OPIS PRZEDMIOTU PODNAJMU

Transkrypt

1 OPIS PRZEDMIOTU PODNAJMU 1. Przedmiot podnajmu Przedmiot podnajmu w niniejszym Postępowaniu konkursowym złożony jest z dwóch elementów: a) Przedmiot podnajmu nr 1 hangar nr 53 oraz b) Przedmiot podnajmu nr 2 część płyty postojowej samolotów PPS3. Podnajmujący nie dopuszcza składania Ofert obejmujących wyłącznie jeden z powyższych Przedmiotów najmu. Oferta winna obejmować obydwa uwzględniając, iż stawka czynszu płatna będzie wyłącznie za powierzchnię wynajmowanego hangaru zgodnie z zapisami formularza ofertowego stanowiącego Załącznik nr 2 do Regulaminu. Przedmiot podnajmu nr 1 stanowi hangar nr 53 zlokalizowany w Poznaniu przy ul. Lotniczej, na nieruchomości gruntowej o numerze ewidencyjnym 27/16, obręb Ławica II, arkusz 1, będącej własnością Województwa Wielkopolskiego, które na podstawie umowy dzierżawy z dnia r. wydzierżawiło ją Podnajmującemu. Załącznikiem do umowy podnajmu będzie uchwała Zarządu Województwa Wielkopolskiego zawierająca zgodę na podnajęcie hangaru nr 53 podmiotowi trzeciemu. Poniższa fotografia lotnicza przedstawia lokalizację Przedmiotu podnajmu. Rys. 1: Lokalizacja Przedmiotu podnajmu Dane techniczne Powierzchnia użytkowa: 1.478,00m 2 Wymiary: 66,60m x 22,20m Kubatura obiektu: ,00m 3 Ilość kondygnacji: 1 kondygnacja naziemna 1

2 Opis ogólny budynku: Budynek składa się z dwóch części: hangarowej i dobudówki od strony wschodniej. Budynek o konstrukcji mieszanej hala hangarowa konstrukcji stalowej (kratownice stalowe na słupach stalowych), dobudówka od strony wschodniej częściowo podpiwniczona (kotłownia lokalna) ma konstrukcję murowaną z cegły. Dach na hali hangarowej wykonany z płyt żelbetowych panwiowych, w części dobudowanej strop betonowy na belkach stalowych. Dach płaski kryty papą asfaltową z naświetlami ze szkła zbrojonego od strony południowej. Instalacje elektryczne: Budynek zasilany energią elektryczną poprzez złącze ZK-1b z budynku nr 52 kablem YAKY 4x120 do rozdzielni skrzynkowej żeliwnej. Budynek wyposażony w instalację elektryczną 220/380 V; instalację piorunochronną oraz oświetlenie przeszkodowe. Istniejący osprzęt elektroinstalacyjny i oświetleniowy zdekompletowany - stan techniczny zły. Budynek wyłączony z zasilania energią elektryczną. Instalacje sanitarne: Instalacja c.o. wykonana z rur stalowych czarnych zdekompletowana, stan techniczny zły. Instalacja wod.kan. wykonana z rur stalowych i żeliwnych stan techniczny zły. Armatura odcinająca wymaga całkowitej wymiany. Wartość użytkowa elementów obiektu: konstrukcja dachu i pokrycia dachowe: konstrukcja stalowa kratownicowa w stanie dostatecznym z wieloma ogniskami korozji. Pokrycie dachowe z papy w stanie złym wymaga całkowitej naprawy i konserwacji. Obróbki blacharskie skorodowane, rynny i rury spustowe stan zły, fundamenty i ściany zewnętrzne: odpadający tynk, zawilgocenia wszystkich ścian zewnętrznych, stan dostateczny, ściany wewnętrzne: stan dostateczny posadzki: miejscowe ubytki posadzki betonowej, schody zewnętrzne do kotłowni z licznymi ubytkami betonu, zawilgocenia i pokrycie roślinnością okrywową stolarka drzwiowa i okienna: bramy stalowe rozsuwane w części hangarowej budynku z wieloma ogniskami korozji i niesprawnymi systemami przesuwnymi - wymagają wymiany bądź konserwacji i odnowienia powłok malarskich. Stolarka drzwiowa i okienna pomieszczeń wewnętrznych i przybudówki stan zły kwalifikuje się do wymiany. Stan techniczny przybudówki: dostateczny. BUDYNEK WYŁĄCZONY Z EKSPLOATACJI. Podnajemca przyjmuje do wiadomości, iż na hangarze nr 53 posadowiony jest system ochrony obwodowej (system perymetryczny oraz CCTV) i zapewnia, iż w trakcie całego okresu trwania umowy Podnajmu system ten nie ulegnie degradacji lub długotrwałej dezaktywacji z winy Podnajemcy. 2

3 Przedmiotem podnajmu nr 2 jest część płyty postojowej samolotów PPS3 zlokalizowanej przed hangarem nr 53 o wymiarach 66,0m x 10,0m, czyli powierzchni 660,00m 2. Ze względu na sąsiedztwo drogi patrolowej przebiegającej wzdłuż południowej krawędzi Przedmiotu najmu nr 2 oraz bliskość strefy bezpieczeństwa stanowisk postojowych na PPS3, Podnajemca będzie zobowiązany do zachowania przejezdności drogi patrolowej oraz warunków dla strefy bezpieczeństwa przez cały okres Podnajmu. 3

4 4

5 2. Przeznaczenie Przedmiotu podnajmu Na obszarze objętym Postępowaniem konkursowym nie uchwalono Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Na nieruchomości będącej Przedmiotem podnajmu obowiązuje Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Poznania przyjęte uchwałą nr LXXII/1137/VI/2014 z 23 września 2014 r. Przedmiot podnajmu zlokalizowany jest na terenie oznaczonym symbolem U - Tereny zabudowy usługowej niskiej. Z pełną treścią Studium można zapoznać się na stronie internetowej Miejskiej Pracowni Urbanistycznej Zgodnie z 3 umowy dzierżawy z dnia r. pomiędzy Portem Lotniczym Poznań-Ławica (Podnajmującym) a właścicielem nieruchomości będącej Przedmiotem podnajmu (Województwem Wielkopolskim): ust. 1: Dzierżawca zobowiązuje się użytkować przedmiot dzierżawy na potrzeby lotnictwa cywilnego z zachowaniem jego lotniczego charakteru, w szczególności w celu rozbudowy oraz prowadzenia działalności w zakresie transportu lotnictwa cywilnego, transportu lotniczego towarów, działalności logistyczno-spedycyjnej, magazynowej, handlowej, produkcyjnej, edukacyjno-szkoleniowej, usługowej związanej z obsługą statków powietrznych, gospodarczej okołolotniskowej powiązanej z generowaniem zysków i związanej z obsługą rynku usług lotniczych. ust. 2: Dzierżawca może poddzierżawiać lub oddać w bezpłatne używanie, a także najem przedmiot dzierżawy lub jego części jedynie pod warunkiem, iż cel zawieranej z osobą trzecią umowy nie będzie sprzeczny z celami określonymi w ust. 1 niniejszego paragrafu i po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 3. Dostępność terenu: Nieruchomość będąca Przedmiotem podnajmu znajduje się w strefie zastrzeżonej lotniska, do której dostęp jest ściśle kontrolowany i nie posiada dostępu do drogi publicznej. Dostęp do niej możliwy jest przez bramę Cargo lotniska od strony ul. Bukowskiej, a następnie drogami technicznymi do północnych płyt postojowych samolotów. Dla użytkowników statków powietrznych możliwy jest dostęp z powietrza poprzez korzystanie z infrastruktury lotniskowej według cennika opłat lotniskowych. 4. Media Przyłącza mediów dla Przedmiotu podnajmu dostępne są głównie w ul. Lotniczej. Z racji na obecne wyłączenie hangaru z eksploatacji, podłączenie do poszczególnych sieci wymaga uzyskania technicznych warunków przyłączenia. Uzyskanie pozwoleń oraz warunków technicznych poszczególnych przyłączeń leży po stronie Podnajemcy. 5

6 Lokalizacja Przedmiotu najmu na mapie do celów projektowych: 5. Wydanie Przedmiotu podnajmu Wydanie Przedmiotu podnajmu do użytkowania nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego w terminie nie później niż 30 dni od dnia zawarcia umowy podnajmu z zastrzeżeniem przedstawienia Podnajmującemu dokumentów wymienionych w umowie. 6. Zasady korzystania z Przedmiotu podnajmu a) Podnajemca ma zakaz dalszego podnajmowania podnajmowanej nieruchomości bez pisemnej zgody Podnajmującego. b) Podnajemca przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę/przebudowę, które dotyczy podnajmowanych nieruchomości, przedstawi projekt zagospodarowania terenu podnajmowanego i uzyska pisemną akceptację projektu od Podnajmującego. c) Podnajmujący nie ponosi odpowiedzialności za infrastrukturę naziemną i podziemną oraz mienie Podnajemcy umieszczone na Przedmiocie dpodnajmu. Nie jest też zobowiązany do ich ubezpieczenia. d) Podnajemca ma obowiązek utrzymania w należytym stanie i konserwacji, wszystkich urządzeń i mediów na terenie podnajmu. e) Podnajemca zobowiązany jest, przez cały okres trwania umowy podnajmu, do ubezpieczenia prowadzonej działalności od odpowiedzialności cywilnej z tytułu szkód, które mogą wyniknąć w związku z działalnością Podnajemcy na terenie podnajmu. f) Podnajemca zobowiązany jest, przez cały okres trwania umowy podnajmu, do przestrzegania przepisów porządkowych, sanitarnych i przeciwpożarowych. Podnajemca ponosi odpowiedzialność wobec właściwych organów za naruszenie przepisów, w związku z prowadzoną działalnością na terenie podnajmowanym. 6

7 g) Podnajemca zobowiązany jest, przez cały okres trwania umowy podnajmu, do utrzymania na terenie podnajmowanym czystości oraz odśnieżania Przedmiotu podnajmu w okresie zimowym. h) Podnajemca będzie uiszczał podatek od nieruchomości, opłaty środowiskowe i inne opłaty wynikające ze stosownych przepisów dotyczących prowadzonej działalności na terenie podnajmowanym. i) Podnajemca nie może potrącać z czynszu żadnych należności z tytułu roszczeń. 7. Postanowienia porządkowe Podnajemca jak i wszelkie osoby fizyczne działające z ramienia Podnajemcy zobowiązani są przez cały okres trwania umowy podnajmu do przestrzegania przepisów dotyczących Portu Lotniczego Poznań-Ławica, obowiązujących przepisów dotyczących ruchu lotniczego, zasad przebywania i poruszania się w strefach chronionych lotnisk i poleceń służb operacyjnych w zakresie bezpieczeństwa i organizacji ruchu naziemnego na terenie lotniska, a także zasad wynikających z Programu Bezpieczeństwa Portu Lotniczego Poznań-Ławica Sp. z o.o. W szczególności: a) Planowane prace na terenie podnajmowanym będą przeprowadzane zgodnie z Uchwałą nr 105/2016 Zarządu Portu Lotniczego Poznań-Ławica Sp. z o.o. w sprawie zasad prowadzenia wszelkich prac na lotnisku, b) Podnajemca zobowiązuje się do stosowania Uchwały nr 159/2016 Zarządu Portu Lotniczego Poznań-Ławica Sp. z o.o. w sprawie wprowadzenia Procedury zarządzania zmianami w Porcie Lotniczym Poznań-Ławica, c) Podnajemca zobowiązuje się do stosowania Uchwały nr 200/2017 w sprawie zmiany przepisów porządkowych związanych z zapewnieniem bezpieczeństwa i ochrony lotów oraz porządku na lotnisku. Na wniosek Oferenta, Podnajmujący udostępni Oferentowi wszystkie powyższe dokumenty do wglądu i w sposób bezpłatny. 8. Rozliczenie nakładów po wygaśnięciu umowy dzierżawy Podnajmujący dopuszcza dwie formy rozliczenia nakładów poczynionych na remont i przebudowę Przedmiotu podnajmu, a ostateczna forma rozliczenia nakładów będzie przedmiotem negocjacji z Oferentami biorącymi udział w niniejszym Postępowaniu konkursowym: a) Nakłady poniesione przez Podnajemcę będą rozliczane regularnie, w trakcie trwania umowy podnajmu, poprzez potrącenia z czynszu; b) Po ustaniu umowy podnajmu, Podnajmujący zatrzyma nakłady poniesione przez Podnajemcę za zapłatą sumy odpowiadającej ich niezamortyzowanej wartości w chwili zwrotu. 7