ARCHITEKTURA KONCEPCJA PRZEBUDOWY BUDYNKU ADMINISTRACYJNEGO OŚMIOKONDYGNACYJNEGO CZĘŚCI C W KATOWICACH - UL. LWOWSKA 23 KONCPECJA FAZA: BRANŻA:

Transkrypt

1 Tychy, ul. F. Modrzewskiego 49, tel. kom , NIP: , REGON: NR OPRACOWANIA 6/A/2014 ZLECENIE nr 746/DPM/PMT/MS/2014 KONCEPCJA PRZEBUDOWY BUDYNKU ADMINISTRACYJNEGO OŚMIOKONDYGNACYJNEGO CZĘŚCI C W KATOWICACH - UL. LWOWSKA 23 FAZA: BRANŻA: KONCPECJA ARCHITEKTURA WRZESIEŃ 2014

2 1.CZĘŚĆ OPISOWA 2.CZĘŚĆ RYSUNKOWA LP TYTUŁ RYSUNKU SKALA 1 KONCEPCJA ELEWACJI WARIANT KONCEPCJA ELEWACJI WARIANT KONCEPCJA FUNKCJONALNA RZUT PIWNIC 1:100 4 KONCEPCJA FUNKCJONALNA - RZUT PARTERU 1:100 5 KONCEPCJA FUNKCJONALNA - RZUT PIĘTRA 1 1:100 6 KONCEPCJA FUNKCJONALNA - RZUT PIĘTRA 2 1:100 7 KONCEPCJA FUNKCJONALNA - RZUT PIĘTRA 3 1:100 8 KONCEPCJA FUNKCJONALNA - RZUT PIĘTRA 4 1:100 9 KONCEPCJA FUNKCJONALNA - RZUT PIĘTRA 5 1: KONCEPCJA FUNKCJONALNA - RZUT PIĘTRA 6 1: KONCEPCJA FUNKCJONALNA - RZUT PIĘTRA 7 1:100

3 1. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest koncepcja zmian układu funkcjonalnego pomieszczeń biurowych oraz dostosowanie budynku C w Katowicach przy ul. Lwowskiej 23 do obecnie obowiązujących norm i przepisów prawa budowlanego. 2. Podstawa opracowania Niniejszą koncepcję opracowano na podstawie: zlecenie nr 746/DPM/PMT/MS/2014, uzgodnienia i konsultacje z Inwestorem i Użytkownikiem, uzgodnienia międzybranżowe, inwentaryzacja stanu istniejącego, opracowania koncepcyjne pozostałych branż, obowiązujące normy przepisy protokół pięcioletniego przeglądu technicznego budynku z czerwca 2008r protokół z przeglądu rocznego budynku z czerwca 2006r 3. Zakres modernizacji Zakres modernizacji i zmian obejmuje następujące branże szczegółowo opisane w dalszej części opracowania : Instalacje niskoprądowe: system sygnalizacji pożaru system sygnalizacji włamania kontrola dostępu system telewizji dozorowej dźwiękowy system ostrzegawczy okablowanie strukturalne Instalacje sanitarne: Instalacje elektryczne: wentylacja klimatyzacja chłodzenie (woda lodowa) centralne ogrzewanie wod-kan zasilania gniazd wtyczkowych ogólnego przeznaczenia zasilania gniazd wtyczkowych komputerowych oświetlenia podstawowego oświetlenia ewakuacyjnego zasilania projektowanych urządzeń technicznych

4 4. Charakterystyka obiektu Budynek - segment C jest to obiekt ośmiokondygnacyjny całkowicie podpiwniczony o charakterze biurowym. Obie części są za sobą połączone funkcjonalnie i stanowią zwartą bryłę architektoniczną stanowiącą całość. Budynek zakwalifikowany jest jako wysoki (W, h 25m) i zalicza się do kategorii zagrożenia ludzi ZLIII Piwnice budynku C są wykonane w konstrukcji żelbetowej o wysokości pomieszczeń 3m. Wszystkie kondygnacje nadziemne wykonano w szkieletowej konstrukcji stalowej o wysokości pomieszczeń 3m. Budynek został oddany do użytku w 1985 roku, a ostatnia modernizacja miała miejsce w 2001 roku. Powierzchnia zabudowy : Powierzchnia użytkowa : Kubatura : 429,78 m ,00 m ,00m2 /Dane z Protokołu pięcioletniego przeglądu technicznego czerwiec 2008r/ Konstrukcję budynku stanowią : fundamenty żelbetowe ściany piwnic żelbetowe i ceglane ściany zewnętrzne ocieplone styropianem 12cm płyty elewacyjne ściany działowe - piwnice - cegła - parter bloczki Ytong, - pozostałe kondygnacje płyta gkb na ruszcie z wypełnieniem z wełny mineralnej. strop nad piwnicą monolityczny żelbetowy stropy kondygnacji płyty prefabrykowane żelbetowe klatka schodowa konstrukcja żelbetowa schody wejścia głównego i z tyłu budynku konstrukcja żelbetowa zadaszenia wejść do budynku konstrukcja żelbetowa dach żelbetowy dwuspadowy, ze zlewnią wewnętrzną, pokryty papą termozgrzewalną Sufity podwieszone płyta gipsowa GKB oraz sufity modułowe z płyt GKB Stolarka drzwiowa komunikacji i przedsionków wejściowych Aluminium powlekane Okładziny ceramiczne ścienne pomieszczeń sanitarnych do wys. 2.0m Okładziny ceramiczne posadzek w komunikacji, w pomieszczeniach biurowych wykładziny dywanowe. Budynek C wyposażony jest w jeden dźwig, rampę oraz węzeł sanitarny dla osób niepełnosprawnych

5 Budynek wyposażony jest w następujące instalacje: / budynek nie posiada instalacji gazowej / elektryczną wodną, kanalizacyjną centralnego ogrzewania wentylacji i klimatyzacji zasilania awaryjnego sygnalizacji alarmu pożaru hydrantową kontroli dostępu antywłamaniową oddymiania klatki schodowej 5. Struktura zatrudnienia Ilość osób dla których przewidziano miejsca pracy w budynku wynosi: Parter 20 osób + pracownicy ochrony Piętro 1 35 osób Piętro 2 32 osób Piętro 3 32 osób Piętro 4 32 osób Piętro 5 28 osób Piętro 6 9 osób Piętro 7 36 osób razem 224 osoby Zestawienie powierzchni użytkowej: zgodnie z normą : PN-ISO 9836:1997 /zestawienie nie obejmuje szybu windy, szachtów i dylatacji w poziomie piwnicy/ Piwnica poz m 314,80m2 Parter poz. ±0,00m 375,20m2 Piętro 1 poz m 364,70m2 Piętro 2 poz m 363,50m2 Piętro 3 poz m 362,60m2 Piętro 4 poz m 362,40m2 Piętro 5 poz m 362,40m2 Piętro 6 poz m 365,30m2 Piętro 7 poz. +23,15m 363,50m2 Maszynownia poz. +26,75m 31,90m2 Razem 3 266,30m2

6 6. Opis proponowanych rozwiązań projektowych W świetle obecnie obowiązujących norm i przepisów prawa budowlanego budynek wymaga następującego zakresu zmian funkcjonalnych i prac budowlanych. Budynek objęty koncepcją w pionie oddzielony jest ścianą oddzielenia przeciwpożarowego od części pozostałej w rejonie dylatacji tj oś 1. o Każda kondygnacja będzie niezależną strefą pożarową. Klatka schodowa jako odrębna strefa pożarowa wymaga oddzielenia od korytarzy każdej kondygnacji przedsionkami przeciwpożarowymi z drzwiami o odporności ogniowej EI30. Przedsionek powinien mieć 1,5m długości i szerokość analogiczną do korytarza z uwagi na ergonomię i komfort użytkowników. Analogiczny przedsionek musi powstać w korytarzu przy klatce schodowej budynku B gdyż ewakuacja będzie odbywała się dwoma klatkami schodowymi z uwagi na klasyfikację budynku W. W przestrzeń strefy klatki schodowej należy wciągnąć szyb windy, gdyż winda OTIS 2000 VF z 1999r o udźwigu 630 kg dla 8 osób nie posiada certyfikatu ognioodporności. Dodatkowo klatkę schodową i przedsionki należy wyposażyć w instalację napowietrzania oraz oddymiania korytarzy które stanowią drogi ewakuacyjne system nadciśnieniowy opisany szczegółowo w branżowej części opracowania. Z uwagi na nienormatywną wysokość hallu na większości powierzchni tj. 2,5m aby uniknąć konieczność obudowy recepcji ściankami szklanymi o odporności ogniowej sugeruje się ewakuację osób bezpośrednio z klatki schodowej na zewnętrz budynku poprzez wykonanie drzwi w miejscu istniejącego okna ze schodkami np. w konstrukcji stalowej. Szerokość spoczników klatki schodowej wynosi nienormatywne 125cm z uwagi na belkę konstrukcyjną 60cm na wysokości 65cm od poziomu posadzki każdego spocznika, która zawęża szerokość drogi ewakuacyjnej. Budynek nie jest wyposażony w wymagany dźwig dla ekip ratowniczych. Nienormatywna szerokość spoczników oraz brak dźwigu dla ekip ratowniczych będzie wymagała opracowania Ekspertyzy technicznej w zakresie ochrony przeciwpożarowej budynku. W świetle obecnych przepisów przeciwpożarowych elewacja w budynkach zaklasyfikowanych jako budynku wysokie od 25m wzwyż musi być wykonana z elementów niepalnych. Wymaga to demontażu istniejącego ocieplenia 12cm styropianu od 25m i ponowne wykonanie docieplenia z wełny mineralnej, dotyczy to również maszynowni na dachu.

7 o Od 2018 r budynku publiczne będą musiały spełniać wymagania zużycia energii a świadectwo charakterystyki energetycznej budynku będzie w centralnym rejestrze budynków. System docieplenia budynku styropianem gr.12cm oraz profile okienne ze szkleniem wykonane przy modernizacji w 2001r nie spełniają wymaganego obecnie współczynnik przenikania ciepła U oraz izolacyjności termicznej przegród przeźroczystych. Budynek w trakcie przebudowy będzie wymagał wymiany okien, drzwi wejściowych oraz docieplenia elewacji. o Zakres przebudowy na poziomie piwnic będzie wymagał wydzielenia korytarza od przestrzeni klatki schodowej drzwiami o odporności ogniowej EI60. Analogiczne drzwi do pomieszczeń np. archiwum, szatni ochrony będą musiały pojawić się w strefie klatki schodowej. Korytarz piwnic przy dylatacji z budynkiem B nie wymaga przedsionka a jedynie drzwi EI30 z uwagi na istniejące drzwi EI60 w budynku B. o Obecne węzły sanitarne męskie w budynku nie posiadają wymaganych przedsionków i pisuarów. Planuje się adaptację istniejących aneksów kuchennych przy wc na stworzenie wymaganych przedsionków z pisuarem oraz kratką ściekową. Aneksy kuchenne przy szybie windy pozostaną bez zmian. W zakres przebudowy w poziomie parteru wchodzi: - konieczność wydzielenia strefy klatki schodowej z windą z uwagi na brak certyfikatu ognioodporności istniejącej windy OTIS 2000 VF poprzez ściankę szklaną. - stworzenie bezpośredniego wyjścia z klatki schodowej poprzez wykucie drzwi ze schodkami np. w konstrukcji stalowej w miejscu istniejącego okna. - z uwagi na adaptację aneksu kuchennego przy węzłach sanitarnych na przedsionek z pisuarem należy zlokalizować nowy aneks kuchenny w hallu przy wc dla osób niepełnosprawnych. - stworzenie przedsionka przeciwpożarowego w korytarzu przy bud. B W zakres przebudowy w poziomie piętra 1 wchodzi: - demontaż ścianek szklanych oraz gipsowych wszystkich pomieszczeń z uwagi na całkowicie nowy układ funkcjonalny piętra analogiczny do wyższych kondygnacji. - nowy korytarz posadzka z płytek ceramicznych, w pokojach biurowych wykładziny dywanowe - przesunięcie hydrantu przy windzie

8 W zakres przebudowy w poziomie piętra 2 wchodzi: - demontaż i montaż ścianek gipsowych w pomieszczeniu nr. 2/1 celem powiększenia jego powierzchni - montaż nowej ścianki działowej w pom. nr. 2/10 W zakres przebudowy w poziomie piętra 3 wchodzi: - demontaż i montaż ścianek gipsowych w pomieszczeniu nr. 3/1 celem powiększenia jego powierzchni - likwidacja aneksu kuchennego między pokojami 3/7 i 3/8 W zakres przebudowy w poziomie piętra 4 wchodzi: - demontaż i montaż ścianek gipsowych w pomieszczeniu nr. 4/1 celem powiększenia jego powierzchni - przesunięcie drzwi w pomieszczeniu 4/10 W zakres przebudowy w poziomie piętra 5 wchodzi: - demontaż i montaż ścianek gipsowych w pomieszczeniu nr. 5/1 celem powiększenia jego powierzchni nowa sala konferencyjna - przesunięcie drzwi w pomieszczeniu 5/10 - nowa ścianka działowa z drzwiami w pomieszczeniu nr 5/11 - nowy otwór drzwiowy do pomieszczenia nr 5/2 - przesunięcie hydrantu

9 W zakres przebudowy w poziomie piętra 6 wchodzi: - demontaż ścianki w pomieszczeniu nr. 6/1 celem stworzenia sekretariatu nowa ścianka szklana - nowa ścianka działowa nowy gabinet - demontaż ścianki działowej oraz montaż nowych ścianek z nowym otworem drzwiowym celem stworzenia gabinetu 6/3 - likwidacja aneksu kuchennego za ścianą węzłów sanitarnych nowy pokój biurowy - nowe ścianki działowe w istn. sekretariacie celem stworzenia nowego gabinetu - likwidacja aneksu kuchennego przy istn. sekretariacie - nowy otówr drzwiowy do gabinetu 6/11 - demontaż i montaż nowej ścianki działowej w gabinecie 6/11 celem stworzenia nowej salki konferencyjnej - wykucie nowego otworu drzwiowego do salki konferencyjnej bezpośrednio z klatki schodowej drzwi o odporności ogniowej - przesunięcie hydrantu W zakres przebudowy w poziomie piętra 7 wchodzi: - demontaż i montaż ścianek gipsowych w pomieszczeniu nr. 7/1 celem powiększenia jego powierzchni - przesunięcie drzwi w pomieszczeniu 7/9 - nowy otwór drzwiowy do pomieszczenia nr 7/2 o Wszystkie pomieszczenia wraz korytarzem i klatką schodową należy malować farbą akrylową, pom. techniczne i węzły sanitarne pow. 2.0m farba lateksowa. Przy wymianie okien nastąpi konieczność wymiany parapetów. o W budynku w trakcie remontu przewiduje się 1330 m2 wykładziny dywanowej do wymiany oraz 620m2 istniejącej wykładziny w dobrym stanie do odświeżenia-prania chemicznego.

10 Zakres przebudowy podzielono na dwa warianty. Wariant 1 zawiera cały zakres opisany powyżej. Wariant 2 zakłada zakres wariantu 1 z następującymi różnicami: wymiana wykładziny dywanowej na nową we wszystkich pomieszczeniach, skucie płytek ceramicznych na korytarzach i w klatce schodowej oraz wymiana na nowe analogicznie jak w budynku B wymiana opraw oświetleniowych na ledowe w całym budynku wymiana płytek ceramicznych przy drzwiach windy Remont elewacji również podzielono na dwa warianty. Elewacja wymaga docieplenia poprzez dołożenie do 12cm istniejącej warstwy styropianu kolejnych 12cm wełny mineralnej z tynkiem. W świetle obecnych przepisów przeciwpożarowych elewacja w budynkach zaklasyfikowanych jako budynki wysokie od 25m wzwyż, musi być wykonana z elementów niepalnych. Wymaga to demontażu istniejącego ocieplenia 12cm styropianu od 25m i ponowne wykonanie docieplenia z wełny mineralnej gr. 24cm, dotyczy to również maszynowni na dachu. Wariant 1 elewacja ocieplona wełną mineralną z tynkiem na całej powierzchni. Wariant 2 elewacja ocieplona wełną mineralną z tynkiem z fragmentami elementów aluminiowych Alucobond analogicznych jak na elewacji budynku A i B 7.Uwagi końcowe Do opracowania kolejnej fazy projektowej tj. projektu budowlanego niezbędne jest wykonanie odkrywki o powierzchni ok. 4m2 płyty elewacyjnej celem szczegółowego określenia rodzaju konstrukcji i jej warstw. Niezbędne będzie przeprowadzenie analizy materiałowej płyt przeciwpożarowych obudowy konstrukcji budynku wraz ze słupami i belkami stropowymi. Wykonawca robót zobowiązany jest do opracowania harmonogramu prac w czynnym obiekcie i jego zatwierdzenia z służbami zarządzającymi obiektem, Przy wykonywaniu prac budowlano-montażowych należy stosować wyroby dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie.