UCHWAŁA NR... RADY MIASTA SZCZECIN z dnia r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gumieńce - Słowieńsko 2 w Szczecinie.

Transkrypt

1 Proj UCHWAŁA NR... RADY MIASTA SZCZECIN z dna r. spra jscogo planu zagospodaroana przsrznngo Guńc - Słońso 2 Szczcn. Na podsa ar. 20 us. 1 usay z dna 27 arca 2003 rou o planoanu zagospodaroanu przsrznny (.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961) Rada Masa Szczcn uchala, co nasępuj: Zgodn z uchałą Nr XXX/863/13 Rady Masa Szczcn z dna 27 aja 2013 r. spra przysąpna do sporządzna zany jscogo planu zagospodaroana przsrznngo Guńc - Słońso 2 Szczcn, po srdznu, ż plan n narusza usalń Sudu uarunoań runó zagospodaroana przsrznngo Masa Szczcn (Uchała Nr XVII/470/12 Rady Masa Szczcn z dna 26 arca 2012 r.) uchala sę jscoy plan zagospodaroana przsrznngo Guńc - Słońso 2 Szczcn na obszarz dzlncy Zachód, osdla Guńc, zany dalj plan. 2. Plan objuj rzy obszary o łącznj porzchn 3,014 ha: 1) rjon zbgu: ul. Wrzboj ul. Msza I; 2) rjon placu Słońcó; 3) fragn obszaru cnarza (dzał nr 12 z obrębu 2135, 13/20 oraz 14 z obrębu 2136 Szczcn). 3. Granc obszaru objęgo plan orśla rysun planu sal 1: 1000, zany dalj rysun planu. 4. Obszar planu objuj rny lnarn o porzchnach: 1) Z.G.1032.U po. 2,129 ha, 2) Z.G.1033.U po. 0,840 ha, 3) Z.G.1034.MN po. 0,045 ha. 2. Przdo planu są rny zabudoy usługoj y usług zązanych z funcją cnarną, rn zabudoy szanoj jdnorodznnj - zln urządzonj, przydooj oraz oby sc nfrasruury chncznj Rysun jscogo planu zagospodaroana przsrznngo,,guńc Słońso 2 Szczcn sal 1 : 1000 sano Załączn nr 1, sładający sę z rzch aruszy będących ngralną częścą uchały. 2. Wyrys z Sudu uarunoań runó zagospodaroana przsrznngo asa Szczcn (Uchała Nr XVII/470/12 Rady Masa Szczcn z dna 26 arca 2012 r.) sano Załączn nr 2, będący ngralną częścą uchały. 3. Rozsrzygnęca o sposob ralzacj zapsanych plan nsycj z zarsu nfrasruury chncznj, ór nalżą do zadań łasnych asa oraz zasadach ch fnansoana sano Załączn nr 3, będący ngralną częścą uchały. Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 1

2 4. Rozsrzygnęca o sposob rozparzna uag do proju planu sano Załączn nr 4, będący ngralną częścą uchały. Rozdzał 1. Zasady onsrucj planu Obszar planu podzlony js na rny lnarn, dla órych usala sę przznaczn, zasady zabudoy zagospodaroana rnu. W grancach rnó lnarnych yodrębnono rny ydzlń nęrznych o różnych zasadach zagospodaroana. 2. Trny lnarn oznaczon są na rysunu planu oraz śc planu sposób nasępujący: 1) Z lra oznaczająca położn rnu dzlncy Zachód; 2) G lra oznaczająca położn rnu osdlu Guńc; 3) 1 lczba oznaczająca oljny nur planu osdlu; 4) 001 lczba oznaczająca oljny nur rnu lnarngo; 5) sybol funcj rnu oznaczający: a) U rny zabudoy usługoj, b) MN rn zabudoy szanoj jdnorodznnj - zln urządzonj, przydooj. 3. Trny ydzlń nęrznych oznaczon są na rysunu planu oraz śc planu sposób nasępujący: 1) 1 lczba oznaczająca oljny nur ydzlna rn lnarny; 2) sybol oznaczający: a) 1.U rn zabudoy usługoj, b) 2.KPJ rn cągu pszo jzdngo. 4. Usalna forułoan są na dóch pozoach: ogólny szczgółoy. Usalna ogóln oboązują na cały obszarz planu. Usalna szczgóło oboązują dla rnu lnarngo. 5. Usalna forułoan są nasępujących grupach usalń: 1) usalna funcjonaln; 2) usalna ologczn; 3) usalna opozycj, for zabudoy sposobu zagospodaroana rnu; 4) usalna zasad arunó scalana podzałó nruchoośc; 5) usalna ounacyjn; 6) usalna nżynryjn. 6. Płny s usalń dla orślongo obszaru zara usalna ogóln usalna szczgóło dla rnu lnarngo, óry znajduj sę dany obszar. 7. Przbg ln dla cló opracoań godzyjnych orśla sę poprzz odczy grafczny os ln z rysunu planu. 5. Uży plan orślna oznaczają: Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 2

3 1) dachy płas dachy o połacach głónych pochylonych pod ą njszy nż 25 sopn; 2) dachy sro różn fory dachó o połacach głónych pochylonych pod ą co najnj 25 sopn. Za forę dachu srogo uznaj sę aż dach ansardoy, opułoy lub olboy, óry cęca łuu łącząca najnższy pun z najyższy, nachylona js pod ą co najnj 25 sopn; 3) nżynryjn urządzna sco urządzna chnczn lub oby nżynr lądoj odnj połączon z sca uzbrojna rnu np.: sacj ransforaoro, szaf lchnczn lronrgyczn, hydroforn, popon ody ścó, przly burzo, pason, osadn, flry sparaory, zborn rncyjn, ododnna dróg, przpusy, nchy, sopn odn, sacj gazo, oory zasu, ynn cpła, popon na sc cpłonczj, anny lounacyjn nn; 4) opozycja obu uszałoan bryły obu, y dachu zńczna raz z urządzna łączący ob z oaczający rn oarzyszący oba poocnczy sprający opozycyjn ob głóny; uład sponoanych lacj z rozszczn, loścą, podzała proporcja ooró, solarą, lna prograu archonczno syczngo (dal, faury arałó, zasada olorysy p.); 5) nprzraczalna lna zabudoy lna ogranczająca obszar usyuoana budynu; lco budynu n oż przraczać nprzraczalnj ln zabudoy; 6) pas chnczny rn przznaczony dla przbgu sc nżynryjnych; pas chnczny oboązuj zaaz: zabudoy ubauroj, nasadzń drz rzó, uardzna rnu z zasosoan narzchn nrozbralnych z yją rnó drogoych; 7) porzchna zabudoy (porzchna zabudoana) obszar yznaczony przz rzu ponoy srajngo obrysu budynu san yończony na płaszczyznę pozoą, przyjując za podsaę obrys: parru ypadu, gdy js on ęszy od rzuu ponogo obrysu ścan fundanoych, albo ścan fundanoych, jżl na pozo rnu js on ęszy od rzuu obrysu parru, przy czy: - do porzchn zabudoy lcza sę porzchnę ysępujących obręb przyza ach lnó budynu ja: przśy, przjśca przjazdy (bray), gan, rużgan, logg głębn (cofnę) loggo balony przysaan, randy oar oszlon oraz przybudoan szlarn (ogrody zo), garaż lub ay garażo sanoąc ngralną część budynu oraz porzchnę obó poocnczych (gospodarczych) ja garaż, szopy, szlarn, alany p.; - do porzchn zabudoy n lcza sę porzchn budynó lub ch częśc znajdujących sę ponżj pozou rnu oraz porzchn schodó, pochyln rap znęrznych, sudzn przy onach pncznych, osłon przcsłoncznych, daszó, oapó dachoych, a aż nadszonych częśc budynu poyżj parru, basnó szucznych ocz odnych; - do porzchn zabudoy n lcza sę ocplń ralzoanych na budynach snjących dnu jśca życ nnjszgo planu; 8) Sys Zln Mjsj cągła sruura przsrznna ążąca z sobą arośco różnorodn rny zlon (aż zabudoan, głón o nsj nnsynośc), zapnająca poązan z odpodn rna pozajs, złaszcza Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 3

4 orzący rajoy sys obszaró chronony SZM js obszar chronony plan poprzz spcjaln rygory orślon usalnach; 9) aroścoy drzosan pojdyncz drza lub ch grupy spłnając jdną z ponższych cch: a) drza rzy gaunó pran chrononych lub sanoąc pon przyrody, alj par zabyo, b) drza rzy gaunó rodzych obcych z podanych nżj rodzajó o obodach pna rzongo na ys. 130 c: - poyżj 200 c: aszanoc, opola, rzba, - poyżj 100 c: brzoza, bu, daglzja, dąb (z yją dębu czrongo), grab, json, lon (z yją lonu jsonolsngo), lpa, odrz, olsza, sosna, śr, - poyżj 50 c: cyprys, głóg, czrcha, jarząb, jodła, lszczyna, agnola, plaan lonolsny, ąz, żyon, c) ponad dzsęcoln drza rzy szczgóln rzadch gaunó nroduoanych, np. jodły: no, Vcha jdnobarna, sosny: żóła, Jffrya ansa, śr: bały, rra srbs, cypryśn błony, asoja chńsa, łorząb dulapoy, lony: nońs olchdz, oczary: rgnjs japońs, grujczn japońs, grab aryańs Usalna funcjonaln: 1) zaazuj sę loalzacj sacj pal; Rozdzał 2. Usalna ogóln dla obszaru planu 2) zaazuj sę loalzacj lron aroy 2. Usalna ologczn: 1) część obszaru planu objęa Sys Zln Mjsj, oznaczony na rysunu planu; 2) na obszarz objęy Sys Zln Mjsj zaazuj sę znjszana porzchn bologczn czynnj ponżj 50% porzchn dzał budolanj lub rnu lnarngo, z yłączn rnó przznaczonych dla urządzń nfrasruury chncznj (drog, nżynryjn urządzna sco, p.) oraz rnó zabudoanych, na órych usalna szczgóło sanoą naczj; 3) zaazuj sę ycn aroścogo drzosanu z yją cęć sanarnych oraz ycn pojdynczych drz oldujących z przyszły zagospodaroan; 4) przypadu srdzna ysępoana sanos zrzą gaunó chrononych, ór ogą zosać naruszon lub przszałcon ynu ralzacj planu, naazuj sę posępoan zgodn z przpsa odrębny; 5) budyn z poszczna przznaczony na poby ludz nalży loalzoać poza zasęg zagrożń ucążlośc orślonych przpsach odrębnych; 6) znoszn budynó z poszczna przznaczony na poby ludz zasęgu zagrożń ucążlośc dopuszcza sę po zasosoanu środó chncznych znjszających ucążlośc co najnj do pozou oboązujących nor; 7) zaazuj sę nasypyana grunu, z yłączn nzbędnych nasypó do 1 ra zązanych z ralzacją zabudoy dojazdó. Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 4

5 3. Usalna opozycj, for zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) zaazuj sę loalzacj ablc rlaoych urządzń rlaoych: a) noych olno sojących, b) ujących nnsyn lub znając sę śało ogących załócać arun szano oraz odbór znaó sygnałó drogoych; 2) dopuszcza sę szyldy o porzchn spozycyjnj ażdgo do 0,3 oraz ablc rlao urządzna rlao budoan o porzchn spozycyjnj n przraczającj 10 % ażdj lacj; 3) na słupach oślna ulczngo, racyjno-oślnoych racyjnych dopuszcza sę ablc zarając nforacj js /lub urysyczn; 4) zaazuj sę loalzacj yczasoych obó budolanych zagospodaroana yczasogo, z yją dopuszczonych usalnach szczgółoych; dopuszcza sę oby ałj archury; 5) dopuszcza sę urzyan zansoana użyoana nspłnającgo usalń planu, snjącgo dnu jśca życ nnjszgo planu; 6) dopuszcza sę ron odrnzację budynó znajdujących sę poza yznaczony lna zabudoy bz praa poęszana ubaury budynu; 7) dopuszcza sę na ysoośc poyżj parru ysunęca poza ln zabudoy: ryzaló, yuszy, gzysó ńczących do 1,0, balonó do 1,2, nnych lnó prograu archonczngo do 0,5. Ln zabudoy przyza rauj sę jao nprzraczaln dla szysch lnó prograu archonczngo z yłączn: przdsonó, schodó znęrznych, daszó nad jśca, sudzn doślających pnc, zjazdó do garaży, rap oraz lnó sparych na słupach; 8) zaazuj sę uszczana nsalacj urządzń chncznych na lacjach budynó od srony ulc; zaaz n doyczy rur spusoych, nsalacj odgrooych, żaluzj oraz loó yloó nylacj chancznj n ysających poza lca budynó; 9) usala sę sposób rzna ysoośc zabudoy od pozou rnu przy najnżj położony jścu lub jźdz do budynu lub jgo częśc (z yłączn jść do poszczń chncznych, gospodarczych garaży podznych) do najyższgo punu przryca dachu (z yłączn obó urządzń chncznych ach ja np.: nfrasruura lounacyjna, aszynon dźgó oraz yjśca na dach, poszczna dla obsług parngu, o l parng znajduj sę na dachu); 10) usala sę srfę ochrony onsraorsj hsorycznj sruury przsrznnj, orśloną na rysunu planu, obręb órj oboązuj ochrona aroścogo rajobrazu y zachoan haronjnj panoray z zaaz zany rzźby rnu; obręb srfy oboązują orślon plan usalna szczgóło ając na clu podrzyan snjącj opozycj przsrznnj zln; 11) usala sę szroość pasa chnczngo dla snjących noych sc odocągoych analzacyjnych 1,0, a przypadu sc urządzń o szroośc poyżj 1,0 szroość pasa chnczngo ponna odpoadać szroośc danj sc lub urządzna; usala sę nalną odlgłość noj zabudoy lcząc od srajn przodu: a) sc analzacyjnj 4,0, b) agsral cplnj 2,0 ; Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 5

6 12) usala sę saźn nnsynośc zabudoy, orślony usalnach szczgółoych, jao loraz suy porzchn szysch ondygnacj nadznych, lczonj po obrys znęrzny budynu (z yłączn arasó balonó), do porzchn dzał budolanj; do oblczana porzchn poddasza przyjuj sę porzchnę po jgo obrys znęrzny. 4. Usalna zasad arunó scalana podzału nruchoośc: 1) obszarz planu n orśla sę granc obszaró yagających przproadzna procdury scalana podzału nruchoośc; 2) przypadu przproadzna procdury scalana podzału nruchoośc oboązuj: a) nalna porzchna dzał: 400, b) nalna szroość fronu dzał zdłuż dróg: 13,0, c) ą położna dzał sosunu do os bzpośrdno przylgającgo pasa drogogo: 90 sopn, z olrancją +/- 20 sopn; 3) p 2 n doyczy dróg yznaczonych plan lna rozgranczający oraz dzał nżynryjnych urządzń scoy 5. Usalna doycząc obsług ounacyjnj: 1) obsługę ounacyjną obszaru objęgo plan zapnać będą ul. Msza I ul. Wrzboa (poza granca planu); 2) przy ralzacj ażdgo nogo obu budolango oraz rozbudo, przbudo, nadbudo lub zan sposobu użyoana obu snjącgo, naazuj sę uszczn na rn przdsęzęca odpodnj dla jgo pradłogo funcjonoana lczby jsc posojoych dla saochodó osoboych, pojazdó zaoparzonych arę parngoą roró, óra yna z przyrosu porzb parngoych yołanych ralzacją przdsęzęca, chyba, ż usalna szczgóło sanoą naczj; 3) saźn do oblczana lczby jsc posojoych (p) przznaczonych do paroana dla saochodó osoboych, pojazdó zaoparzonych arę parngoą oraz jsc posojoych dla roró przyjuj sę dług ponższj abl: L.p. Ob lub rn Mnalny saźn lczby jsc posojoych (p) dla saochodó osoboych Mnalny saźn jsc posojoych (p) dla pojazdó zaoparzonych arę parngoą Hol 2,5 p/10 jsc 1 p/100 jsc holoych holoych lcz n 2. Rsauracj,aarn, nn (z yłączn baró lcznych jadłodajn charyaynych); 2 p/10 jsc onsupcyjnych nj nż 1p/hol 1 p/100 jsc onsupcyjnych Mnalny saźn jsc posojoych (p) dla roró 1,25 p/100 jsc holoych 1 p/10 jsc onsupcyjnych 3. ura,urzędy,ban 2 p/100 po. 1 p/2000 0,6 p/100 po. użyoj* po.użyoj* użyoj* 4. Przychodn gabny 2 p/1 gabn 1 p/5 gabnó 0,3 p/1 gabn, Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 6

7 lars, anclar adoac 5. Oby spozycyjnohandlo, 2 p/100 po. galr p. użyoj 6. Usług rzślncz 2 p/10 zarudnonych na najlcznjszj zan 7. Warszay pojazdó 3 p/1 sanoso chancznych napracz 8. Myjn saochodo 2 p/1 sanoso (jao saodzln do yca oby) 9. Sacj dagnosyczn, puny yany olju, opon p. 10. Sal onfrncyjn, ośrod szolno 11. Usług różn 1 p/100 po. użyoj* anclarę 1 p/1ob 0,3 p/100 po. użyoj 1 p/50 1 p/50 zarudnonych na zarudnonych najlcznjszj zan n orśla sę n orśla sę n orśla sę n orśla sę 2 p/1 sanoso n orśla sę n orśla sę 10 p/100 jsc 0,5 p/100 jsc 1,25 p/100 jsc 1 p/500 po. użyoj* 0,5 p/100 po. użyoj* * do porzchn użyoj, przypadu oblczń zaporzboana jsc posojoych, n zalcza sę: porzchn garaży urządzń chncznych, agazynó, archó, p. 4) przypadu, gdy yn oblczń lczby jsc posojoych n js lczbą całoą, sosuj sę zaorągln częśc ułaoj; dla lczby njszj lub rónj 0,5 - do 0, dla lczby ęszj od 0,5 - do 1; 5) yog zars zaporzboana na jsca posojo oznaczon p 3 n oboązują przypadu zagospodaroana yczasogo zązango z użyoan szonoy. 6. Usalna nżynryjn: 1) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, ron ldację snjących oraz budoę noych sc uzbrojna rnu raz z ralzacją nzbędnych nżynryjnych urządzń scoych przy czy: a) ln rozgranczając yznaczongo plan cągu pszo-jzdngo sanoą oryarz nfrasruury chncznj, óry ogą być proadzon sc uzbrojna rnu, b) dojśca dojazdy ydzlan lub urządzan grancach rnu lnarngo, poza rn ynony p 1 l. a, sanoą oryarz nfrasruury chncznj, órych ogą być proadzon sc uzbrojna rnu, c) no sc nżynryjn oraz sc snjąc, przznaczon do przbudoy, nalży proadzć jao podzn; usalna dla sc nżynryjnych urządzń scoych ralzuj sę z zasrzżn p 17; 2) zaoparzn odę usala sę z snjących lub noych sc odocągoych ulcach: Msza I, Wrzboj, uoj; 3) sys odocągoy nalży ralzoać: a) z zapnn funcjonoana publcznych urządzń zaoparzna odę arunach spcjalnych, zgodn z oboązujący przpsa obrony cylnj, Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 7

8 b) z uzględnn zapnna yagango zaporzboana na odę dla cló przcpożaroych; 4) odproadzan ścó sanarnych usala sę snjącą lub noą analzacją sanarną ulcach: Msza I, Wrzboj, uoj; 5) odproadzan ód opadoych rozopoych usala sę snjącą lub noą analzacją dszczoą do snjących oloró analzacj dszczoj ulcach: Msza I, Wrzboj lub rz uoj po podczyszcznu pasonach sparaorach subsancj ropopochodnych; 6) dopuszcza sę odproadzn ód opadoych rozopoych do ód porzchnoych albo analzacj po spłnnu yagań doyczących ch czysośc orślonych przpsach odrębnych; 7) dopuszcza sę rncjonoan (groadzn przrzyan) ód opadoych rozopoych ch yorzysan do cló łasnych lub zązu z proadzoną dzałalnoścą gospodarczą; 8) dopuszcza sę odproadzn ód opadoych rozopoych do analzacj, o l snją arun chnczn ago przyłączna; 9) dla nsycj ralzoanych z zabudoą, o porzchn połac dachoych uardzonych porzchn rnu ęszych nż 1000, oboązuj zasosoan rncj ód opadoych rozopoych zbranych z ych porzchn z ch órny yorzysan lub opóźnony odproadzn do ód porzchnoych albo analzacj po spłnnu yagań doyczących ch czysośc orślonych przpsach odrębnych; 10) zaoparzn gaz usala sę z snjących lub noych sc gazoych zloalzoanych obszarz, ja poza obszar planu; 11) zaoparzn cpło usala sę poprzz snjąc lub no agsral sc cpln zloalzoan obszarz, ja poza obszar planu; dopuszcza sę ralzację sc cplnj zgodn z p 1 oraz rnach zabudoy usługoj poędzy lną zabudoy a lną rozgranczającą ulc; 12) dopuszcza sę pozysan nrg z ndydualnych lub loalnych źródł, o pararach sj zanczyszczń spłnających arun ochrony środosa z dososoan do arunó gologcznych, zgodn z przpsa praa gologczngo górnczgo yorzysujących: a) nsosyjn nsalacj na palo sał, cł lub gaz, b) nrgę lryczną lub odnaaln źródła nrg ja: olory słonczn, popy cpln, ogna fooolaczn p.; 13) dopuszcza sę budoę źródł yarzających sojarznu cpło nrgę lryczną; 14) zaslan nrgę lryczną usala sę z snjących lub noych lronrgycznych sc śrdngo napęca SN nsgo napęca nn, zloalzoanych na obszarz lub poza obszar planu, poprzz snjąc lub no sacj ransforaoro SN/nn; 15) sacj ransforaoro nalży ralzoać zgodn z przpsa odrębny; 16) dopuszcza sę ldację naporznych ln lronrgycznych nsgo napęca nn budoę sc abloych noj loalzacj; Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 8

9 17) usala sę obsługę lounacyjną z snjącj lub noj nfrasruury lounacyjnj; przbudoę, rozbudoę, ron, ldację oraz budoę sc urządzń nfrasruury lounacyjnj ralzuj sę zgodn z przpsa odrębny; 18) dopuszcza sę czaso groadzn odpadó ydzlonych do go clu jscach, zloalzoanych grancach dzał budolanj lub rnu lnarngo, zorganzoan sposób bzpczny dla środosa; 19) sposób groadzna odpadó nn zapnć ożlość ch slynj zbór jscu ch posaana; 20) usala sę naln śrdnc sc rozdzlczych uzbrojna rnu: sć gazoa - 25, sć odocągoa -90, cplna -40, analzacja sanarna -0,20, analzacja dszczoa -0,30 ; 21) rn objęy plan znajduj sę grancach Głóngo Zborna Wód Podznych nr 122 Dolna opalna Szczcn. 7. Trn lnarny Z.G.1032.U 1. Usalna funcjonaln: Rozdzał 3. Usalna dla rnó lnarnych 1) przznaczn rnu: zabudoa usługoa. Dopuszcza sę usług oby obsług ounacj saochodoj (ooryzacj), y: sacj obsług arszay napra pojazdó chancznych, yjn, auo osy salony saochodo, z yłączn larnca oraz sacj donażu pojazdó ycofanych z sploaacj nnych urządzń obó z go zarsu usług; dopuszcza sę szana funcyjn; 2) dopuszcza sę loalzację usług handlu o po. sprzdaży do 100, zązanj z usługą obsług ounacj saochodoj (ooryzacj). 2. Usalna ologczn: 1) nalna porzchna rnu bologczn czynna grancach dzał budolanj: 10 %, z zasrzżn p 2; 2) nalna porzchna rnu bologczn czynna grancach dzał budolanj obszarz SZM: 60%; 3) część rnu objęa SZM, o grancach oznaczonych na rysunu planu. 3. Usalna opozycj, for zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) asyalna porzchna zabudoy grancach dzał budolanj: 60%, z zasrzżn p 2; 2) asyalna porzchna zabudoy grancach dzał budolanj obszarz SZM: 30%; 3) ysoość budynó snjących do zachoana; 4) ysoość noj zabudoy: a) dla dzał 1/6 z obrębu 2135 do 2 ondygnacj n yżj nż do rzędnj 28,0 n.p.., b) dla dzał 10/4 z obrębu 2135 do 2 ondygnacj n yżj nż do rzędnj 28,0 n.p.., Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 9

10 c) dla dzał 2/4 z obrębu 2135 do 4 ondygnacj n yżj nż do rzędnj 35,0 n.p.., z zasrzżn l. d), d) jscu yznaczony na rysunu planu dopuszcza sę zabudoę yższą o ax. 2 od ysoośc budynu przy ul. Msza I 33; 5) dopuszcza sę rozbudoę budynu zloalzoango na dz. nr 10/4 z obrębu 2135, runu północno schodn, yłączn for onsrucj posadoonj na słupach ponad pozo snjącgo rnu, z nzabudoaną przsrzną pozo przyza; 6) saźn nnsynośc zabudoy grancach dzał budolanj od 0,5 1,8, z zasrzżn p 7; 7) saźn nnsynośc zabudoy grancach dzał budolanj obszarz SZM: od 0,0 do 0,6; 8) budyn ry dacha płas; 9) oboązuj proadzn pasa zarj zln ysoj zozlonj o szroośc nu 5 zdłuż zachodnj grancy dzał 1/6 z obrębu 2135, oznaczongo na rysunu planu; 10) nprzraczalna lna zabudoy orślona na rysunu planu; 11) rn częścoo objęy srfą ochrony onsraorsj hsorycznj sruury przsrznnj. 4. Usalna zasad arunó scalana podzału nruchoośc: Sosuj sę usalna 6 us Usalna ounacyjn: 1) obsługa z ul. Msza I (poza grancą planu); 2) lczbę jsc posojoych orśla sę na podsa yagań usalonych 6 us Usalna nżynryjn: 1) zaoparzn odę, gaz, cpło, nrgę lryczną oraz odproadzan ścó ód opadoych ralzuj sę oparcu o sc uzbrojna rn Z.G.1032.U lub spoza obszaru planu; 2) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, ron lub ldację budoę agsral cplnj pas chnczny, oznaczony na rysunu planu; 3) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, ron lub ldację budoę olora sanarngo pas chnczny; 4) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, ron lub ldację budoę sc: gazoj, cplnj, lronrgycznych SN nn, analzacj sanarnj dszczoj noj loalzacj; 5) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, ron lub ldację budoę sacj ransforaoroj SN/nn noj loalzacj; 6) dopuszcza sę loalzację noj sacj ransforaoroj SN/nn ralzację sc lronrgyczny 8. Trn lnarny Z.G.1033.U 1. Usalna funcjonaln: Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 10

11 1) przznaczn rnu 1.U: usług zązan z funcją cnarną; 2) przznaczn rnu 2.KPJ: cąg pszo jzdny; 3) dopuszcza sę loalzację slpó zązanych z obsługą cnarza o porzchn sprzdaży do Usalna ologczn: Mnalna porzchna rnu bologczn czynna grancach dzał budolanj: a) 30 %, na rn 1.U, b) 10 %, na rn 2.KPJ. 3. Usalna opozycj, for zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) na rn oznaczony na rysunu planu sybol 1.U oboązuj: a) asyalna porzchna zabudoy na dzałc budolanj: 50 %, b) ysoość zabudoy do 9, c) budyn ry dacha sroy, d) zabudoa o chararz sęgoy (pasoy) sanoąca jdnorodny zspół, ) saźn nnsynośc zabudoy grancach dzał budolanj: 0,1 1,0; 2) na rn oznaczony na rysunu planu sybol.kpj oboązuj: a) zaaz zabudoy, b) pas o szroośc 6 od srony cnarza dopuszcza sę proadzn: - plnroych ysa, spozycj, - sprzdaży zązanj z funcją cnarną, yłączn for jdnolych pod zględ fory olorysy lnó przsrznnych, n zązanych ral z grun; 3) dopuszcza sę rozbórę budynu przy ul. Msza I 26a ors jsnny, poza rn ylęgu byoana zrzą gaunó chrononych paó noprzy; 4) proj zagospodaroana rnu sporządza sę dla całgo rnu lnarngo; 5) rn lnarny oboązuj loalzacja sałj oaly o dosęp publczny; 6) oboązuj zachoan snjących poązań dooych z zabyoy ara poza granca planu; 7) nprzraczalna lna zabudoy orślona na rysunu planu; 8) rn objęy srfą ochrony onsraorsj hsorycznj sruury przsrznnj. 4. Usalna zasad arunó scalana podzału nruchoośc: Sosuj sę usalna 6 us Usalna ounacyjn: Obsługa z rnu poza granca planu. 6. Usalna nżynryjn: Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 11

12 1) zaoparzn odę, gaz, cpło, nrgę lryczną oraz odproadzan ścó ód opadoych ralzuj sę oparcu o sc uzbrojna rn Z.G.1033.U lub spoza obszaru planu; 2) dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, ron lub ldację budoę sc: odocągoj, lronrgycznj nn noj loalzacj; 3) dopuszcza sę ralzację sc nżynryjnych rn 2.KPJ; 4) dopuszcza sę loalzację sacj ransforaoroj SN/nn ralzację sc lronrgyczny 9. Trn lnarny Z.G.1034.MN 1. Usalna funcjonaln: Przznaczn rnu: zabudoa szanoa jdnorodznna - zlń urządzona, przydooa. Obszar do przyłączna do przylgłych dzał zabudoy szanoj jdnorodznnj położonych przy ul. Wrzboj 1a oraz 1b poza granca planu. 2. Usalna ologczn: 1) nalna porzchna rnu bologczn czynna grancach rnu lnarngo: 70%; 2) rn objęy SZM, o grancach oznaczonych na rysunu planu. 3. Usalna opozycj, for zabudoy sposobu zagospodaroana rnu: 1) dopuszcza sę zagospodaroan rnu for ogrodó przydooych na porzby zabudoy szanoj jdnorodznnj położonj poza granca planu; 2) oboązuj zaaz zabudoy rnu; 3) zaazuj sę loalzacj garaży oraz obó gospodarczy 4. Usalna zasad arunó scalana podzału nruchoośc: Sosuj sę usalna 6 us Usalna ounacyjn: 1) obsługa z ulc: Wrzboj uoj (poza granca planu); 2) n oboązują yagana doycząc loalzacj jsc posojoy 6. Usalna doycząc obsług nżynryjnj: Dopuszcza sę przbudoę, rozbudoę, ron lub ldację budoę sc: gazoj, lronrgycznj nn, analzacj sanarnj noj loalzacj. Rozdzał 4. Usalna ońco 10. Na obszarz objęy plan rac oc Uchała Nr X/198/03 Rady Masa Szczcn z dna 27 paźdzrna 2003 r. spra Mjscogo planu zagospodaroana przsrznngo Guńc - Słońso Szczcn (Dz. Urz. Woj. Zachodnopo. Nr 106 z r. poz. 1806). 11. Usala sę saę procnoą służącą nalczanu opłay, o órj oa ar. 36 us. 4 usay o planoanu zagospodaroanu przsrznny ysoośc 30 % dla całgo obszaru planu. 12. Wyonan uchały porza sę Przydno Masa Szczcn. Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 12

13 13. Uchała chodz życ po upły 14 dn od dna ogłoszna Dznnu Urzędoy Wojódza Zachodnopoorsgo podlga rónż publacj na sron nrnoj gny. Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 13

14 20,96 20,06 N , ,30 20,77 21,5 20,8 19,74 20,05 19,35 20,83 21,23 20,54 21,29 21, , ,27 19, ,28 20,27 21, ,2 21,30 21,18 21,25 18,27 g 1138/ ,1 21,5 N o 29 20,0 20,6 20,7 p ,7 21,20 18,13 21,3 20,08 20, ,3 17,8 gn-/32 20, ,3 21,32 20, ,21 21,17 2 D od D 106a 20,99 21, , ,0 20, , ,2 d-/110 21,01 20,41 20, ,3 1138/3 20,57 20, ,2 20,53 19,47 20,2 20,88 20,24 19,74 18,85 19,88 N 20,91 j. 19,81 21,20 20,50 3D 21, D 2 20,3 21,19 19, ,0 4D 21,0 20,69 20,56 20,56 19,6 20,22 21,2 20,34 19, , , ,4 zb ,0 19,0 21,03 17, D 20,2 19,7 19,8 20,34 17,13 20,22 19, a 20,8 19,53 20,8 19,5 20,7 20,56 14,5 112 D od 20,19 19,91 16,6 17,8 20,11 19,0 1138/1 19,76 od 19,8 D 18,9 3D 13,4 15,2 20, , ,7 3D 19,39 19,95 18,5 20,08 19,39 19,67 18,82 3D 19,38 19, , ,40 18,0 1138/2 20, ,9 19,83 19,82 19,52 16, ,02 17,40 19,3 19,70 19,81 18,95 19,2 1212/1 19,65 18,60 13,9 17,5 20,8 20,21 19,26 14,2 635 D 19, ,59 17,0 19,49 17,44 19,65 18,25 20,0 1212/2 d 19,64 16,39 od 19,70 R 14,5 16,5 81 o 19, ,12 16,0 19,53 14,3 15, ,90 19,85 19, , , ,58 19,68 15,0 18,91 19,78 19,75 3D 15,2 1 18,87 19,69 19,66 14, ,4 19,40 18, / ,0 s 19,47 19,1 10,41 18, ,5 15, , , , ,0 15, , ,5 12, ,6 18,5 18, ,7 13,6 18,49 12,6 13,22 10,41 12,3 14, ,84 12,7 19,1 10,9 11,7 14,48 14,1 18,40 14,33 NA 18,43 12,68 12,81 18,38 18,90 14,53 16,0 18, ,42 14,32 11,4 18,67 19,27 13,5 10,7 12,9 17,3 18,3 NA 18,80 17,95 17,4 18,34 18, ,0 11,5 10,7 18,47 15,9 18,28 18,17 14,5 16,5 d NA 2W 12,1 N 13,8 16,9 NA 17,4 17,6 18,19 18,20 18,17 17,23 12,82 17,5 N 18,34 10,7 14,86 13,2 3W 10,8 12,2 17,3 14,87 N dd 11,6 dd 12,4 18,6 18,65 17,56 18,58 15,47 od 17,4 18,47 10,7 NA NA 17,4 18,51 18,26 2N 18,67 17,47 11,5 17,72 18, ,38 17,53 18,37 17,62 D 11,6 13,1 13,6 18,07 12,0 11,4 18,08 18,51 18,60 13,5 17,71 18,47 NA 18,22 18,24 15,21 18,08 18,20 14,17 10,9 10,6 15,14 3 NA 14,0 10,8 13,46 c D 13,3 18, ,91 15,16 17,5 17,7 15,9 17,8 17,74 18,54 18,59 18,75 17,91 18,78 14,90 18,41 18,39 15,12 18,1 17,3 NA 15,56 18,00 13,17 10, ,58 18,58 15,66 18,0 10,9 15,33 14,53 c 15,9 D 16,68 17,97 16,67 15,8 18,50 2N 18,53 13,6 18,46 18,67 17,02 12,6 17, ,36 18,78 17,41 16,8 17,88 N 18,32 g.u. 15,6.u. 17,2 17,71 16,65 13,0 dd 31 17,4 18,55 15,33.u..u. 12,5 13,5 18,41 31b 18,16 17,83 2 NA 18,24 17,4 12,77 17,8 12,0 18,25 16,80 18,0 15,6 18,51 18,50 17,66 18,23 17,39 17,68 NA 18,0 17,58 11,5 10,5 11,2 17,87 18,46 17,80 10,7 18,1 18,05 15,4 D 17,65 16,94 17,1 gnd8 10,7 11,6 17,6 15,79 D 17,88 17,19 10,8 18,24 N 14,19 11,7 15,3 17,7 18,3 18,6 11,3 11,4 12,5 17,66 17,90 16,45 10,5 17,55 j. 2N 17,40 14,04 12,2 10,2 11,6 17,70 18,34 17,03 18,35 17,20 10,2 18,44 17,80 10,6 10,4 10,5 17,80 17,2 17,66 16,28 17,59 15,80 17,42 13,57 10,6 17,30 11,0 11,3 11,1 11,3 14,0 17,1 17,67 18,04 17,63 17,52 13,62 17,1 11,2 16,9 17,0 18,00 18,01 D 11,5 NA 17,54 14,63 16,62 11,3 14,4 17,68 10,11 17,54 17,5 10,5 18,10 10,3 13,41 10,09 17,2 17,67 16,72 16,47 17, ,1 11,0 10,4 17,51 10,9 11,1 17,68 15,53 16,62 17,57 15,62 17,5 N 12,8 13,1 SD 17,58 15,29 17,00 d100/- s160/- 17,66 12,9 17,03 14,32 16,7 17,33 11,6 11,5 17,0 16,98 10,4 17,35 12,0 11,1 13,5 17,60 14,53 18,02 17,37 2WD r. 3N 17,68 16,85 17,05 14,34 11,4 16,79 16,61 13,4 r. 10,7 13, ,0 16,58 17,61 15,23 D 13,3 15,37 10,7 11,2 17,23 15,79 16,0 16,3 11,0 10,6 16,85 10,9 17,30 16,47 12,9 2N 16,64 2N 11,7 10,8 17,58 16,5 11,7 12,5 11,2 13, ,0 11,8 16,0 13,5 10,9 11,0 15,36 13,81 16,1 11,8 11,1 10,7 4 16,57 12,99 16,59 13,18 11,7 12,0 16,2 10,0 16,71 15,82 15,46 11,5 17,63 16,4 12,2 11,4 16,61 16,24 13,88 16,92 15,95 14,74 15,8 17,4 16,27 12,0 13,1 14,14 14,85 16,40 16,0 13,87 11,3 14,12 od 13,34 16,42 15,61 16,45 14,54 D 16,69 15,63 10,7 11,2 D 15,7 2N 11,1 12,5 13,4 16,56 15,58 12,3 16,60 12,23 12,0 15,4 13,0 15,8 15,0 16,20 WD 12,7 12,7 12,0 15,90 15,77 13,66 9,90 11,7 16,2 12,9 13,7 14,71 13,23 15,70 12,5 13,6 14,9 11,3 13,5 11,6 10,7 15,5 10, ,43 11,4 12,4 15,2 N D 13,15 15, ,2 12,8 N ,57 9,94 15, ,2 12,1 11,4 10,5 13,59 9,89 12,41 11,7 14,66 12,02 14,89 12,08 13,4 10,6 14,59 12,94 j. 14,48 11,98 15,7 14,1 12,6 14,67 12,27 3WD 15,57 14,9 N 14,4 13,0 j. N 14,2 15,27 13,01 14,64 15,4 od 15,26 15,25 15,85 R d 3N 15,80 14,83 12,2 15,4 15,1 15,26 14,0 14,0 13,9 12,99 12,9 14,12 3WD 11,9 12,1 15,2 15,4 15,74 13,89 15,73 15,80 11,8 13,9 10,7 10,8 13,6 14,74 15, ,24 15,43 15,63 D 4 15,65 15, ,9 14,69 15,7 15,21 12,90 14,94 15,0 4D 15,3 15,65 g 11,7 15,63 15,65 14,2 15,73 9,86 SYSTEM ZIELENI MIEJSKIEJ Załączn Nr 1 ar. 1 do Uchały Nr... Rady Masa Szczcn z dna r. N Za"czn nr 1 ar. 1 do ucha"y spra jscogo planu zagospodaroana przsrznngo #Guc - S"oso 2# Szczcn ,64 s-/160 19, /1 o-/32 19,68 d-/160 gn-/25 o-/32 19,23 21,4 21,1 107 p d-/160 18, dr 119 dr gnd160/- gnd200/- Rczasa 1/5 p 2 20, h h 16,42 17,44 RIVa 16,39 17,44 17,44 19, , , dr ,87 dz. nr 1/6 z obr RIVa 1/1 RIVb s150/- gnd200/ /47 315/3 1/6 sd(900/600) WD 18,38 18,17 c50/- d300/- s250/- 20,03 20,58 sd250/- sd300/- dd150/- dd150/- dd150/- dd300/- sd250/- od300/- sd150/- gnd150/- gnd150/- gnd100/- gnd100/- 2/1 Z.G.1032.U 18,43 18,58 h 316/2 dz. nr 2/4 z obr dr 2/4 2 12,9 11,4 b ,50 16,74 17,73 sdncz. 2/3 c65/- gn90/- gnd80/- c50/- c50/- c65/- 15,26 15,32 b4 18,02 16,57 odncz. gn125/- RIVb 16,41 16,35 ddncz. N od(900/600) 2cncz. gsd25/- gnd125/- dz. nr 1/6 z obr Msza I 16, ,33 uoa d100/- 10/4 Msza I RV s160/- d100/- h od(900/600) dz. nr 10/4 z obr ,6 15, /1 10/1 dr 3 RIVa rz. uoa PsV PsV d110/- d110/- d160/- d160/- d160/- d160/- d160/- d160/- s200/- d200/- s200/- od300/- od150/- dd160/- s300/- dd150/- sd160/- dd150/- dd160/- od150/- od150/- d160/- s1500/- s1500/- s1500/ ,87 RIVa PsV 13,50 2 d200/- dd150/- dd150/- s200/- dd200/- s400/- 14,5 14,2 7 p dr PsV 14, ,03 13,16 dd200/- od600/- d1000/- od300/- 15,34 Msza I odncz. 13,80 15,10 15,59 14,74 15,15 gs32/- gsd25/- d300/- o300/- s300/- d200/- d200/- s200/- dd250/- s400/- d1000/- dd1000/- dd160/- s400/- od150/- dd150/- dd160/- dd160/- sd1600/- s200/- d1000/- 2cD400/- gn125/- gnd150/- o63/- o80/- od50/- o225/- o63/- o32/- o225/- o32/- o32/- o32/- o32/- o32/- o32/- oa25/- o32/- od150/- od150/- od150/- od150/- od150/- od150/- od600/- od200/- od63/- od63/- od63/- od63/- od200/- o32/- gnd150/- gsd500/- d400/- d400/- gnd100/- gs25/- 12,94 13,86 LEGENDA SKALA 1:1000 OZNACZENIA OGÓLNE GRANICA OSZARU OJTEGO PLANEM LINIE ROZGRANICZAJCE TERENY O RÓNYM PRZEZNACZENIU I RÓNYCH ZASADACH UYTKOWANIA (TERENY ELEMENTARNE) LINIE ROZGRANICZAJCE TERENY O RÓNYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA (TERENY WYDZIELE WEWNTRZNYCH) OZNACZENIA TERENÓW ELEMENTARNYCH Z - SYMOL DZIELNICY ZACHÓD Z.G.1032.U - Z.G.1034.MN G - SYMOL OSIEDLA GUMIECE 1 - NUMER PLANU W OSIEDLU NUMERY TERENÓW ELEMENTARNYCH W PLANIE... - SYMOL PRZEZNACZENIA TERENÓW OZNACZENIA WYDZIELE WEWNTRZNYCH 1.U; 2.KPJ 1 - NUMER WYDZIELENIA W TERENIE ELEMENTARNYM... - SYMOL PRZEZNACZENIA TERENU SYMOLE PRZEZNACZENIA TERENÓW U TEREN ZAUDOWY US!UGOWEJ MN TEREN ZAUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ - ZIELENI URZDZONEJ, PRZYDOMOWEJ KPJ TEREN CIGU PIESZO - JEZDNEGO OZNACZENIA NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZAUDOWY STREFA OCHRONY KONSERWATORSKIEJ HISTORYCZNEJ STRUKTURY PRZESTRZENNEJ ZIELE IZOLACYJNA OSZAR LOKALIZACJI ZAUDOWY WYSZEJ O 2 M OD SSIADUJCEJ CIG PIESZY ISTNIEJCY KOLEKTOR SANITARNY ISTNIEJCA MAGISTRALA CIEPLNA PAS TECHNICZNY DLA PRZEIEGU SIECI INYNIERYJNYCH Rysun pzp opracoano na apach sporzdzonych z aruszy apy zasadnczj sal 1:500 Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 1

15 j. 21,66 21,75.u. 21,56 o.p. o.p. 21,74 21,78 22,79 j. f. 23,30 23,33 23,5 23,18 f. f. 23,11 23,38 23,41 23,29 23,43 f. r. r. 23,69 23,69 34 f. 26a N f. 24,5 23,74 f. 23,7 25,55 25,32 25,58 Dncz. 24,24 23,64 25,30 25,12 24,4 24,62 25,32 23,72 24,9 25,27 25, ,9 24,1 25,1 25,01 25,2 25,00 oa 52 j. 24,7 25,00 23,94 25,1 25,1 23,9 25,1 24,91 24,82 23,54 o j. 25,0 24,9 24,7 24,46 N 24,55 23,72 24,52 24,8 25,2 N 24,52 25,0 24,22 25,4 24,8 basn 25,0 24,1 25,0 25,71 24,3 25,89 24,49 26,80 25,5 25,0 j. 26,1 24,9 23,9 26,94 25,48 26,9 26,8 25,40 25,6 25,6 25,33 27,22 25,3 25,43 24,5 27,15 24,9 25,78 25, ,5 Załączn Nr 1 ar. 2 do Uchały Nr... Rady Masa Szczcn z dna r. N Za!czn nr 1 ar. 2 do ucha!y spra jscogo planu zagospodaroana przsrznngo "Guc - S!oso 2" Szczcn 20,34 20,95 o32/- o32/- odncz. odncz ,49 24,92 50 LEGENDA SKALA 1:1000 OZNACZENIA OGÓLNE GRANICA OSZARU OJTEGO PLANEM 20,81 26a dr odncz. 13/21 RV LINIE ROZGRANICZAJCE TERENY O RÓNYM PRZEZNACZENIU I RÓNYCH ZASADACH UYTKOWANIA (TERENY ELEMENTARNE) LINIE ROZGRANICZAJCE TERENY O RÓNYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA (TERENY WYDZIELE WEWNTRZNYCH) 20,96 13/20 OZNACZENIA TERENÓW ELEMENTARNYCH Z.G.1033.U 1.U 12 dz. dz. dz. dz. dz. dz. dz. dz. dz. nr nr nr nr nr nr nr nr nr 13/20 13/20 13/20 13/20 13/20 13/20 13/20 13/20 13/20 z z z z z z z obr. obr. obr. obr. obr. obr. obr. obr. obr dz. nr 12 z obr ncz. h 2.KPJ 2.KPJ 2.KPJ 2.KPJ 2.KPJ 2.KPJ 2.KPJ 2.KPJ 2.KPJ Dncz. RV 34,34 dz. dz. dz. dz. dz. dz. dz. dz. dz. nr nr nr nr nr nr nr nr nr z z z z z z z obr. obr. obr. obr. obr. obr. obr. obr. obr dr RV odncz. Z - SYMOL DZIELNICY ZACHÓD Z.G.1032.U - Z.G.1034.MN G - SYMOL OSIEDLA GUMIECE 1 - NUMER PLANU W OSIEDLU NUMERY TERENÓW ELEMENTARNYCH W PLANIE... - SYMOL PRZEZNACZENIA TERENÓW OZNACZENIA WYDZIELE WEWNTRZNYCH 1.U; 2.KPJ 1 - NUMER WYDZIELENIA W TERENIE ELEMENTARNYM... - SYMOL PRZEZNACZENIA TERENU SYMOLE PRZEZNACZENIA TERENÓW RIVb U TEREN ZAUDOWY US#UGOWEJ p ncz. MN TEREN ZAUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ - ZIELENI URZDZONEJ, PRZYDOMOWEJ NAncz. KPJ TEREN CIGU PIESZO - JEZDNEGO dr OZNACZENIA RIVb NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZAUDOWY p odncz. STREFA OCHRONY KONSERWATORSKIEJ HISTORYCZNEJ STRUKTURY PRZESTRZENNEJ 5/12 23,3822,68 4ncz. dr SYSTEM ZIELENI MIEJSKIEJ ZIELE IZOLACYJNA OSZAR LOKALIZACJI ZAUDOWY WYSZEJ O 2 M OD SSIADUJCEJ CIG PIESZY ISTNIEJCY KOLEKTOR SANITARNY ISTNIEJCA MAGISTRALA CIEPLNA PAS TECHNICZNY DLA PRZEIEGU SIECI INYNIERYJNYCH Rysun pzp opracoano na apach sporzdzonych z aruszy apy zasadnczj sal 1:500 Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 1

16 15, ,14 21,00 18,86 13,6 13,6 18, ,49 19, , ,08 2N 18 20,9 21,1 18,83 19,03 14,9 19,98 13,7 13,7 19,07 s 21,43 20,83 18,41 od N 21,0 19,26 17,54 18,7 4 19,29 18,27 19,19 gna 19,40 18, g 23 10a sd 18,9 17,83 18,1 19,18 17, ,88 19,80 N 19,70 10 od 12 20,33 od 20,27 NA 1b 20,47 19,82 20,50 17,88 18,18 20,42 1a 20,49 20,72 20,07 18,48 18,48 od 20,60 20,64 20,56 20,59 18,33 17,68 21,86 20, ,83 18,67 od oa 18, ,77 od 18,23 17,20 18,86 18,83 20,52 2a 19,40 19,6 18,72 18,82 16,58 19,7 18, ,2 19, ,5 D 13,7 gna 13,7 19,71 gna 20,16 21,35 19,8 18, ,9 18,28 j. 20,32 13,8 13,8 sd ,12 19,3 19,9 18,1 20,34 16,1 17,9 207 gna ,33 o.p. 18,1 gna 17, , ,2 364 D 20,2 18,01 18, ,8 6D 18,10 18,13 16,88 18,25 21,12 18,0 17,80 19, ,00 18, D 18,2 18, , sd 20,1 20,96 16,4 18, ,6 18,66 16,82 18,70 20,1 18,8 20,2 18,6 20,90 19,03 18, ,00 20,35 21,25 6D od 21,09 18,76 16,58 18,0 188 WD 21,03 oa 18,65 18,59 D od 199 oa ,9 18,86 D sd D ,90 19, /4 20,5 2 18,34 20,3 17,6 21,10 20, , D 4 19, , , ,1 sd250/- d100/- 18,38 19, ,02 od 195 g 11 16, ,05 j. 6D 6 19,18 18, / ,11 19,21 18,8 1134/1 20, ,11 17,43 19,06 19,23 18, ,18 18,03 19,29 19,13 19,28 19,00 20, ,2 16,9 19,3 18, /2 19,21 od 16,42 19,18 16,42 16,98 NA od 19, , ,22 19,03 19, D 20,4 20, ,3 19,33 19,03 18, ,30 19, ,1 15,5 19,31 19,39 18, ,5 19,49 N 18,5 19, ,4 19,48 19,05 17, ,2 18, ,41 15,8 20,03 17,71 17,93 dd 19 16,4 18,89 18,00 g 16 19,36 19,34 19,55 9 NA od 19,7 13,5 N 19,86 18,61 13,3 16,3 18,5 19,7 16,67 16,32 18,7 od 19,59 19,63 19,96 18,08 19,61 16,67 16,32 2D 18 19,02 19,52 16, ,56 19,81 18,99 16,2 12 r ,2 19,59 2D 29 19,7 17,5 19,68 19, ,7 16,7 19,69 18,89 19,6 N 13,4 19,15 19,65 66 Załączn Nr 1 ar. 3 do Uchały Nr... Rady Masa Szczcn z dna r. N Zaczn nr 1 ar. 3 do uchay spra jscogo planu zagospodaroana przsrznngo "Guc - Soso 2" Szczcn 134 Wp x 2 19,04 rz. uoa 2 Z.G.1034.MN odncz. gna gna gn125/- gn32/- gnd80/ uoa 2 dr 19,62 18, /2 2 18, /2 gn32/- gnd100/- p , h 13 2 dr gna gna / ,3 20,3 36 oancz. 19, ,22 16, ,12 18,76 3/ od150/- sd200/- sd120/- dd250/- 18, ,42 16, gnd200/- gnd65/- 3 18,74 RIVb p 2 WD WD Wrzboa 18,02 rz. uoa Wp dd250/- 11 rz.uoa gnd40/- gnd40/- gnd200/- gnd200/- gnd200/- gnd200/- gna80/- gna80/- gna80/ sd250/- dd250/- sd250/- od150/- od150/- o32/- od150/- od150/- od40/- od25/- od150/- o32/- o32/- o32/- o32/- o32/- o32/- o32/- o32/- o32/- o32/- o110/- o110/- o32/- o32/- o32/- o32/- gn125/- sd160/- d1 00/- s160/- s250/- sd250/- sd1600/- d150/- gn50/- gnd65/- gnd40/- gn65/- LEGENDA SKALA 1:1000 OZNACZENIA OGÓLNE GRANICA OSZARU OJTEGO PLANEM LINIE ROZGRANICZAJCE TERENY O RÓNYM PRZEZNACZENIU I RÓNYCH ZASADACH UYTKOWANIA (TERENY ELEMENTARNE) LINIE ROZGRANICZAJCE TERENY O RÓNYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA (TERENY WYDZIELE WEWNTRZNYCH) OZNACZENIA TERENÓW ELEMENTARNYCH Z - SYMOL DZIELNICY ZACHÓD Z.G.1032.U - Z.G.1034.MN G - SYMOL OSIEDLA GUMIECE 1 - NUMER PLANU W OSIEDLU NUMERY TERENÓW ELEMENTARNYCH W PLANIE... - SYMOL PRZEZNACZENIA TERENÓW OZNACZENIA WYDZIELE WEWNTRZNYCH 1.U; 2.KPJ 1 - NUMER WYDZIELENIA W TERENIE ELEMENTARNYM... - SYMOL PRZEZNACZENIA TERENU SYMOLE PRZEZNACZENIA TERENÓW U TEREN ZAUDOWY US!UGOWEJ MN TEREN ZAUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ - ZIELENI URZDZONEJ, PRZYDOMOWEJ KPJ TEREN CIGU PIESZO - JEZDNEGO OZNACZENIA NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZAUDOWY STREFA OCHRONY KONSERWATORSKIEJ HISTORYCZNEJ STRUKTURY PRZESTRZENNEJ SYSTEM ZIELENI MIEJSKIEJ ZIELE IZOLACYJNA OSZAR LOKALIZACJI ZAUDOWY WYSZEJ O 2 M OD SSIADUJCEJ CIG PIESZY ISTNIEJCY KOLEKTOR SANITARNY ISTNIEJCA MAGISTRALA CIEPLNA PAS TECHNICZNY DLA PRZEIEGU SIECI INYNIERYJNYCH Rysun pzp opracoano na apach sporzdzonych z aruszy apy zasadnczj sal 1:500 Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 1

17 Załączn Nr 2 do Uchały Nr... Rady Masa Szczcn Zaczn nr 2 do uchay spra jscogo planu zagospodaroana przsrznngo "Guc - Soso 2" Szczcn Wyrys z Sudu uarunoa runó zagospodaroana przsrznngo asa Szczcn (Uchaa nr XVII/470/12 Rady Masa Szczcn z dn r.) z oznaczn granc obszaru objgo jscoy plan zagospodaroana przsrznngo "Guc - Soso 2" Szczcn z dna r. granc rnó objych plan sala 1: ZAUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA US!UGI Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 1

18 Załączn Nr 3 do Uchały Nr... Rady Masa Szczcn z dna r. spra jscogo planu zagospodaroana przsrznngo Guńc Słońso 2 Szczcn. Na podsa ar. 20 us. 1 usay z dna 27 arca 2003 r. o planoanu zagospodaroanu przsrznny (.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961) orśla sę nasępujący sposób ralzacj oraz zasady fnansoana nsycj z zarsu nfrasruury chncznj, ór nalżą do zadań łasnych gny : W grancach obszaru objęgo plan n ysępują nsycj z zarsu nfrasruury chncznj, zalczan do zadań łasnych gny. Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 1

19 Załączn Nr 4 do Uchały Nr... Rady Masa Szczcn z dna r. spra rozsrzygnęca uag nsonych do proju jscogo planu zagospodaroana przsrznngo Guńc - Słońso 2 Szczcn. Na podsa ar. 20 us. 1 usay z dna 27 arca 2003 rou o planoanu zagospodaroanu przsrznny (.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961), Rada Masa Szczcn uchala, co nasępuj: Proj jscogo planu zagospodaroana Przsrznngo Guńc - Słońso 2 Szczcn raz z prognozą oddzałyana na środoso, był yłożony do publczngo glądu dnach r. do r. 2. W usalony rn nsono 27 uag o jdnaoj rśc, zgodn z yaz uag sanoący ngralną część dounacj foralno-pranj prac plansycznych: 2. Przydn Masa Szczcn rozparzył uag dnu r. 3. Przyjuj sę nasępujący sposób rozparzna uag zgłoszonych do proju planu: 1) Uaga doyczy rnu lnarngo Z.G.1031.UP. W zązu z przysąpn do zany planu Guńc - Słońso ośadczono, ż proponoan zany: - ldują oljną nlaę zln, - obnżają arość nruchoośc, - pogarszają alory doo, - bloują odbór ód grunoych z sarpy od ul. Wrzboj, - obcążają budż Szczcna yso osza nfrasruury. W zązu z poyższy zaproponoano: 1. pozosan na sarp rnó zlonych - zlń zagospodaroana bz zabudoy. 2. porzchnę zabudoy do 30%. 3. zaaz orzna nasypó. 4. pozosan nauralngo uszałoana rnu lnarngo. 5. asyalną ysoość zabudoy do 5 od porzchn dzał. 6. zaaz loalzacj usług ucążlych y ooryzacyjny Uaga częścoo uzględnona. Uag odnoszą sę do sybolu rnu oboązujący plan. W projc planu rn oznaczony js sybol Z.G.1032.U. Pozosan rnu dzsjszj zln, y zln na sarpach jao rnu bz zabudoy n js ożl. Trn n js ogólnodosępny zgodn z oboązujący plan oż być częścoo zabudoany. W projc planu charar rnu nsycyjngo pozosaj, jdna js obosrzony usalna. W grancach SZM usalono po. zabudoy ax. do 30%, y say nos p 2 zosał uzględnony. Uzględnono p 3 proadzając zapsy o zaaz nasypyana grunu, z yłączn nzbędnych nasypó do 1 ra zązanych z Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 1

20 ralzacją zabudoy dojazdó. P 4 uzględnono częścoo, dopuszczając ngrncję yłączn rn przznaczony pod zabudoę dojazd, a srf ochrony onsraorsj hsorycznj sruury przsrznnj usalna planu zaazują zany nauralnj rzźby rnu, y say ngrncja poprzz nasypyan grunu n js ożla. N uzględnono dopuszczna zabudoy parroj do 5. Wysoość zabudoy zosała usalona n yżj nż ysoość zabudoy snjącj od srony ul. Wrzboj j. do 2 ondygnacj lcz n yżj nż 28.n.p.., co garanuj, ż zabudoa n przyższy snjącj sąsdz. Uzględnono częścoo p 6, poprzz doprcyzoan usalń zaazujących loalzacj usług ucążlych zązanych z larnc, donaż pojazdó ycofanych z sploaacj nnych urządzń obó z go ypu zarsu usług. Funcję ooryzacyjną pozosaono. Poza plan dodaoo oboązują przpsy óąc, ż szl ucążlośc ynając z nsycj ponny zayać sę grancach dzał nsycyjnj. Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 2

21 UZASADNIENIE Mjscoy plan zagospodaroana przsrznngo "Guńc Słońso 2" Szczcn zosał zancjoany Uchałą Nr XXX/863/13 Rady Masa Szczcn z dna 27 aja 2013 r. spra przysąpna do sporządzna zany jscogo planu zagospodaroana przsrznngo "Guńc - Słońso 2" Szczcn. 1. Inforacj ogóln. Plan objuj rzy obszary o łącznj porzchn 3,014 ha, położon obszarz osdla Guńc dzlncy Zachód. Cały obszar planu znajduj sę grancach oboązującgo jscogo planu zagospodaroana przsrznngo "Guńc Słońso" (Uchała Nr X/198/03 Rady Masa Szczcna z dna 27 paźdzrna 2003 r. spra Mjscogo planu zagospodaroana przsrznngo "Guńc Słońso" Szczcn). Obcn obszar planu objuj fragn rnu zln paroj przy pl. Słońcó, zabudoę usługoo adnsracyjną zloalzoaną sąsdz oryarza ologczngo rz uoj, u zbgu ul. Wrzboj ul. Msza I oraz rny częścoo nzabudoan,.n. na yłach zabudoy usługoo adnsracyjnj oraz fragn rnu cnarza, gdz zloalzoan są runy budynu przy ul. Msza I 26a. Prac plansyczn zosały zancjoan na nos: Załadu Usług Kounalnych Szczcn, osób pryanych szańcó ul. Wrzboj oraz DD Auo ogaca Sp.j. Plan objuj szczgólnośc nasępując zagadnna: a) zanę przznaczna fragnu rnu zln paroj na rn zabudoy szanoj jdnorodznnj - zln urządzonj, przydooj, jao obszaru do przyłączna do przylgłych dzał zabudoy szanoj jdnorodznnj położonych przy ul. Wrzboj, na nos szańcó ul. Wrzboj dzrżaących fragn rnu zln przy pl. Słońcó; b) dopuszczn ożlośc rozbór budynu położongo przy ul. Msza I 26a usaln pararó zabudoy usługoj zązanj z funcją cnarną, na nos ZUK Szczcn; c) orę usalń doyczących pararó zabudoy usługoj położonj u zbgu ul. Wrzboj ul. Msza I, na nos DD Auo ogaca Sp. j.; d) orę usalń onsraorsch ln zabudoy; ) dososoan usalń planu do oboązujących przpsó zasad onsrucj obcn orzonych planó. 2. Sposób ralzacj yogó ynających z ar. 1 us. 2-4 usay o planoanu zagospodaroanu przsrznny Wyagana ładu przsrznngo, y urbansy archury. Zapnn ładu przsrznngo obszarz planu ralzoan js poprzz dyspozycj urbansyczn archonczn. W częśc urbansycznj zapnn ładu przsrznngo orślono poprzz usaln: - nalnj porzchn rnu bologczn czynnj, szałoanj zalżnośc od planoango zansoana szczącj sę przdzal od 10% do 70% po. dzał budolanj. Dla rnu zabudoy usługoj u zbgu ul. Wrzboj ul. Msza I dopuszczono nalny udzał porzchn rnu bologczn czynnj: 10 % (na częśc obszaru znajdującj sę SZM: n. 60 %); - asyalnj po. zabudoy szczącj sę przdzal od 30% do 60% porzchn dzał budolanj. Dla rnu zabudoy usługoj u zbgu ul. Wrzboj ul. Msza I dopuszczono asyalną po. zabudoy: 60% (na częśc obszaru znajdującj sę SZM: ax. 30%); Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 1

22 - nprzraczalnj ln zabudoy sazanj na załącznu grafczny; - saźna nnsynośc zabudoy przdzal od 0,0 do 1,8 (na częśc obszaru znajdującj sę SZM usalono saźn do 0,6). Plan urzyuj doychczas usalon oboązujący plan "Guńc Słońso" przznaczn rnu zln paroj przy pl. Słońcó na rn zln, z y ż użyoj, przydooj, z jdnoczsny zaaz zabudoy. Wproadzn zabudoy usługoj zązanj z funcją cnarną na rn cnarza oolcy pozosałośc po budynu przy ul. Msza I 26a, a ęc pra całośc nzabudoany, zęszy doychczaso ożlośc jgo zansoana będz sprzyjać łado urbansycznu poprzz zapobgan chaoycznu loalzoanu obó służących sprzdaży znczy p. Dla rnu położongo u zbgu ul. Wrzboj ul. Msza I, gdz obcn znajduj sę sdzba Auoryzoango Dalra Mrcds-nz, dopuszczono nalny udzał po. rnu bologczn czynnj 10%, z zasrzżn, ż dla częśc rnu objęj SZM, nalny udzał po. rnu bologczn czynnj us ynosć 60% analogczn: asyalną porzchnę zabudoy 60% ( obszarz SZM 30%). Dopuszczono rozbudoę budynu zloalzoango na dz. nr 10/4 z obrębu 2135, runu północno schodn, yłączn for onsrucj posadoonj na słupach ponad pozo snjącgo rnu, z nzabudoaną przsrzną pozo przyza. Wproadzn zan dla poyższgo rnu, na óry nsor planuj onynuoać funcję usługoą (plan dopuszcza usług oby obsług ounacj saochodoj (ooryzacj)), y: sacj obsług arszay napra pojazdó chancznych, yjn, auo osy salony saochodo, z yłączn sacj donażu pojazdó ycofanych z sploaacj nnych urządzń obó z go zarsu usług), pozol na rozbudoę obu uzysan opyalnych pararó porzchnoych, uożlających zaprznoan lno ofry fry ożl aracyjny sposób. W częśc archoncznj yznaczna ładu przsrznngo są usalna orślając: - ysoość zabudoy: dla rnu usług zązanych z funcją cnarną do 9,0, dla rnu zabudoy usługoj z dopuszczn usług obó obsług ounacj saochodoj (ooryzacj) usalono asyalną ysoość noj zabudoy dla poszczgólnych dzał: do 3 ondygnacj n yżj nż do rzędnj 28,0 n.p.. (dla dzał 2/4 z obrębu 2135 do 4 ondygnacj n yżj nż do rzędnj 35,0 n.p..); - szały dachó - dla rnu zabudoy usługoj z dopuszczn usług obó obsług ounacj saochodoj (ooryzacj) usalono dach płas, a dla rnu usług zązanych z funcją cnarną usalono dachy sro; - zabudoę o chararz sęgoy (pasoy) sanoącą jdnorodny zspół, dopuszczoną rn Z.G.1033.U; - dopuszczn ożlośc proadzna sprzdaży zązanj z funcją cnarną, yłączn for jdnolych pod zględ fory olorysy lnó przsrznnych, n zązanych ral z grun rn Z.G.1033.U (j. grancach ydzlna nęrzngo 2.KPJ, pas o szroośc 6 od srony cnarza); - dopuszczn rozbór budynu przy ul. Msza I 26a Walory archonczn rajobrazo. Opracoan ofzjografczn, sporządzon na porzby planu, sazało na son probly zagadnna ysępując jgo obszarz pozolło na orśln ach pararó zabudoy zagospodaroana rnu, ór n oldują z snjącą zabudoą orślony środos rajobrazoy Wyagana ochrony środosa, y gospodaroana oda ochrony grunó rolnych lśny Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 2

23 W grancach obszaru objęgo plan jscoy n srdzono ysępoana sdls przyrodnczych oraz sanos objęych ochroną gaunó rośln grzybó. udyn przy ul. Msza I 26a zosał sazany jao poncjaln jsc ysępoana paó noprzy, dlago ż zgodn z zapsa planu rozbórę obu dopuszcza sę ors jsnny, poza rn ylęgu byoana zrzą gaunó chronony W obszarz planu n ysępują obszary obję ochroną rozunu ar. 6 usay z dna 16 na 2004 r. o ochron przyrody (Dz.U z późn. z.). N znajdują sę u rónż obszary zaproponoan do objęca ochroną. Probl gospodaroana oda n ysępuj. Rza uoa znajduj sę poza obszar opracoana. W obszarz planu n ysępują gruny lśn. Poędzy gruna budolany, na nlch porzchnach, ysępują uży roln lasy IV, V oraz nuży, czyl gruny o najnższj przydanośc producyjnj, ór zgodn z usaą z dna 3 lugo 1995 r. o ochron grunó rolnych lśnych (Dz.U z późn. z.) ożna przznaczyć plan jscoy na cl nrolncz Wyagana ochrony dzdzca ulurogo zabyó oraz dóbr ulury spółczsnj. W obszarz planu ysępują rny, ór podlgają ochron onsraorsj,.n. cały rn lnarny Z.G.1033.U część rnu lnarngo Z.G.1032.U są obję srfą ochrony onsraorsj hsorycznj sruury przsrznnj, obręb órj oboązuj ochrona aroścogo rajobrazu y zachoan haronjnj panoray z zaaz zany rzźby rnu. W obręb srfy oboązują orślon plan usalna szczgóło ając na clu podrzyan snjącj opozycj przsrznnj zln (np. ln zabudoy, parary zabudoy, poązana doo z zabyoy ara znajdujący sę poza granca planu) Wyagana ochrony zdroa oraz bzpczńsa ludz na, a aż porzby osób npłnosprany W projc planu dla zapnna łaścych arunó sąsdzch usalono ędzy nny oboąz proadzna pasa zarj zln ysoj o szroośc nu 5 zdłuż zachodnj grancy dzał 1/6 z obrębu 2135, j. rn lnarny przznaczony na zabudoę usługoą z dopuszczn usług obó obsług ounacj saochodoj (ooryzacj). W projc planu zabzpczono porzby osób npłnospranych poprzz usaln yogu ralzacj nzbędnj lośc jsc posojoych dla pojazdó zaoparzonych arę parngoą lośc uzalżnonj od funcj rnu np.: dla bur, urzędó, banó n. saźn jsc posojoych (p): 1 p na 2000 po. użyoj, dla rsauracj n. 1 p/100 jsc onsupcyjny Ponado bzpczńso ludz na zars ochrony ppoż. zabzpczono poprzz usaln ln rozgranczającj rnu KPJ- cągu pszo-jzdngo, uożlającj dojazd dla służb raonczy 2.6. Walory onoczn przsrzn. Obcn oboązujący pzp Guńc Słońso pozala na ralzację zabudoy usługoj z dopuszczn usług ooryzacyjnych rn lnarny Z.G.1020.UP. Zana planu zachouj przznaczn rnu funcj, dopuszcza usług oby obsług ounacj saochodoj (ooryzacj), y: sacj obsług arszay napra pojazdó chancznych, yjn, auo osy salony saochodo, z yłączn sacj donażu pojazdó ycofanych z sploaacj nnych urządzń obó z go zarsu usług; dopuszcza szana funcyjn. Id: 526D593D-E8E9-4A19-AF51-2E39782CA84. Proj Srona 3