Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego

Transkrypt

1 Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego Zawarta w dniu... w... pomiędzy:..., zamieszkałym w....., przy ulicy., legitymującym się dowodem osobistym numer zwanym dalej Wynajmującym a..., zamieszkałym w....., przy ulicy..., legitymującym się dowodem osobistym nr. zwanym dalej Najemcą. 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr... położonego w budynku nr... przy ul.... w...., składającego się z... pokoi, kuchni, łazienki oraz..., o łącznej powierzchni... m Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy cały wymieniony w 1 lokal, a Najemca bierze przedmiotowy lokal w użytkowanie Wraz lokalem Wynajmujący oddaje Najemcy do użytkowania urządzenia wymienione w protokole przekazania najemcy przedmiotowego lokalu 3. Wynajmujący oświadcza, że wynajmuje przedmiotowy lokal mieszkalny w związku z kilkumiesięcznym wyjazdem za granicę, a Najemca oświadcza, że w związku z tą sytuacją uznaje zasadność tej formy najmu oraz, że znane są mu przepisy odnośnie najmu okazjonalnego. Przedmiotowa umowa realizuje zatem zapis Art. 3 ust. 1 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, polegający na wynajmie lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i przekazanych mu 4.

2 urządzeń, że lokal ten i urządzenia zdatne są do użytku, zgodnie z ich przeznaczeniem i nie wnosi żadnych zastrzeżeń do ich stanu technicznego. 5. Czynsz strony ustalają w wysokości... zł (słownie:.) miesięcznie, płatny z góry do dnia... każdego miesiąca na konto Wynajmującego w banku. numer rachunku.. Wynajmujący może podwyższyć czynsz wypowiadając jego wysokość z miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 6. Najemca wpłaca kaucję w wysokości... zł. (słownie:. ), której odbiór Wynajmujący niniejszym kwituje. 7. Strony ustalają, iż wszelkie koszty i opłaty związane z eksploatacją lokalu, przez czas trwania umowy, ponosić będzie najemca. Umowa może zostać rozwiązana przez Najemcę za dwumiesięcznym wypowiedzeniem, złożonym na piśmie ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. 10. Umowa niniejsza została zawarta do dnia 11. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej.

3 12. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. Wynajmujący. Najemca

4 Komentarz do umowy: Jest to uproszczona forma najmu ale dostępna tylko dla pewnej kategorii wynajmujących. Trzeba bowiem wykazać, że przejściowo nie korzysta się z lokalu w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. W razie bowiem sporu sądowego będziemy musieli wykazać tę przejściowość sytuacji. Z umowy tej więc nie mogą skorzystać osoby, które mają na przykład dwa mieszkania. Jedno, w którym mieszkają, a drugie, które wynajmują, czerpiąc z tego stałe dochody, gdyż brak tutaj tej przejściowości oraz nie można przecież zaspokajać swoich potrzeb mieszkaniowych w dwóch różnych mieszkaniach. Jednak jeżeli w tej samej sytuacji na przykład drugie mieszkanie podarujemy naszej córce, która studiuje i mieszka z nami, gdyż nie ma stałych dochodów, aby mieszkać oddzielnie, to córka ta może wynająć to mieszkanie w trybie najmu okazjonalnego, gdyż zajdzie tu ten element przejściowości na okres studiów lub do czasu usamodzielnienia się. Jak widać, jeżeli ktoś chce w tym trybie zawrzeć umowę najmu, powinien umieć ten element przejściowości znaleźć w swojej sytuacji. Ten tryb najmu nie dotyczy więc również deweloperów, kamieniczników i tych, którzy wynajmują, można powiedzieć, profesjonalnie. Co ważne, przepisy o najmie okazjonalnym dotyczą wyłącznie tych umów, które zawarte są po 1 stycznia 2005 roku. Jak stanowi ustawa: w razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, z wyjątkiem art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1-3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2. Zatem poza pewnymi wyjątkami do najmu okazjonalnego nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, a więc będą mieć zastosowania uregulowania umowne między stronami oraz postanowienia Kodeksu cywilnego. Ograniczenia z ustawy o ochronie praw lokatorów, jakie pozostawiono, dotyczą: 1. zasad wstępu przez właściciela do wynajmowanego lokalu w razie awarii (art.10 ust. 1-3) 2. uprawnień innych właścicieli lokali w budynku i współlokatora do wytoczenia powództwa o rozwiązanie przez sąd najmu i nakazanie opróżnienia lokalu (art.13) 3. obowiązku uiszczania odszkodowania przez lokatora zajmującego lokal bez tytułu prawnego (po rozwiązaniu umowy) oraz wysokości odszkodowania (art. 18 ust. 1 i 2) 4. zasad wypowiadania umowy, zgodnie z którymi właściciel może wypowiedzieć umowę najmu pod rygorem nieważności na piśmie, określając przyczynę wypowiedzenia nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli lokator: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia, przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

5 wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, (art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1-3)