Czy Katowice wykorzystują swoje możliwości? Podsumowanie konferencji Property Forum Katowice

Transkrypt

1 Czy Katowice wykorzystują swoje możliwości? Podsumowanie konferencji Property Forum Katowice Katowice, 2 grudnia 2013 r. Duży potencjał pracowników jest najważniejszym atutem rozwojowym województwa śląskiego, a zwłaszcza konurbacji katowickiej. W połączeniu z najlepiej w Polsce rozwiniętą infrastrukturą komunikacyjną stwarza to świetne warunki dla rozwoju przemysłu outsourcingowego. Te możliwości Katowice w ostatnich latach dobrze wykorzystują i wiele wskazuje na to, że będą wykorzystywać w perspektywie najbliższych kilku lat mówili uczestnicy konferencji Property Forum w Katowicach. Dyskusja przeprowadzona podczas sesji Potencjał śląskich nieruchomości perspektywy rozwoju branży w województwie i konurbacji katowickiej rozpoczęła regionalne Property Forum Katowice. Jej uczestnicy wyrazili opinię, iż w przeciwieństwie do uznanych lokalizacji dla działalności centrów outsourcingowych, jak Wrocław czy Kraków, nasycenie rynku śląskiego tego typu firmami jest ciągle znacznie mniejsze. Z jednej strony zmniejsza to presję na wynagrodzenia pracowników tych ośrodków i zmniejsza ryzyko ich przechodzenia do konkurencyjnych firm. Z drugiej, do dyspozycji jest wciąż duża grupa kandydatów z umiejętnościami językowymi, do tego są studenci i absolwenci kierunków technicznych. To właśnie dostępność kadry zadecydowała, że takie firmy jak IBM czy ING Services postanowiły ulokować się czy rozwijać działalność w Katowicach. Piotr Wojaczek, prezes Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej zwracał też uwagę na znaczącą poprawę jakości życia w Katowicach. W tej sprawie zrobiono już bardzo wiele, a program inwestycyjny, który realizowany jest obecnie sprawi, że za 2-3 lata będzie to już fakt bezdyskusyjny. Dla prezydenta Katowic, Piotra Uszoka, ważnym elementem skutecznego procesu inwestycyjnego jest dialog pomiędzy deweloperami a władzami samorządowymi. W minionych latach uczyliśmy się lepiej się nawzajem rozumieć. Inwestorzy doceniają aktywne podejście lokalnych władz oraz szybką reakcję. To istotne zwłaszcza, że pewną przeszkodę stanowi na Śląsku duże rozproszenie. Duży

2 inwestor chciałby załatwiać wszystko w jednym miejscu, podczas jednych negocjacji. A w naszej sytuacji miasta poniekąd konkurują o inwestycje choć przecież dla mieszkańców nie ma to wielkiego znaczenia mówił. Zdaniem prezydenta Uszoka planowana ustawa metropolitalna niczego w tym zakresie nie zmieni i dlatego jest zwolennikiem łączenia miast na zasadzie inicjatywy oddolnej. Marcin Nowak, dyrektor zarządzający Centrum Operacyjnym Capgemini Polska wysoko ocenił perspektywy Katowic, jako miejsca lokalizowania centrów outsourcingowych. Porównajmy sytuację do tej sprzed roku mówił. Przemysł outsourcingowy rośnie w Polsce, rok do roku, o ok. 20 proc. To bardzo dużo. Ale w Katowicach jest to nawet 30 proc. Katowice wiodą obecnie w tym zakresie prym. Wprowadzają się firmy nowe, a obecne już na rynku rozszerzają działalność. Zwróćmy uwagę argumentował Nowak że Górny Śląsk, to jedyne miejsce w Polsce, gdzie obecne są trzy najbardziej chłonne pracowniczo branże gospodarki górnictwo, automotive i outsourcing. Trend w zakresie lokowania się tu centrów outsourcingowych ma szansę być w najbliższych latach utrzymany. Wrocław i Kraków już zwolniły. Teraz klimat jest korzystny dla Katowic dodał. Robert Karniewski, partner, director of regional markets Colliers International zwrócił uwagę, że co prawda symboliczny przełom dokonał się wraz z decyzją IBM o zlokalizowaniu w Katowicach swojego centrum outsourcingowego ale z punktu widzenia podaży i popytu na regionalnym rynku wydarzyło się w ciągu ostatnich 2-3 lat o wiele więcej. Podaż rozwija się prawidłowo. Największe przyrosty powierzchni biurowej odnotowujemy w Krakowie i w Katowicach mówił Karniewski. Nie umniejszając znaczenia regionalnych deweloperów, ważne, że na śląskim rynku pojawili się gracze krajowi, jak Skanska czy LC Corp. Taka sytuacja jest atrakcyjna dla przyszłych najemców i nabywców nieruchomości. Zdaniem Karniewskiego jeśli obecny trend budowy powierzchni biurowej, będzie w Katowicach kontynuowany, to w 2015 roku miasto będzie w ścisłej krajowej czołówce rynku powierzchni biurowych. Tak samo korzystne perspektywy rysował przed Katowicami Tomasz Czuba, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych Jones Lang LaSalle. Branża SSC pozwala obecnie na największe

3 przyrosty powierzchni biurowej. W tym roku będzie to m kw powierzchni biurowej. W przyszłym do użytku zostanie oddanych kolejnych 50 tys. m kw. powierzchni biurowej, już planuje się dalszych 80 tys. m kw. wyliczał Czuba. Trzeba już zacząć pracować nad sposobami wyjścia deweloperów z tych inwestycji. Tomasz Czuba zwrócił też uwagę, że w zakresie powierzchni biurowej, poza Katowicami niewiele się w województwie dzieje. I nic nie wskazuje by w najbliższych latach miało się to zmienić powiedział Czuba. Katowice stają się niekwestionowanym liderem w tym zakresie. Prezes Michał Goli, którego firma GC Investment nie specjalizuje się w budowie powierzchni biurowej lecz handlowej oraz tworzeniem przestrzeni o charakterze sportowo-rekreacyjnym zwracał uwagę na inny aspekt sprawy, a mianowicie konieczność dokonywania znaczących inwestycji podnoszących jakość i komfort życia. W nowej europejskiej perspektywie budżetowej, także zwraca się na to dużą uwagę mówił Goli więc jestem optymistą i spodziewam się dużej ilości projektów w tym zakresie. Arkadiusz Chęciński, członek zarządu Województwa Śląskiego, przyznając, że Śląsk jest jednym z najlepszych regionów do inwestowania w Europie, przestrzegał jednocześnie przed lokowaniem wszystkich inwestycji w jednym miejscu. Powoływał się przy tym na badania, z których ma wynikać, że nadmiar instytucji i funkcji skumulowanych w jednym miejscu powoduje, że mieszkańcom żyje się trudniej i spada standard życia. Chodzi o większą równomierność rozwoju przekonywał. W nowej perspektywie finansowej będą przeznaczane większe pieniądze na rozwój otoczenia centrum regionu tzw. obszaru funkcjonalnego. Z takim poglądem oraz zapowiedzią działań nie zgadzała się większość dyskutantów. Prezes Wojaczek, przedstawił się jako zwolennik koncentrowania, a nie rozpraszania wydatków. Zagrajmy na najlepsze rynki wschodzące na Śląsku apelował. Katowice niech będą metropolitalne, a Tychy czy Gliwice niech budują swój przemysłowy potencjał. Nie wszędzie może i musi być wszystko. Także Robert Karniewski stwierdził, że specjalizacja funkcji jest najważniejsza. W centralnym miejscu regionu, czyli w Katowicach będą biura. Trzeba więc zadbać o to, by można tu było łatwo dojeżdżać.

4 Podobny pogląd przedstawił prezydent Piotr Uszok. To biznes będzie decydować gdzie chce się ulokować. A dla gmin często nie jest ważna sama inwestycja tylko to, gdzie będą mieszkać zatrudnieni tam ludzie. Nic bardziej błędnego niż działać na rzecz równomiernego rozmieszczenia biznesu, bo on się sam właściwie rozkłada. Obecnie jedynie 20 proc. pracowników katowickich biur jest mieszkańcami miasta. To oznacza, że my tworzymy miejsca pracy dla nie swoich mieszkańców, ale inne samorządy mogą tworzyć dla nich miejsca zamieszkania, handlu, rozrywki. Wszyscy natomiast powinniśmy zadbać o to by ci ludzie mogli się sprawnie i komfortowo przemieszczać. A podstawą transportu powinna być kolej dodał podczas Property Forum Katowice prezydent Uszok. *** Property Forum Katowice to kolejna z cyklu konferencji regionalnych Property Forum. Regionalne konferencje Property Forum, zorganizowane do tej pory w takich miastach jak: Gdańsk, Poznań, Katowice, Wrocław, Kraków i Łódź stały się platformą szerokiej debaty merytorycznej poświęconej nieruchomościom komercyjnym w najważniejszych regionach kraju. Raz do roku organizowane jest także ogólnopolskie Property Forum, największa impreza dedykowana temu sektorowi w Polsce. W dwudniowym spotkaniu udział biorą przedstawiciele kadry zarządzającej spółek deweloperskich, działających w segmencie nieruchomości komercyjnych, z zarządcami obiektów i najemcami powierzchni. Organizatorem konferencji jest Grupa PTWP SA, wydawca portalu Propertynews.pl. Szczegółowe informacje na temat konferencji oraz artykuły, galerie zdjęć i filmy znajdują się pod adresem ### Informacje o Grupie PTWP SA: Polskie Towarzystwo Wspierania Przedsiębiorczości powstało w Katowicach w 1995r. Specjalizuje się w tworzeniu zintegrowanych rozwiązań w obszarze komunikacji obejmujących wydawanie magazynów prasowych i specjalistycznych publikacji, budowę i zarządzanie portalami internetowymi, a także organizację kongresów, konferencji, seminariów i wydarzeń specjalnych oraz szkoleń, na czele z Europejskim Kongresem Gospodarczym European Economic Congress (EEC) jedną z najbardziej prestiżowych imprez odbywających się w Europie Centralnej.

5 Grupa PTWP SA jest wydawcą m.in.: Miesięcznika Gospodarczego Nowy Przemysł, czasopisma Rynek Spożywczy, miesięcznika Rynek Zdrowia i miesięcznika Farmer, a także tytułów z grupy Publikator, m.in.: Dobrze Mieszkaj, Świat Łazienek i Kuchni, 100% Wnętrza, Meble Plus, Łazienka. Grupa PTWP SA posiada 70 proc. udziałów w PTWP-ONLINE Sp. z o.o., do której należą branżowe portale m.in.: wnp.pl, propertynews.pl, rynekzdrowia.pl, portalspozywczy.pl, dlahandlu.pl, rynekaptek.pl, portalsamorzadowy.pl, infodent.pl, pulshr.pl, promocjada.pl, farmer.pl, serwis gieldarolna.pl oraz dobrzemieszkaj.pl. W kwietniu br. Grupa PTWP zadebiutowała na rynku NewConnect. Zapraszamy na stronę Dodatkowe informacje: Marta Stach, Imago Public Relations tel , gsm m.stach@imagopr.pl