Projekt zamienny do projektu budowlanego D o c i e p l e n i e b u d y n k u

Transkrypt

1 ul. Młyńska 12, Głogów NIP: Egzemplarz WKZ 5 Projekt zamienny do projektu budowlanego D o c i e p l e n i e b u d y n k u Obiekt: Adres budowy: Inwestor: Branża: Komenda Powiatowa Policji w Głogowie Głogów, ul. Obrońców Pokoju 17 Dz. nr 266, Obręb 0006 Hutnik, Jedn. ewidencyjna: Miasto Głogów Wpisany do gminnej ewidencji zabytków Miasta Głogów pod nr 151 Komenda Wojewódzka Policji we Wrocławiu Wrocław, ul. Podwale Budowlana Na podstawie art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane z późniejszymi zmianami, oświadczam, że projekt budowlany został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Spis zawartości projektu budowlanego Opis techniczny Dokumenty formalno-prawne Rysunki Oświadczenia, uprawnienia i zaświadczenia Opracowanie: A. projektanta: mgr inż. arch. Małgorzata Sieledczyk Projektant: Branża budowlana mgr inż. Ryszard Sieledczyk upr. nr 800/86/Lo Projektant: Branża architektoniczna, budowlana mgr inż. arch. Dariusz Wojtowicz upr. 121/94/Lw Głogów, Kwiecień 2014

2 Spis zawartości projektu budowlanego Opis techniczny Podstawy opracowania Cel opracowania Przedmiot inwestycji Lokalizacja Stan istniejący zagospodarowania działki Wpływ eksploatacji górniczej Zagrożenia dla środowiska Rys historyczny Forma architektoniczna Funkcja obiektu Dane charakterystyczne Opis stanu istniejącego elewacji Opinia techniczna i wnioski Roboty do wykonania Elewacja frontowa Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej Uwagi ogólne Ochrona środowiska Ochrona p.poż Informacja do planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ)... 9 Spis rysunków: A.1. Elewacja północna frontowa, skala 1: KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 2

3 OPIS TECHNICZNY do projektu docieplenia elewacji budynku biurowego Adres obiektu: Komenda Powiatowa Policji w Głogowie Głogów, ul. Obrońców Pokoju 17 dz. nr 266 obręb 06 Hutnik, jedn. ewid. Miasto Głogów Inwestor: Komenda Wojewódzka Policji we Wrocławiu Wrocław, ul. Podwale Podstawy opracowania Zlecenie inwestora. Uzgodnienia i wytyczne projektowe Inwestora. Wizja lokalna obiektu. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana obiektu. Inwentaryzacja fotograficzna. Wypis z rejestru gruntów G.642 z dnia r. Mapa zasadnicza w skali 1: 500 do celów opiniodawczych z dnia r. Rozporządzenie Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 27 lipca 2011r. Dz.U.2011 nr 165 poz.987) w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, prac restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich, badań architektonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych. Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. (Dz.U ) w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. (Dz.U )z późniejszymi zmianami w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy i normy obowiązujące. Bibliografia: Projekt budowlany Modernizacja budynku istniejącego z czerwca 1996 roku. Projektanci: M. Kubów, S. Mizieliński, R. Płaczek, A. Widuch. Strony internetowe: Głogów, Dolny Śląsk - dziedzictwo przeszłości utrwalone w zabytkach, Głogów i okolice. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 3

4 2. Cel opracowania Celem opracowania jest określenie niezbędnych prac przy dociepleniu budynku publicznego położonej w Głogowie przy ul. Obrońców Pokoju Przedmiot inwestycji Przedmiotem opracowania są prace przy dociepleniu elewacji budynku biurowego w części starszej, wymianie stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej w pomieszczeniach gdzie nie została jeszcze wymieniona, w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu Delegatura w Legnicy. 4. Lokalizacja Budynek biurowy publiczny zlokalizowany jest w centralnej od strony północnej części miasta Głogów przy ul. Obrońców Pokoju 17, na działce nr 266 o powierzchni 6282 m 2 w obrębie 06 HUTNIK, gmina Głogów w województwie dolnośląskim. Położony w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowań usługowych i mieszkalnych oraz parku miejskiego. 5. Stan istniejący zagospodarowania działki Działka zabudowana budynkami biurowymi, garażowymi i gospodarczymi. Teren wokół budynku jest uporządkowany, zagospodarowany docelowo. Utrzymany w należytym porządku. Ekspozycja budynku bardzo dobra. Dojazd do działki dobry, z utwardzonej ul. Obrońców Pokoju i placów wewnętrznych. 6. Wpływ eksploatacji górniczej Brak wpływu eksploatacji górniczej na teren zamierzenia budowlanego. 7. Zagrożenia dla środowiska Brak istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników obiektów i ich otoczenia w wyniku projektowanych robót budowlanych w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi. 8. Rys historyczny Obiekt zabytkowy, budynek biurowy publiczny. Wpisany do Ewidencji Gminnej Zabytków Miasta Głogów pod numerem 151. Budynek biurowy został zbudowany na początku XX wieku. W latach 90-tych XX w. budynek rozbudowano o nowe skrzydło zachodnie powiązane funkcjonalnie i o architekturze nawiązującej do zabudowy historycznej. 9. Forma architektoniczna Budynek zbudowany na planie prostokąta, podpiwniczony, trzykondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Budynek nakryty dachem dwuspadowym pokrytym KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 4

5 blachodachówką. Elewacje tynkowane gładkie. Detal architektoniczny elewacji w postaci ceglanych licowanych pionowych i poziomych pasów oraz ozdobnego gzymsu okapowego. Dobudowane nowe skrzydło zachodnie jest powiązane funkcjonalnie i o architekturze nawiązującej do zabudowy historycznej. Elewacje regularne podzielone pionowymi pilastrami z cegły licowanej. Cokół do wysokości parapetów okien parteru licowany cegłą. Od strony wschodniej do ściany szczytowej dobudowano parterowy garaż i budynek gospodarczy nie podpiwniczony o wystroju elewacji podobnym jak budynek główny. 10. Funkcja obiektu Od chwili powstania budynek pełnił funkcję budynku biurowego administracji publicznej - siedziba policji. Budynek użytkowany i zagospodarowany. 11. Dane charakterystyczne Budynek podpiwniczony trzykondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Budynek kryty dachem dwuspadowym pokrytym blachodachówką ( wcześniej dachówką karpiówką). Wykonany w technologii tradycyjnej z cegły. Elewacja tynkowana, regularna. Stolarka okienna w większości została wymieniona na nową z PCV. Okna dachowe nowe. 12. Opis stanu istniejącego elewacji Budynek biurowy znajduje się w dość dobrym stanie technicznym. Elementy budynku: Elewacja frontowa tynkowana, z elementami wystroju architektonicznego w postaci pilastrów, cokołu, parapetów, gzymsów wykonanych z cegły licowej o wymiarach 25x12x6,5 cm w kolorze ciemnym czerwonym naturalnej cegły. Elewacja w części tynkowanej jest zniszczona z powodu upływu czasu jak i działań na obiekcie. Występują również miejscowe uszkodzenia cegły licowej szczególnie w partii cokołowej i przyziemia. Są to uszkodzenia w większości mechaniczne. Elewacja tylna prosta w znacznym stopniu zniszczona. Liczne kable, wywiewki, i inne elementy wymagają uporządkowania. Na elewacji tylnej występują liczne ubytki tynku, rysy i spękania tynku, punktowe ubytki, a także uszkodzone parapety okienne. Tynk jest zmurszały, odpadający, miejscami zawilgocony. Okna zostały w większości wymienione na nowe z PCV. Do wymiany pozostało około 30% okien w tym piwniczne. Okna w kolorze białym. Część otworów okiennych jest zakratowanych lub zasiatkowanych na różnych kondygnacjach. Drzwi wejściowe drewniane współczesne różnych typów. Malowane wielokrotnie farbą olejną na kolor ciemny brąz. Występują wyszczerbienia, popękania i ubytki. Zniszczona powłoka malarska. Drzwi nadają sie do wymiany i ujednolicenia. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 5

6 13. Opinia techniczna i wnioski Kategoria obiektu budowlanego XII (budynek biurowy publiczny) Interwencji remontowej i docieplenia wymagają elewacje budynku historycznego. Budynek został wpisany do ewidencji gminnej zabytków i podlega ochronie konserwatorskiej. Elewacja frontowa budynku stanowi ciekawy przykład architektury miejskiej z początku XX wieku i zachowała się w dużej części oryginalna z wystrojem dekoracją z cegły licowanej w postaci kroksztyn, gzymsu, pilastrów, cokołu, obramień okiennych i drzwiowego. Ze względu na odczuwalne duże straty ciepła poprzez ściany ceglane gr cm należy wykonać docieplenie elewacji i dokończyć wymianę okien. Stolarkę okienną jeszcze nie wymienioną w ok. 30% należy wymienić na nową z PCV podobną jak już wymieniona. Docieplenie wykonać styropianem wybraną systemową metodą "lekką mokrą" z odwzorowaniem elementów z cegły licowanej wystroju architektonicznego elewacji. Usunąć wszystkie zbędne elementy z elewacji. 14. Roboty do wykonania Elewacja frontowa Po wykonaniu docieplenia elewacji ściana uzyska współczynnik przenikania ciepła U= 0,2515 do 0,2626 W/m 2 K < Umax=0,30 W/m 2 K Usunąć wszystkie zbędne elementy z elewacji takie jak: kraty okienne, kotwy, haki, dyble, nieczynne przewody itp. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 6

7 Wykonać naprawy ubytków tynku elewacji, wzmocnić i oczyścić podłoże Wykonać wymianę okien drewnianych jeszcze nie wymienionych na nowe z PCV podobne do już wymienionych Zdemontować istniejące parapety z cegły licowej, rury spustowe, kratki wentylacyjne, klimatyzatory, urządzenia techniczne, rury spustowe, tablice informacyjne i inne. Ponownie zamontować tylko te elementy, które są potrzebne i sprawne. Wokół budynku głównego (bez przybudówek ) wykonać docieplenie części podziemnej na głębokość 1,0 m gr. 8 cm styropian estrudowany XPS, fundament silver, lub równoważne o λ 0,036 W/mK. Zastosować podwójną siatkę zatopioną w warstwach kleju. Przygotować podłoże pod systemową izolację termiczną "lekką- mokrą" zgodnie z zaleceniami producenta i dostawcy Wykonać właściwą systemową izolację termiczną "lekką- mokrą" np. Termoorganika, Keim, Kabe, Atlas, Ceresit itp. Wyprawa mineralna tzw. baranek (tynk zatarty na gładko) gr.1,5 mm zgodnie z załączoną kolorystyką. Styropian elewacyjny EPS (FS 15) o λ= 0,032 W/mK, gr. 6-8 cm na ścianach gładkich i 6-8 cm na cegle licowanej. Wykonać nowe parapety okienne z cegły klinkierowej licowej w kolorze jak pozostałe elementy wystroju elewacji (cokół, pilastry, gzymsy) Odwzorować elementy wystroju architektonicznego z cegły licowanej takie jak cokół, pilastry, narożniki, obramienia, gzymsy stosując jeden z systemów do ocieplania elewacji klinkierowych z zastosowaniem płyt termoizolacyjnych frezowanych gr. 8 cm np. Art Brick, Infatec lub równoważne. Zastosować płytki gr. 10 mm i narożniki. Wykonać płytki cięte z cegły. Zastosować spoinę szarą do klinkieru. Dobór płytek i koloru należy skonsultować z projektantem i inwestorem. Wykonać nowe obróbki blacharskie ścian szczytowych z blachy stalowej powlekanej w kolorze jak istniejące. Należy uszczelnić i docieplić wełną mineralną styk pokrycia dachowego z "blachodachówki" wykonanego w latach 90-tych XXw. i uzupełnić cegły gzymsu okapowego starannie dobierając cegłę co do wymiaru i koloru. Zamontować nowe kratki wentylacyjne metalowe nierdzewne np. z blachy tytanowo- cynkowej Roboty towarzyszące przy wymianie stolarki w obiekcie czynnym i wykonywaniu docieplenia elewacji tj. rusztowania, zabezpieczenia, daszki ochronne, wydzielenie stref niebezpiecznych i składowania materiałów, ograniczony dojazd, instalacja odgromowa, uporządkowanie wszelkiego rodzaju przewodów i urządzeń itp. Należy wykonać docieplenie stropu ostatniej kondygnacji na poddaszu wełną mineralną gr. 20 cm (2x10 cm układane na przemian). Oryginalne elementy dekoracji oczyścić i zabezpieczyć przed zabrudzeniem pozostawić pod warstwami ocieplenia. Malować farbami elewacyjnymi np. KEIM Soldalit w kolorach jak na rys. (wg kolornika KEIM Exclusiv 9136 lub podobny). Kolory należy dobrać po wykonaniu kilku prób i zatwierdzeniu przez projektanta i inwestora. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 7

8 Pozostawić odsłonięte oryginalne kroksztyny i cały gzyms okapowy. Oczyścić, wycyzelować i uzupełnić spoinowanie. Cegły po oczyszczeniu z brudu należy zaimpregnować środkiem hydrofobowym do cegły. Przewody elektryczne i odgromowe należy schować w rurce niepalnej pod styropianem. Zamontować skrzynki kontrolne złączy. Skuteczność instalacji odgromowej należy potwierdzić stosownymi protokołami z badań. Skrzynki gazowe i elektryczne malować jak elewację, zachować jedynie piktogramy Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej Współczynnik przenikania ciepła okna nie większy niż 1,4 W(m 2 K). W każdym oknie należy zamontować nawietrzniki higrosterowalne np. Aereco lub równoważne Nie przewiduje się zmian konstrukcji i wielkości otworów okiennych. Projektuje się zmianę materiałową z drewna na PCV i zachowania istniejącego kształtu okien. Kolorystyka konstrukcji okien biała. Parapety wewnętrzne wymienić na parapety nowe. Należy wymienić drzwi zewnętrzne D1-D4 (2 szt w budynku głównym i 2 szt w przybudówce) na nowe drewniane wykonane wg wymiaru i wystroju jak istniejące drzwi D3 i D4. Drzwi malować farbami kryjącymi w kolorze brązowym RAL 8007 lub 8015 W ramach robót związanych z wymianą okien i drzwi nie przewiduje się naruszenia i zmian wyglądu elewacji. Nie przewiduje się przebudowy elementów konstrukcyjnych nadproży okiennych i i drzwiowych oraz zmiany otworów w ścianach zewnętrznych. Wymiary okien i drzwi podane są w przybliżeniu. Wykonawca okien powinien dokonać dokładnych pomiarów przed realizacją zamówienia. 15. Uwagi ogólne Stosować wyłącznie materiały atestowane dopuszczone do stosowania w obiektach użyteczności publicznej przeznaczonych na pobyt ludzi. Uwaga: Wymiary elementów należy sprawdzić na obiekcie ze względu na bardzo ograniczony dostęp w czasie opracowania. Wszelkie prace wykonać zgodnie z obowiązującymi normami, przepisami i sztuką budowlaną. Wszelkie odstępstwa od zaproponowanych rozwiązań oraz nowe problemy i zdarzenia należy konsultować z autorami PT. Kierowanie robotami należy powierzyć kierownikowi budowy z doświadczeniem pracy w obiektach zabytkowych. Wykonać dokumentację powykonawczą i fotograficzną wykonywanych prac. Wszelkie znaleziska i odkrycia o charakterze historycznym należy zgłosić do inwestora i Dolnośląskiego Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu Delegatura w Legnicy, Legnica, ul. Zamkowa 2. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 8

9 16. Ochrona środowiska Budowa w trakcie prowadzonych prac budowlanych i po ich zakończeniu nie będzie powodowała żadnych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników i otoczenia. Odpady budowlane i materiał z rozbiórek nie nadający się do użycia należy składować na wysypisku odpadów do tego przeznaczonym, i wskazanym przez komunalne służby gminne. 17. Ochrona p.poż. Budynek biurowy administracji, średniowysoki zaliczany do kategorii ZL III, wzniesiony w technologii tradycyjnej, o konstrukcji murowanej z cegły. niepalnej Istniejący. 18. Informacja do planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ) Na podstawie art. 21a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (z późniejszymi zmianami) Przed rozpoczęciem robót kierownik budowy winien opracować plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ). Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003r. (Dz. U. z dnia 10 lipca 2003r.), w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 9

10 SPIS RYSUNKÓW: A.1. Elewacja północna frontowa, skala 1:100 KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 10

11 Projekt zamienny do projektu budowlanego Docieplenie budynku Komendy Powiatowej Policji w Głogowie obejmuje zmianę punktu 14. Roboty do wykonania i rysunku A.1. Elewacja północna frontowa. Pozostałe elementy zmian. Uwaga: Projekt techniczny Docieplenia budynku Komendy Powiatowej Policji w Głogowie należy rozpatrywać łącznie z projektem zamiennym. KRASCH Usługi Budowlane i Konserwatorskie. Wycena Nieruchomości 11