Wstępna koncepcja studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Łomianki. Konsultacje społeczne czerwiec 2014

Transkrypt

1 Wstępna koncepcja studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Łomianki Konsultacje społeczne czerwiec 2014

2

3

4 CELE SPORZĄDZANIA ZMIANY STUDIUM dostosowanie zapisów Studium do aktualnych uwarunkowań planistycznych, przestrzennych i prawnych uwzględnienie zapotrzebowania społecznego GENERALNE ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE ujednolicenie zasad zagospodarowania dla określonego przeznaczenia terenu w ramach wydzielonych stref zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na cele budowlane zakaz lokalizacji nowej zabudowy wielorodzinnej zniesienie obowiązku scalenia i podziału wyznaczenie zasad kształtowania usług lokalnych i ponadlokalnych dostosowanie układu komunikacyjnego do istniejących uwarunkowań podwyższenie jakości przestrzeni i dbałość o walory środowiskowe

5 Strefa 1 KORYTARZ EKOLOGICZNY WISŁY Strefa 2 KAMPINOSKI PARK NARODOWY Tereny wyłączone spod zabudowy Ochrona obszarów cennych przyrodniczo

6

7 Strefa 3 DOLINA ŁOMIANKOWSKA - EKOLOGIA I REKREACJA Wprowadzane zasady: Zachowanie dotychczasowych zasad zagospodarowania (rolnictwo, zabudowa zagrodowa) Dopuszczenie niekubaturowych obiektów sportu i rekreacji nad J. Dziekanowskim Dlaczego nadal trzeba chronić przed zabudową: nowy obszar Natura 2000 obszar szczególnego zagrożenia powodzią i podtopieniami największy udział gruntów rolnych klasy III i gruntów użytkowanych rolniczo

8

9 Strefa 4 DOLINA ŁOMIANKOWSKA - EKOLOGIA I OSADNICTWO Kierunki zmian: zabudowa mieszkaniowa ekstensywna na terenie całej strefy ujednolicenie zasad zagospodarowania dla określonego przeznaczenia terenu zapewnienie możliwości lokalizowania przestrzeni ogólnodostępnych, integrujących społeczność lokalną (parki, przedszkola, szkoły) wyznaczenie zasad kształtowania lokalnych usług Dlaczego zmiany??? silny niekontrolowany rozwój zabudowy ( wzt-ki ) liczne wnioski mieszkańców o odrolnienie terenu i ujednolicenie zasad zagospodarowania

10 Co będzie można budować? zabudowa mieszkaniowa ekstensywna usługi sportu i rekreacji zabudowa pensjonatowa park miejski z obiektami sportu wzdłuż strugi Dziekanowskiej obiekty użyteczności publicznej (szkoły, przedszkola itp.) usługi lokalne zabudowa zagrodowa na terenach rolnych gospodarstwa agroturystyczne Jak będzie można budować? Rodzaj zabudowy Minimalna powierzchnia działki [m²] Maksymalna wysokość zabudowy Powierzchnia biologicznie czynna wolnostojąca pensjonatowa zagrodowa usługowa usługi sportu i rekreacji usługi użyteczności publicznej tereny ogrodów działkowych tereny zieleni urządzonej % 80% 85% 70% 70% 60% 80% 90%

11

12 Strefa 5 SUBURBANIZACJA GMINNA EKSTENSYWNA Kierunki zmian: nieprzekraczalna linia zabudowy 25 m od KPN możliwość lokalizowania przestrzeni ogólnodostępnych, integrujących społeczność lokalną (parki, przedszkola, szkoły) wyznaczenie zasad kształtowania lokalnych usług, w tym dopuszczenie usług wzdłuż projektowanej trasy S7 Dlaczego zmiany??? silny rozwój zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie KPN dalsza ochrona terenów sąsiadujących bezpośrednio z KPN przed zabudową

13 Co będzie można budować? zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca usługi użyteczności publicznej, w tym usługi oświaty, zdrowia, nauki, usługi lokalne wbudowane w zabudowę mieszkaniową usługi ponadlokalne wzdłuż trasy S7 zabudowa zagrodowa na terenach rolnych Jak będzie można budować? Rodzaj zabudowy Minimalna powierzchnia działki [m²] Maksymalna wysokość zabudowy Powierzchnia biologicznie czynna Wolnostojąca % Zagrodowa % usługowa wzdłuż S % usługi użyteczności publicznej % istniejąca zabudowa usługowa %

14

15 Strefa 6 SUBURBANIZACJA GMINNA INTENSYWNA Kierunki zmian: zniesienie obowiązku scalenia i podziału zmniejszenie parametrów działek budowlanych podwyższenie wskaźników i parametrów zabudowy wprowadzenie usług związanych z obsługą Jeziora Dziekanowskiego zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zapewnienie możliwości lokalizowania przestrzeni ogólnodostępnych, integrujących społeczność lokalną Dlaczego zmiany??? liczne wnioski mieszkańców o opracowanie planów miejscowych liczne wnioski mieszkańców o zniesienie obowiązku scalenia i podziału

16 Co będzie można budować? zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza lokalne usługi usługi użyteczności publicznej zabudowa mieszkaniowa na terenach między ul. Rolniczą a wałem powodziowym usługi sportu i rekreacji przy Jeziorze Dziekanowskim Jak będzie można budować? Rodzaj zabudowy Minimalna powierzchnia działki [m²] Maksymalna wysokość zabudowy Powierzchnia biologicznie czynna wolnostojąca % bliźniacza % usługowa % usługi sportu i rekreacji % usługi użyteczności publicznej %

17

18 Strefa 7 WIELOFUNKCYJNOŚĆ MIEJSKA Kierunki zmian: zwiększenie obszaru miejskiego dążenie do tworzenia centrum Łomianek jako miejsca reprezentacyjnego całej gminy zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wzbogacenie struktury przestrzennej Kiełpina i Dąbrowy o funkcje związane z lokalnymi usługami wskazanie przestrzeni ogólnodostępnych, integrujących społeczność gminy Dlaczego zmiany??? rozprzestrzenienie się funkcji i przestrzeni miejskiej intensyfikacja zabudowy brak centrum Łomianek potrzeba integracji Dąbrowy i Łomianek

19 Co będzie można budować? zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa, usługi, usługi użyteczności publicznej, zieleń publiczna (skwery, parki, parki tematyczne, place zabaw), usługi sportu i rekreacji, tereny infrastruktury komunikacyjnej, Jak będzie można budować? Rodzaj zabudowy Minimalna powierzchnia działki [m²] Maksymalna wysokość zabudowy Powierzchnia biologicznie czynna wolnostojąca 500 / 12 m 50% bliźniacza 400 / 12 m 40% szeregowa 250 / 12 m 40% usługowa 500 / 12 m 40% usługi sportu i rekreacji m 40% usługi użyteczności publicznej m 40% tereny zieleni publicznej 5 m 80%

20

21 Strefa 8 AKTYWIZACJA GOSPODARCZA I USŁUGOWA Kierunki zmian: stworzenie rozwiązań planistycznych zapewniających możliwość lokalizowania różnych funkcji usługowych wzdłuż trasy S7 zakaz lokalizowania usług oświaty i zdrowia w pasie min. 100m od ul. Kolejowej po obu jej stronach Dlaczego zmiany??? dostosowanie przeznaczenia do istniejącego zagospodarowania tworzenie potencjału ekonomicznego

22 Co będzie można budować? usługi i handel, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, produkcja, przetwórstwo, magazyny i składy, zabudowa mieszkaniowa, usługi użyteczności publicznej, tereny infrastruktury komunikacyjnej. Jak będzie można budować? Rodzaj zabudowy Minimalna powierzchnia działki [m²] Maksymalna wysokość zabudowy Powierzchnia biologicznie czynna wolnostojąca % bliźniacza % usługowa m / 14 m 15% użyteczności publicznej m 40% produkcja, przetwórstwo, magazyny i składy m 40%

23

24 UKŁAD KOMUNIKACYJNY drogi projektowane: - ekspresowa s7 - Legionowska Trasa Mostowa - ul. Kościelna Droga (nowy przebieg na terenie Dziekanowa Polskiego i Dziekanowa Nowego) dążenie do usprawnienia komunikacji z Warszawą: - bus pasy na drodze krajowej nr 7 - przedłużenie do Łomianek linii warszawskiej komunikacji szynowej rozwój sieci dróg gminnych rozwój systemu komunikacji rowerowej i pieszej wprowadzenie zasad wyznaczania miejsc parkingowych

25 ZMIANY W UKŁADZIE KOMUNIKACYJNYM

26 PODSUMOWANIE STREFA 1, 2, 3, 5 OBOWIĄZUJĄCE STUDIUM PROJEKTOWANE STUDIUM BEZ ZMIAN 4 ROLNICTWO ZABUDOWA MIESZKANIOWA 6 SCALENIE I PODZIAŁ BRAK OBOWIĄZKU SCALENIA I PODZIAŁU 7 8 ZABUDOWA JEDNORODZINNA I WIELORODZONNA WIELOFUNKCYJNOŚĆ I ZABUDOWA MIESZKANIOWA USŁUGI ZABUDOWA JEDNORODZINNA ZMNIEJSZENIE PARAMETRÓW DZIAŁEK BUDOWLANYCH WIELOFUNKCYJNOŚĆ ROZSZERZENIE ZASIĘGU PRZESTRZENI MIEJSKIEJ USŁUGI USŁUGI HANDLOWE WIELKOPOWIERZCHNIO WE ZAKAZ NOWEJ ZABUDOWY WIELORODZINNEJ W CAŁEJ GMINIE UJEDNOLICENIE ZASAD ZAGOSPODAROWANIA W OBRĘBIE STREF

27 wnioski, uwagi, propozycje do 13 czerwca na formularzu konsultacyjnym pisemnie biuro podawcze urzędu ul. Warszawska