Spis treści. Wykaz skrótów Wstęp... 11

Transkrypt

1 Spis treści Wykaz skrótów... 9 Wstęp Nieruchomość jako przedmiot praw rzeczowych Definicja nieruchomości Nieruchomości gruntowe Części składowe nieruchomości Rodzaje nieruchomości gruntowych Nieruchomości budynkowe Nieruchomości lokalowe Prawa rzeczowe Własność Współwłasność Użytkowanie wieczyste Ograniczone prawa rzeczowe Użytkowanie Służebność Zastaw Hipoteka Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Gospodarowanie nieruchomościami publicznymi Akty prawne w zakresie gospodarki nieruchomościami Reprezentacja Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego w sprawach gospodarowania nieruchomościami Organy reprezentujące Skarb Państwa Organy reprezentujące jednostki samorządu terytorialnego Formy prawne gospodarowania nieruchomościami publicznymi Zasoby nieruchomości publicznych Zasób nieruchomości Skarbu Państwa Gminny zasób nieruchomości Powiatowy zasób nieruchomości Wojewódzki zasób nieruchomości

2 3. Tryby zbywania nieruchomości publicznych Zasada jawności gospodarowania nieruchomościami publicznymi Pierwszeństwo nabycia nieruchomości Pierwszeństwo ustawowe Pierwszeństwo uznaniowe Tryb przetargowy Czynności prawno-geodezyjne poprzedzające postępowanie przetargowe Procedura przetargowa Formy przetargów i ich przebieg Zakończenie postępowania przetargowego Rokowania po drugim przetargu Zaskarżenie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu Zasady ustalania cen nieruchomości do przetargu Tryb bezprzetargowy Ustawowe przypadki zbywania w drodze bezprzetargowej Zwolnienie z przetargu Etapy procesu zbywania nieruchomości w trybie bezprzetargowym Zasady ustalania cen zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej Bonifikaty przy zbywaniu nieruchomości w drodze bezprzetargowej Użytkowanie wieczyste i przekształcenie w prawo własności Przedmiot użytkowania wieczystego Sposób korzystania z nieruchomości i opłaty dodatkowe Czasowość użytkowania wieczystego Wygaśnięcie użytkowania wieczystego Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego Pierwsza opłata Opłaty roczne Zmiana stawki procentowej w związku z trwałą zmianą sposobu korzystania z nieruchomości Bonifikaty dotyczące opłat z tytułu użytkowania wieczystego Aktualizacja opłat rocznych Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności Osoby uprawnione do żądania przekształcenia Zakres wyłączeń z kręgu uprawnionych do przekształcenia Opłaty z tytułu przekształcenia Skutki prawne wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 10 marca 2015 r Inne formy obrotu nieruchomościami publicznymi Zamiana nieruchomości Darowizna Ustanawianie ograniczonych praw rzeczowych

3 5.4. Umowy obligacyjne Przekazywanie nieruchomości na cele szczególne Wyposażenie państwowych i samorządowych osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych Wnoszenie nieruchomości jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki Wyposażenie fundacji oraz organizacji pożytku publicznego Gospodarowanie nieruchomościami na potrzeby naczelnych władz i urzędów Przekazywanie nieruchomości przedstawicielstwom dyplomatycznym oraz urzędom konsularnym Nieruchomości po zlikwidowanych lub sprywatyzowanych państwowych i samorządowych osobach prawnych Trwały zarząd Charakter prawny trwałego zarządu Ustanawianie trwałego zarządu Wygaśnięcie trwałego zarządu Opłaty z tytułu trwałego zarządu Stawki procentowe opłat rocznych Bonifikaty od opłat rocznych Aktualizacja opłat i rozliczenie nakładów Roszczenia dotyczące nieruchomości publicznych Uwłaszczenie osób fizycznych i prawnych Uwłaszczenie z mocy prawa państwowych i komunalnych osób prawnych Zarząd nieruchomością jako przesłanka uwłaszczenia Odpłatność przy uwłaszczeniu Uwłaszczenie instytucji kultury Szczególne regulacje w zakresie uwłaszczania niektórych państwowych osób prawnych Uwłaszczenie uczelni państwowych Uwłaszczenie jednostek naukowo-badawczych Uwłaszczenie Polskiej Akademii Nauk Uwłaszczenie państwowego przedsiębiorstwa użyteczności publicznej Poczta Polska Uwłaszczenie Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Uwłaszczenie przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe (PKP) Roszczenia o charakterze cywilnoprawnym Uwłaszczenie użytkowników gruntów Uwłaszczenie posiadaczy nieruchomości Uwłaszczenie osób posiadających decyzje lokalizacyjne lub pozwolenia na budowę Uwłaszczenie spółdzielni oraz innych osób prawnych na zabudowanych gruntach Uwłaszczenie spółdzielni mieszkaniowych

4 Uwłaszczenie nieruchomości przyległych Uwłaszczenie najemców garaży Wywłaszczanie nieruchomości oraz prawo pierwokupu Nabycie nieruchomości w drodze umowy Postępowanie wywłaszczeniowe Przedmiot wywłaszczenia oraz podmioty wywłaszczające Cele wywłaszczenia Wniosek o wywłaszczenie Etapy postępowania wywłaszczeniowego Wywłaszczanie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym Odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomości Ustalenie wysokości odszkodowania Nieruchomość zamienna Zapłata odszkodowania Prawo pierwokupu przysługujące gminie Ograniczenie praw do nieruchomości jako forma wywłaszczenia Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w celu przeprowadzenia sieci i urządzeń infrastruktury technicznej Rokowania w sprawie ograniczenia korzystania z nieruchomości Postępowanie administracyjne dotyczące ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości Odszkodowanie z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości Zobowiązanie do udostępnienia nieruchomości Decyzja o zobowiązaniu do udostępnienia nieruchomości Odszkodowanie w związku z udostępnieniem nieruchomości Ograniczenie korzystania z nieruchomości w celu wydobycia kopalin objętych własnością górniczą Ograniczenie korzystania z nieruchomości w trybie administracyjnoprawnym Zajęcie nieruchomości w celu prowadzenia działalności dotyczącej wydobycia kopalin Zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomości w przypadku siły wyższej lub nagłej potrzeby zapobieżenia powstaniu znacznej szkody Decyzja o zezwoleniu na czasowe zajęcie nieruchomości Zajęcie nieruchomości przed złożeniem wniosku o wydanie decyzji Odszkodowanie z tytułu czasowego zajęcia nieruchomości Ograniczenie korzystania z nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym Nabywanie nieruchomości do realizacji inwestycji publicznych w trybie ustaw szczególnych Inwestycje w zakresie dróg publicznych Wniosek o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej

5 Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej Podział nieruchomości dla celów inwestycji drogowych Nabycie nieruchomości dla realizacji inwestycji drogowych Ustalanie odszkodowania za nieruchomości nabyte pod inwestycje drogowe Strony postępowania odszkodowawczego Ustalenie wysokości odszkodowania Wypłata odszkodowania Inwestycje dotyczące linii kolejowych Decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej Nabycie nieruchomości dla lokalizacji linii kolejowych Odszkodowanie za nieruchomości nabyte w celu lokalizacji linii kolejowych Inwestycje w zakresie lotnisk użytku publicznego Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego Nabycie nieruchomości w celu realizacji inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego Odszkodowanie za nieruchomości nabyte w celu realizacji inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego Inwestycje w zakresie budowli przeciwpowodziowych Decyzja o pozwoleniu na realizację inwestycji Nabycie nieruchomości oraz ograniczenie korzystania z niej w celu realizacji inwestycji przeciwpowodziowych Odszkodowanie za nieruchomości nabyte w celu realizacji inwestycji przeciwpowodziowych Inwestycje w zakresie budowy obiektów energetyki jądrowej Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowej Nabycie nieruchomości w celu budowy obiektu energetyki jądrowej Odszkodowanie za nieruchomości nabyte w celu budowy obiektu energetyki jądrowej Zwrot wywłaszczonych nieruchomości Podmioty uprawnione do żądania zwrotu nieruchomości Nieruchomości podlegające zwrotowi Zbędność nieruchomości na cel wywłaszczenia jako przesłanka zwrotu nieruchomości Negatywne przesłanki zwrotu Rozliczenia z tytułu zwrotu nieruchomości oraz wygaśnięcie praw Postępowanie w sprawie zwrotu nieruchomości oraz dokumentacja geodezyjno-prawna Opłaty adiacenckie Opłaty adiacenckie związane z podziałem nieruchomości Kryteria dopuszczalności ustalania opłaty adiacenckiej

6 Wysokość opłaty adiacenckiej Termin ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości Opłaty adiacenckie z tytułu udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej Kryteria ustalania opłaty adiacenckiej Podmioty zobowiązane do ponoszenia opłat adiacenckich Termin ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej Wysokość opłaty adiacenckiej Opłaty adiacenckie w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości Zakończenie Bibliografia Wykaz aktów prawnych