Wzór umowy nr... zwana dalej Wydzierżawiającym reprezentowanym przez Dyrektora mgr Tadeusza Ciborskiego a...

Transkrypt

1 Wzór umowy nr... Dzierżawy nieruchomości rolnej zawarta w dniu... w Węgorzewie pomiędzy: Szpitalem Psychiatrycznym Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w Węgorzewie, ul. J. Bema 24 zwana dalej Wydzierżawiającym reprezentowanym przez Dyrektora mgr Tadeusza Ciborskiego a Wydzierżawiający oświadcza, że przedmiot umowy określony w 2 stanowi mienie wchodzące w skład SP SP ZOZ Węgorzewo. 2. Wydzierżawiający posiada zgodę Zarządu Województwa Warmińsko Mazurskiego na dzierżawę terenu na okres do 10 lat z Uchwałą Nr 42/539/14/IV z dnia 12 sierpnia 2014 r Przedmiotem dzierżawy jest część działek rolnych Nr 845/8 i 846/6 położonych na terenie gminy Węgorzewo woj. warmińsko mazurskie o ogólnej powierzchni m2 (słownie: dziesięć tysięcy) z przeznaczeniem na Wszelkie koszty związane z uzyskaniem niezbędnych zezwoleń oraz zagospodarowaniem działki np. wykonanie wjazdu (wjazd od strony ul. Jana Pawła II), uzbrojenie w infrastrukturę techniczną itp. ponosi Dzierżawca 3 1. Umowa zostaje zawarta na okres 10 lat, licząc od dnia wydania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy, o którym mowa w 2 t.j Dzierżawcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy dzierżawy. Wypowiedzenie takie Dzierżawca złoży na piśmie co najmniej na sześć miesięcy przed terminem rozwiązania umowy. 3. Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać Dzierżawcy przedmiot dzierżawy i pozostawić go w jego używaniu przez okres trwania umowy.

2 4. Dzierżawca oświadcza, że po wygaśnięciu umowy zwróci dzierżawioną nieruchomość w stanie niepogorszonym i nie będzie żądał od Wydzierżawiającego zwrotu nakładów finansowych poniesionych w związku z przygotowaniem i użytkowaniem przedmiotu dzierżawy. 5. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z przedmiotem dzierżawy, o którym mowa w 2 w jego używaniu i w związku z tym nie będzie występował z roszczeniami z tytułu rękojmi za wady przedmiotu dzierżawy. 1. Wydanie Dzierżawcy przedmiotu umowy nastąpi z chwilą podpisania umowy Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiotu dzierżawy zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na nim działalności gospodarczej i nie może zmienić przeznaczenia części lub całości przedmiotu dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej pisemnie. 2. Informowania Wydzierżawiającego o każdej zmianie adresu, pod rygorem uznania za skuteczne doręczenie korespondencji pod adre4s znany Wydzierżawiającemu w chwili zawarcia umowy 6 1. Dzierżawca zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności: o ochronie gruntów, o ochronie przyrody, o ochronie środowiska, przepisów prawa wodnego, prawa budowlanego i zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy stosownie do tych ograniczeń i obowiązków Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania na własny koszt przedmiotu dzierżawy przez okres jej trwania w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie ulegały pogorszeniu z wyjątkiem pogorszenia wynikającego z normalnego zużycia rzeczy Po zakończeniu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązuje się zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym, z wyjątkiem pogorszenia wynikającego z

3 normalnego zużycia rzeczy Wydzierżawiający zastrzega sobie lub upoważnionej osobie prawo wstępu na teren przedmiotu dzierżawy i dokonania oględzin poszczególnych jego składników w celu skontrolowania przestrzegania przez Dzierżawcę postanowień umowy. 2. W razie stwierdzenia naruszenia postanowień niniejszej umowy Wydzierżawiający przedstawi Dzierżawcy pisemne uwagi w terminie 7 dni od ostatniego dnia oględzin przedmiotu dzierżawy. Dzierżawca ma obowiązek złożenia pisemnego wyjaśnienia w sprawie przedstawionych uwag w ciągu 14 dni od daty ich otrzymania Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia, oprócz czynszu dzierżawnego, wszelkich obciążeń publiczno-prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy, a obciążających, zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciela lub posiadacza nieruchomości. Dzierżawca zobowiązuje się do ubezpieczenia działalności od zdarzeń losowych na okres trwania umowy i dostarczenia potwierdzającego dokumentu w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy. 2. Dzierżawca jest zobowiązany do regulowania należności za korzystanie z energii elektrycznej, wody, wywozu nieczystości, itp. podmiotom świadczącym określone usługi. 3. Pokrycie szkody wyrządzonej przez Dzierżawcę, do której naprawienia został zobowiązany Wydzierżawiający, ciąży na Dzierżawcy Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w wysokości...oraz podatek od prowadzonej działalności zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej określającą wysokość opłat i podatków gminnych obowiązujących w danym roku. 2. Cena czynszu dzierżawnego podana jest za okres jednego miesiąca dzierżawy w 2014 r. 3. Cena będzie regulowana corocznie wskaźnikiem inflacji za rok poprzedni ogłoszony przez GUS i wprowadzana w okresach od 1 lipca do 30 czerwca roku następnego. W przypadku, gdy ze względu na termin ogłoszenia powyższych wskaźników nowa, zwaloryzowana wysokość czynszu nie będzie znana w terminie jego zapłaty dzierżawca wpłaci czynsz w dotychczasowej wysokości, a po ogłoszeniu wskaźnika inflacji uzupełni go niezwłocznie, nie później jednak niż z chwilą zapłaty czynszu następnego. 4. Zmiana czynszu dzierżawnego o wskaźnik inflacji nie wymaga aneksu do umowy. 5. Od czynszu nie uiszczanego w terminie Wydzierżawiający płacić będzie odsetki (zgodnie z

4 obowiązującymi przepisami). 6. Czynsz za bieżący kwartał płatny jest do końca pierwszego miesiąca kwartału na konto nr Jeżeli dzierżawca opóźni się z zapłatą czynszu, umowa może zostać rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym po bezskutecznym upływie dodatkowego, wyznaczonego przez Wydzierżawiającego 15-to dniowego terminu zapłaty zaległego czynszu. 2. Umowa dzierżawy może być rozwiązana przez Wydzierżawiającego przez jednostronne oświadczenie woli ze skutkiem natychmiastowym, jeśli dzierżawca stał się niewypłacalny w rozumieniu przepisów ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze. 3. Jeżeli Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego odda część nieruchomości do używania innym osobom, nie wykonuje zobowiązań wynikających z unormowań zawartych w poszczególnych 5,6,7,9,10 lub 11 Wydzierżawiający może rozwiązać umowę przez jednostronne oświadczenie woli ze skutkiem natychmiastowym. 4. Umowa dzierżawy może być rozwiązana za porozumieniem stron, na podstawie pisemnego porozumienia, zawierającego w szczególności: uzgodnione wysokości i sposób rozliczania wzajemnych roszczeń, termin rozwiązania umowy i wydania przedmiotu dzierżawy. 5. Jeżeli umowa wygasła lub uległa rozwiązaniu a Dzierżawca nie wydał przedmiotu dzierżawy w terminie określonym w ust. 6 przez Wydzierżawiającego, wówczas Wydzierżawiający naliczał będzie opłatę z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy w wysokości dotychczasowego czynszu dzierżawnego określonego w 11 ust. 1 wraz z kartą umowną w wysokości 100% tej opłaty. Używanie przez dotychczasowego Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy, po wygaśnięciu albo rozwiązaniu umowy dzierżawy, nie uważa się za przedłużenie umowy na czas nieoznaczony, mimo płacenia wymienionego wynagrodzenia. 6. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, Dzierżawca zobowiązuje się wydać nieruchomość Wydzierżawiającemu w terminie jednego miesiąca od daty doręczenia pisemnego wezwania do wydania nieruchomości, oraz uregulować zobowiązania, które mogą powstać w związku z pogorszeniem stanu nieruchomości. 7. Za datę doręczenia Strony przyjmują: a) datę potwierdzenia odbiorcy listu poleconego wypowiadającego umowę lub wzywającego do wydania nieruchomości, albo b) datę adnotacji poczty o odmowie przyjęcia listu, o którym mowa w pkt a), albo datę zwrotu listu z adnotacją, że adresat nie zamieszkuje pod wskazanym adresem lub nie ma swojej siedziby, albo

5 c) datę doręczenia w inny sposób pisma wypowiadającego umowę lub zawierającego wezwanie do wydania nieruchomości za potwierdzeniem odbioru W razie śmieci Dzierżawcy przed upływem terminu, na który umowa została zawarta, prawa i obowiązki wynikające z umowy przechodzą na jego spadkobierców Wszelkie spory mogące powstać w związku z wykonywaniem niniejszej umowy rozpatrywane będą przez sąd powszechny Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego Umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po 1 dla każdej ze stron. Wydzierżawiający: Dzierżawca: