OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Transkrypt

1 OGŁOSZENIE O PRZETARGU Gimnazjum nr 67 im. ks. Prof. Józefa Tichnera Poznao ul. Chojnicka 57 tel./fax: NIP REGON ogłasza: przetarg pisemny nieograniczony na wynajmem pomieszczeo stołówki znajdującej się terenie Gimnazjum nr 67 przy ul. Chojnickiej 57 w Poznaniu Przedmiot przetargu: 1. Łączna powierzchnia stołówki: 41 m², 2. Urządzenia znajdujące się w kuchni, a które otrzyma do wykorzystania najemca w okresie trwania umowy: - barek cztero elementowy -1 szt. - stoły 10 szt. - krzesła -23 szt. - kuchenka elektryczna -1 szt. - zlewozmywak 1 szt. - regał - 1 szt. - pojemnik na mydło w płynie 1szt. Wyposażenie kuchni przekazane protokołem zdawczo-odbiorczym 3. Najemca ponosi koszty napraw i remontów z wyłączeniem awarii instalacji będących częścią budynku. 4. Stołówka może byd czynna w godz Asortyment: soki i napoje oraz artykuły spożywcze, spełniające kryteria zdrowej żywności. 5. Na inne użycie pomieszczeo niż określone w umowie oraz użycie lokalu będącego przedmiotem najmu w okresie ferii letnich i zimowych, wynajmujący musi wyrazid zgodę. 6. Najemca jest zobowiązany do: a) utrzymania czystości i porządku wynajmowanych pomieszczeo,

2 b) usuwania odpadów kuchennych. 7. Najemca zobowiązany będzie prowadzid usługę gastronomiczną w zakresie żywienia dzieci od poniedziałku do piątku. 8. Godziny wydawania posiłków: od Wydawanie i przygotowanie posiłków obejmuje zestaw obiadowy (zupa i drugie danie). 10. Dzienne koszty wyżywienia nie mogą przekroczyd - w przypadku wykupienia pełnego abonamentu przez młodzież 7,50 zł dziennie. Liczba dzieci przeznaczona do żywienia: 100 osób. 11. Ewidencję opłat (rozliczenie za wyżywienie) prowadzi najemca. 12. Każde dodatkowe korzystanie z pomieszczeo bloku żywieniowego (imprezy typu: komunie, rocznice, Andrzejki, Sylwester) muszą byd uzgadniane z Wynajmującym i płacone wg wynegocjowanych stawek w ramach odrębnej umowy. Cena wywoławcza najmu wynosi miesięczne: Pomieszczenie stołówki: minimum 240,00 zł za miesiąc. W cenie wywoławczej uwzględnione są koszty mediów. Maksymalna cena za stawkę żywieniową dla jednego dziecka ustala się maksymalnie na kwotę 7,50 złotych. Dodatkowo najemca ponosid będzie podatek od nieruchomości za najmowaną częśd nieruchomości wg obowiązujących stawek na terenie Miasta Poznania. Okres najmu od dnia podpisania umowy do 31 sierpnia 2011 r. z możliwością przedłużenia czasu trwania umowy do 31 sierpnia 2012 r. Ofertę przetargową należy złożyd w formie pisemnej w zamkniętej kopercie z napisem Przetarg na wynajem w Gimnazjum nr 67 im. ks. prof. Józefa Tischnera, Poznao, ul. Chojnicka 57, w sekretariacie, w terminie nie późniejszym niż do r. do godziny 14. Otwarcie ofert nastąpi się w dniu r. o godz. 15 w Gimnazjum nr 67 im. ks. prof. Józefa Tischnera, Poznao, ul. Chojnicka 57, w pokoju dyrektora na posiedzeniu niejawnym. Oferty przetargowe złożone na piśmie powinny zawierad: - imię, nazwisko, adres, nr PESEL lub nazwę, siedzibę i adres oferenta (W przypadku podmiotów prowadzących działalnośd gospodarczą oferent jest zobowiązany przedstawid zaświadczenie o wpisie

3 do ewidencji działalności gospodarczej lub aktualny wypis z krajowego rejestru sądowego (KRS) wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed terminem składnia ofert. - ścisłe określenie przedmiotu oferty, - oferowaną cenę określoną liczbowo za miesiąc najmu, - oferowaną cenę określoną liczbowo za stawkę żywieniową dla jednej osoby z rozbiciem na cenę zupy i drugiego dania, - oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu zawartymi w niniejszym ogłoszeniu i nie wnosi do niego zastrzeżeo, - oświadczenie, że oferent zapoznał się z regulaminem przetargu i nie wnosi do niego zastrzeżeo, - oświadczenie, że oferent nie zalega z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, z wyjątkiem przypadków gdy uzyskał on przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie, rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu, - oświadczenie, że oferent nie zalega z uiszczeniem podatków lub jakichkolwiek opłat na rzecz Miasta Poznania, - oświadczenie, że oferent zapoznał się ze wzorem umowy i nie wnosi do niego zastrzeżeo oraz zobowiązuje się do podpisania umowy w miejscu i terminie wskazanym przez Wynajmującego, - datę sporządzenia oferty. Rozpatrywane będą tylko oferty spełniające wymagania podane w Regulaminie Przetargu oraz w ogłoszeniu o przetargu. Oświadczenia, dokumenty, wnioski, zawiadomienia oraz informacje będą przekazywane a) pisemnie na adres Wynajmującego tj.: Gimnazjum nr 67 im. ks. prof. Józefa Tischnera, Poznao, ul. Chojnicka 57, lub b) faxem na nr , lub c) drogą elektroniczną na adres gm67@poznan.interklasa.pl Osobą ze strony Zamawiającego uprawnioną do porozumiewania się z Wykonawcami jest Pani Halina Seifert w godzinach od 9 14 od poniedziałku do piątku. Organizator zastrzega sobie prawo zmiany lub odwołania ogłoszenia o przetargu, a także zmiany warunków przetargu oraz odstąpienia od przetargu lub jego unieważnienia bez podania przyczyn.

4 REGULAMIN PRZETARGU na wynajmem pomieszczeo stołówki znajdującej się terenie Gimnazjum nr 67 im. ks. prof. Józefa Tischnera przy ul. Chojnickiej 57 w Poznaniu 1 Postanowienia wstępne 1. Wynajmem pomieszczeo stołówki znajdującej się terenie Gimnazjum nr 67 przy ul. Chojnickiej 57 w Poznaniu odbywa się w drodze przeprowadzenia nieograniczonego przetargu pisemnego. 2. Organizatorem przetargu jest: Gimnazjum nr 67 im. ks. prof. Józefa Tischnera Poznao ul. Chojnicka 57 tel./fax: NIP REGON zwany w dalszej części niniejszego regulaminu Organizatorem. 2 Podstawa prawna przetargu 1. Przetarg jest przeprowadzany na podstawie przepisów kodeksu cywilnego oraz niniejszego regulaminu. 1. Łączna powierzchnia stołówki wynosi 41 m². 3 Przedmiot przetargu 2. Urządzenia znajdujące się w kuchni, a które otrzyma do wykorzystania najemca w okresie trwania umowy: - barek 4 ro elementowy -1 szt., -stoły 10 szt.,

5 - krzesła -23 szt., - kuchenka elektryczna -1 szt., - zlewozmywak 1 szt., - regał - 1 szt., - pojemnik na mydło w płynie 1szt. Wyposażenie kuchni przekazane protokołem zdawczo-odbiorczym. 3. Najemca ponosi koszty napraw i remontów z wyłączeniem awarii instalacji będących częścią budynku. 4. Stołówka może byd czynny w godz Asortyment: soki i napoje oraz art. spożywcze. 5. Na inne użycie pomieszczeo niż określone w umowie oraz użycie lokalu będącego przedmiotem najmu w okresie ferii letnich i zimowych, wynajmujący musi wyrazid zgodę 6. Najemca jest zobowiązany do: a) utrzymania czystości i porządku wynajmowanych pomieszczeo, b) usuwania odpadów kuchennych. 7. Najemca zobowiązany będzie prowadzid usługę gastronomiczną w zakresie żywienia dzieci od poniedziałku do piątku. 8. Godziny wydawania posiłków: od Najemca przygotowuje 5-cio dniowy jadłospis, który musi byd podany do wiadomości młodzieży przez wywieszenie go w stołówce. Posiłki muszą spełniad normy żywieniowe odpowiednie dla dzieci zgodne z zaleceniem Sanepid u i przepisami dotyczącymi produkcji żywności. 10. Wydawanie i przygotowanie posiłków obejmuje zestaw obiadowy (zupa i drugie danie). 11. Dzienne koszty wyżywienia nie mogą przekroczyd - w przypadku wykupienia pełnego abonamentu przez młodzież 7,50 zł dziennie. 12. Ewidencję opłat (rozliczenie za wyżywienie) prowadzi najemca. 13. Każde dodatkowe korzystanie z pomieszczeo bloku żywieniowego (imprezy typu: komunie, rocznice, Andrzejki, Sylwester) muszą byd uzgadniane z Wynajmującym i opłacone wg wynegocjowanych stawek w ramach odrębnej umowy. 14. Umowa zostanie zawarta zgodnie ze wzorem umowy.

6 4 Ogłoszenie przetargu 1. Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie w dodatku: - na tablicy ogłoszeo w siedzibie wynajmującego, - na stronie internetowej szkoły 5 Warunki uczestnictwa w przetargu 1. Złożenie pisemnej oferty w zamkniętej kopercie z napisem Przetarg na wynajem w miejscu i terminie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu. 2. Oferta powinna zawierad: - imię, nazwisko, adres, nr PESEL lub nazwę, siedzibę i adres oferenta (w przypadku podmiotów prowadzących działalnośd gospodarczą oferent jest zobowiązany przedstawid zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej lub aktualny wypis z krajowego rejestru sądowego (KRS) wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed terminem składnia ofert, - ścisłe określenie przedmiotu oferty, - oferowaną cenę określoną liczbowo za miesiąc najmu, - oferowaną cenę określoną liczbowo za stawkę żywieniową dla jednej osoby z rozbicie na cenę zupy i drugiego dania, - oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu zawartymi w niniejszym ogłoszeniu i nie wnosi do niego zastrzeżeo, - oświadczenie, że oferent zapoznał się z regulaminem przetargu i nie wnosi do niego zastrzeżeo, - oświadczenie, że oferent nie zalega z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, z wyjątkiem przypadków gdy uzyskali on przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie, rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu, - oświadczenie, że oferent nie zalega z uiszczeniem podatków lub jakichkolwiek opłat na rzecz Miasta Poznania,

7 - oświadczenie, że oferent zapoznał się z wzorem umowy i nie wnosi do niego zastrzeżeo oraz zobowiązuje się do podpisani umowy w miejscu i terminie wskazanym przez Wynajmującego, - datę sporządzenia oferty. 3. Oferta oraz wszystkie zobowiązania i oświadczenia muszą byd podpisane przez osoby upoważnione do reprezentacji oferenta. 6 Cena wywoławcza 1. Cena wywoławcza najmu wynosi miesięczne za najem 240,00 złotych. 2. Maksymalna cena za stawkę żywieniową dla jednego dziecka ustala się maksymalnie na kwotę 7,50 zl. 3. Cena dziennego wyżywienia 1 dziecka nie może przekroczyd 7,50 zł. 4. Wynajęcie nieruchomości może nastąpid za cenę nie niższą od ceny wywoławczej i za cenę nie wyższą niż dzienna stawka żywieniowa. 7 Przebieg przetargu 1. Nad prawidłowym przebiegiem przetargu oraz nad przestrzeganiem postanowieo niniejszego Regulaminu czuwa Komisja Przetargowa wyznaczona przez Dyrektora Gimnazjum nr Przetarg rozpoczyna się w miejscu i terminie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu. 3. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania oferty do przetargu, jeżeli: - nie odpowiada warunkom przetargu zawartym w Regulaminie, - została zgłoszona po wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu terminie, - nie zawiera danych określonych w 5 ust. 1 Regulaminu lub dane są niekompletne, - jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do treści, - uczestnik przetargu nie zaoferował ceny wyższej od ceny wywoławczej, - nie została podpisana przez osobę upoważnioną do reprezentacji oferenta lub przez upoważnionego pełnomocnika, - nosi ślady poprawek i skreśleo.

8 4. Przetarg wygrywa uczestnik, który zgłosił najkorzystniejsze warunki zakupu przedmiotu przetargu. 5. Przetarg może zostad zamknięty bez wyboru którejkolwiek z ofert. 6. Komisja Przetargowa powiadamia na piśmie wszystkich oferentów o wyniku przetargu albo o zamknięciu przetargu bez dokonania wyboru. 7. Przetarg jest ważny, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował cenę nabycia równą lub wyższą od ceny wywoławczej. 8. Z przebiegu przetargu sporządza się protokół, podając w nim rozstrzygnięcie przetargu wraz z uzasadnieniem. 9. Przetarg uważa się za nieważny, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny nabycia równej lub wyższej od ceny wywoławczej, a także jeżeli Komisja Przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu. W takim wypadku następuje unieważnienie przetargu przez Komisję Przetargową i zwrot wadium uczestnikom przetargu. 10. Cena osiągnięta w przetargu stanowi cenę najmu nieruchomości. 11. Organizator zastrzega sobie prawo zmiany lub odwołania ogłoszenia o przetargu, a także zmiany warunków przetargu oraz odstąpienia od przetargu lub jego unieważnienia bez podania przyczyn. Załączniki: Nr 1 -wzór umowy.

9 Załącznik nr 1 UMOWA NAJMU zawarta w dniu r. w Poznaniu pomiędzy: Gimnazjum nr 67 im. ks. prof. Józefa Tischnera Poznao ul. Chojnicka 57 NIP , REGON reprezentowane przez: Halinę Seifert Dyrektora, zwanym dalej WYNJAMUJĄCYM, a... z siedzibą w..., ul....., reprezentowanym przez... zwanego dalej NAJEMCĄ, o następującej treści: Strony zgodnie oświadczają, że niniejsza Umowa została zawarta po przeprowadzeniu pisemnego przetargu ustnego nieograniczonego. 1 Przedmiot najmu 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest wynajmem pomieszczeo stołówki znajdującej się terenie Gimnazjum nr 67 przy ul. Chojnickiej 57 w Poznaniu o łącznej powierzchni 41 m² stanowiącej własnośd Miasta Poznania 2. Wynajmujący oświadcza, że jest upoważniony do zawarcia umowy najmu nieruchomości w imieniu i na rzecz Miasta Poznania. 3. Najemca wykorzystywał będzie najmowane pomieszczenie w celu przygotowania i wydawania posiłków dla dzieci i pracowników szkoły oraz innych osób zainteresowanych żywieniem w szkole. 4. Wydawanie i przygotowanie posiłków obejmuje zestaw obiadowy (zupa i drugie danie). 5. Wydawanie posiłków dla osób z zewnątrz odbywad się będzie w odpowiednio ustalonych godzinach. 6. Zmiana przez najmującego sposobu wykorzystywania wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.

10 7. Samowolna zmiana sposobu najmu skutkuje natychmiastowym zerwaniem umowy przez Wynajmującego oraz przepadkiem kaucji, o której mowa Wydanie przez Wynajmującego przedmiotu najmu najmującemu nastąpi w momencie podpisania przez strony protokołu przekazania w i od tego dnia naliczany będzie czynsz najmu, o którym mowa w Protokół przekazania stanowi załącznik nr 1 do umowy. 10. Urządzenia znajdujące się w stołówce, a które otrzyma do wykorzystania najemca w okresie trwania umowy: - barek 4 ro elementowy - 1 szt., - stoły 10 szt., - krzesła - 23 szt., - kuchenka elektryczna -1 szt., - zlewozmywak 1 szt., - regał - 1 szt., - pojemnik na mydło w płynie 1szt. 11. Wyposażenie stołówki przekazane zostanie protokołem zdawczo-odbiorczym. 12. Najemca prowadzid będzie stołówkę w godz Najemca może sprzedawad następujący asortyment: soki i napoje oraz artykuły spożywcze spełniające kryteria zdrowej żywności. 13. Wynajmujący oddaje najemcy przedmiot opisany w ust. 1 w najem, w zamian za co Najemca zobowiązuje się płacid określony w 6 czynsz i opłaty wymienione w 7 ust Najemca zobowiązany jest do sprzątania stołówki. 15. Strony mowy uzgadniają, że opłaty za posiłki będzie pobierał Najemca. 2 Zmiany w przedmiocie najmu 1. Bez pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu

11 najmu ani w całości ani w części w podnajem, ani do bezpłatnego używania, podmiotom lub osobom trzecim. 2. Najemca może dokonywad zmian w przedmiocie najmu wyłącznie za zgodą Wynajmującego udzieloną na piśmie. 3 Zwrot przedmiotu najmu 1. Najemca zobowiązany jest zwrócid przedmiot najmu, najpóźniej w dniu zakooczenia obowiązywania niniejszej umowy, w stanie opisanym w protokole przekazania (załącznik nr 1 do umowy) z uwzględnieniem normalnego zużycia, będącego następstwem prawidłowego używania, na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego. 2. O ile Najemca nie zwróci lokalu będącego przedmiotem najmu w terminie określonym w ust. 1, Wynajmujący może sam dokonad otwarcia lokalu i opróżnienia go ze znajdujących się w nim rzeczy na koszt Najemcy. W takim przypadku Najemca ponosi również koszty składowania tych rzeczy. 4 Inne postanowienia związane z przedmiotem najmu 1. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt rozwiązuje problem zabezpieczenia najmowanych pomieszczeo przed włamaniem do nich oraz problem zabezpieczenia i ubezpieczenia wszelkich przedmiotów znajdujących się w tych pomieszczeniach. Najemca ubezpieczy przedmiot najmu od odpowiedzialności cywilnej. Najemca poniesie ewentualne skutki wynikłe z nie wywiązania się z powyższego zobowiązania. 2. Najemca na swój własny koszt będzie dbał i naprawiał wyposażenia lokalu przekazanego przez Wynajmującego oraz uzyska wszelkie niezbędne pozwolenia wymagane przepisami prawa pozwalające prowadzid usługę wydawania posiłków. 3. Jadłospis dao przygotowywanych przez Najemcę musi uzyskad akceptację Wynajmującego. 4. Najemca może zainstalowad na posesji określonej w 1, za dodatkową odpłatą urządzenia

12 reklamowe po uzyskaniu pisemnej zgody od Wynajmującego, a także korzystad w celach reklamowych z witryny internetowej posesji po uzgodnieniu warunków z Wynajmującym. 5. Najemca zobowiązany jest dbad o porządek i utrzymywad w ciągłej czystości oraz sprzątad przedmiot najmu na swój własny koszt. 6. Po zakooczeniu stosunku najmu, Najemca zobowiązany jest zwrócid Wynajmującemu, pomieszczenia i urządzenia w stanie w jakim je otrzymał, przy uwzględnieniu ewentualnych zmian dokonanych za zgodą Wynajmującego. 7. Najemca będzie prowadził w najmowanych pomieszczeniach punkt gastronomiczny w godzinach ustalonych z Wynajmującym. 5 Czas obowiązywania umowy 1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia zawarcia umowy do dnia 31 sierpnia 2011 roku z możliwością przedłużenia okresu trwania najmu o jeden rok. 2. Każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem 1 -miesięcznego okresu wypowiedzenia. 3. Strony mogą wypowiedzied umowę w przypadkach i na zasadach przewidzianych w przepisach Kodeksu cywilnego a także w razie naruszenia przez drugą stronę postanowieo umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia, z mocą natychmiastową. 4. W przypadku zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu przez jeden pełny okres rozliczeniowy Wynajmujący wyznaczy mu dodatkowy miesięczny termin do zapłaty wszelkich zaległych należności wynikających z umowy. W razie nie dokonania przez Najemcę zapłaty w wyznaczonym terminie w/w należności, Wynajmujący może rozwiązad umowę najmu w trybie natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, z dniem upływu terminu, o którym mowa wyżej, w formie pisemnej.

13 6 Czynsz najmu 1. Miesięczny czynsz najmu strony ustalają w wysokości złotych brutto. 2. W przypadku zalegania z płatnością Najemca będzie płacił Wynajmującemu odsetki w wysokości ustawowej. 3. W cenie czynszu uwzględniono wszelkie koszty związane z wykorzystaniem przedmiotu najmu, w tym opłaty za energię elektryczną, za zużycie gazu, opłaty telekomunikacyjne, opłaty ogrzewania, zużycia wody, wywóz odpadów itp. obciążają Najemcę, za wyjątkiem opłaty za podatek od nieruchomości w wysokości płatny na konto Wynajmującego raz w roku według stawki ustalonej przez Miasto Poznao w terminie wskazanym przez Wynajmującego. 4. Najemca będzie uiszczał wysokośd miesięcznego czynszu, o którym mowa w ust. 1 z góry do 25 dnia każdego miesiąca. 5. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktury bez podpisu odbiorcy. 7 Obowiązki Wynajmującego Wynajmujący zobowiązuje się zapewnid Najemcy spokojne posiadanie przedmiotu najmu na czas trwania umowy. 1. Najemca zobowiązany jest: 8 Obowiązki Najemcy a) używad nieruchomości dla celu określonego w 1 ust. 3 umowy, zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki, b) przestrzegad w toku używania nieruchomości właściwych przepisów prawa publicznego, w szczególności z zakresu prawa budowlanego, przepisów sanitarnych i ochrony środowiska oraz przepisów dotyczących bezpieczeostwa i p. poż.,

14 c) ponosid na własny koszt wszelkie świadczenia i ciężary publiczne związane z własnością lub posiadaniem nieruchomości, jak również koszty ubezpieczenia oraz wszelkie inne świadczenia cywilnoprawne związane z używaniem nieruchomości, d) do ponoszenia wszelkich opłat i podatków związanych z najmowaną nieruchomością, a w szczególności podatku od nieruchomości, e) utrzymywad nieruchomośd w porządku i czystości, współpracując w tym zakresie z Wynajmującym, f) na bieżąco wywozid śmieci oraz nieczystości z najmowanej nieruchomości, g) przestrzegad zaleceo i postanowieo wynikających z kontroli przeprowadzonej przez upoważnione instytucje oraz Wynajmującego, h) po ustaniu stosunku najmu przywrócid przedmiot najmu do stanu poprzedniego, i) nakłady poniesione przez Najemcę przechodzą na rzecz Wynajmującego bez obowiązku zapłaty sumy odpowiadającej ich wartości po okresie, na który Umowa została zawarta lub po jej rozwiązaniu, j) nie prowadzenia na terenie przedmiotu najmu sprzedaży i wydawani wyrobów tytoniowych i alkoholowych oraz działalności innej niż określonej w 1 ust.1 i 3, k) przestrzegad na najmowanej powierzchni zakazu palenia tytoniu, l) w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy natychmiast wydad nieruchomośd Wynajmującemu. 9 Postanowienia dodatkowe 1. Najemca zobowiązany jest do przeprowadzania w użytkowanych pomieszczeniach remontów bieżących i konserwacyjnych na koszt własny oraz zachowad porządek i czystośd. 2. Jeżeli w czasie trwania najmu wyniknie potrzeba napraw obciążających Wynajmującego, Najemca powinien o tym bezzwłocznie zawiadomid Wynajmującego, w przeciwnym razie

15 odpowiada za szkodę. 3. W przypadku nie wywiązywania się Najemcy z, któregokolwiek obowiązku wynikającego z treści mniejszej umowy, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 20% wartości określonej w 6 ust. 1 (brutto). 4. W przypadku dwukrotnego nie wywiązywania się Najemcy z, któregokolwiek obowiązku wynikającego z treści niniejszej umowy, Wynajmujący ma prawo rozwiązad umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, z prawem do naliczenia kar wynikających z 11 ust. 4 oraz zachowaniem kaucji, o której mowa w 10, chyba że niedochowanie obowiązków przez Najemcę wynika z przyczyn od niego niezależnych. 10 Postanowienia koocowe 1. Do umowy dołącza się załączniki nr 1 stanowiący jej integralną częśd. 2. Niniejsza umowa może byd zmieniona pod rygorem nieważności jedynie w formie pisemnej z podpisami stron. 3. W sprawach nie unormowanych w umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Strony ustalają, że właściwym do rozstrzygania ewentualnych sporów wynikłych ze stosunku prawnego objętego niniejszą umową jest właściwy sąd w Poznaniu dla siedziby Wynajmującego. 5. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA