UMOWA POSTANOWIENIA OGÓLNE WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości lokalowej o powierzchni, położonej w, przy

Transkrypt

1 UMOWA Zawarta w... w dniu... pomiędzy: Firmą... z siedzibą w...- NIP..., REGON..., KRS... zwaną w dalszej treści umowy DZIERŻAWCĄ. Reprezentowany przez... a Panem/ Panią zamieszkałym/ zamieszkałą... legitymującym/ legitymującą się dowodem osobistym nr: wydanym przez.. W dalszej treści niniejszej umowy zwanymi WYDZIERŻAWIAJĄCYM. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości lokalowej o powierzchni, położonej w, przy 2. WYDZIERŻAWIAJĄCY przedkłada DZIERŻAWCY do wglądu kopię aktu notarialnego lub odpis z księgi wieczystej stwierdzających prawo własności WYDZIERŻAWIAJĄCEGO do nieruchomości określonej w ust WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że nieruchomość opisana w ust. 1. wolna jest od ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich, a wobec WYDZIERŻAWIAJĄCEGO nie toczą się żadne postępowania, które stanowiłyby podstawę do ujawnienia tychże ciężarów, ograniczeń lub roszczeń osób trzecich w odpowiednich księgach, lub rejestrach. 4. WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że stan techniczny zarówno nieruchomości, jak i jej wyposażenia jest dobry. 1. WYDZIERŻAWIAJĄCY oddaje do dyspozycji DZIERŻAWCY lokal mieszkalny, który został szczegółowo opisany w 1 pkt1. 2 3

2 1. DZIERŻAWCA ma prawo na podstawie umowy poddzierżawiać, podnająć nieruchomość na podstawie usługi krótkotrwałego zakwaterowania osób trzecich, w rozumieniu przepisów Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług, zwanych w dalszej części KLIENTAMI. 2. DZIERŻAWCA zobowiązuje się do dołożenia wysokiej staranności celem zapewnienia przestrzegania, przez osoby znajdujące się w lokalu, regulaminu mieszkańców w zakresie utrzymania czystości w budynku, zachowania ciszy i innych wymagań oraz do umożliwienia ekipom technicznym dokonywania przeglądów, napraw, wymiany i remontów instalacji w szczególności wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i elektrycznej. CZAS TRWANIA UMOWY 4 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. 2. Podstawę wydania nieruchomości określonej w 1 ust. 1. stanowi protokół zdawczoodbiorczy, stwierdzający stan techniczny nieruchomości oraz jej wyposażenia. 3. Protokół zdawczo-odbiorczy zostanie sporządzony w momencie wydania nieruchomości i stanowić będzie integralną część niniejszej umowy. 4. Z dniem podpisania niniejszej umowy DZIERŻAWCA ma prawo do prowadzenia działań marketingowych i reklamowych związanych z przedmiotem niniejszej umowy, do umieszczania zdjęć, opisów i wszystkich niezbędnych informacji dotyczących nieruchomości, o której mowa w 1 ust. 1. na wszelkich branżowych serwisach internetowych oraz własnych portalach umożliwiających jej promocję. OBOWIĄZKI STRON 5 1. DZIERŻAWCA dołoży wszelkich starań, aby zapewnić optymalne wynajęcie lokalu przez KLIENTÓW. 2. DZIERŻAWCA zapewni, przekazanie kluczy do lokalu KLIENTOM oraz wszelką możliwą pomoc. 3. DZIERŻAWCA zobowiązuje się do utrzymania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym. 4. Po zakończeniu stosunku najmu z KLIENTEM DZIERŻAWCA zobowiązuje się do posprzątania i przygotowania lokalu dla następnych KLIENTÓW. 5. Po rozwiązaniu umowy DZIERŻAWCA zobowiązuje się zwrócić przedmiot najmu WYDZIERŻAWIAJĄCEMU w stanie niepogorszonym. 6. DZIERŻAWCA nie ponosi odpowiedzialności za normalne zużycie przedmiotu najmu, będące następstwem prawidłowego używania.

3 7. Szkody wynikłe podczas trwania umowy w majątku ruchomym WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, powstałe w wyniku włamania, kradzieży i innych zdarzeń losowych oraz ich skutki, usuwa DZIERŻAWCA we własnym zakresie lub dochodził odszkodowania od zakładu ubezpieczeń, z którym uprzednio zawarł dobrowolną umowę ubezpieczenia. 8. DZIERŻAWCA ponosi odpowiedzialność z tytułu roszczeń w przypadku zajścia nieszczęśliwych wypadków, obrażeń ciała lub śmierci KLIENTÓW, lub osób trzecich na terenie nieruchomości w okresie najmu. 9. WYDZIERŻAWIAJĄCY zapewnia DZIERŻAWCY niezakłócone oferowanie KLIENTOM przedmiotu najmu w okresie obowiązywania niniejszej Umowy. 10. WYDZIERŻAWIAJĄCY wyposaży lokal we wszystkie sprzęty i przedmioty niezbędne do realizowania przez DZIERŻAWCĘ wynajmu KLIENTOM. 11. WYDZIERŻAWIAJĄCY we własnym zakresie i w ramach czynszu najmu ponosi wszelkie opłaty wiążące się z własnością, posiadaniem i eksploatacją Przedmiotu najmu w tym: opłaty z tytułu kosztów energii elektrycznej, opłaty z tytułu zużycia wody i odprowadzania ścieków, opłaty abonamentowe za używanie odbiorników radiowych i telewizyjnych, wszystkie inne opłaty eksploatacyjne, administracyjne i remontowe związane z Przedmiotem najmu, udziałem w nieruchomości wspólnej oraz zarządzaniem nieruchomością wspólną, podatek od nieruchomości oraz opłaty z tytułu użytkowania wieczystego związane z Przedmiotem najmu. 12. WYDZIERŻAWIAJĄCY zastrzega sobie prawo korzystania, z mieszkania do celów własnych o ile nie koliduje to z wcześniejszymi rezerwacjami poczynionymi ze strony DZIERŻAWCY. 13. DZIERŻAWCA oświadcza, że posiada ubezpieczenie dla biur nieruchomości, a także odpowiedzialność cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej, ponosi koszty ze swojego ubezpieczenia w stosunku do klienta w przypadku udowodnionej kradzieży mienia klienta wynajmującego mieszkanie. Po przedstawieniu dokumentacji zgłoszenia sprawy na policje w wyniku kradzieży. 14. DZIERŻAWCA będzie dochodził roszczenia w swoim imieniu od klienta w wyniku, gdy dokona on zniszczenia mienia lokalu znajdującego się w nim oraz w wypadku gdy zostanie dokonana kradzież mienia znajdującego się w lokalu przez klienta, któremu lokal został wynajęty. WYNAGRODZENIE 6 1. DZIERŻAWCA zobowiązuje się uiszczać WYDZIERŻAWIAJĄCEMU miesięczny czynsz najmu, którego wysokość, za każdy kolejny miesiąc będzie stanowiła kwota % kwot netto jakie DZIERŻAWCA otrzyma w danym miesiącu kalendarzowym od osób trzecich, z wyłączeniem otrzymanych zaliczek na poczet przyszłych usług, którym w ramach swojej działalności oddał Nieruchomość do używania.

4 2. DZIERŻAWCA uiszcza czynsz najmu przelewem na rachunek WYDZIERŻAWIAJĄCEGO. Czynsz najmu płatny jest na konto. Data wpływu na rachunek uważana jest za datę zapłaty. Czynsz najmu płatny jest miesięcznie, z dołu, do 7 dnia każdego następnego miesiąca, począwszy od miesiąca, w którym nastąpiło wydanie DZIERŻAWCY nieruchomość. 3. DZIERŻAWCA zobowiązuje się do udostępnienia WYDZIERŻAWIAJĄCEMU konta w systemie chanel manager DZIERŻAWCY. Konto chanel manager daje możliwość kontrolowania na bieżąco o stanie rezerwacji ilość dni oraz cen za dobę. 4. WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że nie/tak jest czynnym podatnikiem VAT. 5. DZIERŻAWCA oświadcza, że jest czynnym podatnikiem VAT. 6. DZIERŻAWCA oświadcza, że zapewni wydzierżawiającemu jak największą ilość rezerwacji nie miej jednak jak koszty przekraczające normalne zużycie ustalone w kwocie...miesięcznie. ROZWIĄZANIE UMOWY 7 1. Każda ze stron ma prawo wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem terminu do jej wypowiedzenia wynoszącego jeden miesiąc-na koniec miesiąca. 2. WYDZIERŻAWIAJĄCY może wypowiedzieć przedmiotową umowę najmu w trybie natychmiastowym, z zachowaniem formy pisemnej, w przypadku gdy pomimo wysłania pisemnego wezwania do zapłaty, DZIERŻAWCA dopuszcza się zwłoki z zapłatą należności opisanych w 6 pkt 1 w czasie 30 dni od upłynięcia terminu zapłaty. 3. DZIERŻAWCA może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, z zachowaniem formy pisemnej, w przypadku gdy: a) wady wynajętego lokalu zagrażają zdrowiu osób lub bezpieczeństwu mienia; b) stan techniczny przedmiotowego lokalu ulegnie pogorszeniu z przyczyn niezależnych od niego i osób, którym przekazał lokal do korzystania (np. brak wody i elektryczności, przedłużający się remont budynku itp.); c) WYDZIERŻAWIAJĄCY zataił istotne informacje co do przedmiotu najmu. Strony ustalają ze wypowiedzenie może zostać wysłane na adres emaliowy każdej ze stron podany w umowie lub wysłać listem poleconym, lub do rąk własnych.

5 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 8 1. WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych w celach marketingowych i statystycznych. WYDZIERŻAWIAJĄCY ma prawo do kontroli przetwarzania jego danych osobowych stosownie do art. 32 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych, w szczególności do żądania uzupełnienia, uaktualnienia, sprostowania swoich danych osobowych, jak i czasowego lub stałego wstrzymania ich przetwarzania, lub ich usunięcia. 1. Strony upoważniają następujące osoby do kontaktu: ze strony DZIERŻAWCY osoba upoważniona... telefon WYDZIERŻAWIAJĄCY telefon Strony zobowiązują się do współpracy w zakresie należytego wykonywania postanowień niniejszej Umowy. 2. Zmiany postanowień niniejszej Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej, pod rygorem nieważności. 3. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 4. Wszelkie spory na tle stosowania niniejszej Umowy Strony poddają rozstrzygnięciu właściwym rzeczowo sądom powszechnym dla miejsca siedziby DZIERŻAWCY. 5. W dniu podpisania umowy WYDZIERŻAWIAJĄCY powierzy DZIERŻAWCY komplety kluczy do lokalu szczegółowo opisanego w 1 pkt1. 6. Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA ZAŁĄCZNIK NR 1 Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego