U M O W A O NAJEM LOKALU UŻYTKOWEGO

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "U M O W A O NAJEM LOKALU UŻYTKOWEGO"

Anatol Romanowski
8 lat temu
Przeglądów:

1 U M O W A O NAJEM LOKALU UŻYTKOWEGO W dniu r w Przemyślu pomiędzy... zam...prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą:...wpisanym do rejestru... przez... pod nr...zwanym w dalszej części umowy NAJEMCĄ, a Zakładem Karnym w Przemyślu ul. Rokitniańska Przemyśl zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM w imieniu którego działają: mjr Artur Biały - Dyrektor została zawarta umowa o następującej treści : 1 Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy ( kantyna) pozostający w trwałym zarzadzie Wynajmujacego położony w Przemyślu przy ul. Rokitniańskiej 1, o łącznej powierzchni 83,80 m 2 i kubaturze 264 m 3, co stanowi 2% ogólnej kubatury ogrzewanych pomieszczeń, wyposażony w instalację wodociągowo-kanalizacyjną, elektryczność, centralne ogrzewanie. 2 Do obowiązków najemcy należy w szczególności: 1/ zagwarantowanie ciągłości świadczonych usług, 2/przestrzeganie przepisów dotyczących porządku i bezpieczeństwa, regulaminów organizacyjno-porządkowych wykonywania kary pozbawienia wolności i tymczasowego aresztowania oraz poleceń kierownictwa zakładu związanych z bezpieczeństwem Zakładu Karnego, 3/ ponoszenie pełnej odpowiedzialności w zakresie stosowania przepisów dotyczących prowadzenia działalności gospodarczej (w tym również wobec organów kontroli m.in. PIP, PIH,US), 4/ dokonywanie sprzedaży w kantynie wyłącznie towarów ujętych w wykazie zatwierdzonym przez kierownika jednostki, 5/ udostępnianie w kantynie w tym samym czasie towarów tego

Rokitniańska 1 37-700 Przemyśl zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM w imieniu którego działają: mjr Artur Biały - Dyrektor została zawarta umowa o następującej treści : 1 Przedmiotem najmu jest lokal

2 samego rodzaju i o tym samym przeznaczeniu zróżnicowanych cenowo, 6/ sprzedaż towarów, na które obowiązują ceny urzędowe po cenach nie wyższych, 7/ sprzedaż artykułów żywnościowych, przemysłowych, tytoniowych, tekstylnych i papierniczych po cenach porównywalnych na te same artykuły w okolicznych sklepach. Najemca zobowiązuje sie do sprzedaży ww. artykułów także podczas widzeń osadzonych z rodzinami. Dni i godziny widzeń ustala Dyrektor Zakładu Karnego w Przemyślu, 8/ sprzedaż artykułów przy zastosowaniu kas fiskalnych z jednoczesnym umieszczeniem w każdym miejscu sprzedaży szczegółówego wykazu pojedynczych artykułów w powiązaniu z hasłem umieszczonym na paragonie fiskalnym, 9/ pełna realizacja poleceń pokontrolnych wydanych przez uprawnione organy i instylucje państwowe oraz społeczne, 10/ przekładanie Wynajmującemu na jego żądanie kalkulacji cenowych w kantynie, 11/ sprzedaż artykułów żywnościowych wchodzących w skład paczek żywnościowych dla osadzonych oraz kompletowanie tych paczek na podstawie złożonych zamówień, z uwzględnieniem ograniczeń, o których mowa w art Kkw, 12/ udostępnianie administracji jednostki, osadzonym oraz osobom odwiedzającym szczegółowego wykazu (asortymentu) towarów sprzedawanych w kantynie wraz z podaniem ich ceny, wagi oraz okresu obowiązywania, 13/ udostępnianie pomieszczenia kantyny do kontroli i asysty w trakcie czynności kontrolnych w kantynie realizowanych przez Wynajmujący lub osoby wyznaczone przez Wynajmującego oraz osoby określone odrębnymi przepisami. W razie potrzeby szczegółowej kontroli pomieszczeń, szafek, schowków itp. Wynajmujący zastrzega sobie prawo wezwania o każdej porze Najemcy lub jego przedstawiciela. 14/ przestrzeganie zakazu przechowywania w kantynie przedmiotów, które moga zagrozić porządkowi lub bezpieczeństwu jednostki, 15/ przestrzeganie zakazu udostępniania danych osobowych osadzonych, 16/ zabezpieczenie po uprzednim zgłoszeniu przez administrację

artykułów także podczas widzeń osadzonych z rodzinami.

3 jednostki posiłków dla funkcjonariuszy na wypadek wystąpienia sytuacji kryzysowych, 3 1.Strony uzgadniają miesięczny czynsz z tytułu najmu lokalu stanowiącego przedmiot umowy wg stawki... zł/ m 2 całkowitej powierzchni użytkowej co stanowi kwotę... zł miesięcznie. 2.Najemca zobowiązany jest również do ponoszenia innych opłat a mianowicie : 1/ podatku od nieruchomości wg stawek wynikających z uchwały Rady Miasta Przemyśla, 2/ energii elektrycznej w dniu odczytu licznika jako różnicę pomiędzy stanem końcowym a początkowym wg licznika zastosowanego układu pomiarowego po aktualnie obowiązujacej cenie, 3/ wody i ścieku w dniu odczytu licznika jako różnicę pomiędzy stanem końcowym a początkowym po aktualnie obowiązujacej cenie, 4/ centralnego ogrzewania jako 2% należności kubatury ogrzewanych pomieszczeń. 4 1/ Najemca jest zobowiązany uiszczać czynsz miesięcznie z góry w terminie do 10 go każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność, do kasy Zakładu Karnego. 2/ W przypadku zwłoki w uiszczaniu należności Wynajmującemu służy prawo naliczania odsetek w ustawowej wysokości. 3/ W przypadku zalegania z opłatą przez okres przekraczający 2 miesiące Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym po uprzednim udzieleniu Najemcy dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Najemca zobowiązuje się: 1/ używać wynajętego lokalu zgodnie z należytą starannością i 5

całkowitej powierzchni użytkowej co stanowi kwotę... zł miesięcznie. 2.

4 z jego przeznaczeniem, 2/ wyposażyć lokal w urządzenia i meble niezbędne do jego prawidłowego funkcjonowania, 3/ uzgadniać z Działem Ochrony sposób realizacji tzw. wypiski, 4/ dostosować godziny otwarcia kantyny do potrzeb Zakładu Karnego, 5/ nie oddawać lokalu lub jego części w podnajem bez zgody Wynajmującego, 6/przestrzegać zasad bezpieczeństwa i higieny pracy instrukcji i regulaminów obowiązujących u Wynajmującego. 6 1/ Najemca zobowiązuje się w czasie trwania stosunku najmu utrzymywać lokal w należytym stanie sanitarnym i technicznym. 2/ Najemca na własny koszt powinien przeprowadzać następujące naprawy: 1/ posadzek i podłóg, 2/ instalacji wodociągowo kanalizacyjnej lokalu, polegającej na usuwaniu drobnych uszkodzeń, bądź wymianie zużytych części, np. wymianie uszczelek, pływaków, usuwanie zatkanych przewodów odpływowych w urządzeniach sanitarnych lokalu, 3/ uzupełnianie oszklenia okien, drzwi, 4/ naprawy i wymiany osprzętu instalacji elektrycznej lokalu polegającej na usuwaniu drobnych uszkodzeń bądź wymianie części zużytych. 7 Wynajmujący uprawniony jest do dokonywania kontroli wykonania warunków umowy przez Najemcę w zakresie wynikającym z treści umowy. 8 Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres 3 lat od dnia r do dnia r. 9 1.W przypadku niewłaściwego realizowania umowy lub pogorszenia

pracy instrukcji i regulaminów obowiązujących u Wynajmującego. 6 1/ Najemca zobowiązuje się w czasie trwania stosunku najmu utrzymywać lokal w należytym stanie sanitarnym i technicznym.

5 się jakości usług Wynajmujący może rozwiązać umowę z Najemcą z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia. 2.Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku: 1/ zawyżania cen towarów, 2/ stwierdzenia obrotu towarami niedopuszczalnymi do sprzedaży w jednostce lub, 3/ naruszenia zasad bezpieczeństwa i przepisów porządku wewnętrznego. 3. Strony mogą rozwiązać umowę za porozumieniem w każdym czasie. 10 1/ Strony uzgadniają, że podstawą do ustalenia stanu w jakim lokal został wydany Najemcy przez Wynajmującego jest protokół zdawczo odbiorczy stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2/ Po zakończeniu stosunku najmu, Najemca obowiązany jest zwrócić lokal Wynajmującemu w stanie nie pogorszonym. Najemca nie odpowiada za pogorszenie stanu technicznego lokalu, będące wynikiem zużycia technicznego budynku ani za uszkodzenia powstałe nie z jego winy. Z czynności odbioru przedmiotu najmu przez Wykonawcę strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu, nastąpi zmiana kosztów utrzymania lokalu, mająca wpływ na wysokość kształtowania się czynszu najmu, Wynajmujący określi wysokość czynszu najmu stosownie do w/w zmian. 2.Wynajmujący może podwyższyć czynsz wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na 1 miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. 3.W przypadku gdy strony nie dojdą do porozumienia co do nowej stawki czynszu umowa ulega rozwiązaniu za 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia dokonanym na koniec miesiąca kalendarzowego.

bezpieczeństwa i przepisów porządku wewnętrznego. 3. Strony mogą rozwiązać umowę za porozumieniem w każdym czasie.

6 12 Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności i są dopuszczalne, o ile nie stanowią zmiany w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Najemcy. 13 Spory powstałe między stronami rozstrzygane będą przez właściwy dla siedziby Wynajmującego. 14 sąd W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. PODPIS NAJEMCY PODPIS WYNAJMUJĄCEGO

13 Spory powstałe między stronami rozstrzygane będą przez właściwy dla siedziby Wynajmującego.

Podobne dokumenty

WZÓR UMOWY NAJMU (umowa na wyłączność)

Załącznik nr 2 do zarządzenia nr 2150/2012 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 29 lutego 2012 r. WZÓR UMOWY NAJMU (umowa na wyłączność) Zawarta w dniu... pomiędzy... z siedzibą w Warszawie przy