O G Ł O S Z E N I E o przetargu pisemnym nieograniczonym. B u r m i s t r z Gminy Nowe Warpno

Transkrypt

1 O G Ł O S Z E N I E o przetargu pisemnym nieograniczonym B u r m i s t r z Gminy Nowe Warpno Nowe Warpno, dnia r. ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę zabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1023/3 o powierzchni 0,7827 ha obręb nr 1 miasta Nowe Warpno z przeznaczeniem na działalność związaną z wodną turystyką morską i śródlądową I. Do przetargu zostaną zakwalifikowane oferty, w których dzierżawca zobowiąże się do: a) urządzenia we własnym zakresie i na własny koszt przystani jachtowej, b) wyposażenie we własnym zakresie i na własny koszt przystani jachtowej w niezbędne wyposażenie takie jak: dostęp do wody pitnej, podłączenie do energii elektrycznej na potrzeby gastronomi i obsługi przystani jachtowej, c) w realizacji zamierzeń inwestycyjnych oprze się na pracownikach z rejonu Gminy Nowe Warpno. W przypadku braku pracowników spełniających określone kwalifikacje, dzierżawca będzie mógł zatrudnić pracowników z innych gmin, po uprzednim pisemnym poinformowaniu o tym fakcie Burmistrza Gminy Nowe Warpno, d) zorganizowania wypożyczalni sprzętu pływającego, na korzystanie, z których nie wymagane są uprawnienia. e) zagwarantowania rybakom działającym na terenie Gminy Nowe Warpno korzystania z nabrzeża i urządzeń niezbędnych dla ich działalności, f) zrealizowania w ciągu dwóch lat od podpisania umowy inwestycji polegającej na wybudowaniu tawerny według wizualizacji załączonej do ogłoszenia, g) nieodpłatne udostępnianie terenu przystani jachtowej na wszelkie imprezy organizowane przez Gminę Nowe Warpno, h) stworzenia możliwości szkolenia młodzieży w zakresie żeglarstwa np. w ramach programu Nivea II. Przeznaczenie nieruchomości i sposób ich zagospodarowania: Gmina nie posiada uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego. W uchwalonym studium (uchwała XVIII/ Rady Miejskiej w Nowym Warpnie z dnia r.), działki położone są w strefie 1_P/S.1 Nowe Warpno (miasto) strefa dominującej funkcji portowej i składowej, (co najmniej 60% udziału w powierzchni strefy) z infrastrukturą komunikacyjną i techniczną. Dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej - zabudowy i zagospodarowania terenu na potrzeby turystyki żeglarskiej oraz obiektów celu publicznego. W zakresie przeznaczenia terenów w granicach strefy wskazuje się: utrzymanie funkcji terenów już zainwestowanych w stopniu odpowiadającym wyznaczonym priorytetom, sukcesywną eliminację funkcji kolidujących z podstawowym przeznaczeniem obszaru strefy, rozwój zabudowy portowej i składowej, rozwój zabudowy i zagospodarowania terenu na potrzeby żeglugi śródlądowej, rozwój zabudowy i zagospodarowania terenu na potrzeby usług turystycznych żeglarskich, utrzymanie zachowanej alei, w tym lokalizacja projektowanej, równoległej ścieżki rowerowej. Studium dostępne na stronach i w Urzędzie Gminy Nowe Warpno III. Z całości wydzierżawionej nieruchomości będzie wydzielona lodownia, którą będą użytkować rybacy. IV. Do obowiązku dzierżawcy będzie należało uzyskanie we własnym zakresie stosownych zezwoleń związanych z przebudową istniejącej infrastruktury lub budowy nowej infrastruktury. V. Z tytułu prowadzonej dzierżawy dzierżawca będzie miał prawo do: a) pobierania wpływów finansowych od osób korzystających z przystani jachtowej,

2 b) wykonywania działalności gospodarczej na dzierżawionym terenie. c) poddzierżawiania przedmiotu dzierżawy osobom trzecim po uprzednim uzyskaniu zgody od Burmistrza Gminy Nowe Warpno. VI. Dzierżawca zobowiązany jest do zagwarantowania obecnym armatorom korzystającym z przystani jachtowej, warunków nie gorszych niż obowiązujących do końca roku 2011, uwzględniając wszelkie aspekty zawartych umów pomiędzy dotychczasowym dzierżawcą a tymi armatorami. VII. Z tytułu dzierżawy na dzierżawcy będzie ciążył obowiązek uiszczania: a) rocznej opłaty stawki czynszu dzierżawnego na poziomie poprzedniego dzierżawcy t.j.w wysokości ,00 zł plus stawka podatku VAT, płatny w ratach miesięcznych (po 1.000,00 zł plus stawka podatku VAT) w okresie inwestowania, który nie może przekroczyć trzech lat od dnia podpisania umowy. b) różnica należnej opłaty czynszu dzierżawnego wynikającego z zarządzenia nr 120/2004 Burmistrza Gminy Nowe Warpno z dnia 31 grudnia 2004 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu dzierżawnego od gruntu zajętego pod usługi a ustaloną w pkt a) roczną opłatą stawki czynszu dzierżawnego stanowi ulgę inwestycyjną. Ulga ta przyznana jest pod warunkiem terminowego realizowania harmonogramu zamierzeń inwestycyjnych. c) w przypadku nie realizowania harmonogramu zamierzeń inwestycyjnych, Burmistrz Gminy Nowe Warpno będzie miał prawo do cofnięcia ulgi i naliczenia pełnej opłaty wynikającej z zarządzenia, o którym mowa w pkt b), d) czynsz dzierżawny płatny jest za każdy miesiąc z góry w terminie do 10-go każdego miesiąca na konto Urzędu Gminy Nowe Warpno w BPSA O/Okr. w Szczecinie nr e) po zakończeniu okresu inwestowania stawka czynszu dzierżawnego będzie ustalana na podstawie obowiązujących stawek czynszu dzierżawnego od gruntu zajętego pod usługi obwieszczanych zarządzeniem Burmistrza Gminy Nowe Warpno. Obecnie stawki czynszu dzierżawnego w Gminie Nowe Warpno określa z zarządzenie nr 120/2004 Burmistrza Gminy Nowe Warpno z dnia 31 grudnia 2004 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu dzierżawnego od gruntu zajętego pod usługi. f) podatku od nieruchomości określonego w uchwale Rady Miejskiej w Nowym Warpnie w sprawie podatków i opłat lokalnych. Opłata ta zostanie pomniejszona o wartość należnego podatku od budynków i gruntów pod nimi, będących w użytkowaniu rybaków, na których będzie ciążył obowiązek uiszczenia należnego podatku do budżetu gminy. VIII. Oferta winna zawierać: a) imię i nazwisko oferenta, adres oferenta lub nazwę firmy i adres jej siedziby, b) datę sporządzenia oferty, c) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, d) proponowany czas, na jaki mam być zawarta umowa dzierżawy, jednak nie dłuższy niż 10 lat, e) oświadczenie o zapoznaniu się z projektem umowy, f) pisemne zobowiązania się do wykonania czynności określonych w pkt I, g) informacje o innych zamierzeniach inwestycyjnych, jakie zamierza realizować na dzierżawionym terenie oprócz wymienionych w pkt I. h) harmonogram realizacji zamierzeń inwestycyjnych (wg wzoru) z podaniem terminu rozpoczęcia i zakończenia poszczególnych części harmonogramu wraz z planowanymi nakładami, które będą stanowiły integralną część umowy. Nie przedstawienie w/w harmonogramu będzie skutkować odrzuceniem oferty. IX. Dzierżawcą działki gruntu zostanie osoba fizyczna lub prawna, która przyjmie do realizacji wszystkie warunki Gminy Nowe Warpno ujęte w niniejszym ogłoszeniu i przedstawi najkorzystniejszą ofertę zagospodarowania terenu.

3 Oferty pisemne w zamkniętej kopercie z napisem PRZYSTAŃ JACHTOWA wraz z kopią dowodu wpłaty wadium należy składać w Sekretariacie Urzędu Miasta i Gminy Nowe Warpno najpóźniej do dnia 07 lutego 2012 roku do godz Część jawna przetargu polegająca na otwarciu ofert, omawianiu warunków przetargu, przekazaniu informacji na temat przetargu, podaniu liczby otrzymanych ofert, otwarciu kopert i sprawdzeniu kompletności złożonych ofert, przyjęciu wyjaśnień lub oświadczeń od oferentów, weryfikacji ofert i ogłoszenie, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu odbędzie się w dniu 08 lutego 2012 r. o godz w sali posiedzeń Urzędu Miasta i Gminy Nowe Warpno przy pl. Zwycięstwa 1. Część niejawna przetargu odbędzie w dniu 08 lutego 2012 roku. Szczegółowych informacji na temat przetargu można uzyskać w Urzędzie Miasta i Gminy Nowe Warpno pokój nr 5, telefon (091) lub mail urzad@nowewarpno.pl. Burmistrz Gminy Nowe Warpno zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. lp Wzór harmonogramu realizacji zamierzeń inwestycyjnych data data nazwa zadania inwestycyjnego rozpoczęcia zakończenia planowane nakłady finansowe z up. Burmistrza Gminy Nowe Warpno Mirosław Tokarski z-ca Burmistrza Gminy

4 projekt umowy UMOWA dzierżawy zawarta w dniu r. pomiędzy Gminą Nowe Warpno z siedzibą w Nowym Warpnie, pl. Zwycięstwa 1, zwaną dalej "Wydzierżawiającym", reprezentowaną przez Burmistrza - Władysława Kiraga, a... prowadzącym... z siedzibą w... zwanym dalej "Dzierżawcą Przedmiotem umowy jest nieruchomość zabudowana, oznaczona, jako działka nr 1023/3 o powierzchni 0,7827 ha obręb nr 1 miasta Nowe Warpno z przeznaczeniem na działalność związaną z wodną turystyką morską i śródlądową. 2. Szczegółowe określenie przedmiotu umowy oraz stanu, w jakim się znajduje, zawiera protokół zdawczo-odbiorczy, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że przedmiot umowy opisany w 1 stanowi własność Gminy Nowe Warpno Wydzierżawiający wydzierżawia dzierżawcy określoną w 1 nieruchomość na okres.. lat (słownie. lat). 2. Na wydzierżawiającym ciąży obowiązek uiszczania rocznej opłaty stawki czynszu dzierżawnego w wysokości ,00 zł plus stawka podatku VAT, płatny w ratach miesięcznych (po 1.000,00 zł plus stawka podatku VAT) w okresie inwestowania, który nie może przekroczyć trzech lat od dnia podpisania umowy. 3. Różnica należnej opłaty czynszu dzierżawnego wynikającego z zarządzenia nr 120/2004 Burmistrza Gminy Nowe Warpno z dnia 31 grudnia 2004 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu dzierżawnego od gruntu zajętego pod usługi a ustaloną w ust. 2 roczną opłatą stawki czynszu dzierżawnego stanowi ulgę inwestycyjną. Ulga ta przyznana jest pod warunkiem terminowego realizowania harmonogramu zamierzeń inwestycyjnych, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej umowy, 4. W przypadku nie realizowania harmonogramu zamierzeń inwestycyjnych, o których mowa w ust. 3, Burmistrz Gminy Nowe Warpno będzie miał prawo do cofnięcia ulgi i naliczenia pełnej opłaty zgodnie z zarządzeniem, o którym mowa w ust Po zakończeniu okresu inwestowania stawka czynszu dzierżawnego będzie ustalana na podstawie obowiązujących stawek czynszu dzierżawnego od gruntu zajętego pod usługi obwieszczanych zarządzeniem Burmistrza Gminy Nowe Warpno. 6. Czynsz dzierżawny płatny jest za każdy miesiąc z góry w terminie do 10-go każdego miesiąca na konto Urzędu Gminy Nowe Warpno w BPSA O/Okr. w Szczecinie nr W przypadku zwłoki z zapłatą czynszu, dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty wydzierżawiającemu ustawowych odsetek. 8. Podatek od nieruchomości będzie płatny w terminach określonych ustawą. 4. Po upływie okresu trwania niniejszej umowy strony mogą zawrzeć kolejną umowę dzierżawy z możliwością jej przedłużenia pod warunkiem wykonania inwestycji zgodnie z harmonogramem zamierzeń inwestycyjnych, stanowiących załącznik nr 2 do niniejszej umowy i uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa w trybie art. 3 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz. U. z 2002 r Nr 110, poz. 967), o ile taka zgoda będzie wymagana, bądź spełnieniu innych wymagań prawnych, które zastąpią powyższą zgodę Dzierżawca oprócz zapłaty czynszu zobowiązuje się do: a) korzystania z przedmiotu dzierżawy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz.U. z 2002 r Nr 110, poz. 967). b) urządzenia we własnym zakresie i na własny koszt przystani jachtowej w terminie określonym

5 w harmonogramie zamierzeń inwestycyjnych, dołączonym do oferty przetargowej dzierżawcy, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej umowy, c) wyposażenie we własnym zakresie i na własny koszt przystani jachtowej w niezbędne wyposażenie takie jak: dostęp do wody pitnej, podłączenie do energii elektrycznej na potrzeby gastronomi i obsługi przystani jachtowej, w terminie określonym w harmonogramie, o którym mowa w pkt b), d) zagwarantowania rybakom działającym na terenie Gminy Nowe Warpno korzystania z nabrzeża i urządzeń niezbędnych dla ich działalności. Niezbędny teren oraz nieruchomości określone są w umowie będącej załącznikiem nr 3 do niniejszej umowy. Podatek od nieruchomości za budynek lodowni oraz grunt pod nim będą opłacać rybacy. e) zatrudniania w celu realizacji zamierzeń inwestycyjnych w pierwszej kolejności pracowników mieszkańców Gminy Nowe Warpno. W przypadku braku pracowników spełniających określone kwalifikacje, dzierżawca będzie mógł zatrudnić pracowników z innych gmin, po uprzednim pisemnym poinformowaniu o tym fakcie Burmistrza Gminy Nowe Warpno. f) zrealizowania w ciągu dwóch lat od podpisania umowy inwestycji polegającej na wybudowaniu tawerny według wizualizacji załączonej do ogłoszenia, g) zorganizowania wypożyczalni sprzętu pływającego, na korzystanie, z których nie wymagane są uprawnienia. h) nieodpłatne udostępnianie terenu przystani jachtowej na wszelkie imprezy organizowane przez Gminę Nowe Warpno, g) stworzenia możliwości szkolenia młodzieży w zakresie żeglarstwa np. w ramach programu Nivea h) utrzymania na własny koszt przedmiotu dzierżawy przez okres jej trwania w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie uległy pogorszeniu, z wyjątkiem pogorszenia wynikającego z normalnego zużycia rzeczy. i) ponoszenia obciążeń publiczno-prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy, a w szczególności podatku od nieruchomości oraz innych należności związanych z jego posiadaniem. 2. Przystosowania przedmiotu dzierżawy do prowadzonej działalności określonej w ust.1 pkt b i c dokona dzierżawca we własnym zakresie i na własny koszt. 3. Dzierżawca może ponosić inne nakłady inwestycyjne powiększające wartość przedmiotu dzierżawy po uzyskaniu pisemnej zgody wydzierżawiającego. 4. Prace budowlane należy wykonać zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i po uzyskaniu wymaganych pozwoleń i akceptacji wynikających z przepisów prawa. 6. Z tytułu prowadzonej dzierżawy dzierżawca będzie miał prawo do: a) pobierania wpływów finansowych od osób korzystających z przystani jachtowej, b) wykonywania działalności gospodarczej na dzierżawionym terenie. c) poddzierżawiania przedmiotu dzierżawy osobom trzecim po uprzednim uzyskaniu zgody od Burmistrza Gminy Nowe Warpno. 7. Przelanie uprawnień wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich wymaga pisemnej zgody wydzierżawiającego. 8. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo kontroli, czy przedmiot dzierżawy jest użytkowany w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu oraz postanowieniom niniejszej umowy Strony ustalają następujący adres do doręczeń: a) Dzierżawca:. b) Wydzierżawiający: Gmina Nowe Warpno, pl. Zwycięstwa 1 2. Brak zawiadomienia pisemnie drugiej strony o zmianie adresu skutkuje skutecznością doręczenia wszelkich pism na adres wcześniej podany. 10. Spory mogące wyniknąć w związku z realizacją niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla miejsca położenia dzierżawionej nieruchomości Każda ze stron może wypowiedzieć umowę za uprzednim półrocznym okresem wypowiedzenia.

6 2. Umowa może zostać rozwiązana za uprzednim trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia: a) w przypadku likwidacji działalności przez dzierżawcę, b) zwłoki z zapłatą czynszu dzierżawnego ponad dwa miesiące, c) użytkowania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową, w szczególności opóźnienia w realizacji zobowiązań określonych w 5 umowy. 3. W przypadkach określonych w ust. 2 pkt. b i c wydzierżawiający jest zobowiązany uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu lub wykorzystania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem. 4. Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie za porozumieniem stron Jeżeli umowa ulegnie rozwiązaniu z winy dzierżawcy, wówczas wydzierżawiający może według swego wyboru zatrzymać ulepszenia za zapłatą, sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu z uwzględnieniem zużycia i zobowiązań dzierżawcy wynikających z 5 niniejszej umowy lub zażądać przywrócenia stanu poprzedniego na koszt dzierżawcy. W powyższej sytuacji wydzierżawiający ma również prawo naliczyć karę umowną w wysokości odpowiadającej obniżeniu czynszu dzierżawnego zgodnie z 3 ust Jeżeli umowa ulegnie rozwiązaniu z winy wydzierżawiającego, wówczas dzierżawca może żądać zwrotu kosztu wykonanych ulepszeń w wysokości odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu z uwzględnieniem zużycia, pomniejszonych o nieuregulowane zobowiązania dzierżawcy wynikających z 3 niniejszej umowy. 3. Nie bierze się pod uwagę nakładów i prac na utrzymanie obiektu w stanie niepogorszonym Po zakończeniu umowy wskutek rozwiązania, wygaśnięcia, dzierżawca zobowiązuje się zwrócić wydzierżawiającemu jej przedmiot w stanie nie pogorszonym, wolnym od osób i rzeczy, chyba że strony postanowią inaczej. Przejęcie przedmiotu dzierżawy nastąpi w formie protokołu zdawczo-odbiorczego. 2. Jeżeli umowa dzierżawy wygasła lub uległa rozwiązaniu, a dzierżawca nie wydał przedmiotu dzierżawy w terminie określonym przez wydzierżawiającego, wówczas wydzierżawiający naliczał będzie opłatę z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy w podwójnej wysokości ostatnio obowiązującego czynszu. 3. W takim wypadku wydzierżawiający ma prawo do naliczenia opłaty z tytułu bezumownego używania nieruchomości oraz wezwania do jej uiszczenia w terminach według swojego wyboru. 14. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu. 15. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich. 16. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze stron. Każda ze stron każdego egzemplarza umowy została parafowana przez obie strony WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA

7

8

9