OPIS TECHNICZNY PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Transkrypt

1 OPIS TECHNICZNY PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU SPIS TREŚCI I OPIS TECHNICZNY 1.0 PRZEDMIOT OPRACOWANIA 2.0 PODSTAWA OPRACOWANIA 3.0 OPIS ISTNIEJĄCEGO ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI 4.0 PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI 5.0 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWANIA DZIAŁKI 6.0 URZĄDZENIA BUDOWLANE ZWIĄZANE Z OBIEKTEM 7.0 MAŁA ARCHITEKTURA 8.0 NAWIERZCHNIE 9.0 PROJEKTOWANA ZIELEŃ 10.0 OCHRONA KONSERWATORSKA 7.0 ODDZIAŁYWANIA GÓRNICZE 8.0 INNE CHARAKTERYSTYCZNE DANE II CZĘŚĆ RYSUNKOWA

2 SPIS RYSUNKÓW NR RYS NAZWA RYSUNKU SKALA ARCHITEKTURA Z 01 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1:500 Z 02 PZT POSADZKI, MAŁA ARCHITEKTURA 1:250 Z 03.1 PZT RAMPA ZJAZDOWA DO GARAŻU 1:50 Z 03.2 PZT RAMPA ZJAZDOWA DO GARAŻU ROZWINIĘCIA ŚCIAN 1:50 Z 04 PZT OGRODZENIE 1:500 Z 05 PZT WIATA TECHNICZNA 1:50 Z 06 PZT - MIEJSCE GROMADZENIA ODPADÓW STAŁYCH 1:50 Z 07 TABLICA INFORMACYJNA 1:10 Z 08 ZAŁOŻENIE WODNE 1:20

3 1.0 PRZEDMIOT OPRACOWANIA Wykonanie wielobranżowego projektu wykonawczego zagospodarowania terenu dla inwestycji pn.: Budowa Laboratorium Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska we Wrocławiu przy ul. Chełmońskiego 14 we Wrocławiu Planowana inwestycja dotyczy budowy budynku laboratoryjno biurowego. Inwestorem jest Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska we Wrocławiu, ul. Paprotna 14, Wrocław. Projekt architektoniczno budowlany został przygotowany według wytycznych Inwestora, który szczegółowo określił w zamówieniu rodzaj i charakter przestrzeni znajdujących się w obrębie budynku. 2.0 PODSTAWA OPRACOWANIA 2.1 Umowa na wykonanie prac projektowych 2.2 Mapa sytuacyjno - wysokościowa 3.0 OPIS ISTNIEJĄCEGO ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI 3.1. Lokalizacja: Przedmiotowy obiekt zlokalizowany jest we Wrocławiu na dz. nr 26/5 AM6 obr. ew. Dąbie 24, przy ulicy Chełmońskiego Obiekty znajdujące się na działce: Działka jest obecnie zabudowana istniejącym parterowym budynkiem laboratorium oraz budynkami gospodarczymi w części zachodniej działki. Istniejące zabudowania na działce przeznaczone są do rozbiórki. Prace rozbiórkowe wykonywane będą na podstawie zgłoszenia robót budowlanych będących przedmiotem odrębnego opracowania, i prowadzone będą odrębnym postępowaniem administracyjnym. Od strony południowej oraz od strony południowej, północnej oraz zachodniej teren inwestycji sąsiaduje z działkami zabudowanymi istniejącą zabudową. Od strony wschodniej działka sąsiaduje z ul. Chełmońskiego będącą drogą publiczną. Działka jest w całości ogrodzona. 3.3 Informacje ogólne: Działka posiada status budowlanej położonej w terenie zurbanizowanym. W bezpośrednim sąsiedztwie, terenów, na których będzie prowadzona inwestycja są położone budynki o funkcji mieszkaniowej oraz budynki usługowe. Działka posiada dostęp do ul. Chełmońskiego poprzez istniejący zjazd zapewniający właściwą komunikację kołową. W obrębie działek inwestycji nie występują pomniki przyrody chronione prawem.

4 3.4 Infrastruktura: Elementy infrastruktury technicznej znajdujące się na działce, do których podłączone są istniejące zabudowania na działce: instalacja wodna, wraz z hydrantem pożarowym instalacja kanalizacji deszczowej instalacja kanalizacji sanitarnej branża teletechniczna w zakresie instalacji telefonicznych instalacja elektryczna linii kablowych N.N, oświetlenie terenu, 4.0 PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI: Przewiduje się podzielenie inwestycji na poszczególne etapy inwestycji. Etap pierwszy - poza zakresem niniejszego opracowania prowadzony odrębnym postępowaniem administracyjnym: W pierwszym etapie wykonane zostaną prace rozbiórkowe i wyburzeniowe istniejących budynków na działce, poza zakresem opracowania niniejszej dokumentacji, prowadzone odrębnym postępowaniem administracyjnym. Etap drugi - stanowiący przedmiot niniejszego opracowania: W tym etapie zrealizowany zostanie budynek wraz z instalacjami wewnętrznymi wody, kanalizacji deszczowej i sanitarnej, energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej i klimatyzacji, teletechnicznymi obejmującymi telefon, sieci strukturalne, telewizję dozorową, kontrolę dostępu, SSP, Swin, oraz pochylnią wejściową, pochylnią zjazdu do garażu podziemnego, betonowo kamienną sadzawką, budynkiem wiaty technicznej, chodnikami pieszymi i drogami wewnętrznymi i miejscem gromadzenia odpadów stałych. Etap trzeci - poza zakresem niniejszego opracowania prowadzony odrębnym postępowaniem administracyjnym: W kolejnym etapie inwestycji wykonane zostaną przyłącza infrastruktury technicznej: wody wraz z hydrantem zewnętrznym HP 80, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, przyłącz energii elektrycznej, przyłącz ciepłociągu do zasilenia co i cwu, instalacją oświetlenia terenu zasiloną z budynku, przebudową zjazdu z ul. Chełmońskiego, elementy małej architektury w postaci ławek, koszy na śmieci

5 5.0 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWANIA DZIAŁKI 5.1 Powierzchnia działki nr 26/5 AM6 obr. ew. Dąbie 24: 3260,0 m² 5.2 Powierzchnia działki objętej opracowaniem: 3260,0 m² 5.3 Powierzchnia zabudowy: Powierzchnia zabudowy projektowanej: 1 187,37 m² Wskaźnik powierzchni zabudowy 0, Powierzchnia utwardzona: Wielkość powierzchni utwardzonych: 1094,95 m² Udział powierzchni utwardzonych: 33,58 % 5.5 Powierzchnia biologicznie czynna: Wielkość powierzchni biologicznie czynnej: 977,6 m² Udział powierzchni biologicznie czynnej: 30,02 % 6.0 URZĄDZENIA BUDOWLANE ZWIĄZANE Z OBIEKTEM: 6.1 Punkty oświetleniowe Zaprojektowano oprawy oświetleniowe zewnętrzne w miejscach istniejących opraw. Dodatkowe punkty oświetleniowe wprowadzono na ścianach rampy zjazdowej do garażu oraz w założeniu wodnym przed budynkiem. O1 - lampa oświetleniowa zewnętrzna na słupie, Bega* model 8945* O2 - lampa oświetleniowa basenowa, Bega* model 8915 O3 - lampa oświetleniowa zewnętrzna, ścienna, Bega* model 2093* 7.0 MAŁA ARCHITEKTURA W projekcie zagospodarowania terenu przewidziano elementy małej architektury: A1 - Ławka ZANO* model 2200/BO* A2 - Słupek stalowy, wys. 90 cm, HESS* model Redgor Typ A* A3 - Kosz na śmieci ZANO* model Orbis 3040* A4 - Maszt flagowy, wys cm, wykonany z aluminium anodowanego, typ SAL MF * ROSO*

6 8.0 NAWIERZCHNIE W projekcie zaprojektowano następujące nawierzchnie : N1a - beton z eksponowany kruszywem, ze żłobieniem w kierunku spadku płyty, głębokość żłobienia 5 mm, szer. 40 mm, kolor RAL 7047 N1b - beton z eksponowanym kruszywem, kolor RAL 7047 N1c - beton wylewany na miejscu, grabiony, kolor RAL 7047 N2 - N3 - N4 - N5 - N6 - N7 - N8 - panele z eko-kratki w kolorze czarnym, 25 oczek/m2, wypełnienie żwir płukany biały frakcji mm płyty betonowe 130 x 30 cm, fuga min. 3 cm płyty betonowe 50 x 50 cm, fuga min. 3 cm płyty betonowe 25 x 90 cm żwir płukany biały, frakcja mm trawa, gatunek Mietlica pospolita (AGROSTIS CAPILLARIS A. TENUIS) kostka brukowa prostokątna, bez fazowania, kolor grafitowy Lokalizacja poszczególnych nawierzchni wg rysunku PZT. Beton wykonywać na bazie cementu białego barwionego tlenkiem tytanu do koloru RAL Rodzaj kruszywa wybrać na budowie na podstawie próbek do zatwierdzenia przez projektantów. 9.0 PROJEKTOWANA ZIELEŃ W obrębie systemu korzeniowego drzew istniejących należy przestrzegać następujących rygorów: - zakaz składowania materiałów szkodliwych dla gleby i korzeni (cement, wapno, chemikalia, oleje, paliwa ciekłe) - zakaz ruchu pojazdów i maszyn w obrębie systemu korzeniowego - wszelkie prace w obrębie systemu korzeniowego muszą być wykonywane ręcznie - w przypadku podwyższenia gruntu w obrębie bryły korzeniowej należy zapewnić przewietrzanie starego horyzontu korzeniowego - przez ukształtowanie sektorów przewietrzania zajmującego min. 30% powierzchni bryły korzeniowej - układanie kostki brukowej jest dopuszczalne na warstwie grubego piasku, żwiru lub tłucznia - bez zaprawy cementowej. Dodatkowo należy zastosować systemy odpowietrzające z perforowanych rurek drenarskich

7 9.1 Zieleń projektowana: Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 - Z6 - klon palmowy (acer palmatum odmiana atropurpureum) grujecznik japoński (cercidiphyllum japonicum) rododendron (rododendron l.) igra pozioma (cotoneaster horizontalis) pełnokrężnik różnobarwbny (holodiscus discolor) winobluszcz (parthenocissus) 9.2 Zakres prac: Wykonanie trawników z siewu: - teren pod trawniki musi być oczyszczony z gruzu, kamieni, tłucznia i innych zanieczyszczeń powstałych przy rozbiórce budynków i budowie nowych obiektów. - powierzchnia pod trawnik powinna być pozbawiona chwastów. - przy wymianie gruntu rodzimego na ziemię urodzajną teren powinien być obniżony w stosunku do krawężników o ok cm-(jest to miejsce na ziemię urodzajną). - ziemię pod przyszły trawnik należy przebadać pod względem zasobności w składniki pokarmowe, ponieważ każdy z makroskładników odgrywa istotną rolę we wzroście traw. - uzyskane wyniki wskażą, czy istnieje potrzeba stosowania nawozów. Jeśli w glebie pod przyszły trawnik stwierdzono optymalną zawartość podstawowych składników pokarmowych, można niezależnie zastosować nawożenie pełnoskładnikowym nawozem mineralnym, np. Azofoską w ilości g nawozu na każdy metr kwadratowy powierzchni lub Osmocote. - krawężnik powinien znajdować się 2 do 3 cm nad terenem. - ziemię pod koronami drzew przekopujemy ręcznie, na pozostałym terenie mechanicznie. - teren powinien być wyrównany i splantowany. - przed siewem nasion ziemię należy zwałować wałem gładkim, a po siewie wałem kolczatką lub zagrabić. - siew powinien być dokonany w dni bezwietrzne, nasiona wysiewamy ręcznie lub mechanicznie w ilości g nasion na metr kwadratowy następnie lekko zagrabia. - okres siania - najlepszy okres wiosenny, najpóźniej do połowy września. - przy braku systemu nawadniającego w okresie suszy należy systematycznie zraszać wodą obsiane powierzchnie. - trawnik z siewu powinien składać się z gatunków niskich, rozłogowo- luźnokępkowych, o mocnym systemie korzeniowym.

8 Nasadzenia poszczególnych grup roślin należy dokonywać w układzie pokazanym w części graficznej projektu, z zachowaniem linii nasadzeń oraz równych odległości pomiędzy pojedynczymi roślinami. Należy również zachować, co najmniej 2 m odległości od istniejących i planowanych sieci infrastruktury technicznej. Lokalizacja drzew i krzewów zgodnie z projektem zieleni. 9.3 Roślinność, która została wykorzystana w realizowanym projekcie ma za zadanie: - podkreślić i poprawić walory dekoracyjno plastyczne projektowanego budynku Zaprojektowano grupy drzew i krzewów zróżnicowane pod względem pokroju koron, kolorystyki liści i kwiatów pełniące fukcje izolacyjne i ozdobne w projekcie zastosowano głównie gatunki drzew i krzewów dobrze znoszących warunki miejskie, nie wymagających specjalnych zabiegów pielęgnacyjnych, na terenach niezabudowanych i nieutwardzonych zaprojektowano trawniki nowe, uzupełnienia powinny nosić wyraźne znamiona naszych czasów i pozostawać w zgodzie z kompozycją architektoniczną i jego otoczeniem. Muszą być one utrzymane w granicach nie agresywnej prostoty. 9.4 Wskazówki techniczne: - drzewa i krzewy sadzić w doły całkowicie zaprawione ziemią urodzajną, - drzewa przywiązać do palików. Posadzone rośliny obficie podlać wodą; - prace przy zagospodarowaniu terenu w zakresie zieleni będą przeprowadzone po zakończeniu wszystkich prac budowlanych i uprzątnięciu odpadów OCHRONA KONSERWATORSKA: Działka, na której projektuje się budynek laboratorium Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska znajduje się na terenie zespołu urbanistycznego dzielnicy Śródmieście we Wrocławiu wpisanego do rejestru zabytków i podlegającego ochronie na podstawie odrębnych przepisów UWARUNKOWANIA GÓRNICZE: Działka, na której projektuje się budynek laboratorium Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska nie znajduje się w granicach terenów górniczych.

9 12.0 INNE CHARAKTERYSTYCZNE DANE: 8.1. Budynek laboratorium Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska nie stanowi zagrożenia dla środowiska oraz higieny i zdrowa użytkowników. Omawiany obiekt spełnia wymagania Rozporządzenia Ministra Infrastruktury, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Kraków Projektował: mgr inż. arch. Stanisław Karpiel Sprawdził: mgr inż. arch. Bartłomiej Bednarczyk