UMOWA NAJMU SZALETÓW PUBLICZNYCH SAMOOBSŁUGOWYCH - CAŁOROCZNYCH

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU SZALETÓW PUBLICZNYCH SAMOOBSŁUGOWYCH - CAŁOROCZNYCH sporządzona w dniu. roku w Gdańsku, pomiędzy Gminą Miasta Gdańska reprezentowaną przez Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych Samorządowy Zakład Budżetowy z siedzibą w Gdańsku przy ul. Partyzantów 74 w imieniu którego działa:..., zwana dalej,,wynajmującym..., zam., ul.., prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP; NIP.., Regon, zwanym dalej Najemcą. a 1 1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem szalety publiczne samoobsługowe całoroczne przy ul... w Gdańsku o łącznej powierzchni użytkowej m 2, z przeznaczeniem na świadczenie usług polegających na odpłatnym udostępnieniu sanitariatów dla osób chcących z nich skorzystać. Podstawa:. 2. Szalety publiczne samoobsługowe (parter - 3 kabiny, męska, damska, dla osób niepełnosprawnych) o których mowa w ust. 1 są całoroczne i całodobowe. Maksymalna opłata za udostępnienie toalety dla korzystających wynosi 2,00 zł. 3. Szalety samoobsługowe wyposażone są w instalację elektryczną i wodno kanalizacyjną. 4. Przedmiot najmu, o którym mowa w ust. 1 został wydany Najemcy protokołem zdawczoodbiorczym stanowiącymi załącznik do niniejszej umowy. 5. Wynajmujący oświadcza, że przedmiot najmu nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej i zobowiązuje się do przedłożenia tego dokumentu Najemcy po jego uzyskaniu. 2 Tytułem zabezpieczenia należytego wykonania umowy, Najemca: 1. dokonał wpłaty kaucji zabezpieczającej płatności zobowiązań finansowych Najemcy wobec Wynajmującego wynikających z umowy w wysokości wartości dwumiesięcznych opłat za najem szaletów (czynsz brutto i świadczenia w wysokości..zł.) zdeponowanej na rachunku bankowym w banku wskazanym przez Wynajmującego. 2. złożył kaucję zabezpieczającą płatności zobowiązań finansowych Najemcy wobec Wynajmującego wynikających z umowy w wysokości wartości dwumiesięcznych opłat za najem szaletów (czynsz brutto i świadczenia) gwarancji bankowej /ubezpieczeniowej, * 3. złożył zabezpieczenie gwarancyjne w formie aktu notarialnego REPERTORIUM A nr /. z dnia.. r., sporządzonego na koszt Najemcy, w którym poddaje się on dobrowolnej egzekucji w przypadku nie wywiązywania się wobec Wynajmującego z zobowiązań finansowych wynikających z umowy najmu. (art pkt 5 kpc) 1

2 4. złożył zabezpieczenie gwarancyjne kosztów opróżnienia lokalu w formie weksla in blanco poręczonego przez dwóch poręczycieli o udokumentowanych dochodach i ich współmałżonków wraz z podpisaniem deklaracji wekslowej określającej sposób wypełnienia weksla, trybu i warunków domagania się zapłaty z weksla. * 5. złożył zabezpieczenie opuszczenia i opróżnienia szaletów w formie aktu notarialnego REPERTORIUM A nr /. z dnia.. r., sporządzonego na koszt Najemcy, w którym podda się on dobrowolnej egzekucji obejmującej obowiązek wydania w przypadku jego nie opuszczenia i nie opróżnienia szaletów po rozwiązaniu umowy najmu (art pkt 4 kpc) Wynajmujący jest uprawniony do uruchomienia -*złożonych przez Najemcę zabezpieczeń, o których mowa w 2 umowy w sytuacji, gdy zadłużenie Najemcy z tytułu najmu przekroczy sumę złożonej kaucji i będzie z nich pokrywał swe roszczenia z tytułu niezapłaconego czynszu i opłat eksploatacyjnych a także poniesionych strat finansowych z tytułu niewłaściwej eksploatacji oraz opróżnienia i wydania lokalu. 2. W przypadku gdy nie zajdą okoliczności, o których mowa w ust.1 uzasadniające uruchomienie zabezpieczeń, kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona Najemcy w terminie 14 dni od daty zakończenia obowiązywania niniejszej umowy i zwrócenia przez Najemcę Wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie nie budzącym zastrzeżeń Wynajmującego Najemca zobowiązany jest udostępniać szalety (parter - 3 kabiny, męska, damska, dla osób niepełnosprawnych), wraz z pełnym ich wyposażeniem całodobowo i całorocznie. 2. Maksymalne opłaty za udostępnienie toalety dla korzystających wynosi - 2,00 zł 3. Wynajmujący w czasie trwania najmu zastrzega sobie prawo do zmiany ilości i powierzchni szaletów oddanych w najem (wyłączenia lub włączenia szaletu) oraz wprowadzenia zmian dotyczących okresu eksploatacji i godzin ich otwarcia, a także zmiany maksymalnej wysokości opłat za udostępnienie szaletów dla korzystających. 4. Wprowadzenie zmian, o których mowa w ust. 3 następuje: a) w zakresie zmiany ilości i powierzchni szaletów oraz zmian dotyczących okresu eksploatacji szaletów oddanych Najemcy w najem - na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego i Aneksów wprowadzających zmiany do umowy najmu, b) w zakresie zmiany godzin otwarcia szaletów oddanych Najemcy w najem na podstawie pisemnego powiadomienia Najemcy co najmniej na 48 godzin przed planowaną zmianą, c) w zakresie zmian maksymalnej wysokości opłat z chwilą wejścia w życie odpowiedniego aktu prawa miejscowego Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wynajmującemu miesięcznego czynszu najmu, w wysokości: a) czynsz najmu (netto):.m 2 powierzchni użytkowej x.zł/ m 2 =... zł. i zostanie powiększony o podatek od towarów i usług wg obowiązującej stawki Podstawa:.. * Niepotrzebne skreślić 2

3 2. Wysokość czynszu może ulec zmianie w przypadku zmiany powierzchni użytkowej szaletów publicznych, użytkowanych przez Najemcę. 3. Czynsz najmu za dany miesiąc będzie naliczany za najem powierzchni użytkowej szaletów, które powinny być eksploatowane przez Najemcę w danym miesiącu. Czynsz najmu nie będzie naliczany za powierzchnię szaletów wyłączonych z przedmiotu niniejszej umowy przez Wynajmującego zgodnie z postanowieniami 4 ust.3 i Niezależnie od czynszu Najemca zobowiązany jest uiszczać podatek od nieruchomości w Wydziale Finansowym Urzędu Miejskiego w Gdańsku na podstawie deklaracji podatkowej, którą należy złożyć niezwłocznie po zawarciu umowy najmu. 5. Najemca ponosi we własnym zakresie następujące koszty, związane z eksploatacją przedmiotu najmu: a) zużycia wody i odprowadzenia ścieków, b) energii elektrycznej, c) ogrzewania, d) wywozu nieczystości, e) środków czystości, f) napraw i konserwacji koniecznych do właściwego prowadzenia szaletów, zgodnie z przepisami sanitarnymi, bhp i ppoż. 6. Najemca upoważnia Wynajmującego do nabywania usług eksploatacyjnych we własnym imieniu na rzez Najemcy, który faktycznie z usług tych korzysta. Najemca zobowiązuje się do zwrotu Wynajmującemu kosztów usług eksploatacyjnych świadczonych na rzecz Najemcy. 7. Opłaty eksploatacyjne powiększone zostaną o podatek od towarów i usług wg obowiązującej stawki. 8. Sposób rozliczenia kosztów w budynku, w którym są usytuowane szalety całoroczne samoobsługowe o powierzchni 12,39 m 2 przy ul. Świętokrzyskiej 15: a) do roku opłaty eksploatacyjne w wysokości 1/3 ogólnego zużycia wynikającego z faktur wystawianych przez dostawców mediów oraz kosztów związanych z serwisem zainstalowanej w budynku instalacji przeciwpożarowej (z możliwością wcześniejszej zmiany sposobu rozliczenia), będzie pokrywał Najemca na podstawie refaktur wystawianych przez Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych Samorządowy Zakład Budżetowy w terminie określonym w refakturach. b) od r., zostanie wyliczone prawdopodobne zużycie przez każdego użytkownika poszczególnych mediów i pozostałych kosztów obiektu, na podstawie którego zostaną ustalone nowe zasady podziału kosztów. c) Koszty związane z wezwaniem firmy monitorującej obiekt do alarmów wywołanych z czujników pożarowych zlokalizowanych w ogólnodostępnych sanitariatach będzie ponosił Najemca na podstawie refaktur wystawianych przez Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych Samorządowy Zakład Budżetowy, w terminie określonym w fakturach. 9. Najemca zobowiązany jest do zawarcia indywidualnej Umowy na wywóz nieczystości bytowych z pomieszczeń szaletów, a Wynajmujący zastrzega sobie prawo jej kontroli Najemca zobowiązany jest uiszczać należności czynszowe na podstawie faktur miesięcznych, wystawianych przez Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych SZB z siedzibą w Gdańsku przy ul. Partyzantów 74, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 z 2004 roku, poz. 535 z późniejszymi zmianami) w terminie czternastu dni od daty wystawienia. 2. Opłaty miesięczne, o których mowa w 5 ust. 1 niniejszej umowy regulowane będą przelewami na rachunek bankowy wskazany w fakturze. 3. W razie zwłoki w uiszczaniu należności Wynajmującemu służy prawo naliczania odsetek ustawowych. 3

4 7 Najemca jest zobowiązany do: 1. używania wynajmowanych samoobsługowych szaletów z należytą starannością zgodnie z ich przeznaczeniem; 2. przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno-porządkowych i budowlanych oraz stosowania się do zarządzeń sanitarnych; 3. utrzymania wyposażenia szaletów w stanie pełnej sprawności technicznej; 4. zgłaszania na bieżąco wszelkich napraw i potrzeb remontowych, które obciążają Wynajmującego; 5. zapewnienia właściwej ilości środków czystości, takich jak: papier toaletowy, mydło, ręczniki oraz środki do mycia i dezynfekcji szaletów i ich wyposażenia oraz prowadzenia bieżącej kontroli czystości szaletów; 6. zapewnienia ciągłości otwarcia szaletów w okresie ich eksploatacji, 7. posiadania i udostępniania podczas kontroli szaletów: a) książek kontroli sanitarnych dla każdego szaletu z osobna, w których odnotowywane są wyniki oględzin władz sanitarnych, b) książek kontroli dla każdego szaletu z osobna, w których odnotowywane są wyniki oględzin dokonywanych przez przedstawiciela Wynajmującego oraz Urzędu Miejskiego w Gdańsku i zalecenia pokontrolne, 8. realizacji zaleceń pokontrolnych. Najemca zobowiązany jest do zgłoszenia Wynajmującemu usunięcia nieprawidłowości i uchybień zapisanych w książce kontroli. Wynajmujący dokona kontroli wykonania zaleceń w ciągu 7 dni od dnia powiadomienia przez Najemcę, a wyniki kontroli sprawdzającej odnotuje w książce kontroli obiektu, 9. przestrzegania przepisów przeciwpożarowych dotyczących wynajmowanych szaletów, a w szczególności: a) przestrzegania przeciwpożarowych wymagań budowlanych, instalacyjnych i technologicznych; b) wyposażenia szaletu w sprzęt pożarniczy i ratowniczy oraz środki gaśnicze zgodnie z zasadami określonymi w odrębnych przepisach; c) zapewnienia osobom przebywającym w szalecie możliwości ewakuacji; d) przygotowania szaletu do prowadzenia akcji ratowniczej; e) zaznajomienia pracowników z przepisami przeciwpożarowymi; f) ustalenia sposobu postępowania na wypadek powstania pożaru, klęski żywiołowej lub innego miejscowego zagrożenia; 10. umieszczenie na zewnątrz szaletu informacji o szalecie (piktogramy wg wzoru uzgodnionego z Wynajmującym); 11. umieszczenia na zewnątrz szaletów w widocznym dla klientów miejscu informacji o godzinach otwarcia oraz o wysokości opłat za korzystanie z szaletów; 12. przeprowadzenia okresowej dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji pomieszczeń szaletu; 13. w miarę potrzeb i możliwości zainstalowanie licznika energii elektrycznej, wodomierza oraz w miarę potrzeb wykonanie przyłączy do obiektów i zawarcia stosownych umów z dostawcami mediów; 14. ubezpieczenia na własny koszt wynajętych szaletów od ognia i innych zdarzeń losowych, (ubezpieczenie to powinno obowiązywać przez cały czas trwania niniejszej umowy); 15. zawarcia umowy o odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z eksploatacją szaletów; 16. określenia i podania Wynajmującemu informacji zapewniającej kontakt telefoniczny z osobami odpowiedzialnymi za nadzór nad szaletami. 4

5 8 1. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego dokonywać jakichkolwiek adaptacji, zmian i modernizacji w przedmiocie najmu. 2. Zakres prac remontowych i adaptacyjnych należy uzgadniać z Działem Technicznym Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych Samorządowego Zakładu Budżetowego oraz Wydziałem Urbanistyki, Architektury i Ochrony Zabytków Urzędu Miejskiego w Gdańsku. 3. Najemca odpowiada za szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z eksploatacją szaletów. 4. Najemca zobowiązuje się w czasie trwania najmu do przeprowadzenia na własny koszt napraw, zabiegów konserwacyjnych i remontów bieżących szaletów, w tym wymiany zniszczonych urządzeń i wyposażenia sanitarnego i technicznego (oprawy oświetleniowe, zamki, lustra, szyby, umywalki, miski ustępowe, spłuczki, dolnopłuk, baterie umywalkowe, pisuary, deski sedesowe, wpusty podłogowe, itp.) jak również uzupełnienia innych braków. 5. Wszystkie prace remontowe w nowo wybudowanych szaletach samoobsługowych o powierzchni 12,39 m 2 przy ul. Świętokrzyskiej 15 należy uzgadniać z Działem Technicznym GZNK SZB celem zachowania gwarancji powykonawczej w obiekcie Niniejsza umowa może być rozwiązana przed upływem okresu najmu za zgodą obu stron, wyrażoną w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. 2. Jeżeli Najemca: 1) używa szaletów w sposób niezgodny z ich przeznaczeniem lub warunkami umowy, dokonuje zmian naruszających substancję obiektu lub budynku, albo używa szaletów w sposób pociągający za sobą: a) zniszczenie szaletu lub urządzeń technicznych w budynku; b) zagrożenie bezpieczeństwa osób korzystających z szaletu; c) uciążliwości dla otoczenia związane z eksploatacją przedmiotu najmu, wynikającej z niewłaściwego używania przedmiotu najmu i prowadzenia działalności przez Najemcę; d) rażące zaniedbanie w utrzymaniu stanu sanitarnego lub technicznego udokumentowane w książce kontroli sanitarnej; 2) zalega z zapłatą czynszu najmu za co najmniej dwa pełne okresy płatności 3) podnajmuje szalety w części lub całości albo użycza szalety osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, 4) odmówi przyjęcia zmiany ilości i powierzchni szaletów oraz okresu ich eksploatacji, o których mowa w 4 ust. 3 i 4 umowy. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym, powiadamiając Najemcę o przyczynie rozwiązania umowy i terminie zwrotu przedmiotu najmu. 5

6 10 1. Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną za rozwiązanie umowy z jego winy w wysokości rocznego czynszu najmu określonego w 5 ust.1 niniejszej umowy, przy czym kwota kary umownej nie może być niższa niż 1.500,00 zł /słownie: jeden tysiąc pięćset zł/. 2. W przypadku nieuzasadnionego lub nieuzgodnionego z Wynajmującym wyłączenia szaletu z eksploatacji, Wynajmujący ma prawo naliczyć karę umowną w wysokości 3% czynszu najmu, określonego w 5 ust.1 za każdy dzień wyłączenia szaletu z eksploatacji. 3. W przypadku wyłączenia przez Wynajmującego szaletu z tytułu rażącego zaniedbania w utrzymaniu szaletu w należytym stanie sanitarnym i technicznym, Wynajmujący ma prawo naliczyć karę umowną w wysokości 3% czynszu najmu, określonego w 5 ust.1 za każdy dzień wyłączenia szaletu z eksploatacji. 11 Umowa zostaje zawarta na okres 3 lat i za zgodą stron obowiązuje od dnia.. roku do dnia. roku Po zakończeniu najmu Najemca obowiązany jest zwrócić szalety Wynajmującemu w stanie nie pogorszonym, zdatnym do natychmiastowego używania. 2. Podstawę do ustalenia stanu, w jakim przedmiot najmu został wydany Najemcy, stanowi protokół zdawczo-odbiorczy stanowiący załącznik do niniejszej umowy. 3. Najemca nie odpowiada za pogorszenie stanu samoobsługowych szaletów, będące wynikiem zdarzeń losowych bądź zużycia technicznego szaletów będącego następstwem prawidłowego ich używania O zamiarze opróżnienia i wydania lokali Najemca jest zobowiązany powiadomić Wynajmującego, za co najmniej siedmiodniowym uprzedzeniem. 2. W razie nie dopełnienia przez Najemcę obowiązku, o którym mowa w ust. 1 oraz opuszczenia i opróżnienia lokali bez wiedzy Wynajmującego - ustalenie szkód i braków w wyposażeniu szaletów nastąpi bez udziału Najemcy. 3. Wynajmującemu służy prawo dokonania wyceny szkód i braków oraz ich usunięcie na koszt Najemcy. 14 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Wszelkie spory powstałe w wyniku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy rozstrzyga Sąd właściwy według miejsca położenia przedmiotu najmu. 6

7 16 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, w tym jeden dla Najemcy, a jeden dla Wynajmującego. NAJEMCA... WYNAJMUJĄCY 7