonanie kompleksowego przeglądu silnika oraz wymiany oleju (brak informacji o dokonywanych wymianach oleju w silniku). Liczne i rozległe ogniska korozji na nadwoziu koparki. Liczne i rozległe ubytki powłok lakierowych nadwozia zwłaszcza w pasie dolnym w części tylnej. Gąsienice wypracowane w stopniu znacznym kwalifikują się do wymiany. Łyżka skorodowana w stopniu znacznym zęby łyżki wypracowane w stopniu znacznym. Liczne ogniska korozji wysięgnika zwłaszcza części dolnej. Nadmierne ponadnormatywne luzy na układzie zawieszenia łyżki kwalifikuje się do kompleksowej naprawy. Połączenia sworzniowe wysięgnika częściowo wypracowane w wyniku intensywnej eksploatacji. Podwozie koparki skorodowane w stopniu znacznym. Łyżka wypracowana w stopniu znacznym w wyniku intensywnego użytkowania. Liczne i rozległe otarcia na powierzchni wysięgnika. Popękania powłok lakierowych na pokrywie silnika (przy wylocie rury wydechowej). Utrudnione właściwe zamocowanie pokrywy silnika. Porysowanie powłok lakierowych na dachu koparki. Szyby kabiny z uszkodzeniami (popękaniami) oraz częściowo wymienione na szyby z plexiglasu. Ze względu na wymagania w zakresie bezpieczeństwa operatora szyby nieoryginalne z plexiglasu. kwalifikują się do wymiany. Szyba przednia dolna nieoryginalna z plexiglasu. Szyby ze strony prawej górne z plexiglasu, ich zamontowanie określono jako bardzo niskiej jakości. Szyby ze strony lewej dolna przednia z plexiglasu. Szyba górna przednia popękana. Wnętrze kabiny operatora z zabrudzeniami. Okazano do oględzin pudełko kartonowe ze smarownicą stopień jej wypracowania znaczny. Stan minikoparki wskazuje na brak dbałości ze strony użytkownika. WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO: Przedmiotowa minikoparka gąsienicowa ze znamionami intensywnego użytkowania. Stopień wypracowania zespołów i podzespołów minikoparki znaczny jej stan wskazuje na brak dbałości ze strony użytkowników. W celu doprowadzenia do stanu sprawności technicznej wymagane jest przeprowadzenie regeneracji w ograniczonym zakresie.

8 8 9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ MINIKOPARKI: Wg informacji uzyskanej od przedstawicieli producenta w Polsce (AS BUD Maszyny Budowlane z siedzibą w Katowicach, ul. Lwowska 38 oraz EWPA Maszyny Budowlane Sp. z o.o. z siedzibą w Komornikach, ul. Poznańska nr 152 ) oraz informacji z ofert internetowych, przyjęto wartość : WP = ,00 zł netto 10. WYCENA WARTOŚCI: STOPIEŃ ZUŻYCIA TECHNICZNEGO: Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanej minikoparki, czasokresu użytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych (VI.1.), oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych SIMP ustalam: S = 65% Stopień wypracowania w wysokości 65% odpowiada środkowi technicznemu użytkowanemu kwalifikującemu się do poszerzonej naprawy bieżącej - regeneracji w ograniczonym zakresie. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI: Przyjęto jak dla roku produkcji 2011: K= 1- α (Te 1) Te = ilość lat eksploatacji = 5lat α- współczynnik ekspercki K = 1 0,01 x (5-1) Ustalam α = 0.01 ( model w aktualnej ofercie sprzedawcy) K = 0,96

9 9 WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ E : Ze względu na cel oszacowania sprzedaż w prowadzonej windykacji uwzględniając stan techniczny, uważam, że popyt na tego typu minikoparki gąsienicowe należy określić jako wysoki. Ustalam współczynnik podatności rynkowej E na: E = 0,95

10 10 Zatem wartość przy wykorzystaniu ofert z rynku wtórnego wyniesie : UWAGA : x (1 0,40) = ,00 zł netto Wartość określona przy użyciu ofert z rynku wtórnego opiera się na ofertach minikoparek w dobrym lub bardzo dobrym stanie technicznym. W przypadku szacowanej minikoparki której stan znacznie odbiega od dobrego wartość ta musi być znacznie obniżona. Ponadto oferty ze stron internetowych podlegają dalszym negocjacjom, a wartość końcowa może znacznie różnić się od oferty. W opisywanym przypadku przedłużanie procesu sprzedaży będzie powodować dalsze pogorszenie stanu techniczne (min. w wyniku procesów korozji i starzenia), a tym samym do ubytku wartości rynkowej i możliwości zbycia. Również upływ czasu jest czynnikiem obniżającym wartość każdego środka technicznego. W publikacji METODY WYCENY MASZYN i URZĄDZEŃ Jerzy Napiórkowski Ryszard Źróbek brak jest informacji o ubytku wartości w odniesieniu do minikoparek gąsienicowych. WNIOSKI DOT. OSZACOWANIA Wartość oszacowaną metodą odtworzeniową należy uznać za prawidłową i w pełni uzasadnioną.

11 11 OPINIA RZECZOZNAWCY Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a także : - informacji zawartych w informatorach branżowych, - informatorów WACETOB, BISTYP. - informacji o cenach używanych minikoparek o zbliżonych parametrach w ogólnodostępnych wydawnictwach, i w Internecie. - informacji z przetargów, - własnej bazy danych na wartość : OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT WR = WP x (1 - S/100 ) x K x E WR = ,00 x (1 65/100) x 0,96 x 0,95 = ,80 zł netto Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa minikoparki TEREX TC-16 wynosi: WR = ,00 zł netto słownie: dwadzieścia osiem tysięcy czterysta złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Jerzy Benedyk Nr Cert Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, że nie bierze odpowiedzialności za ukryte wady tworzywa lub montażu badanego obiektu oraz zmiany zaistniałe po dniu oględzin. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień sporządzania wyceny. Powyższe oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak również gwarancji zbycia za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano.

12 UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEŻENIA 1) Opracowane oszacowanie może być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej minikoparki TEREX TC-16, będącej przedmiotem windykacji dla potrzeb sprzedaży na rynku wtórnym. 2) Wycena nie może być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza Zleceniodawcą. 3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania. 4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca maja 2016r. 5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności za ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposażenia. 6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów, podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin. Powyższe opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak również gwarancji zbycia za wartość oszacowania. Stanu prawnego własności ruchomości nie badano. 7) Opracowanie wykonane zostało wykonane tylko w wersji elektronicznej. 8) Powyższe opracowanie ważne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia. 9) Opracowanie zawiera dwanaście stron, oraz dokumentację fotograficzną Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

13 Dokumentacja fotograficzna zawiera 8 zdjęć:

14 14

15 15

16 16 Tabliczka znamionowa: