Tytuł: Opis techniczny robót remontowych pokrycia dachu i remontu kominów budynku mieszkalnego wielorodzinnego

Transkrypt

1 Tytuł: Opis techniczny robót remontowych pokrycia dachu i remontu kominów budynku Adres inwestycji: Inwestor: Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS Sp. z o. o. w Płocku, Płock, ul. Polna 7 Projektanci: ARCHITEKTURA projektant główny/autor: arch. Cezary Jaszczołt, upr. Bł-PdOKK/123/2009 opracowanie: arch. Tomasz Pisarski KONSTRUKCJA projektant dr inż. Marcin Pisarski, nr upr. Wa 1269/94 Jednostka projektowa: ul. Wysoka 68a/6, Siemiatycze e:biuro@quartum.pl t: branża ARCHITEKTURA Data opracowania: EGZ...

2 A. ZAŁĄCZNIKI B. OPIS OGÓLNY 1. Temat 2. Adres inwestycji 3. Inwestor 4. Podstawa merytoryczna i formalna opracowania projektu: 5.Cel i zakres projektu 6. Przedmiot inwestycji 7. Lokalizacja budynku C. OCENA STANU TECHNICZNEGO 1. Ogólna charakterystyka obiektu 2. Ocena elementów objętych opracowaniem 3. Inwentaryzacja fotograficzna D. OPIS TECHNICZNY REMONTU DACHU 1. Wymiana pokrycia dachowego 2. Remont kominów 3. Warunki ochrony ppoż. 3. Ustalenia końcowe E. INFORMACJA DOT. BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA F. CZĘŚĆ RYSUNKOWA G. UWAGI KOŃCOWE SPIS ZAWARTOŚCI

3 A. ZAŁĄCZNIKI 1. Kopie uprawnień i przynależności do Izb projektanta 2. Oświadczenia projektantów

4

5

6 Oświadczenie projektanta Zgodnie z art.20 ust.4 Ustawy Prawo Budowlane projektant mgr inż. arch. Cezary Jaszczołt nr upr. Pd OKK/123/2009 oświadcza, że przedmiotowy projekt : Projekt robót remontowych pokrycia dachu i remontu kominów budynku na wykonany na zlecenie: Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS Sp. z o. o. w Płocku, Płock, ul. Polna 7 sporządzony został zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej..

7

8 Opis techniczny robót remontowych pokrycia dachu i remontu kominów budynku

9 Oświadczenie projektanta Zgodnie z art.20 ust.4 Ustawy Prawo Budowlane projektant dr inż. Marcin Pisarski nr upr. Wa 1269/94 oświadcza, że przedmiotowy projekt : Projekt robót remontowych pokrycia dachu i remontu kominów budynku na wykonany na zlecenie: Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS Sp. z o. o. w Płocku, Płock, ul. Polna 7 sporządzony został zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej..

10 B. OPIS OGÓLNY 1. Temat Projekt budowlany robót remontowych pokrycia dachu i remontu kominów budynku mieszkalnego wielorodzinnego 2. Adres inwestycji Teren planowanej inwestycji położony jest na dz. ew. nr 8-773/1 przy ul. Kolegialnej 11 w Płocku, woj. mazowieckie 3. Inwestor Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS Sp. z o. o. w Płocku, Płock, ul. Polna 7 4. Podstawa merytoryczna i formalna opracowania projektu: 1. Opracowanie koncepcyjne: literatura i przepisy prawne branżowe 2. Materiały ofertowe dotyczące materiałów budowlanych 3. Zlecenie i umowa projektowa 4. Wizja lokalna i inwentaryzacja w zakresie objętym opracowaniem 5. Oświadczenie inwestora o posiadanym prawie do władania nieruchomością 6. Uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków 5.Cel i zakres projektu Celem niniejszego opracowania jest sporządzenie dokumentacji projektowej dotyczącej wymiany pokrycia dachowego budynku wielorodzinnego przy ul. Kolegialnej 11 w Płocku Niniejsze opracowanie stanowi dokumentację budowlaną niezbędną do wykonania prac związanych z remontem budynku w zakresie niezbędnym dla wykonawców robót. Zamierzone prace remontowe w żaden sposób nie zmieniają istotnych parametrów budynku; program funkcjonalny i przeznaczenie również pozostają bez zmian. 6. Przedmiot inwestycji Przedmiotem inwestycji jest wykonanie remontu dachu z wymianą poszycia dachowego oraz remontu kominów w budynku. Budynek znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską i jest wpisany do ewidencji zabytków pod nr Lokalizacja budynku Kopia aktualnej mapy zasadniczej z zaznaczeniem budynku

11 C. OCENA STANU TECHNICZNEGO 1. Ogólna charakterystyka obiektu Przedmiotowy budynek to obiekt trójkondygnacyjny, niepodpiwniczony, z nieużytkowym poddaszem. Budynek usytuowany jest w pierzei ulicy Kolegialnej 11. W sąsiedztwie budynku przy ul. Kolegialnej 9 (tzw. Pałac Ślubów). Od strony południowo-wschodniej zlokalizowany w ostrej granicy z budynkiem kubaturowo bliźniaczym. Od ulicy Kolegialnej budynek posiada dwie kondygnacje i jedną kondygnację poddasza, od wnętrz dziedzińca trzy pełne kondygnacje, wiąże się to z nierównymi spadkami poszczególnych połaci dachowych i różna wysokością gzymsu od ulicy i dziedzińca. Budynek zwieńczony jest dwuspadowym dachem o nachyleniu ok 33 / 42 o kalenicy równoległej do ul. Kolegialnej. Więźba drewniana tradycyjna o konstrukcji płatwiowo-kleszczowej, pokrycie dachówką od strony ulicy dachówką ceramiczną, od strony dziedzińca papą termozgrzewalną. 2. Ocena elementów objętych opracowaniem Wizja lokalna i inwentaryzacja dachu pozwoliły określić stan poszczególnych elementów konstrukcji i poszycia dachu. Stwierdzono: Więźba dachowa- klasyczna, drewniana w ustroju płatwiowo-kleszczowym. Główne elementy konstrukcyjne (słupy, płatwie, krokwie, kleszcze) w stanie bardzo dobrym. Rozstaw głównych elementów więźby i ich przekroje przewidziane pod pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Stwierdzono jedynie nieliczne powierzchowne ślady korozji biologicznej (zagrzybienie) w okolicy kominów i wyłazu dachowego co związane jest z nieszczelnością pokrycia i fatalnym stanem obróbek blacharskich tych elementów. Deskowanie całego dachu w stanie dobrym- widoczne jedynie miejscowe zawilgocenia związane z nieszczelnością pokrycia dachowego. Stan ogólny konstrukcji dachowej dobry. Zalecana wymiana skorodowanych elementów lub ewentualnie wzmocnienie. Zaleca się impregnacje drewnianych elementów konstrukcji więźby dachowej. Szczegółowa ocena powinna nastąpić po zdemontowaniu pokrycia dachowego (dachówki i papy) co pozwoli na pełna ocenę ich stanu. Pokrycia dachu- jednostronnie (od ulicy Kolegialnej) dachówka ceramiczna układana na warstwie papy, od strony dziedzińca papa termozgrzewalna. Widoczne liczne ubytki i wykruszenia dachówek spowodowane korozją atmosferyczną uzupełniane blachą. Lukarny (zarówno dach i ściany) kryte blachą płaską - blacha skorodowana, zwichrowana. Warstwa papy układana na deskowaniu wykazuje wiele ubytków i nieszczelności co widoczne jest od wewnętrznej strony dachu poprzez liczne ogniska zawilgocenia deskowania. Papa zwichrowana, z licznymi pęknięciami. Stan ogólny zły, wymagający napraw. Obróbki blacharskie, ławy kominiarskie, - całkowicie skorodowane, zdeformowane i nieszczelne. Zalecana całkowita wymiana. Stan fatalny. Brak płotka przeciwśniegowego wydaje się być niedopusz-

12 czalny z uwagi na usytuowanie budynku w pierzei ulicy. Po ławach kominiarskich pozostały jedynie uchwyty. Kominy- widoczne pojedyncze spękania i ubytki tynków na kominach, zwłaszcza w okolicy czapki kominowej. Czapki kominowe wykonane z betonu z widocznymi wykruszeniami. Brak przeciwspadków i fatalna izolacja obróbek blacharskich powoduje zaciekanie i zawilgocenie elementów konstrukcyjnych więźby. Rynny i rury spustowe- rynny, rury spustowe i obróbka pasów rynnowych skorodowane i zniszczone- zalecana całkowita wymiana; Instalacja odgromowa- w stanie fatalnym. Brak ciągłości przewodów, uszkodzone mocowania, uchwyty skorodowane i niestabilne. Konieczne odtworzenie w trakcie remontu Budynek w obecnym stanie technicznym nadaje się do użytkowania, należy jednak wykonać prace remontowe budynku zaczynając od usunięcia przyczyn powstałych uszkodzeń, następnie podjąć czynności naprawiające uszkodzone elementy.

13 Opis techniczny robót remontowych pokrycia dachu i remontu kominów budynku 3. Inwentaryzacja fotograficzna Widok od strony ul. Kolegialnej Widok dachu od strony wnętrza dziedzińca

14 Opis techniczny robót remontowych pokrycia dachu i remontu kominów budynku Wnętrze poddasza- widok więźby dachowej Wnętrze poddasza- widok więźby dachowej

15 D. OPIS TECHNICZNY REMONTU DACHU 1. Wymiana pokrycia dachowego Projektuje się wymianę okrycia dachowego z istniejącej dachówki ceramicznej i papy termozgrzewalnej na dachówkę ceramiczną- typu KORAMIC Holenderka Cavus 14 naturalna czerwień lub zbliżoną. Po wykonaniu demontażu istniejącego pokrycia dachowego (dachówka ceramiczna, papa), demontażu istniejących obróbek blacharskich, usunięciu łat, blaszanego pokrycia lukarn i orynnowania itd., demontażu pozostałości instalacji odgromowej należy dokonać oceny technicznej poszycia z desek i konstrukcji elementów dachu; Poszycie z desek należy oczyścić mechanicznie, elementy zawilgocone, zagrzybiałe należy wymienić; poszycie z desek zaimpregnować preparatami grzybobójczymi ( FOBOS lub równorzędne). Na tak zabezpieczonym i przygotowanym poszyciu projektuje się folię wstępnego krycia, a następnie projektuje się równolegle do krokwi kontrłaty 3x4cm dostosowane do rozstawu krokwi oraz łaty o wymiarach 40mm x 60mm w rozstawie max.30 cm (rozstaw łat zależny od producenta dachówki). Układ warstw dachu: - dachówka ceramiczna typu KORAMIC Holenderka Cavus 14 naturalna czerwień lub podobna - łaty drewniane impregnowane ciśnieniowo 6x4cm w rozstawie skoku blachodachówki - kontrłaty drewniane impregnowane ciśnieniowo 3x4cm w rozstawie krokwi - folia dachowa wstępnego krycia (o gramaturze min 100 g/m2) - istniejące deskowanie (wymiana elementów zagrzybiałych, impregnacja) - istniejąca konstrukcja dachu Projektuje się wykonanie nowych obróbek blacharskich, Obróbki dachowe w kolorze zgodnym z pokryciem dachowym, tj. RAL lub najbardziej zbliżonym do koloru dachówki. Do wykończenia dachu stosować pełne rozwiązania systemowe! Uwaga!! Należy stosować pełne rozwiązania systemowe i stosować się ściśle do wytycznych montażowych danego producenta dachówki ceramicznej Uwaga!! Na czas prowadzenia robót należy zabezpieczyć dach przed ewentualnym zalaniem. Wyłaz dachowy- należy wymienić istniejący wyłaz dachowy na nowy Rynny i rury spustowe Przewiduje się wymianę rynien na całej długości połaci dachowych oraz połaci lukarn, a także rury spustowych. Kolorystyka zgodna z kolorem obróbek blacharskich tj. RAL lub najbardziej zbliżonym do koloru dachówki. W przypadku wymiany zachować prawidłowe przekroje, spadki, a także zgodność wymiarową i kolorystyczną z istniejącymi elementami. Zalecana średnica rynien 12-15cm, spadki 0,5-2%

16 Ponadto: Skorodowane elementy wymienić Sprawdzić rozmieszczenie, wymiary, rodzaje połączeń Instalacja odgromowa Po wymianie pokrycia dachowego i wykonaniu obróbek blacharskich należy wykonać ponowny montaż instalacji odgromowej na kominach i podłączenie do całości systemu instalacji odgromowej zgodnie z obowiązującą normą (PN-IEC :2001/Ap1:2002) i normami związanymi. Po zakończeniu montażu konieczne jest wykonanie nowych pomiarów. Zakres prac - Likwidacja mocowań dziurawiących pokrycie dachu (na etapie wykonywania pasów przyrynnowych i przyattykowych) - uzupełnienie brakujących elementów przewodów lub kawałków zniszczonych lub przerdzewiałych. - sprawdzenie i naprawa styków i połączeń - wykonanie jeśli to konieczne nowych uchwytów, mocowanie do dachu przy użyciu betonowych podstawek, bez perforacji podłoża - Sprawdzenie dostępnej części podziemnej instalacji (stanu uziomu), a w razie potrzeby naprawa. - Sprawdzenie sprawności działania (przeprowadzenie badań technicznych i pomiarów rezystancji) odbiór instalacji na podstawie obowiązującej normy (PN-IEC :2001/Ap1:2002) i norm związanych 2. Remont kominów Z uwagi na zły stan techniczny kominów przewiduje się : - skucie odparzonych tynków. W przypadku wykruszeń czy ubytków cegły, należy dokonać napraw poprzez przemurowanie lub w przypadku dobrego stanu technicznego impregnację i następnie uzupełnienie ubytków. - Wykonanie nowych tynków cementowo-wapiennych - Uzupełnienie ubytków czapki kominowej i impregnacja środkami do betonu - wymiana kratek wentylacyjnych i krat zabezpieczających kanały spalinowe. - Wykonanie obróbek blacharskich - Malowanie farbą elewacyjną w kolorze zgodnym z kolorem elewacji (Kolor dominujący na elewacji I piętra) Uwaga: przed rozpoczęciem prac rozbiórkowych należy zabezpieczyć przewody wentylacyjne przed zasypaniem gruzem i innymi zanieczyszczeniami; pokrycie wokół kominów należy ochronić przed przypadkowym przecięciem i zniszczeniem 3. Warunki ochrony ppoż. Projektowana wymiana pokrycia dachowego nie zmienia warunków ochrony p.poż. budynku. Zastosowano impregnację wymienianych elementów drewnianych oraz impregnację wszystkich elementów drewnianych więźby dachowej środkiem ogniochronnym typu Ogniochron.

17 4. Ustalenia końcowe - przed rozpoczęciem robót należy zabezpieczyć elewację, przed uszkodzeniami w trakcie remontu dachu. - stosowane materiały budowlane, elementy oraz materiały powinny posiadać świadectwa potwierdzające dopuszczenie ich do stosowania w budownictwie na terenie Polski; - prace budowlano montażowe należy prowadzić zgodnie z Warunkami technicznymi wykonywania i odbioru robót budowlano montażowych. - Prace rozbiórkowe, impregnacyjne i remontowe należy powierzyć wykonawcy posiadającemu doświadczenie w realizacji tych prac, posiadającemu stosowne uprawnienia. -wykonawca jest odpowiedzialny za jakość wykonanych robót i zastosowanych materiałów oraz ich zgodność z Specyfikacja Techniczną i poleceniami Inspektora Nadzoru. - Prace budowlane należy prowadzić ze szczególnym uwzględnieniem i zachowaniem zasad i przepisów BHP. Wszystkie prace powinny być prowadzone pod ścisłym nadzorem technicznym. - Wszystkie prace należy wykonywać stosując się do zasad określonych w Warunkach technicznych wykonania i odbioru robót budowlano montażowych ITB tom I, wydawnictwo Arkady. Materiały do wykonania remontu powinny odpowiadać polskim normom i posiadać między innymi: - aprobaty techniczne ITB dopuszczające materiał do stosowania w budownictwie, - Certyfikat lub Deklaracje Zgodności z Aprobatą Techniczną lub PN, - Certyfikat na znak bezpieczeństwa, - Certyfikat zgodności ze zharmonizowaną normą europejską wprowadzoną do zbioru norm polskich, - Na opakowaniach powinien znajdować się termin przydatności do stosowania. - Wszystkie materiały muszą posiadać atesty i świadectwa zgodności oraz uzyskać aprobatę Inspektora Nadzoru.

18 E. INFORMACJA DOT. BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA OPIS 1. Zakres robót dla całego przedsięwzięcia inwestycyjnego oraz kolejność realizacji poszczególnych obiektów 1.1. Projektowana inwestycja polega na remoncie dachu poprzez wymianę pokrycia dachowego i remoncie kominów w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Kolegialnej 11 w Płocku. Wysokości wierzchniej warstwy pokrycia dachowego wynosi o.14,85m Teren prac zostanie ogrodzony; zabezpieczona zostanie część jezdni przy której usytuowany jest budynek Wykonana zostanie rozbiórka pokrycia dachu- demontaż istniejącego pokrycia dachowego (dachówka cementowa, papa), demontażu istniejących obróbek blacharskich, usunięcie łat, blaszanego pokrycia lukarn i orynnowania, usunięcie tynków z kominów 1.4. Wykonane zostaną: ocena stanu technicznego elementów konstrukcyjnych i ew. prace naprawcze i zabezpieczające 1.5. Kolejnym etapem jest tynkowanie kominów i pokrycie dachu 1.6. Wykonanie obróbek blacharskich i prace malarskie (kominy) 1.7. Montaż wyłazu, kratek wentylacyjnych, krat zabezpieczających Montaż instalacji odgromowej, łąw i drabin kominiarskich, płotków śniegowych 1.9. Odbiór końcowy robót. 2. Wykaz istniejących obiektów budowlanych. 2.1 Na terenie działki nie znajdują się żadne zabudowania poza budynkiem w którym przewidziano prace remontowe. 3. Elementy zagospodarowania działki lub terenu, które mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi. 3.1 Na terenie nie występują obiekty które mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi. 4, Wskazanie dotyczące przewidywanych zagrożeń podczas realizacji robót budowlanych. 4.1 Przewiduje się roboty na wysokości nie większej niż 8m nad poziomem gruntu. 4.2 Roboty wymagają standardowego zabezpieczenia wynikającego z odnośnych przepisów BHP. 5. Sposobu prowadzenia instruktażu pracowników przed przystąpieniem do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych Roboty wymagają standardowego przeszkolenia w zakresie przepisów BHP. 6. Środki techniczne i organizacyjne zapobiegające niebezpieczeństwom wynikającym z wykonywanych robót budowlanych w strefach szczególnego zagrożenia zdrowia lub w ich sąsiedztwie, w tym zapewniających bezpieczną i sprawną komunikację, umożliwiającą szybką ewakuację na wypadek pożaru, awarii i innych zagrożeń 6.1 Ponieważ nie występuje konieczność wykonywania robót budowlanych w strefach szczególnego zagrożenia zdrowia lub w ich sąsiedztwie, należy zapewnić standardowe wynikające z odnośnych przepisów środki techniczne i organizacyjne gwarantujące bezpieczną i sprawną komunikację, umożliwiającą szybką ewakuację na wypadek pożaru, awarii i innych zagrożeń. Szczegółowy plan bioz sporządza kierownik budowy

19 F. CZĘŚĆ RYSUNKOWA - RZUT DACHU - SKALA 1:50 - PRZEKRÓJ DACHU - SKALA 1:50 - DETALE - SKALA 1:10

20 G. UWAGI KOŃCOWE UWAGA!!! Należy zwracać szczególną uwagę na prawidłowe układanie izolacji termicznych, akustycznych, przeciwwilgociowych i przeciw wodnych zachowując szczególną staranność w zakresie zachowania ciągłości izolacji, odpowiednich zakładów i połączeń, oraz wywinięć a także szczelnego połączenia z elementami stałymi i stolarką oraz obróbkami blacharskimi - zgodnie z zaleceniami producentów i dostawców poszczególnych systemów i materiałów budowlanych zastosowanych w budynku! Wszelkie roboty budowlane i instalacyjne należy wykonywać pod nadzorem osoby uprawnionej do kierowania danym zakresem robót. Roboty należy wykonywać zgodnie z zasadami sztuki budowlanej (Prawem budowlanym, ustawami, przepisami, normami) oraz według przepisów BHP Materiały użyte do budowy domu powinny posiadać atesty i Aprobaty Techniczne, znak B dopuszczający do obrotu materiałami budowlanymi oraz pozytywną ocenę higieniczną wydaną przez Państwowy Zakład Higieny. Wszystkie roboty wykonywać zgodnie z zaleceniami producentów materiałów i dostawców rozwiązań systemowych oraz w szczególności z zaleceniami aprobat technicznych! Kierownik budowy jest odpowiedzialny za stałą kontrolę zgodności robót z projektem I w w. zaleceniami. O wszelkich utrudnieniach należy niezwłocznie informować inwestora. Niedopuszczalne jest zaniechanie części prac wymaganych szczególnie w robotach zanikających. KONIEC OPISU