U M O W A Nr 403,10 m2 załącznik nr 1 załącznik nr 2

Transkrypt

1 U M O W A Nr zawarta w dniu r., pomiędzy: Uniwersytetem Wrocławskim, Wrocław, pl. Uniwersytecki 1, zwanym w treści umowy Wynajmującym, reprezentowanym przez: a firmą mającą siedzibę , wpisaną do , pod numerem zwaną w treści umowy Najemcą, reprezentowaną przez: o następującej treści: 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ul. Uniwersyteckiej 7/10. Księga wieczysta nr , w której znajduje się przedmiot najmu Wynajmujący oddaje w najem Najemcy wydzielone pomieszczenia o łącznej powierzchni 403,10 m 2 na parterze budynku opisanego w 1., wraz z wyposażeniem, oraz posiadające instalację wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną i telefoniczną. 2. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy wymienione w ust.1 wyposażenie, tj. sprzęt gastronomiczny i meble. 3. Wynajmujący udostępni odpłatnie Najemcy dwie toalety zlokalizowane na parterze, w korytarzyku łączącym wynajmowane pomieszczenia z holem budynku Wydziału Prawa, Administracji i Ekonomii. 4. Najemca będzie wykorzystywał pomieszczenia i przekazane w najem wyposażenie do prowadzenia działalności gastronomicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami. 5. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń Wynajmującego, przedstawionych na piśmie, a dotyczących przedmiotu najmu, jak i prowadzonej przez Najemcę działalności gastronomicznej Najemca przejmuje do używania pomieszczenia określone w 2. ust. 1, zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik nr 1 niniejszej umowy. 2. Najemca przejmuje do używania meble i sprzęt w wynajętych pomieszczeniach, zgodnie z protokołem przekazania, stanowiącym załącznik nr 2 niniejszej umowy. W trakcie trwania umowy wszelkie naprawy wyposażenia pomieszczeń leżą po stronie Najemcy. 3. Za przejęte do używania wyposażenie, wyszczególnione w załączniku nr 2 niniejszej umowy, Najemca składa jako zabezpieczenie oświadczenie o 1

2 dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego zgodnie z treścią art pkt 4. KPC. Wynajmujący ma prawo w oparciu o powyższe, dochodzić zwrotu wartości majątku, w wysokości równowartości wyposażenia przekazanego do używania tj. do ,63 zł. 4. Wypis aktu notarialnego, o którym mowa powyżej, Najemca dostarczy Wynajmującemu w terminie 7 dni od daty podpisania umowy Najemca zobowiązuje się korzystać z przedmiotu najmu zgodnie z treścią niniejszej umowy. 2. Najemca ponosi wszelkie koszty związane z prowadzoną w przedmiocie najmu działalnością. 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu: miesięczny czynsz najmu pomieszczeń wraz z wyposażeniem w wysokości zł netto, 1.2 za koszty eksploatacyjne opłatę w wysokości zł netto, zgodnie z załącznikiem nr 3 do niniejszej umowy, 1.3. za rozmowy telefoniczne z numeru opłatę w wysokości zgodnej z bilingiem przygotowanym przez Dział Infrastruktury Technicznej Uniwersytetu Wrocławskiego, 1.4. za korzystanie z toalet opłatę w wysokości 551,80 zł netto miesięcznie. 2. Szczegółową kalkulację w/w opłat zawiera załącznik nr 3 do umowy, który stanowić też będzie podstawę do rozliczenia naliczonych należności za zużycie energii elektrycznej, podgrzanie i zużycie wody, odprowadzenie ścieków, ogrzewanie i wywóz nieczystości. 3. Rozliczenie rzeczywistych kosztów zużycia energii elektrycznej, podgrzania i zużycia wody, odprowadzenia ścieków zgodnie z odczytami podlicznika elektrycznego i wodomierzy, oraz rzeczywistych kosztów ogrzewania i wywozu nieczystości, odbywać się będzie raz w roku, w miesiącu lutym, a w przypadku rozwiązania umowy w ciągu roku - rozliczenie nastąpi w okresie 30 dni od daty rozwiązania umowy. Pierwsze rozliczenie nastąpi w miesiącu lutym 2011 roku. 4. Do wszystkich należności netto doliczony będzie podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawiania faktur VAT. 5. Wynajmujący będzie jednostronnie ustalał raz w roku, w miesiącu lutym, wysokość zaliczkowej opłaty za zużycie energii elektrycznej, podgrzanie i zużycie wody oraz za odprowadzenia ścieków, na postawie rzeczywistych kosztów z ubiegłego roku. 6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do aktualizacji czynszu raz w roku o wskaźnik inflacji ogłoszony przez GUS oraz o zmiany cen kosztów eksploatacyjnych wprowadzone przez jednostki świadczące usługi dla Wynajmującego, bez konieczności zmiany umowy w formie aneksu, lecz w formie aktualizacji załącznika nr 3. 2

3 6. 1. Należności wymienione w 5 umowy płatne będą na konto BZ WBK S.A. 4 o/wrocław , na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego, w terminie do ostatniego dnia każdego miesiąca, w którym faktura została wystawiona. 2. Na pokrycie płatności określonych w 5. ust. 1 oraz ewentualnych odsetek, Najemca złoży zabezpieczenie w formie gwarancji bankowej w wysokości trzymiesięcznego czynszu brutto wymienionego w 5 ust. 1 pkt 1.1. umowy zł tytułem zabezpieczenia opłat eksploatacyjnych. Gwarancja bankowa zostanie przedłożona Wynajmującemu nie później niż w dniu podpisania umowy. 3 W przypadku nie wnoszenia opłat w terminie naliczone będą odsetki ustawowe. 4. Najemca jest płatnikiem podatku VAT i posiada numer identyfikacyjny NIP....., oraz jest upoważniony do wystawiania i otrzymywania faktur VAT. Jednocześnie upoważnia Wynajmującego do wysyłania faktur bez podpisu odbiorcy. Najemca zobowiązany jest do: prowadzenia działalności gastronomicznej polegającej na serwowaniu miedzy innymi posiłków o charakterze śniadań, obiadów i kolacji, w szczególności dla pracowników oraz studentów Uniwersytetu Wrocławskiego; 2. prowadzenia działalności gastronomicznej: od poniedziałku do niedzieli w godz ; 3. prowadzenia działalności bez sprzedaży napojów alkoholowych i wyrobów tytoniowych; 4. zapewnienie ciągłości wykonywanych usług. Każdorazowe zamkniecie bufetu musi być wcześniej uzgodnione z Kierownikiem Obiektu i podane do wiadomości, poprzez wywieszenie informacji na drzwiach bufetu co najmniej z jednodniowym wyprzedzeniem; 5. zapoznania się z instrukcjami obsługi urządzeń będących wyposażeniem bufetu i wykonywania wskazanych tam zaleceń; 6. zlecania na własny koszt przeglądów urządzeń będących na wyposażeniu pomieszczeń jeżeli przegląd jest wymagany do zachowania gwarancji a jego termin upływa w czasie trwania umowy; 7. dokonywanie na własny koszt i we własnym zakresie zakupów mebli, sprzętów i urządzeń niezbędnych do prowadzenia działalności, bez prawa dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów w czasie trwania umowy i po jej rozwiązaniu; 8. wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie remontów i napraw, a szczególnie wynikających z niewłaściwego użytkowania przedmiotu najmu, bez prawa dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów w czasie trwania umowy i po jej rozwiązaniu; 9. utrzymywania na własny koszt i we własnym zakresie porządku i czystości w wynajmowanych pomieszczeniach i w ich najbliższym otoczeniu; 10. przestrzegania obowiązujących przepisów, a w szczególności bhp i p.poż, sanitarno epidemiologicznych, jak również wewnątrzuczelnianych; 11. zabezpieczenia i ubezpieczenia na własny koszt i we własnym zakresie pomieszczeń i ich wyposażenia oraz sprzętów i towarów, przed kradzieżą, 3

4 pożarem i innymi wypadkami losowymi, łącznie z powodzią oraz od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone swoim pracownikom, a także osobom trzecim, a wynikającym z przedmiotu najmu. Kopia polisy ubezpieczeniowej winna zostać dostarczona Wynajmującemu w nieprzekraczalnym terminie do dwóch tygodni od daty zawarcia umowy. Ubezpieczenie musi być kontynuowane w okresie obowiązywania niniejszej umowy, a Najemca jest zobowiązany do natychmiastowego dostarczenia kopii kolejnych polis; 12. umożliwienia Wynajmującemu kontroli wykorzystania pomieszczeń; 13. złożenia na portierni danych umożliwiających bezpośredni kontakt w sytuacji wymagającej obecności Najemcy; 14. zdeponowania na portierni w zalakowanej kopercie jednego kompletu kluczy do zajmowanych pomieszczeń; 15. pokrycia szkód i strat jakie poniesie Wynajmujący z przyczyn leżących po stronie Najemcy lub osób od niego zależnych, a związanych z jego działalnością; 16. do informowania Wynajmującego o zmianie siedziby firmy i miejsca zamieszkania jej Właściciela w okresie trwania umowy lub w okresie po jej rozwiązaniu, o ile będą zachodziły sprawy związane z jego rozliczeniem, pod rygorem uznania za doręczoną korespondencję skierowaną na ostatni adres wskazany przez Najemcę; 17. ponoszenia odpowiedzialności (kary, sankcje) z tytułu nieprzestrzegania obowiązujących przepisów Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Najemcę oraz inne osoby znajdujące się w wynajętych pomieszczeniach w związku z prowadzoną działalnością czy osobą Najemcy. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności cywilnej w związku ze zdarzeniami w lokalu lub w związku z działalnością czy osobą Najemcy Najemca nie może podnajmować całości lub części wynajętych pomieszczeń innym użytkownikom bez pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu bez pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego dokonać cesji wierzytelności, jakie mogą wynikać z tej umowy Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze stron z 6-cio miesięcznym okresem wypowiedzenia. 2. Umowa może być rozwiązana przez Wynajmującego w trybie natychmiastowym w przypadku naruszenia przez Najemcę jej postanowień, a w szczególności dot. 3 ust. 3 i 4, 4, 7, 9, lub zalegania z opłatami określonymi w 5. za okres dłuższy niż jeden miesiąc, bez obowiązku wyznaczania dodatkowych terminów. 4

5 3. Obydwie strony mają prawo do rozwiązania umowy w przypadku zaistnienia siły wyższej uniemożliwiającej kontynuację umowy najmu, w terminie ustalonym przez strony (z uwzględnieniem przyczyn) W dacie rozwiązania umowy, Najemca zobowiązany jest wydać przedmiot najmu w stanie opisanym w protokole zdawczo-odbiorczym (załącznik nr 1 do umowy) wraz z wyposażeniem opisanym w protokole przekazania (załącznik nr 2 do umowy), z uwzględnieniem normalnego zużycia będącego następstwem prawidłowego używania. 2. Wynajmujący zobowiązuje się do zwrotu wszystkich zabezpieczeń finansowych w terminie 14 dni od daty przejęcia przez Wynajmującego przedmiotu najmu, pod warunkiem wywiązania się Najemcy z postanowień umowy. 3. Zwracane pomieszczenia powinny być opróżnione z wszelkich rzeczy należących do Najemcy. W przypadku nie usunięcia rzeczy przez Najemcę w ciągu dwóch tygodni od zakończenia umowy Wynajmującemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia oraz składowania i zabezpieczenia na koszt Najemcy. 12. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy, wymagają formy pisemnej w drodze aneksu pod rygorem nieważności, z wyjątkiem zmian opłat wymienionych w 5. ust Załączniki podpisane przez strony umowy stanowią jej integralną część. 14. Umowę niniejszą sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach z przeznaczeniem: dwa egzemplarze dla Wynajmującego i jeden egzemplarz dla Najemcy. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Załączniki: 1. protokół zdawczo-odbiorczy - załącznik nr 1 2. protokół przekazania wyposażenia - załącznik nr 2 5

6 3. kalkulacja opłat - załącznik nr 3 6