UCHWAŁA NR XXII/522/16 RADY MIASTA SZCZECIN z dnia 6 września 2016 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXII/522/16 RADY MIASTA SZCZECIN z dna 6 rzśna 2016 r. spra mjscogo planu zagospodaroana przsrznngo Podjuchy - Szlamoa Szczcn Na podsa ar. 20 us. 1 usay z dna 27 marca 2003 rou o planoanu zagospodaroanu przsrznnym (. Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961, poz. 1250) Rada Masa Szczcn uchala, co nasępuj: Zgodn z uchałą Nr XI/225/15 Rady Masa Szczcn z dna 8 rzśna 2015 r. spra przysąpna do sporządzna mjscogo planu zagospodaroana przsrznngo Podjuchy Szlamoa Szczcn, po srdznu, ż plan n narusza usalń Sudum uarunoań runó zagospodaroana przsrznngo masa Szczcn (Uchała Nr XVII/470/12 Rady Masa Szczcn z dna 26 marca 2012 r.), uchala sę mjscoy plan zagospodaroana przsrznngo Podjuchy Szlamoa Szczcn. 2. Plan objmuj obszar o łącznj porzchn o. 4,8572 ha, óry ogranczają: 1) od północngo zachodu: ody śródlądo - rz. Rgalca; 2) od północy: zspół zabudoy magazynoj usługoj położony na północ od przdłużna ul. Nloj; 3) od połudnogo schodu: łącznca oljoa pomędzy lną oljoą rlacj Szczcn Poznań oraz lną oljoą rlacj Szczcn Wrocła; 4) od połudna: rn przpompon ody przy ul. Szlamoj 4C przybrzżn rny sporoorracyjn użyoanu Polsgo Zązu Wędarsgo. 3. Granc obszaru objęgo planm orśla Załączn nr 1 do mjscogo planu zagospodaroana przsrznngo Podjuchy Szlamoa Szczcn sal 1:1000, zany dalj rysunm planu. 4. Obszar planu objmuj rny lmnarn o porzchnach: 1) D.P.1001.IKW,U,KSP - po. 2,4530 ha; 2) D.P.1002.U - po. 0,3129 ha; 3) D.P.1003.US,U - po. 835 ha; 4) D.P.1004.U,MW - po. 0,1353 ha; 5) D.P.1005.KP - po. 0,0780 ha; 6) D.P.1006.KD.D - po. 0,1201 ha; 7) D.P.1007.KD.D - po. 0,5660 ha; 8) D.P.1008.E - po. 0,0085 ha. Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 1

2 2. Przdmom planu są rny obsług dróg odnych usług zązanych z obsługą drog odnj, rny sporu, rracj urysy, rny zabudoy usługoj zabudoy usługoj z dopuszcznm loal mszanoych oraz rny omunacj drogoj nfrasruury chnczn Rysun mjscogo planu zagospodaroana przsrznngo Podjuchy Szlamoa Szczcn sal 1:1000 sano Załączn nr 1, będący ngralną częścą uchały. 2. Wyrys z Sudum uarunoań runó zagospodaroana przsrznngo masa Szczcn sal 1: (Uchała Nr XVII/470/12 Rady Masa Szczcn z dna 26 marca 2012 r.) sano Załączn nr 2, będący ngralną częścą uchały. 3. Rozsrzygnęca o sposob ralzacj zapsanych plan nsycj z zarsu nfrasruury chncznj, ór nalżą do zadań łasnych masa oraz o zasadach ch fnansoana sano Załączn nr 3, będący ngralną częścą uchały. 4. Rozsrzygnęca o sposob rozparzna uag do proju planu sano Załączn nr 4, będący ngralną częścą uchały. Rozdzał 1. Zasady onsrucj planu Obszar planu podzlony js na rny lmnarn, sanoąc podsao jdnos sruuraln, dla órych usala sę przznaczn oraz różn zasady zabudoy zagospodaroana rnu. 2. Trny lmnarn oznaczon są na rysunu oraz śc planu sposób nasępujący: 1) lra oznaczająca położn rnu dzlncy masa Praobrzż D. 2) lra oznaczająca położn rnu osdlu admnsracyjnym: P (osdl Podjuchy), 3) lczba oznaczająca oljny numr planu osdlu: 1, 4) lczba oznaczająca oljny numr rnu lmnarngo plan: 001, 002, ; 5) symbol przznaczna rnó uży plan oznaczają: a) U rn zabudoy usługoj, b) U,MW rn zabudoy usługoj z dopuszcznm loal mszanoych, c) US,U rn sporu, rracj urysy oraz zabudoy usługoj, d) IKW,U,KSP rn obsług dróg odnych, zabudoa usługoa zązana z obsługą drog odnj, sacja pal dla jdnos płyających, ) E rn sacj ransformaoroj, f) KP rn cągu pszgo, g) KD.D rn drog publcznj ulca dojazdoa. 3. Usalna formułoan są na dóch pozomach: ogólnym szczgółoym. Usalna ogóln oboązują na całym obszarz planu. Usalna szczgóło oboązują dla rnu lmnarngo. 4. Usalna formułoan są nasępujących grupach: 1) usalna funcjonaln; 2) usalna ologczn; 3) usalna ompozycj, form zabudoy sposobu zagospodaroana rnu; 4) usalna zasad arunó scalna podzału nruchomośc; 5) usalna omunacyjn; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 2

3 6) usalna nżynryjn. 5. Płny s usalń dla orślongo obszaru zara usalna ogóln usalna szczgóło dla rnu lmnarngo, órym znajduj sę dany obszar. 5. Uży plan orślna oznaczają: 1) dach sromy różn formy dachó o połacach głónych pochylonych pod ąm co najmnj 25 ( przypadu górnj połac dachu mansardogo pod ąm co najmnj 10 ); za formę dachu sromgo uznaj sę aż dach o przroju rzyolnoym, órym cęca łuu łącząca najnższy pun z najyższym, nachylona js pod ąm co najmnj 25 ; 2) dopuszczalna całoa ysoość obó budolanych przypadu zabudoy ubauroj oznacza ysoość budynu raz z urządznam na dachu (np. omny, yrzn, urządzna rlamo, anny p.), przypadu nnych olno sojących obó budolanych oznacza ysoość najyższgo punu obu yrażoną mrach nad pozom morza; 3) dosęp ogólny dosęp do rnu (obu) n lmoany żadnym ograncznam podmooym (poszchny) an przdmooym, szczgólnośc ogrodznam, blam sępu, czasm dosępu, p.; 4) dosęp publczny dosęp do rnu (obu) lmoany ylo ograncznam przdmooym ymagający spłnna orślonych arunó o chararz organzacyjnym lub fnansoym, np. dosęp ylo usalonych godznach, bly sępu; 5) gaun npożądan rośln spansyn gaun rośln yprając rodzmą florę, ór n mogą być sosoan nasadznach na rnach zln publcznj, lasach oraz na rnach zachoujących cągłość przsrznną z lasam, sanosa ych rośln ponny być zalczan lmnoan podczas cęć sanarnych nnych zabgó hodolanych drzosanach; do npożądanych gaunó rośln zalczamy m.n: a) drza rzy: czrmcha amryańsa, dąb czrony, jżyna cnanolsna armńsa, lon jsonolsny, robna aacjoa (grochodrz), śdośla łosoa, bz oraloy, śngulcza bała, alna jarzębolsna, b) bylny: barszcz Mongazzgo Sosnosgo, ncrp gruczołoay, rdsoc osroończysy sachalńs, słonczn bulasy; 6) harmonjna syla (do, panorama, przja) cąg obó budolanych, zln nnych obó nauralnych (przd szysm uszałoan porzchn rnu) zajmn dososoanych do sb pod zględm sycznym; 7) nżynryjn urządzna sco urządzna chnczn bzpośrdno spółpracując z scam nżynryjnym uzbrojna rnu zapnając możlość ch sprango dzałana; najczęścj ysępując nżynryjn urządzna sco o: sacj ransformaoro, szaf lchnczn lronrgyczn, hydroforn, sco pompon ody ścó, przly burzo, sacj gazo druggo sopna, omory zasu, ymnn cpła, pompon na sc cpłonczj, anny lomunacyjn nn; 8) ompozycja obu uład sponoanych lacj oraz dachu zńczna budol z rozmszcznm, loścą proporcjam ooró, lmnam programu archonczno-syczngo (dal, faury marałó, zasada olorysy p.), solarą, urządznam łączącym ob z oaczającym rnm, oarzyszącym obam pomocnczym sprającym ompozycyjn ob głóny; 9) ompozycja zspołu zabudoy uład ulc, placó, budynó zln z uzględnnm ln zabudoy, ysoośc zabudoy, szału dachó zńczna budynó, podzału łasnoścogo, narzchn uardzonych; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 3

4 10) ompozycja zspołu zln uład przsrznny drz, rzó porzchn raasych oraz rałych głónych lmnó yposażna parogo (np. założna pomno, basny say, oby ubauro); ) nprzraczalna lna zabudoy lna ogranczająca obszar usyuoana budynu; lco budynu n moż przraczać nprzraczalnj ln zabudoy; 12) oboązująca lna zabudoy lna yznaczająca położn lca głónj bryły budynu; 13) pas chnczny rn przznaczony dla przbgu sc nżynryjnych; pas chncznym oboązuj zaaz: zabudoy ubauroj, nasadzń drz rzó, uardzna rnu z zasosoanm narzchn nrozbralnych za yjąm usalonych plan rnó drogoych; 14) porzchna zabudoy (porzchna zabudoana) obszar yznaczony przz rzu ponoy srajngo obrysu budynu san yończonym na płaszczyznę pozomą, przyjmując za podsaę obrys: a) prszj ondygnacj nadzmnj ypadu, gdy js on ęszy od rzuu ponogo obrysu ścan fundamnoych albo b) ścan fundamnoych, jżl na pozom rnu js on ęszy od rzuu obrysu prszj ondygnacj nadzmnj; do porzchn zabudoy lcza sę porzchnę ysępujących obręb przyzma ach lmnó budynu ja: przśy, przjśca przjazdy (bramy), gan, rużgan, logg głębn (cofnę) loggo balony przysaan, randy oar oszlon oraz przybudoan szlarn (ogrody zmo), garaż lub ay garażo sanoąc ngralną część budynu oraz porzchnę obó pomocnczych (gospodarczych) ja: garaż, oby gospodarcz, szlarn, alany p.; do porzchn zabudoy n lcza sę porzchn budynó lub ch częśc znajdujących sę ponżj pozomu rnu oraz porzchn schodó, pochyln ramp znęrznych, sudzn przy onach pncznych, osłon przcsłoncznych, daszó, oapó dachoych a aż nadszonych częśc budynu poyżj prszj ondygnacj nadzmnj, basnó szucznych ocz odnych; 15) Sysm Zln Mjsj sruura przsrznna ążąca z sobą arośco różnorodn rny zlon (aż zabudoan, głón o nsj nnsynośc), zapnająca poązan z odpodnm rnam pozamjsm, złaszcza orzącym rajoy sysm obszaró chrononych; 16) aroścoy drzosan pojdyncz drza lub ch grupy spłnając jdną z ponższych cch: a) drza rzy gaunó pran chrononych lub sanoąc pomn przyrody, alj par zabyo, b) drza rzy gaunó rodzmych obcych z podanych nżj rodzajó o obodach pna mrzongo na ys. 130 cm: poyżj 200 cm: aszanoc, opola, rzba, poyżj 100 cm: brzoza, bu, daglzja, dąb (z yjąm dębu czrongo), grab, json, lon (z yjąm lonu jsonolsngo), lpa, modrz, olsza, sosna, śr, poyżj 50 cm: cyprys, głóg, czrmcha, jarząb, jodła, lszczyna, magnola, plaan lonolsny, ąz, żyon, c) ponad dzsęcoln drza rzy szczgóln rzadch gaunó nroduoanych np. jodły: no, Vcha jdnobarna, sosny: żóła, Jffrya Bansa, śr: bały, Brra srbs, cypryśn błony, masoja chńsa, młorząb dulapoy, lony: nońs olchdz, oczary: rgnjs japońs, grujczn japońs, grab amryańs. Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 4

5 6. 1. Usalna funcjonaln: Rozdzał 2. Usalna ogóln dla obszaru planu 1) zaazuj sę loalzacj obó handloych o porzchn sprzdaży poyżj 400 m 2 ; 2) zaazuj sę loalzacj sacj pal płynnych z ylącznm rnu lmnarngo D.P.1001.IKW,U,KSP; 3) zaazuj sę loalzacj usług z zarsu ochrony zdroa, op społcznj z możloścą całodobogo pobyu osób, ośay (ach ja: pun op nad dzćm do la 3, pun op nad osobam sarszym o ogranczonj samodzlnośc, placóa opuńczo-ychoacza, pun przdszolny); 4) na rnach zabudoy usługoj (U, US,U, U,MW) zaazuj sę loalzacj usług mooryzacyjnych (blacharsch, larnczych, ulanzacyjnych, zązanych z dmonażm pojazdó ycofanych z sploaacj p.), arszaó napraczych sprzęu gospodarsa domogo oraz gospodar odpadam, usług sładoana magazynoana subsancj o znacznym poncjal zagrożna dla środosa odngo (np. rozpuszczalnych) albo zagrożna ybuchm, usług poodujących zapyln, hałas lub msję subsancj zapachoych - odczualn poza loalm usługoym; usaln n doyczy producj lub napray mooroych jdnos płyających sprzęu płyającgo; 5) zaazuj sę loalzacj ydzlonych parngó dla samochodó cężaroych; 6) zaazuj sę loalzacj lron aroych; 7) na rnach budolanych lub przznaczonych plan do zabudoy, przznaczn rnu orślon usalnach szczgółoych n ograncza loalzacj nzbędnych nżynryjnych urządzń scoych oraz urządzń zązanych z zarządzanm ryzym poodzoym, żglugą nagacją. 2. Usalna ologczn: 1) część obszaru planu js objęa grancam: a) obszaru Naura 2000 Dolna Dolnj Odry PLB320003, b) obszaru Naura 2000 Dolna Odra PLH320037, oznaczonym na rysunu planu, dla órych oboązują zapsy planó zadań ochronnych; przy zabudo zman zagospodaroana rnu zaazuj sę podjmoana dzałań mogących odrębn lub łączn z nnym dzałanam znacząco ngayn oddzałyać na przdmo cl ochrony obszaró Naura 2000; 2) zaazuj sę loalzacj przdsęzęć mogących zasz znacząco oddzałyać na środoso; 3) oboązuj ochrona dzo ysępujących rośln zrzą oraz ch sdls, zgodn z przpsam o ochron gaunoj; 4) obszar planu położony js grancach oulny Szczcńsgo Paru Krajobrazogo Puszcza Buoa ; zgodn z przpsam doyczącym Paru jgo oulny usala sę ochronę snjących poązań ologcznych, ysępujących arośc przyrodnczych oraz aloró rajobrazoych m.n. poprzz: a) zaaz ycn aroścogo drzosanu, zgodn z p 6; b) zaaz proadzana npożądanych gaunó rośln - snjąc drza rzy oraz sanosa byln gaunó npożądanych nalży sucsyn lmnoać zasępoać gaunam rodzmym rośln z uzględnnm ymagań ochrony przcpoodzoj, c) usalna szczgóło sformułoan dla poszczgólnych rnó lmnarnych; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 5

6 5) obszar planu częścoo (z yłącznm rnu D.P.1007.KD.D częśc rnu D.P.1006.KD.D) objmuj sę Sysmm Zln Mjsj o grancach oznaczonych na rysunu planu; na obszarz Sysmu Zln Mjsj, poza rnm ulcy D.P.1006.KD.D cągu pszgo D.P.1005.KP, zaazuj sę: a) zmnjszana udzału porzchn rnu bologczn czynngo ponżj 50% porzchn dzał budolanj, b) zagospodaroana rnu sposób urudnający mgrację rośln zrzą; 6) zaazuj sę ycn aroścogo drzosanu oraz ldacj nnj zln sanoącj lmn ompozycj zspołu zabudoy lub zspołu zln, z yjąm: a) cęć sanarnych, cęć plęgnacyjnych, b) ycn drz gaunó npożądanych, c) nzbędnj ycn zązanj z ralzacją przbudoą ulc usalonych plan, d) nzbędnj ycn zązanj z ymogam ochrony przcpoodzoj (na obszarz szczgólngo zagrożna poodzą), ) ycn zązanj z proadznm prac mloracyjnych, f) nzbędnj ycn drz zązanj z ralzacją, przbudoą oraz pradłoym funcjonoanm urządzń nfrasruury chncznj, ym zagrażających bzpczńsu ch funcjonoana; 7) zaazuj sę proadzana noych nasadzń drz rzó: a) na obszarz szczgólngo zagrożna poodzą, b) odlgłośc do 15,0 m od os srajngo oru oljogo, c) zdłuż roó mloracyjnych, d) pasach chncznych, ) pas ochrony funcyjnj dla rnó oół naporznj ln lronrgycznj nsgo napęca nn zasęgu oddzałyana naporznj ln lronrgycznj ysogo napęca WN; 8) część obszaru planu położona js grancach obszaru szczgólngo zagrożna poodzą, na órym oboązują ogranczna zaazy ynając z przpsó odrębnych; usala sę onczność zabzpczna przcpoodzogo zgodn z ymogam ochrony przcpoodzoj; 9) zaazuj sę magazynoana sładoana odpadó na oarj przsrzn lub obach oarych ( ym sanoących źródło żroana paó) oraz loalzacj obó mujących do amosfry subsancj poodując zmnjszn przjrzysośc porza (dymy, pyły lub subsancj ncjując ondnsację pary odnj); 10) szys usalna ologczn oboązują aż przypadu nogo zagospodaroana ymczasogo loalzacj ymczasoych obó budolany 3. Usalna ompozycj, form zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) obszar planu objmuj sę srfą E ochrony spozycj rajobrazu; naazuj sę dososoan ompozycj form noj zabudoy oraz zagospodaroana rnu do ymagań zachoana chararysycznych poązań dooych na rajobraz nadrzczny Doln rz Odry na sylę Wzgórz Buoych - poprzz uczylnn doó od srony Mędzyodrza, oru odngo na rz. Rgalcy Mosu Gryfó (poza obszarm planu) runu syly ży oścoła parafalngo p. Ś. Pora Pała Ap. (poza obszarm planu) oraz syly Wzgórz Buoych; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 6

7 2) nprzraczalna lna zabudoy ograncza obszar syuoana szysch budynó na dzałc ( ym garaży, obó pomocnczych, gospodarczych, rracyjnych) a; usaln n doyczy loalzoanych poza budynam nubauroych obó budolanych, ym: a) nżynryjnych urządzń scoych, b) ablc rlamoych urządzń rlamoych; 3) dopuszcza sę ysunęca poza nprzraczaln oboązując ln zabudoy grancach dzał budolanj: a) oapó, gzymsó, balonó, daszó nad jścam, sudzn doślających pnc, a aż ach częśc budynó ja: galr, arasy, schody znęrzn, pochyln, rampy, b) znęrznych ars rmomodrnzacyjnych yończnoych yłączn przypadu budynó snjących do 0,2 m; 4) na obszarach zabudoy, yznaczonych lnam zabudoy, dopuszcza sę zblżn budynó do grancy dzał lub usyuoan ch bzpośrdno przy grancy dzał; 5) usala sę sposób pomaru ysoośc zabudoy: od pozomu rnu przy najnżj położonym jścu (z yłącznm jść do pomszczń chncznych lub pomszczń przchoyana jdnos płyających) do najyższgo punu przryca dachu (z yłącznm yjśca na dach przy dachach płasch); ysoość nubauroych obó budolanych (np. nsycj z zarsu łącznośc) yrażona mrach nad pozom morza (bzzględna) doyczy rzędnj ysoośc najyższgo punu obu z uzględnnm budoanych urządzń chncznych; 6) obszar planu js położony zasęgu porzchn ogranczających Lonsa Szczcn-Dąb; oboązują lmy ysoośc zabudoy zagospodaroana rnu uzględnając dopuszczalną całoą ysoość obó budolanych obó nauralnych, oznaczon na rysunu planu jao chararysyczn arośc porzchn ogranczających lonsa Szczcn Dąb; 7) saźn nnsynośc zabudoy oblcza sę jao loraz sumy porzchn rzuó szysch ondygnacj nadzmnych, lczonj obrys ścan znęrznych (z yłącznm arasó balonó) szysch budynó zloalzoanych na dzałc budolanj, do porzchn dzał budolanj; oblczając porzchnę poddasza przyjmuj sę porzchnę jgo obrys znęrznym; 8) na rnach zabudoanych, gdz przd dnm jśca życ nnjszgo planu zosał przroczony lm porzchn zabudoy orślony usalnach szczgółoych, dopuszcza sę budoę lub przbudoę budynu bz praa poęszana porzchn zabudoy grancach dzał budolanj; 9) przy loalzacj noych obó użycznośc publcznj grancach dzał budolanj ralzuj sę odpodn do rodzaju obu sposobu zagospodaroana rnu rozązana przsrznn ynając z przpsó obrony cylnj; 10) oby przznaczon do czasogo gromadzna odpadó sałych, budouj sę budyn lub syuuj sę poza obszarm sponoanym doach od srony ulcy oraz rz, z zasrzżnm us. 6 p 24; ) poza rnm lmnarnym D.P.1001.IKW,U,KSP: a) zaazuj sę grodzna rnó odlgłośc do 3,5 m od ln brzgu rz. Rgalcy, b) dopuszcza sę ralzację ogrodzń yłączn ażuroych z możloścą zasosoana lmnó muroanych do ysoośc 0 m (n doyczy muró oporoych); Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 7

8 12) dopuszcza sę zachoan adapację zansoana ( ym zabudoy) użyoana rnu nzgodngo z planm; snjąc budyn mogą być poddaan rmonom apalnym modrnzacjom bz praa poęszana ubaury budynu lczby mszań przypadu budynó mszalnych (zaaz poęszana ubaury budynu n doyczy rozbudoy o urządzna chnczn nzbędn do pradłogo funcjonoana obu); 13) zaazuj sę nzgodngo z przznacznm rnu ymczasogo zagospodaroana lub użyoana rnu, za yjąm: a) zagospodaroana użyoana rnu, sanoących onynuację doychczasogo użyoana oraz obó budolanych nzbędnych do onynuacj doychczasogo użyoana nzgodngo z przznacznm rnu - do czasu zmany na zgodn z usalnam planu, b) obó usługoych zagospodaroana rnu o chararz szonoym, na czas rana mprz sporoych, uluralnych lub handloych, c) zaplczy budoy zązanj z ralzacją nsycj dla nnych dzał budolanych, d) zasosoana rozązań przjścoych zązanych z ralzacją usalń planu, ) ymczasoych obó zagospodaroana rnu nzbędnych do slynj zbór gromadzna odpadó omunalnych, zgodn z p 10; f) rozązań dopuszczonych usalnach szczgółoych planu; 14) loalzację nogo przdłużn loalzacj snjącgo zagospodaroana ymczasogo dopuszczongo nnjszym planm arunuj sę łącznym spłnnm ymogó: a) dososoanm zagospodaroana, a szczgólnośc sandardu yonana obó ymczasoych do rajobrazu oaczającj zabudoy (m.n. rodzaj marałó lacyjnych), b) n poodoanm ogranczń dla omunacj ołoj, roroj pszj oraz dla przproadzna sc nżynryjnych, c) możloścą ldacj doproadzna rnu do sanu prongo; 15) loalzację obó małj archury oraz loalzację noych przdłużan loalzacj snjących obó sanoących yposażn obszaró zansoana mjsgo, ach ja bud lfonczn, osz na śmc, ła, lampy, radycyjn słupy ogłoszno, pomn, formy plasyczn p., dopuszcza sę yłączn przypadu: a) brau olzj z scam urządznam podzmnym, b) n poodoana ogranczń dla omunacj ołoj, roroj pszj, ym dla umszczana znaó sygnałó drogoych; 16) dopuszcza sę loalzację ablc rlamoych urządzń rlamoych z yjąm: a) olno sojących przsłanających budyn zabyoy, b) budoanych na budynu zabyoym, z yłącznm szyldó, c) budoanych umszczanych na dachu nad najyższą ondygnacją budynu, poyżj: oapu, gzymsu, ay, d) mocoanych na słupach nfrasruury chncznj, laarnach, srzynach lrycznych nnych nubauroych lmnach yposażna obszaró zansoana mjsgo pas drogoym, ) mogących załócać arun mszano lub odbór sygnałó drogoych, oljoych lub żglug rzcznj, m.n. poprzz msję pulsującgo śała, f) orślonych usalnach szczgółoych; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 8

9 17) zaazuj sę umszczana urządzń rlamoych posac banró (ransparnó) na płachc marału albo sac rozpj na całj lub częśc lacj budynu lub ogrodzna, z yjąm nsaloanych rac proadzonych robó budolanych: na lacjach budynó, ruszoanach, ogrodznach lub yposażnu placu budoy; usaln n doyczy szyldó; 18) usala sę mnmalną odlgłość noj zabudoy (lcząc od srajn rury po obu sronach): a) od oloró analzacyjnych: 4,0 m, b) od rurocągu łoczngo ścó sanarnych: 3,0 m; 19) zdłuż roó mloracyjnych, zaazuj zagospodaroana rnu unmożlającgo dosęp do rou, clu onsracj; 20) usala sę szroość pasa chnczngo dla: a) sc odocągoych analzacyjnych m (po 0,5 m z ażdj srony od os), a przypadu urządzń zloalzoanych na sc o szroośc poyżj m szroość pasa chnczngo ponna odpoadać szroośc dango urządzna, b) magsral odocągoych oloró analzacyjnych o śrdncy co najmnj 400 mm 6,0 m (po 3,0 m z ażdj srony od os); 21) usala sę pas ochrony funcyjnj dla naporznych ln lronrgycznych nsgo napęca nn o szroośc 4,0 m (po m z ażdj srony od os ln); pas ochrony funcyjnj zgodn z przpsam odrębnym: a) zaazuj sę nasadzń drz rzó, b) dopuszcza sę ycnę drz rzó; 22) usalna ompozycj form zabudoy oboązują aż przypadu nogo zagospodaroana ymczasogo. 4. Usalna zasad arunó scalana podzału nruchomośc: 1) na obszarz planu n orśla sę obszaró ymagających przproadzna scalń podzału nruchomośc; 2) dopuszcza sę scalana podzał nruchomośc yłączn zgodn z lnam rozgranczającym rny lmnarn; 3) dopuszcza sę scalna podzał nruchomośc zgodn z zasadam orślonym usalnach szczgółoych, przy czym: przy ydzlanu dzał przylgających fronm do pasa drogogo, orślony usalnach szczgółoych ą położna granc dzał doyczy yłączn granc syających sę z lną rozgranczającą ulcy; 4) paramry orślon us. 4 usalń szczgółoych n doyczą dzał dla urządzń nfrasruury chncznj noznaczonych plan lnam rozgranczającym. 5. Usalna omunacyjn: 1) obsługę omunacyjną obszaru objęgo planm usala sę z snjących projoanych dróg publcznych, połączonych z znęrznym uładm omunacyjnym masa; 2) poązana uładu omunacyjngo obszaru objęgo planm z uładm znęrznym zapnać będą ulc: D.P.1006.KD.D (ul. Szlamoa) D.P.1007.KD.D; 3) przy ralzacj ażdgo nogo obu budolango oraz rozbudo, przbudo, nadbudo lub zman sposobu użyoana obu snjącgo, naazuj sę z zasrzżnm p 6 umszczn na rn przdsęzęca odpodnj dla jgo pradłogo funcjonoana lczby mjsc posojoych dla samochodó osoboych, pojazdó zaoparzonych arę parngoą roró, óra yna z przyrosu porzb parngoych yołanych ralzacją przdsęzęca; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 9

10 4) saźn do oblczana lczby mjsc posojoych przyjmuj sę dług ponższj abl: l.p ob lub rn budyn mszaln lorodznn oby spozycyjnohandlo rsauracj, aarn, bary (z yłącznm baró mlcznych jadłodajn charyaynych) 4. bura, urzędy, poczy, ban 5. mał oby sporu rracj (np. słon, fnss) 6. ory nso ory nso (bz mjsc dla dzó) nn oby rracyjnosporo szolnoo-rracyjn rozrya (puby, dyso, salony gr p.) 10. przysan. plac słado, huron, magazyny 12. usług różn mnmalny saźn lczby mjsc posojoych (mp) dla samochodó osoboych mnmalny saźn lczby mjsc posojoych (mp) dla pojazdó zaoparzonych arę parngoą mnmalny saźn lczby mjsc posojoych (mp) dla roró mp/1 mszan 1mp/50 mszań 1mp/5 mszań 1 mp/50 m² porzchn użyoj * 1 mp/5 mjsc onsumpcyjnych 1 mp/50 m² porzchn użyoj * 1 mp/5 osób orzysających jdnoczśn 4 mp /1 or + 1 mp/15 dzó 1 mp/1 ob 1 mp/100 mjsc onsumpcyjnych 1 mp/2000 m² porzchn użyoj * 1 mp/50 osób orzysających jdnoczśn 4 mp /1 or 1 mp/500 m² porzchn użyoj * 1 mp/50 m² porzchn całoj 1 mp/100 m² porzchn użyoj * 1 mp/10 osób orzysających jdnoczśn 1 mp/100 mjsc dla dzó 4 mp/1 or n orśla sę n orśla sę 1 mp/5 osób orzysających jdnoczśn 1 mp/10 osób orzysających jdnoczśn 1 mp/2 mjsca do cumoana 1 mp/10 zarudnonych ** 1 mp/100 m² porzchn użyoj * 1 mp/100 osób orzysających jdnoczśn 1 mp/100 osób orzysających jdnoczśn n orśla sę 1 mp/100 zarudnonych ** 1 mp/500 m² porzchn użyoj * 1 mp/10 osób orzysających jdnoczśn n orśla sę n orśla sę 1 mp/40 zarudnonych ** 1 mp/500 m² porzchn użyoj * * do porzchn użyoj, przypadu oblczń zaporzboana mjsc posojoych, n zalcza sę: porzchn garaży urządzń chncznych, magazynó, archó p. ** doyczy zarudnonych na najlcznjszj zman. 5) ogólna lczba mjsc posojoych dla samochodó sano sumę lczb mjsc posojoych oblczoną na podsa saźnó z olumny 1 2; 6) ymog zars zapnna mjsc posojoych, orślon p 3 n oboązują przypadu: a) budoy, przbudoy lub rozbudoy ymczasogo obu budolango yołującj porzby parngo do 2 mjsc posojoych, b) zagospodaroana ymczasogo zązango z użyoanm szonoym (ln ogród gasronomczn, p.), Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 10

11 c) punó gasronomcznych, d) gdy usalna szczgóło dla rnó lmnarnych sanoą nacz 6. Usalna nżynryjn: 1) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon ldację snjących oraz budoę noych sc uzbrojna rnu raz z ralzacją nzbędnych nżynryjnych urządzń scoych, przy czym: a) ln rozgranczając usalonych plan rnó drogoych cągu pszgo yznaczają oryarz nfrasruury chncznj, órych mogą być proadzon sc uzbrojna rnu, b) dojśca dojazdy ydzlan lub urządzan grancach rnu lmnarngo, poza rnam ymnonym p 1 l. a, yznaczają oryarz nfrasruury chncznj, c) no sc nżynryjn oraz sc snjąc, przznaczon do przbudoy, nalży proadzć jao podzmn; usaln n doyczy naporznj ln lronrgycznj ysogo napęca WN; usalna dla sc nżynryjnych urządzń scoych oboązują z zasrzżnm p 22; 2) zaoparzn odę usala sę z snjących lub noych sc odocągoych rnach: D.P.1006.KD.D (ul. Szlamoa), D.P.1005.KP (cąg pszy na przdłużnu ul. Nloj) lub spoza obszaru planu; 3) sysm odocągoy nalży ralzoać: a) z zapnnm funcjonoana publcznych urządzń zaoparzna odę arunach spcjalnych, zgodn z oboązującym przpsam o obron cylnj, b) z uzględnnm ymagango zaporzboana na odę do cló przcpożaroych, zgodn z przpsam przcpożaroym; 4) odproadzan ścó sanarnych usala sę snjącą lub noą analzacją sanarną do olora sanarngo rn D.P.1006.KD.D (ul. Szlamoa) lub poza obszar planu; dopuszcza sę odproadzn ścó sanarnych bzpośrdno do rurocągu łoczngo rnach: D.P.1007.KD.D, D.P.1004.U,MW; 5) do czasu ralzacj analzacj sanarnj dopuszcza sę ralzację ndydualnych loalnych rozązań poprzz zasosoan szczlnych zbornó bzodpłyoych, o odpodnj onsrucj uzględnającj położn na obszarz szczgólngo zagrożna poodzą, ym z szczlnym łazm yproadzonym poyżj rzędnj ody poodzoj o pradopodobńs ysąpna 1%; 6) odproadzan ód opadoych rozopoych usala sę snjącą lub noą analzacją dszczoą do olora dszczogo rnach: D.P.1006.KD.D (ul. Szlamoa) D.P.1007.KD.D, oraz do rou mloracyjngo lub poza obszar planu do Rgalcy po podczyszcznu pasonach sparaorach subsancj ropopochodnych; 7) dopuszcza sę odproadzn ód opadoych rozopoych do ód porzchnoych albo analzacj po spłnnu ymagań doyczących ch czysośc orślonych przpsach odrębnych; 8) dopuszcza sę rncjonoan (gromadzn przrzyman) ód opadoych rozopoych ch yorzysan do cló łasnych lub zązu z proadzoną dzałalnoścą gospodarczą; 9) dopuszcza sę odproadzn ód opadoych rozopoych do analzacj, o l snją arun chnczn ago przyłączna; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona

12 10) dla nsycj ralzoanych z zabudoą, o porzchn połac dachoych uardzonych porzchn rnu ęszych nż 1000 m 2, oboązuj zasosoan rncj ód opadoych rozopoych zbranych z j porzchn z ch órnym yorzysanm lub opóźnonym odproadznm do ód porzchnoych albo analzacj po spłnnu ymagań doyczących ch czysośc orślonych przpsach odrębnych; ) na obszarz szczgólngo zagrożna poodzą, oznaczonym na rysunu planu, oboązują ogranczna zaazy ynając z przpsó odrębnych; 12) zaazuj sę ldacj analzacj roó mloracyjnych za yjąm analzacj roó zązanj z ralzacją usalonych plan ulc dróg oraz analzacj roó dopuszczonj usalnach szczgółoych; 13) zaoparzn gaz usala sę z snjących lub noych sc gazoych zloalzoanych na obszarz lub poza obszarm planu; 14) zaoparzn cpło usala sę poprzz snjąc lub no sc cpln zloalzoan na obszarz lub poza obszarm planu; dopuszcza sę ralzację sc cplnj zgodn z p 1; 15) dopuszcza sę pozysan nrg z ndydualnych lub loalnych źródł, o paramrach msj zanczyszczń spłnających arun ochrony środosa z dososoanm do arunó gologcznych, zgodn z przpsam praa gologczngo górnczgo yorzysujących: a) nsomsyjn nsalacj na palo sał, cł lub gaz, b) nrgę lryczną lub odnaaln źródła nrg ja: olory słonczn, pompy cpln, ogna fooolaczn p.; 16) dopuszcza sę budoę źródł yarzających sojarznu cpło nrgę lryczną; 17) zaslan nrgę lryczną usala sę z snjących lub noych lronrgycznych sc śrdngo napęca SN nsgo napęca nn, zloalzoanych na obszarz lub poza obszarm planu, poprzz snjąc lub no sacj ransformaoro SN/nn; 18) dopuszcza sę ldację naporznj ln lronrgycznj ysogo napęca WN budoę jao ln abloych, rónż noj loalzacj; 19) zasęgu oddzałyana naporznj ln lronrgycznj ysogo napęca WN, oznaczonym na rysunu planu, oboązują ogranczna ynając z przpsó odrębnych; 20) usala sę ralzację sacj ransformaoroych zgodn z przpsam odrębnym; 21) dopuszcza sę ldację naporznych ln lronrgycznych nsgo napęca nn budoę sc abloych, rónż noj loalzacj; 22) usala sę obsługę lomunacyjną z snjącj lub noj nfrasruury lomunacyjnj zloalzoanj na obszarz lub poza obszarm planu; przbudoę, rozbudoę, rmon, ldację oraz budoę sc urządzń nfrasruury lomunacyjnj ralzuj sę zgodn z przpsam odrębnym; 23) do czasu ralzacj usalń planu, zars sc urządzń nżynryjnych, dopuszcza sę zasosoan rozązań ymczasoych; 24) dopuszcza sę czaso gromadzn odpadó ydzlonych, przznaczonych do go clu mjscach, zloalzoanych grancach dzał budolanj lub rnu lmnarngo, poyżj rzędnj ody poodzoj o pradopodobńs ysąpna 1% lub poza obszarm szczgólngo zagrożna poodzą, zorganzoan zgodn z ymogam sanarnym oraz sposób bzpczny dla środosa; 25) sposób gromadzna odpadó nn zapnć możlość ch slynj zbór mjscu ch posaana; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 12

13 26) usala sę mnmaln śrdnc sc rozdzlczych uzbrojna rnu: sć odocągoa - 90 mm, sć gazoa - 25 mm, sć cplna - 40 mm, analzacja sanarna - 0,20 m, analzacja dszczoa - 0,30 m; 27) przbg sc nżynryjnych poazan na rysunu planu są przbgam przyblżonym; uścśln przbgu runu ułożna sc nasąp na ap proju budolango; 28) na obszarz planu oboązuj ldacja sc, przyłączy, budol nsalacj nfrasruury chncznj, yłączonych z sploaac Rozdzał 3. Usalna szczgóło dla rnó lmnarnych 7. Trn lmnarny D.P.1001.IKW,U,KSP 1. Usalna funcjonaln: 1) przznaczn rnu: obsługa dróg odnych (baza posojoo-chnczna jdnos sprzęu płyającgo, baza posojoo-cumoncza dla lodołamaczy), zabudoa poroa usługoa zązana z obsługą drog odnj (np. nadzór bzpczńsa ruchu żglug śródlądoj), sacja pal dla jdnos płyających; 2) usala sę mnmalny zars dzałalnośc bazy posojoo-chncznj jdnos sprzęu płyającgo: a) posój jdnos sprzęu płyającgo (np. floyll lodołamaczy), b) napraa, onsracja jdnos, urządzń sprzęu płyającgo, c) magazynoan, sładoan lmnó, częśc chncznych, oznaoań drog odnj p. d) zaplcz chnczn, ) zaplcz socjaln, f) admnsracja; 3) poza bazą posojoo-cumonczą dla lodołamaczy dopuszcza sę: a) organzację czasoych mprz zars sporu urysy odnj, b) cumoan posój łodz rybac 2. Usalna ologczn: 1) rn częścoo przylga częścoo znajduj sę obszarz NATURA 2000, o grancy oznaczonj na rysunu planu; przy zman zagospodaroana oboązuj 6 us. 2 p 1, 2; 2) mnmalny udzał porzchn rnu bologczn czynngo grancach rnu lmnarngo: 50%; 3) na obszarz szczgólngo zagrożna poodzą noą zabudoę zagospodaroan rnu ralzuj sę zgodn z 6 us. 2 p 8; 4) dopuszcza sę zmanę uszałoana rnu oraz przbudoę rozbudoę lub ralzację nogo basnu posojogo do cumoana posoju jdnos lub sprzęu płyającgo; 5) dopuszcza sę zmanę (zgodną z przpsam odrębnym) ory ln brzgu, budoę, rozbudoę przbudoę nabrzża; 6) przy ralzacj mjsc posojoych dojazdó naazuj sę zasosoan narzchn nprzpuszczalnj; 7) rn objmuj sę Sysmm Zln Mjs 3. Usalna ompozycj, form zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) nprzraczaln ln zabudoy oznaczon na rysunu planu; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 13

14 2) naazuj sę dososoan zabudoy zagospodaroana rnu do ymagań uszałoana harmonjnj panoramy rnó przybrzżnych od srony rz. Rgalcy, z zasrzżnm 6 us. 3 p 1; 3) masymalna porzchna zabudoy: 30% porzchn dzał budolanj; 4) saźn nnsynośc zabudoy grancach dzał budolanj: od 0,01 do 0,4; 5) masymalna ysoość zabudoy: 12,5 m; 6) masymalna dopuszczalna całoa ysoość nubauroych obó budolanych zmnna zgodn z 6 us. 3 p 6; 7) budyn ryj sę dacham o jdnaoych ąach nachylna głónych połac dachoych - n ęszych nż 25, z yłącznm budynu przy ul. Szlamoj 4A ygo dachm sromym; dopuszcza sę ryc budynu o ysoośc n przraczającj 5,5 m dachm płasm lub jdnospadoym oraz zasosoan nnj gomr przryca dachogo ay, przdsona zadaszna srf jścoj do budynu; 8) dopuszcza sę ralzację zabudoy zagospodaroana rnu, sanoących zaplcz lądo poru rzczngo, m.n. oby ubauro (np. bura, magazyny, arszay napracz, socjaln, garaż) oraz ralzację rozbudoę nfrasruury poroj (np.: basn posojoy, zborn do odboru ód zanczyszczonych, sacja pal, aa/plac sładoy, urządzna do odoana jdnos prznoszna urządzń/sprzęu płyającgo, masz łącznośc radoj); 9) dopuszcza sę umocnn brzgu przysosoan nabrzży do cumoana oraz posoju jdnos płyających sprzęu płyającgo; dopuszcza sę ralzację nfrasruury poroj, ym brzgoj poru rzczngo (np. slpy, ycągar, dźg, żura), z zasrzżnm us. 2 p 5; 10) poza bazą posojoo-cumonczą dla lodołamaczy dopuszcza sę ymczaso użyoan rnu zązan z yorzysanm nabrzża na porzby organzacj mprz sporoych lub urysycznych oraz dojśca dojazdu do mjsca cumoana lub posoju łodz rybacch; ) dopuszcza sę ymczaso użyoan rnu na cl upra ogrodnczych lub nsj zln ozdobnj z yłącznm gaunó npożądanych; 12) poza obszarm zabudoy (yznaczonym nprzraczalną lną zabudoy) od srony rz. Rgalcy zaazuj sę loalzacj olno sojących ablc rlamoych urządzń rlamoych, z yłącznm nośnó nformacj urysycznj o mayc duacyjnoprzyrodnczj oraz oznaoana nagacyjngo; na pozosałym obszarz ograncza sę ralzację ablc rlamoych urządzń rlamoych do szyldó, z zasrzżnm p Usalna zasad arunó scalana podzału nruchomośc: oboązuj usaln 6 us. 4 p Usalna omunacyjn: 1) obsługa rnu z ulc: D.P.1006.KD.D (ul. Szlamoa) lub D.P.1007.KD.D; 2) lczbę mjsc posojoych orśla sę na podsa ymagań usalonych 6 us Usalna nżynryjn: 1) zaoparzn odę, gaz, cpło, nrgę lryczną oraz odproadzan ścó ód opadoych oparcu o sc uzbrojna rnach: D.P.1006.KD.D, D.P.1007.KD.D, D.P.1001.IKW,U,KSP, D.P.1002.U lub spoza obszaru planu; 2) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon lub ldację budoę pas chncznym oloró dszczoych, rurocągu łoczngo ścó sanarnych; 3) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon lub ldację budoę noj loalzacj sc: cplnj, lronrgycznych nn; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 14

15 4) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon lub ldację naporznj ln lronrgycznj WN, z zasęgm oddzałyana, oznaczonych na rysunu planu; 5) dopuszcza sę loalzację sacj ransformaoroj SN/nn ralzację sc lronrgyczny 8. Trn lmnarny D.P.1002.U 1. Usalna funcjonaln: 1) przznaczn rnu: zabudoa usługoa, z zasrzżnm 6 us. 1; 2) dopuszcza loalzację sę m.n. : a) obó sporu rracj oraz urysy odnj, b) bazy sprzęoj lub magazynoo-chncznj sprzęu płyającgo, zązanj z obsługą sporu, rracj lub urysy odnj (np. przchoalna, ypożyczalna, arszay napracz sprzęu płyającgo), c) zaplcza lądogo sancy odnj z yłącznm bazy noclgoj (np. ob sanarny, magazyn sprzęu, ob socjalno-admnsracyjny). 2. Usalna ologczn: 1) mnmalny udzał porzchn rnu bologczn czynngo na dzałc budolanj: 50%; 2) na obszarz szczgólngo zagrożna poodzą noą zabudoę zagospodaroan rnu ralzuj sę zgodn z 6 us. 2 p 8; 3) przy ralzacj mjsc posojoych dojazdó naazuj sę zasosoan narzchn nprzpuszczalnj; 4) zasęgu ucążlośc omunacj oljoj budyn yposaża sę zabzpczna ausyczn garanując n przroczn dopuszczalngo pozomu dźęu nąrz pomszczń przznaczonych na sały poby ludz; 5) rn objmuj sę Sysmm Zln Mjs 3. Usalna ompozycj, form zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) nprzraczalna lna zabudoy oznaczona na rysunu planu; 2) masymalna porzchna zabudoy: 30% porzchn dzał budolanj; 3) saźn nnsynośc zabudoy grancach dzał budolanj: od 0,2 do 0,6; 4) masymalna ysoość zabudoy: 12,5 m; 5) masymalna dopuszczalna całoa ysoość nubauroych obó budolanych zmnna, zgodn z 6 us. 3 p 6; 6) budyn ryj sę dacham o spadach połac dachoych n ęszych nż 25 ; dopuszcza sę nną formę dachó nad jścam do budynó pomszcznam n posadającym doślna, oraz a (zadaszń); 7) przy ygradzanu rnu dopuszcza sę ralzację ogrodzń yłączn ażuroych, ral zązanych z grunm, z zasrzżnm 6 us. 3 p 12; zaazuj sę grodzna rnu z zasosoanm prfabryoanych lmnó płyoych ja np.: blachy, orzya szuczn p. oraz z przęsł bonoych; 8) zaazuj sę loalzacj olno sojących ablc rlamoych urządzń rlamoych, z yłącznm szyldó nośnó nformacj urysycznj; 9) usala sę dosęp do rnu co najmnj publczny. Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 15

16 4. Usalna zasad arunó scalana podzału nruchomośc: 1) mnmalna porzchna dzał 1200 m 2 ; 2) mnmalna szroość fronu dzał zdłuż pasa drogogo rn D.P.1007.KD.D: 18,0 m; 3) ą położna noych granc dzał sosunu do pasa drogogo rn D.P.1007.KD.D zaary przdzal od 85 do Usalna omunacyjn: 1) obsługa rnu z ulcy D.P.1007.KD.D; 2) lczbę mjsc posojoych orśla sę na podsa ymagań usalonych 6 us Usalna nżynryjn: 1) zaoparzn odę, gaz, cpło, nrgę lryczną oraz odproadzan ścó ód opadoych oparcu o sc uzbrojna rnach: D.P.1007.KD.D, D.P.1001.IKW,U,KSP, D.P.1002.U lub spoza obszaru planu; 2) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon lub ldację budoę noj loalzacj sc lronrgycznych nn; 3) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon lub ldację naporznj ln lronrgycznj WN, z zasęgm oddzałyana, oznaczonych na rysunu planu; 4) dopuszcza sę loalzację sacj ransformaoroj SN/nn ralzację sc lronrgyczny 9. Trn lmnarny D.P.1003.US,U 1. Usalna funcjonaln: 1) przznaczn rnu: usług sporu, rracj urysy odnj (m.n. osdloa sanca odna) oraz oby usługo zązan z ch obsługą; 2) dopuszcza adapację snjącj zabudoy zagospodaroana rnu oraz budoę noych obó, zgodn z porzbam: a) zaplcza lądogo sancy odnj z yłącznm bazy noclgoj (np. ob sanarny, magazyn sprzęu, ob socjalno-admnsracyjny), b) bazy sprzęoj lub magazynoo-chncznj sprzęu płyającgo, zązanj z obsługą sporu, rracj lub urysy odnj (np. przchoalna, ypożyczalna, arszay napracz sprzęu płyającgo lub ędarsgo), c) spcjalsycznj dzałalnośc nproducyjnj zązanj z obsługą sporu, rracj urysy sąsdz anó obszaró przyrody chrononj (np.: pun duacj ologcznj, ośrod szolnoy, lub, mjsc spozycj roślnnośc chararysycznj dla srfy przybrzżnj); 3) dopuszcza sę cumoan łodz rybacch oraz sprzdaż ryb. 2. Usalna ologczn: 1) rn przylga do obszaru NATURA 2000, o grancy oznaczonj na rysunu planu; przy zman zagospodaroana oboązuj 6 us. 2 p 1, 2; 2) mnmalny udzał porzchn rnu bologczn czynngo na dzałc budolanj: 50%; 3) na obszarz szczgólngo zagrożna poodzą noą zabudoę zagospodaroan rnu ralzuj sę zgodn z 6 us. 2 p 8; 4) zaazuj sę ycn zln ysoj z yjąm: a) cęć sanarnych, cęć plęgnacyjnych, Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 16

17 b) ycn drz rzó gaunó npożądanych, c) ycn drz rzó ogranczających przpły ód poodzoych, d) nzbędnj ycn drz rzó zązanj z ralzacją, przbudoą oraz pradłoym funcjonoanm urządzń nfrasruury chncznj (n doyczy ralzacj mjsc posojoych), ym zagrażających bzpczńsu ch funcjonoana; 5) przy ralzacj mjsc posojoych dojazdó naazuj sę zasosoan narzchn nprzpuszczalnj; 6) dopuszcza sę zmanę uszałoana rnu poprzz: a) podnsn rzędnj ysoośc rnu, b) ralzację nęrzngo basnu przysosoango do odoana oraz cumoana jdnos płyających sprzęu płyającgo; 7) dopuszcza sę umocnn brzgu rz. Rgalcy, zmanę (zgodną z przpsam odrębnym) rgulację ln brzgu - ym co najmnj 50% długośc ln brzgoj z zasosoanm chn onżynr, np. przy umacnanu nabrzży sosuj sę marały budolan spłnając funcj onsrucyjn budol hydrochncznych z jdnoczsnym zapnanm orzna sdls dla zboros roślnnośc srfy brzgoj (nsz dla fauny brzgoj); 8) rn objmuj sę Sysmm Zln Mjs 3. Usalna ompozycj, form zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) nprzraczalna lna zabudoy oznaczona na rysunu planu; 2) naazuj sę dososoan zabudoy zagospodaroana rnu do ymagań uszałoana harmonjnj panoramy rnó przybrzżnych od srony rz. Rgalcy, z zasrzżnm 6 us. 3 p 1; 3) masymalna porzchna zabudoy: 30% porzchn dzał budolanj; 4) saźn nnsynośc zabudoy grancach dzał budolanj: od 0,001 do 0,6; 5) masymalna ysoość zabudoy o chararz: a) sałym 12,5 m, b) ymczasoym 4,5 m; 6) masymalna dopuszczalna całoa ysoość nubauroych obó budolanych: 46,0 m n. p. m., z yłącznm połudnoo zachodngo fragmnu rnu gdz js zmnna zgodn z 6 us. 3 p 6; 7) budyn ryj sę dacham o spadach połac dachoych n ęszych nż 25 ; dopuszcza sę nną formę dachó nad jścam do budynó pomszcznam n posadającym doślna, oraz a zadaszń; 8) dopuszcza sę proadzn urządzń rnoych sanoących yposażn obu usługogo, np.: plnroa scna aralna z doną, lmny ysannczospozycyjn, rno urządzna sporo, plac gr zaba plnroych, plac zaba dla dzc, mjsc z sdzsam na ognso, basn odny - rracyjny lub dla sprzęu płyającgo, mjsca do cumoana jdnos płyających, pomosy lub sanosa ędars p., z zasrzżnm p 9; 9) odlgłośc do 30,0 m od ln brzgu rz. Rgalcy zaazuj sę ralzacj: ymczasoych obó budolanych, rybun (plnroj don), nzązanych z grunm lmnó zagospodaroana rnu (zagrażających bzpczńsu podczas poodz); 10) zaazuj sę loalzacj olno sojących bosó magazynoych (np. do przchoyana sprzęu płyającgo lub ędarsgo) lub garażoych; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 17

18 ) przy rgulacj ln brzgu proadzanu umocnń brzgoych dopuszcza sę ralzację nabrzży przysosoanych do ona pomosó ędarsch posojoych dla małych jdnos płyających, o onsrucj dososoanj do orsoych ahań pozomu ody rzc; 12) dopuszcza sę ymczaso użyoan rnu: a) na cl upra ogrodnczych lub zln ozdobnj z yłącznm gaunó npożądanych, b) zązan z yorzysanm nabrzża jao szonoj bazy ędarsj lub rybacj, ogranczonj do cumoana posoju łodz oraz sprzdaży ryb suszna sc odlgłośc do 30,0 m od ln brzgu; 13) przy przbudo lub rozbudo budynu przy ul. Nloj 12C: a) naazuj sę zachoan ompozycj obu poprzz urzyman: gabaryó budynu, szału dachu jdnorodngo poryca połac dachoych, os symr budynu, ln podzałó lacyjnych, plasró, opas gzymsoj, pozomó nadproży onnych, rozmszczna proporcj ooró onnych oraz onynuacj rozązań marałoych, z zasrzżnm l. b, c, d, b) dopuszcza sę rozbudoę budynu yłączn prszj ondygnacj nadzmnj od srony lacj fronoj, odlgłośc n ęszj nż 1/4 długośc bocznj ścany mrząc od fronu budynu (z yraźnym yodrębnnm noj częśc), c) dopuszcza sę dodao dośln poddasza yłączn poprzz ralzację śló dachoych, d) naazuj sę sosoan jdnolj formy solar onnj na całj ondygnacj budynu, z dopuszcznm proadzna symryczngo podzału pola onngo, ) dopuszcza sę znęrzn ocpln ścan budynu yłączn przypadu yończna ynm całj płaszczyzny lacj oraz przy odorznu opas gzymsoj plasró, f) naazuj sę sosoan jdnolj olorysy lacj dla całgo budynu (lnroy dal archonczny na l jasngo ynu), z solarą onną olorz bałym; g) dopuszcza sę oznaoan proadzonj dzałalnośc yłączn form szyldó umszczonych na: lacj bzpośrdno przy jścu do budynu (loalu użyogo) lub ogrodznu - o porzchn do m 2 ; 14) przy ygradzanu rnu dopuszcza sę ralzację ogrodzń yłączn ażuroych, ral zązanych z grunm, z zasrzżnm 6 us. 3 p ; zaazuj sę grodzna rnu z zasosoanm prfabryoanych lmnó płyoych (np.: blachy, orzya szuczn) oraz przęsł bonoych; 15) odlgłośc do 30,0 m od ln brzgu rz. Rgalcy zaazuj sę loalzacj olno sojących ablc rlamoych urządzń rlamoych, z yłącznm nośnó nformacj urysycznj o mayc duacyjno-przyrodnczj oraz oznaoana nagacyjngo; na pozosałym obszarz loalzację olno sojących ablc rlamoych urządzń rlamoych ograncza sę do szyldó o ysoośc do 4,5 m; 16) usala sę dosęp ogólny do rnó rracyjno-sporoych pasa rnu odlgłośc do 3,5 m od ln brzgu rz. Rgalcy oraz dosęp co najmnj publczny do pozosałych rnó osdloj sancy odn 4. Usalna zasad arunó scalana podzału nruchomośc: 1) mnmalna porzchna dzał: 500 m 2 ; usaln n doyczy dzał dla urządzń nfrasruury chncznj oraz umocnń, obó urządzń brzgoych (przy ln brzgu rz. Rgalcy); 2) mnmalna szroość fronu dzał zdłuż rnu D.P.1007.KD.D: 90,0 m; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 18

19 3) ą położna noych granc dzał sosunu do pasa drogogo rn D.P.1007.KD.D zaary przdzal od 85 do Usalna omunacyjn: 1) obsługa rnu z ulcy D.P.1007.KD.D oraz poązan psz z rnm D.P.1005.KP; 2) dopuszcza sę obsługę od srony ul. Florana Krygra przz rn położony poza obszarm planu; 3) lczbę mjsc posojoych orśla sę na podsa ymagań usalonych 6 us Usalna nżynryjn: 1) zaoparzn odę, gaz, cpło, nrgę lryczną oraz odproadzan ścó ód opadoych oparcu o sc uzbrojna rnach: D.P.1007.KD.D, D.P.1005.KP, D.P.1003.US,U lub spoza obszaru planu; 2) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon oraz ldację budoę noj loalzacj sc: lronrgycznych SN nn, analzacj dszczoj; 3) dopuszcza sę przbudoę, rgulację, onsrację analzację rou mloracyjngo; 4) dopuszcza sę loalzację przpompon ścó sanarnych ralzację analzacj sanarnj, rurocągu łoczngo ścó sanarnych; 5) dopuszcza sę ralzację analzacj dszczoj; 6) dopuszcza sę ralzację urządzń służących urzymanu zborna odngo jao zborna rncyjngo. 10. Trn lmnarny D.P.1004.U,MW 1. Usalna funcjonaln: 1) przznaczn rnu: zabudoa usługoa z dopuszcznm loal mszanoych z zasrzżnm p 2; 2) dopuszcza sę funcjonoan przbudoę snjących loal mszanoych budynu przy ul. Nloj, yłączn bz poęszna lczby mszań - do czasu przbudoy na cl dzałalnośc usługoj; 3) dopuszcza sę przbudoę budynu przy ul. Nloj (z zmaną sposobu użyoana mszań na loal uługo) z zasrzżnm us. 3 p 9 zmanę zagospodaroana rnu, zgodn z porzbam: a) zaplcza lądogo sancy odnj (np. zaplcz admnsracyjn, socjaln, gasronomczn, duacyjno-uluraln), b) spcjalsycznj dzałalnośc nproducyjnj zązanj z obsługą sporu, rracj urysy sąsdz anó obszaró przyrody chrononj (np.: pun duacj ologcznj, ośrod/lub szolnoy, pun nformacj urysycznj, ypożyczalna napray sprzęu urysyczngo lub ędarsgo, dzałalność usługoa zars napra sprzęu płyającgo jdnos płyających), c) usług ulury. 2. Usalna ologczn: 1) mnmalny udzał porzchn rnu bologczn czynngo na dzałc budolanj: 50%; 2) na obszarz szczgólngo zagrożna poodzą noą zabudoę zagospodaroan rnu ralzuj sę zgodn z 6 us. 2 p 8; 3) zaazuj sę ycn zln ysoj z yjąm: a) cęć sanarnych, cęć plęgnacyjnych, Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 19

20 b) ycn drz rzó gaunó npożądanych, c) ycn drz rzó na obszarz zabudoy yznaczonym nprzraczalną lną zabudoy, unmożlających ralzację noych obó ubauroych, d) nzbędnj ycn drz rzó zązanj z ralzacją, przbudoą oraz pradłoym funcjonoanm urządzń nfrasruury chncznj (n doyczy ralzacj mjsc posojoych), ym zagrażających bzpczńsu ch funcjonoana; 4) przy ralzacj mjsc posojoych dojazdó naazuj sę zasosoan narzchn nprzpuszczalnj; 5) przy przbudo snjących loal mszanoych budynu przy ul. Nloj ( zasęgu ucążlośc od łączncy oljoj poza obszarm planu), naazuj sę zasosoan rozązań archoncznych onsrucyjnych zmnjszających ucążlośc co najmnj do pozomu usalongo przpsach odrębnych; 6) rn objmuj sę Sysmm Zln Mjs 3. Usalna ompozycj, form zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) nprzraczaln ln zabudoy oznaczon na rysunu planu; 2) zaazuj sę przsłanana bryły budynu przy ul. Nloj doach: a) z ulcy D.P.1007.KD.D, b) od srony cągu pszgo D.P.1005.KP; zaazuj sę ralzacj ogrodzń z muru płngo o ysoośc poyżj 0 m, ablc rlamoych urządzń rlamoych z zasrzżnm p 9 l. h, oraz ranó ausycznych posac odrębnych budol; 3) masymalna porzchna zabudoy: 27% porzchn dzał budolanj; 4) saźn nnsynośc zabudoy grancach dzał budolanj: od 0,6 do ; 5) masymalna ysoość zabudoy: 14,0 m; 6) masymalna dopuszczalna całoa ysoość nubauroych obó budolanych: 46,0 m n. p. m., zgodn z 6 us. 3 p 6; 7) zaazuj s ralzacj olno sojących bosó garażoych; 8) przy ygradzanu rnu dopuszcza sę ralzację ogrodzń yłączn ażuroych, ral zązanych z grunm, z zasrzżnm 6 us. 3 p ; zaazuj sę grodzna rnu z zasosoanm prfabryoanych lmnó płyoych (np.: blachy, orzya szuczn) oraz przęsł bonoych; 9) usala sę ochronę zabyu budyn przy ul. Nloj, oznaczony na rysunu planu: a) naazuj sę zachoan ompozycj obu poprzz urzyman: gabaryó budynu, szału dachu jdnorodngo poryca połac dachoych (o podobnym ąc nachylna) oraz luarn, os symr budynu, ln podzałó lacyjnych, pozomó nadproży, profl gzymsó, formy ryzaló plasró, rozmszczna proporcj ooró onnych, szałó solar onnj, formy obramoań onnych usyuoana pozosałych lmnó ysroju archonczngo oraz onynuacj rozązań marałoych, z zasrzżnm l. b, c, d, b) przy przbudo loal usyuoanych prszj nadzmnj ondygnacj budynu ( ym z zmaną przznaczna loal mszanoych na usługo), dopuszcza sę ralzację dodaogo jśca do budynu, c) dopuszcza sę dodao dośln poddasza yłączn poprzz ralzację śló dachoych górnj połac dachu mansardogo, Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 20

21 d) przy yman solar onnj naazuj sę odorzn ymaró znęrznych lmnó onsrucyjnych solar oraz symryczngo podzału pola onngo, ) naazuj sę urzyman rodzaju marału hsoryczngo poryca dachu (łup, blacha - na bocznych ścanach luarn oraz papa - na górnj połac dachu mansardogo); przypadu oncznośc rmonu poryca dachu dopuszcza sę omplsoą ymanę łupa papy na blachę, f) zaazuj sę znęrzngo ocplana lacj budynu poza ścaną szczyoą od srony łączncy oljoj; znęrzn ocpln szczyoj ścany budynu dopuszcza sę przypadu yończna ynm /lub oładzną lnroą całj płaszczyzny lacj, g) naazuj sę sosoan olorysy lacj zoroanj na hsorycznj, spójn dla całgo budynu (jasny dal archonczny na l cgły lnroj, lacj od srony łączncy oljoj - jasny dal archonczny na cmnym l ynu lub oładzny lnroj), z solarą onną olorz bałym; h) dopuszcza sę oznaoan proadzonj dzałalnośc yłączn form szyldó umszczonych na: lacj bzpośrdno przy jścu do budynu (loalu użyogo) o porzchn do 0,5 m 2, lub na lacj szczyoj lub ogrodznu possj - o porzchn do m 2, ) przypadu oncznośc rozbór budynu naazuj sę yonan nnaryzacj przazan jj organo ds. ochrony zabyó; 10) mnmalna porzchna noo ydzlonj dzał budolanj: 1200 m 2 ; usaln n doyczy noo ydzlonj dzał budolanj dla pasa chnczngo lub urządzń nfrasruury chnczn 4. Usalna zasad arunó scalana podzału nruchomośc: oboązuj usaln 6 us. 4 p Usalna omunacyjn: 1) obsługa rnu z ulcy D.P.1007.KD.D oraz poązan psz z rnm D.P.1005.KP; 2) dopuszcza sę obsługę od srony ul. Florana Krygra przz rn D.P.1005.KP oraz rn położony poza obszarm planu; 3) lczbę mjsc posojoych orśla sę na podsa ymagań usalonych 6 us Usalna nżynryjn: 1) zaoparzn odę, gaz, cpło, nrgę lryczną oraz odproadzan ścó ód opadoych oparcu o sc uzbrojna rnach: D.P.1007.KD.D, D.P.1005.KP, D.P.1004.U,MW lub spoza obszaru planu; 2) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon oraz ldację budoę pas chncznym rurocągu łoczngo ścó sanarny. Trn lmnarny D.P.1005.KP 1. Usalna funcjonaln: przznaczn rnu: cąg pszy. 2. Usalna ologczn: 1) na obszarz szczgólngo zagrożna poodzą zagospodaroan rnu ralzuj sę zgodn z 6 us. 2 p 8, m.n. dopuszcza sę proadzn zln yłączn nsj; 2) rn objmuj sę Sysmm Zln Mjs Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 21

22 3. Usalna ompozycj, form zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) dopuszcza sę zagospodaroan ymczaso, zązan z obsługą omunacyjną oaczających rnó; 2) odlgłośc do 20,0 m od os srajngo oru oljogo zaazuj sę loalzacj ablc rlamoych urządzń rlamoych; 3) usala sę dosęp ogólny do rnu. 4. Usalna zasad arunó scalana podzału nruchomośc: oboązuj usaln 6 us. 4 p Usalna omunacyjn: szroość lnach rozgranczających od 4,5 m do 15,3 m, zgodn z rysunm planu. 6. Usalna nżynryjn: 1) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon, ldację budoę sc: odocągoj, lronrgycznych SN nn; 2) sosuj sę usaln 6 us. 6 p Trn lmnarny D.P.1006.KD.D 1. Usalna funcjonaln: przznaczn rnu: droga publczna ulca dojazdoa. 2. Usalna ologczn: 1) na obszarz szczgólngo zagrożna poodzą zagospodaroan rnu ralzuj sę zgodn z 6 us. 2 p 8; 2) dopuszcza sę proadzn zln yłączn nsj; 3) część rnu objmuj sę Sysmm Zln Mjs 3. Usalna ompozycj, form zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) ulca zaończona placm do zaracana; 2) do czasu ralzacj doclogo zagospodaroana dopuszcza sę zagospodaroan ymczaso zązan z obsługą omunacyjną oaczających rnó; 3) loalzację ablc rlamoych urządzń rlamoych dopuszcza sę yłączn poza obszarm szczgólngo zagrożna poodzą arunuj sę n poodoanm ogranczń dla proadzna sc nżynryjnych an urudnń ruchu drogoym oljoym. 4. Usalna zasad arunó scalana podzału nruchomośc: oboązuj usaln 6 us. 4 p Usalna omunacyjn: 1) oboązuj przrój co najmnj: jzdna o jdnym pas ruchu, jdnosronny chodn; 2) szroość lnach rozgranczających zmnna od 10,3 m do 16,7 m, zgodn z rysunm planu. 6. Usalna nżynryjn: 1) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon, ldację budoę sc: odocągoj, gazoj, lronrgycznych nn, analzacj sanarnj dszczoj, rurocągu łoczngo ścó sanarnych; 2) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, rmon, ldację budoę oloró: sanarngo dszczogo; Id: 241C5106-8A7D A100B9FB5. Podpsany Srona 22