WIELKOPOWIERZCHNIOWE OBIEKTY HANDLOWE JAKO NARZĘDZIE REWITALIZACJI MIAST

Transkrypt

1 WIELKOPOWIERZCHNIOWE OBIEKTY HANDLOWE JAKO NARZĘDZIE REWITALIZACJI MIAST Piotr Kryczka Studenckie Koło Naukowe Gospodarki Przestrzennej Politechnika Wrocławska ul. Bolesława Prusa 53/55, Wrocław tel.: ,

2 Fot. ul. Chmielna, Warszawa

3 Wielkopowierzchniowy obiekt handlowy Rys. Projekt park handlowego Karuzela, Piaseczno Fot. Przykład brytyjskiej sieci hipermarketów i supermarketów obiekt handlowy o powierzchni sprzedaży przekraczającej 400 m2, w którym prowadzona jest jakakolwiek działalność handlowa [Ustawa o tworzeniu i działaniu wielkopowierzchniowych obiektów handlowych] zespół cech nowoczesnego centrum handlowego - spójny, całościowy projekt inwestycyjny i architektoniczny, ze spójnym zarządzaniem tymże obiektem w zakresie rozwoju i funkcjonowania oraz co najmniej m2 powierzchni najmu brutto, uwzględniający szeroki asortyment różnych kategorii handlu i usług [Polska Rada Centrów Handlowych]

4 Ewolucja funkcji handlowej na przestrzeni lat Peter Coleman, Shoppings environments, evolution, planning and design, 2006, s. 19 Rys. Rekonstrukcja Forum Trajana, w tle obiekt handlowy Rys. Priene, plan miasta

5 Ewolucja funkcji handlowej na przestrzeni lat Rys. Średniowieczny Wrocław, plan miasta Rys. la Galerie d Orleans, Paryż

6 Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Art a. Jeżeli na terenie gminy przewiduje się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, w studium określa się obszary, na których mogą być one sytuowane. Art b. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 3a, może nastąpić wyłącznie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

7 Dorridge, Solihull oddziaływanie obiektu wielkopowierzchniowego na strukturę przestrzenną małego miasta/wsi

8 Lokalizacja KNOWLE BENTLEY HEATH DORRIDGE Mapa. Lokalizacja Dorridge, Wielka Brytania Ortofotomapa, dostęp z oprogramowania ESRI Mapa. Lokalizacja Dorridge, Wielka Brytania

9 Tło historyczne Mapy historyczne na podstawie National Library of Scotland [w:]

10 Program rewitalizacyjny the Dorridge and District Residents Association (1961) Delimitacja obszaru rewitalizacji: zdegradowana część zabudowań wsi, uwzględniająca tereny zajmowane przez niereprezentatywny oraz niewspółgrający z lokalną sylwetą wsi obiekt wielkopowierzchniowy (Forest Court Shopping Precinct) szereg konsultacji społecznych z mieszkańcami, warsztatów, wystaw publicznych oraz ankiet umożliwiających wyrażenie własnych opinii dotyczących rozwoju wsi przez lokalną społeczność zbadanie uwarunkowań związanych z obliczeniem przepływów ruchu oraz oddziaływaniem lokalizacji obiektu handlu wielkopowierzchniowego zrzeszającego więcej sklepów niż dotychczas na terenie obszaru zurbanizowanego Dorridge, Knowle i Bentley Heath faza projektowa, uwzględnienie szeregu uwarunkowań, wdrożenie koncepcji

11 Program rewitalizacyjny Ortofotomapa, dostęp z oprogramowania ESRI Mapa. Dorridge, Wielka Brytania

12 Schemat funkcjonalno-przestrzenny Opracowanie własne na podstawie ortofotomapy z oprogramowania ESRI

13 Atraktory Opracowanie własne na podstawie ortofotomapy z oprogramowania ESRI

14 Dostępność wielkopowierzchniowych obiektów handlowych 100m 500m 1000m 1500m 2000m Opracowanie własne na podstawie ortofotomapy z oprogramowania ESRI

15 Wizualizacje

16 PRZED PO Na podstawie maps.google.com

17 PO PRZED Na podstawie maps.google.com

18 PRZED PO Na podstawie maps.google.com

19 Ziębice Lokalizacja wielkopowierzchniowego obiektu handlowego

20 Lokalizacja Mapa. Lokalizacja Ziębic, Ortofotomapa, dostęp z WMS geoportal.gov.pl Mapa. Lokalizacja WOH na tle ortofotomapy Ziębic

21 100m Otoczenie oraz dostępność 500m 1000m 1500m Analiza otoczenia, opracowanie własne na podstawie danych WMS geoportal.gov.pl Analiza dostępności, opracowanie własne na podstawie danych WMS geoportal.gov.pl

22 Obiekt handlowy w Ziębicach

23 Wnioski Lokalizacja na granicy śródmieścia pobudzenie ruchów pieszych Architektura odpowiadająca lokalnemu charakterowi zabudowy Udostępnienie miejsc parkingowych Możliwość modernizacji układu komunikacyjnego i aranżacji małej architektury Wzrost dostępności usługowej Możliwość wzrostu wartości nieruchomości???

24 Literatura: Broniewski T., 1980, Historia architektury dla wszystkich (wyd. II), Wrocław, Zakład Narodowy im. Ossolińskich Coleman, 2006, Shopping environments, evolution, planning and design, Oxford, Elsevier Ltd Ejchart G., 2007, Rozwój handlu w Polsce, Warszawa, Centrum im. Adama Smitha Kokoszkiewicz M., Witkowski P., , Miejski urbanista o planach na galerie handlowe i likwidacji ogródków działkowych, Gazeta Wyborcza. Dostępne na: Polska Rada Centrów Handlowych, 2015, Raport I poł PRCH Retail Research Forum. Dostępne na: [ ] Szumilas A., 2013, Wpływ lokalizacji współczesnych obiektów handlowych na strukturę przestrzenną miast podregionu wrocławskiego, Wrocław, Wydział Architektury Politechniki Wrocławskiej Uchwała Nr XXIII/119/2016 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia w sprawie przyjęcia Strategii Rozwoju Gminy Ziębice na lata (zał. 1). Dostępne na: [ ] Ustawa z dnia 11 maja 2007 r. o tworzeniu i działaniu wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, z dniem 11 lipca 2008 r. ustawa utraciła moc jako niezgodna z Konstytucją - wyrok TK (Dz. U. z 2008 r. Nr 123, poz. 803). Dostępne na: [ ] Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dostępne na: [ ] Wróbel T., 1971, Zarys historii budowy miast, Wrocław, Zakład Narodowy im. Ossolińskich Źródła internetowe: Dorridge and District Residents Association site: [ ] The Chetwoods Architects site: [ ] The Free Encyclopedia Wikipedia: [ ]